築40年以上大家さん 集まれ!★2

1 :名無し不動さん:2017/09/04(月) 18:36:47.66 ID:???.net
アパートは生き物という考え。
新築から20年はローン返済。
20−40年は利益。
40−は修繕費がかかり。
50−は老朽化で立ち退きなどの準備が必要。

この40−50年が大家としてもっとも扱いづらい。
そこのところを話し合いたい。

おぎゃーと生まれたアパートが終焉を迎えるとき。
大家はどうやって生活していくのか。
新規にアパート建てるのか?
しかし少子化で駅前ならともかく、徒歩10分以上の
物件では入居者は望めない。
では土地を売るのか?
などなど。
実際に経験した人などの意見を聞きたい。

※前スレ
築40年以上大家さん 集まれ!★1
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1433322374/

124 :121:2018/01/23(火) 00:31:59.77 ID:CeYeGkc0.net

>>123
ためになるアドバイスありがとう〜
10万円代なら良いかも。良い業者さん紹介してもらえるといいなぁ。
値段がそれほど変わらないのなら隣のベランダ(大家宅)の手摺の腐食も
見てもらいます!
おやすみなさい★

94 :名無し不動さん:2018/01/17(水) 20:32:24.17 ID:???.net

消費税を納税すること知らないバカがいるスレはここですか?

32 :名無し不動さん:2017/09/23(土) 18:43:18.46 ID:???.net

>>31
確かに、入居者は安い賃貸仕様で賃料安いほうが良いからね。

12 :名無し不動さん:2017/09/11(月) 20:05:16.51 ID:???.net

普通にあるな
相見積もりは必須

179 :名無し不動さん:2018/03/26(月) 14:05:13.45 ID:???.net

道路整備に引っかかって、建物を取り壊すことになりました。さびしいけれどしかたがないね。
店子も出ていったし、40年オーバー大家の立場も終了

142 :名無し不動さん:2018/03/01(木) 00:52:40.14 ID:0j5EFmr7.net

知人に警察がいれば、逮捕してもらうんだけど、
契約違反だもの。立派な詐欺罪だよね?
刑事訴訟して刑務所に入れて前科者にして、孫の代まで一生まともな暮らしできないようにしてやりたい。

122 :名無し不動さん:2018/01/21(日) 23:49:14.42 ID:YutVislU.net

見栄えは悪いけど、ペンキは塗らないように注文してみます!
ペンキ約4万って、約1か月分の家賃(+_+)

古いアパートなんだから、見栄えが悪くなるのは当たり前だし、
だから家賃も安いのだし?

178 :名無し不動さん:2018/03/25(日) 18:38:45.51 ID:jWUx4qE7.net

引っ越し代+10万円くらいかな?

162 :名無し不動さん:2018/03/08(木) 15:33:01.22 ID:???.net

>>158
うちも高齢者が多いけど、そこまで気にしてたらキリがないよ。逃げ遅れるのも心配だけど、住民が逃げないと困るような火事の方が困るかも。

53 :名無し不動さん:2017/10/11(水) 09:15:43.83 ID:???.net

作業内容異なるやん
違って当然

141 :名無し不動さん:2018/03/01(木) 00:49:36.61 ID:0j5EFmr7.net

>>140
連帯保証人にしろ、引っ越した借主にしろ、毎日、職場か家まで押しかけて、
「3日分の家賃払ってください!」とかやらなきゃなんないんでしょ?

天罰当たって、元借主一家、全員死んでくれれば諦めもつくのだけど・・・

61 :10:2017/10/12(木) 20:10:41.91 ID:???.net

トータル25万円ってのは、鉄骨工事で20万円。
3箇所のペンキで14万円だから。
一箇所5万円として、20+5万円って意味。

今年は水道管の(塩ビ)配管もやったし。
できるところは自分でやる。
今はyoutubeがあるんで、大工や水道屋に材料を教えてもらえば
自分でできる。
でも、それじゃ大工もかわいそうだから一度来てもらって日当払う。

113 :名無し不動さん:2018/01/20(土) 07:57:51.84 ID:???.net

おもちゃで機械的に画一化したサービスするから大丈夫

177 :名無し不動さん:2018/03/25(日) 18:09:38.57 ID:???.net

ゴネ厨か。貧乏人が欲かくと良いことないよ

133 :名無し不動さん:2018/02/12(月) 07:23:31.24 ID:PkmHuTBX.net

築40年以上ってことは、長く住んでくださってる住人もいるでしょう?

