■■住宅ローン総合スレ 107■■

1 :名無し不動さん :2018/02/11(日) 10:13:26.23 ID:/da8RcadH.net
住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。

■■住宅ローン総合スレ 104■■
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1509512019/

質問者用テンプレ

【年  齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年  収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【物件金額+諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【質問内容】

※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。
※共稼ぎ夫婦の場合、出産後復職して世帯収入が確定するまでは計画を慎重に。
※次スレは>>980が建てること。煽り逃げカッコワルイ。

前スレ
■■住宅ローン総合スレ 106■■
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1517840364/


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75 :名無し不動さん :2018/02/19(月) 16:15:09.91 ID:1bsUTSRt0.net

>>64
ちがうよ>>61のことよ
君、本当は>>61理解できてるでしょう
会話が普通に続いてるもの

10年と言うのは10年くらいならきっと金利が仮に上昇しても小幅なものだろう
金利も全然予想できない、子供の中学校が私立かも妻が仕事を続けてるかも予想できないのが10年以降だと思ったから10年としただけだからざっくりしたものではある
細かく考えれるタイプならばぜひ細かく>>48に考えてあげて

153 :名無し不動さん :2018/02/23(金) 00:08:45.57 ID:Ni7hMvy40.net

>>144
そうなんですか
自分はこれがいいと思っても選択できない可能性があるのは辛いですね

返信くれた方々ありがとうございました、当初引下げの35年で考えてみようと思います!

148 :名無し不動さん :2018/02/22(木) 23:33:30.20 ID:JH1LB+qT0.net

>>146
現金で買えばいいじゃん。

156 :名無し不動さん :2018/02/23(金) 12:57:02.70 ID:8yNNPLWGd.net

>>146
自分女の体なのに妻独身時代とか表記の仕方がガタガタで釣りかと思われる

81 :名無し不動さん :2018/02/19(月) 18:53:56.93 ID:1bsUTSRt0.net

>>80
あんたのこと嫌いだわ
NG登録しとく

173 :名無し不動さん :2018/02/26(月) 03:32:39.54 ID:8CHg6iqZ0.net

子供を作る前に家を作るのはオススメしない
理想は家族構成が決まってから

さらに共働きの継続に心配があるみたいだから、物件の値段を少し下げる、頭金をさらに貯めるのを勧める

家を建てるのと出産はなにかと出費が増えるもんだ

30 :名無し不動さん :2018/02/18(日) 10:20:37.14 ID:ZNW2NuCX0.net

ご自身で子供が大学院卒業するまでのライフプランをたてて、いくら物件まで購入できるかを判断された方が良いと思いますよ

142 :名無し不動さん :2018/02/22(木) 20:25:09.39 ID:ybB20wF+0.net

tiborとか言う指標は住宅ローンにも影響してくるものなんですか?

43 :名無し不動さん :2018/02/19(月) 04:08:15.39 ID:Bzn2QtQSr.net

>>42
結果論で語るのは頭が悪い証拠

178 :名無し不動さん :2018/02/26(月) 06:55:16.54 ID:HrF+C7SC0.net

結婚+新婚旅行+新築
を同時にやる人も若い人では見るけどね

おっさんになると、ボタンの掛け違いの離婚リスクのポイントが多々あって気になってしゃーないけど

203 :名無し不動さん :2018/02/26(月) 21:46:49.35 ID:/YakwoStM.net

>>193
ごめん、足立で良ければゴロゴロしてるよ

54 :名無し不動さん :2018/02/19(月) 13:24:05.69 ID:1bsUTSRt0.net

>>48
固定にして上手く貯金できたら繰り上げ返済すれば金利もそんなにかからないし、いざやっぱり使いたいってなったときも金利はずっと変わらないからそのまま返済せずに使うことも出来る
自由度を考えたら固定のほうが高いよ
でも、10年で返しきるつもりなら変動にして奥さんの収入はほぼ全額貯金する
現時点で奥さんの収入なしで暮らしていけそうなら変動でいいと思う

102 :名無し不動さん :2018/02/20(火) 09:26:53.57 ID:tnI1GFdT0.net

>>93
ローン控除の恩恵を受けて10年後にい7割くらい返済しきれるなら変動が一番支払い金額が安くなると思う。
そうじゃないなら固定にした方が安心じゃないか?

俺は変動で借りたけど翌年難病になって休職中。今後の不安が半端ない。

112 :名無し不動さん :2018/02/20(火) 15:53:06.82 ID:uWVrtxsDM.net

>>102
こういう時の保険って何かあるの?
収入保障保険?