43 :名無し不動さん:2017/10/02(月) 20:20:50.53 ID:MIzyRk10.net

>>29
ちょっと待ってよ
3LDKで賃料32000円とかどこよ
管理費修繕積み立て費だけで終わりじゃない?

154 :名無し不動さん:2018/03/06(火) 13:43:55.61 ID:???.net

ここの人たちはマッタリしてて心地よい
さすが、長い間大家やってる感じ

なんでもスレとか最近始めた鼻息荒いヤツばかりである意味微笑ましい

181 :名無し不動さん:2018/03/26(月) 16:36:33.32 ID:???.net

>>180

でも残った土地に新しい建物建てる気力はないわ。
しばらくコインパーキングにでもして不労所得を満喫します

92 :名無し不動さん:2018/01/17(水) 20:20:01.66 ID:???.net

家賃収入をバカみたいにすぐ使っちゃうバカ大家

69 :名無し不動さん:2017/11/04(土) 07:37:19.04 ID:???.net

>>68
人が住んでるって大事なんだなやっぱり

161 :名無し不動さん:2018/03/07(水) 12:51:37.43 ID:???.net

マウントわろた

20 :名無し不動さん:2017/09/20(水) 17:22:45.42 ID:wQH1YFAJ.net

>>18
持ってる物件は平成築のものはないわ。
それでもずっと入居率は97%以上だし。
メンテをこまめに早目にやるのは長持ちさせるコツだわ。

115 :名無し不動さん:2018/01/20(土) 20:58:21.94 ID:CFhK2uYc.net

>>99
ありがとう。
ベランダ、腐食以外にも壊れてるか所があるみたい。
それは問題児の入居者さんが言ってるだけで、
本当のところ、どの程度なのかわからないのだけど。
とりあえず、はぴ住むっていう一括サイトで頼もうかと思うのだけど、
はぴ住むで頼むと、紹介料みたいなもので割増されちゃうのかなぁ・・・

28 :名無し不動さん:2017/09/23(土) 10:41:25.54 ID:???.net

外見は古くても、たいていはリフォームしてあるから。

96 :名無し不動さん:2018/01/17(水) 20:39:19.09 ID:zQSOuJiU.net

消費税を上げると、小売業者は喜ぶ。
だからみんな自民党に投票する。

127 :126:2018/01/26(金) 02:42:09.90 ID:pwhbEfNN.net

>>125
125さんへのメッセージでした。
まちがえてゴメンナサイ
おやすみなさい★

58 :名無し不動さん:2017/10/11(水) 15:13:26.29 ID:Eyt8HwEO.net

倒壊まであと何年か?

22 :名無し不動さん:2017/09/22(金) 02:31:20.08 ID:???.net

>>20
早めこまめのメンテってどういう系?

45 :名無し不動さん:2017/10/03(火) 18:31:47.48 ID:???.net

「家賃保証がつくビジネスモデルはすばらしい」という言葉だった。

https://dot.asahi.com/wa/2017092000013.html?page=2

アパートローンで破綻! 「10年、家賃保証で損しない」と狙われる地方地主

https://dot.asahi.com/wa/2017092000012.html

185 :名無し不動さん:2018/04/02(月) 22:15:05.33 ID:I6routrw.net

>>181
儲かるのか?
オレもパーキングにしてぇな。
退去の修繕工事でムカつくこともねぇし。
まー、住宅地だからコインパーキングは無理か

40 :名無し不動さん:2017/09/24(日) 16:55:27.62 ID:???.net

>>39
20坪320万w

24 :名無し不動さん:2017/09/22(金) 07:37:08.33 ID:???.net

>>23
管理会社社員さん朝早くからの書き込み乙ですww

107 :名無し不動さん:2018/01/19(金) 20:13:24.25 ID:Pz7tpcgA.net

ってか、愛人とSEXするために部屋を借りるのは問題ないでしょ。

36 :名無し不動さん:2017/09/24(日) 08:16:04.64 ID:???.net

築古戸建賃貸最強伝説

63 :名無し不動さん:2017/10/17(火) 16:08:42.12 ID:???.net

都市計画道路の事業計画が承認されて立ち退くことになったわ。
ボロかったけど毎月、家賃入ってただけに残念

さびしいからフェラーリ色違いで揃えるわ

182 :名無し不動さん:2018/03/26(月) 21:58:23.26 ID:fRwNc5sz.net

USDJPYのスキャルピングEAを公開しております。
http://kijuhytgrfed0987654321.diary.to/archives/7206121.html

110 :名無し不動さん:2018/01/20(土) 00:59:23.47 ID:???.net

色気商売は難しいよ

184 :名無し不動さん:2018/04/02(月) 22:09:07.85 ID:I6routrw.net

住人が退去したとき、ガラスにひびが入ってたり、便座が割れてたり、ドアの下の方に落書きなど他たくさん、
あった。だが見積書には書かれてなかった。たったの敷金1か月ちょい。
オレ、管理会社を信頼してたから、押印しちまったけど、これって、借主がセコイ奴だから、退去費用肩代わりするのが
怖くて、わざと低く見積もったのかな?詐欺で訴訟するしかねぇかな・・・金もったいないけど、弁護士に部屋見せれば、手口が
同じだからすぐ店子と管理会社がグルってわかるんだけどな

130 :名無し不動さん:2018/02/11(日) 22:13:37.71 ID:???.net

古いからって値段を安くすると変な人が寄ってくる
築年数が古くなるとどうしようもないのかな

121 :115:2018/01/21(日) 23:38:40.73 ID:YutVislU.net

>>112
いろいろためになること教えてくれて、ありがとう。
20万〜30万もかかるの??
うわ〜10万前後でも高いと思うのに・・・
入居者さんの話だと、ベランダのネジが2本外れてるとか、
あとは手摺の腐食1か所。
112さんみたいに、技術があればいいけど・・・
ペンキも綺麗に塗るのは難しそうだし。

112さんと違って、都会じゃないから、家賃4万代で相場より安いので、
家賃に見合ったっていうと、やっぱり12万くらいまでかな・・・
上の方の人が言ってたみたいに、東京以外なら大家になんてなるものじゃないですね。。

126 :名無し不動さん:2018/01/26(金) 02:40:34.16 ID:pwhbEfNN.net

>>124
全然ダメです><
ハピ住むでは紹介できるリフォーム会社はなかったって・・・
こんなことってあるのですね。
やっぱり、大規模なリフォームとかで何日も職人さんに手当を出すような
儲かる仕事じゃないとやりたがらないのかも?

近くの工務店に聞いてみます。
心配してくれて、ありがとう。

26 :名無し不動さん:2017/09/23(土) 09:50:51.07 ID:4qKpcwTh.net

借りる方だけど古い一軒家が
いつまでも借りられないのを見てると
驚くほど賃料下げた方が店子が切れないで良い気がするんだけれど

だいたい狭くて古くて中途半端な安さなせいで
内見してもココだ!って決断できずにサヨナラしてる

74 :名無し不動さん:2017/11/10(金) 10:53:15.11 ID:WdPVhK1r.net

不動産バブルもおさまってきたね

147 :名無し不動さん:2018/03/05(月) 04:30:31.32 ID:uilDrSNz.net

>>146
お前、大家じゃないだろ?
お前のような庭付き一軒家も買えないような底辺ババァが、
大家に家賃振り込む約束を平気で破るんじゃ!!
死ね!糞ババァ!!
それとも男の風上にも置けねぇ底辺ジジィか!?

死ねよ!
この底辺一家!!

オレはな、あの一家に恨みがあんだよ!
オレの隣で、さんざん、大家に迷惑かけて、おまけに家賃は払わねぇ。
落書きとか階段ぶっこわしたまんま、リフォーム代も払わねぇで
とんずらしやがったんだよ!!!!!
管理会社なんてなぁ、なんもしてくれねぇんだよ!!
電話では責任取るとか、適当にごまかして、
解約の書面も送ってこねぇんだよ!!
とんずらした一家の連帯保証人の糞ババァは、
オレの死んだ元大家の親父のことをおじーちゃんとか管理人とか
バカにしたようなこといって、契約書に日割りで家賃を払うこと。
って書いてあるのに、家賃は管理会社に仲介してもらわなきゃ、
払いたくない。新しい住所も教えられません!
とか言って、オレを不審者扱いしやがるんだよ

あほか?おまえみたいな来たねぇブスの住所知ったからって、
家賃の催促する以外に何するっていうんだよ?w
イヤミったらしく、「オレみたいなオッサン大家が(あなたみたいなブスに住所聞いて)すいません。」
」って形だけ申し訳なさそうに謝ってやったらよ、あのブス真に受けやがってよ!

死ね!死ね!死ね!!

79 :名無し不動さん:2017/12/23(土) 13:26:11.63 ID:???.net

もちろん
やることなくてボケそう

120 :名無し不動さん:2018/01/21(日) 19:04:41.67 ID:riuQ1ZyV.net

だいたい何人工かわかるかな?
交通費8000円
一人一日2万円くらいが相場じゃないかな。
ペンキが4万円。
鉄骨関係は、溶接、アングル継ぎ足し、または交換かな。
まあ、20−30万円以内が理想ではないでしょうか。
家賃に見合った修繕した方がいいですよ。

139 :名無し不動さん:2018/02/28(水) 23:46:56.08 ID:v0MmSuSv.net

天引きにできるわけないだろw

42 :sage:2017/09/26(火) 23:33:34.00 ID:SjFEBJSq.net

千葉の準商にあるアパートがそろそろ築40 今んとこ満室
複数の業者から(貴社のアパート売ってくれませんか)の手紙は来るがどうしたものか

85 :名無し不動さん:2018/01/13(土) 15:31:29.83 ID:DuQ/YDBh.net

賃貸併用住宅に住んでるんだけど、
やっぱり修繕費用が、ちょいちょい出てきて、赤字になりつつあるよ。
普通の一軒家だったら、少々使い勝手が悪くても修理しないで住めそうなんだけど。
賃貸併用住宅に住んでいたり、アパートの一室に住んでいる大家さんは、大家を辞めても、
そのまま、そこに住み続けますか?

取り壊すのもお金がものすごくかかるし、
売却するとき、悪徳不動産屋に騙されそうで怖いし、
引っ越すのも面倒なので、このまま、今の家に住み続けたいなーと思ってるんだけど。

60 :10:2017/10/12(木) 20:01:56.55 ID:???.net

>>59
塗装はこの他に階段もう一つと、木造アパートの壁(約20間)で14万円。
3日の作業だから1日5万円程度かな。
トータル25万円。

>通路の鉄板はかなり腐食が進んでたみたいだね 
太陽が直射したり、雨水がたまるところはサビが出やすいからね。

俺も、いくらかかるか不安だったよ。
大工や水道、電気屋はしょっちゅう頼むから相場はわかっていたけど。
ちょうど大工のところの鉄骨屋が廃業してしまって自分で探すしかなかった。
20万円なら即決しようと思っていた。
施工としては満足してる。

>俺んとこのは千葉だから無理だな
代理店は東京だけど、うちに来た業者は岩槻の業者だから16号で柏や八千代
くらいなら行けそうだよ。
勝浦とかは無理だろうけどね。

鉄板は3.2t(mm)。
けっこう重かった。
これ1枚2.2万円x5枚で11万円。

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