24 :名無し不動さん :2018/02/17(土) 23:48:39.07 ID:yGQvRzb80.net

そうです、大丈夫という声を聞きたかったんです。助かりました。ありがとうございます😊

115 :名無し不動さん :2018/02/20(火) 21:40:00.13 ID:tnI1GFdT0.net

>>112
収入保険に入っておけばお金出ただろうけど入ってなかった。
数ヶ月入院したので、医療保険はかなり入った。実際の医療費は難病指定されてるからほとんど掛からない。
なので、収支はかなりプラスにはなる。
命に関わらない病気なので、復職がんばります。

まぁ家を買うことができたのはほんとラッキーでした、今だと絶対借りられないので。
生命保険さえもう入れない。

236 :名無し不動さん :2018/02/28(水) 21:52:56.40 ID:y+j8yNzQ0.net

この辺りの議論が217をより混乱させるんだろうなw

79 :名無し不動さん :2018/02/19(月) 17:03:33.18 ID:1bsUTSRt0.net

ちなみに家は繰り上げ返済できそうにありません
でも>>48は奥さんの収入も多いから、奥さんが仕事続けてり限り繰り上げ返済も可能だと思うよ

18 :名無し不動さん :2018/02/17(土) 23:03:28.63 ID:fz/ZBwKE0.net

>>12
死ぬまで大丈夫とか本気でいってるなら
お花畑やな…

164 :名無し不動さん :2018/02/24(土) 23:25:18.84 ID:3fo9IYhPM.net

あんた名義にすりゃええがな

149 :名無し不動さん :2018/02/22(木) 23:34:46.02 ID:ybB20wF+0.net

>>146
奥さんの預金+共同預金だけで全額カバー出来るくらいありますね
いざという時も充分に対応出来る余力があるし変動金利がいいと思います
借りる額は決まっていないのでしょうか?住宅ローン減税が効く上限いっぱいまで借りて手元に預金を残すのもいいと思います

216 :名無し不動さん :2018/02/27(火) 23:37:49.25 ID:0pTkxXPR0.net

>>213
いえユニーです

205 :名無し不動さん :2018/02/27(火) 04:24:00.23 ID:GLsTPh2K0.net

自分も妻11歳に見えたw

199 :名無し不動さん :2018/02/26(月) 21:25:23.74 ID:/YakwoStM.net

そりゃそうだ

27 :名無し不動さん :2018/02/18(日) 10:11:15.76 ID:8jRQSJ90p.net

土地3500万、建物2000万ぐらいにしておいた方がいいですかね…

108 :名無し不動さん :2018/02/20(火) 14:25:51.92 ID:/buHN5D+0.net

>>104
35年固定で0.65てありえないぞ
当初10年固定とかの間違いでは?

174 :名無し不動さん :2018/02/26(月) 03:36:56.78 ID:8CHg6iqZ0.net

>>170
この質問なら、しっかり金利費用などを計算すればどっちが得か答えは出るでしょ

なんか頭良さそうだし自分でしっかりシミュレーションしな

2 :名無し不動さん :2018/02/11(日) 23:05:02.27 ID:XQ+gPvTBM.net

ワッチョイは?

6 :名無し不動さん :2018/02/17(土) 20:16:09.43 ID:Sp7sFuSw0.net

子供ができるかわからないし
産後母子ともに健康かどうかすらわからないのでry

87 :名無し不動さん :2018/02/19(月) 19:52:16.09 ID:x+9GR0k0p.net

個別にお礼できずすみません
皆さんの議論を拝見して参考になりました。
減税期間中に出来る限り貯めようと思います
その間に何かアクシデントがあっても
払っていける金額ではあるかなと思っています。
変動かなと思っていますが、1.2で買う安心にするか
悩むところです。この話題はまた荒れてしまいますね。
ごめんなさい

207 :名無し不動さん :2018/02/27(火) 07:05:30.04 ID:r+xS1Dfc0.net

【年  齢】40
【所有資産・貯蓄】なし

固定だろ

226 :名無し不動さん :2018/02/28(水) 20:08:16.60 ID:YOm/0jxS0.net

公務員も微妙だけどな
おれ知ってる公務員結構多重債務予備軍が多い
最初はバンバン借りれるからちょっと自分は特別って思っちゃうんだろうな
昇給も最近じゃかなり鈍いし

233 :223 :2018/02/28(水) 21:28:27.63 ID:J7N5GIpM0.net

>>227
お子さんが小さいからね。
それだけ借りて建てたいということは、それなりに高い生活レベルを維持したいよね?
お子さんにもきちんとした教育を受けさせたいよね?
家だけで人生終わる訳ではないので、そのあたりもいくら必要かよく計算したほうがいい。

>>228
子どもがいないならね。
周囲に年収800万円の人が多いけど、子どもが2〜5人いる人達はもっと貯金して自己資金入れてる。
一人っ子や子無しなら余裕だね。

42 :名無し不動さん :2018/02/19(月) 00:41:46.06 ID:SyxGpPKYM.net

そうは言っても子供もそれなりに育ててるしな
それこそ3人目作った時なんか収入も少なかったし悩んだよ
でもいま40過ぎると、あの時そうしておかなかったら、人の忠告も聞かず無計画に繁殖しておかなかったら今の俺は無いんだよね
人生そんな悲観的に見たらだめよ

57 :名無し不動さん :2018/02/19(月) 14:12:09.86 ID:1bsUTSRt0.net

>>56
10年以上経ったらさすがに金利がどうなるか分からない
そこで繰り上げ返済してしまって貯金なし、金利も上がって生活が苦しいってなるんだったら固定で悠長に返すほうがいいから
人それぞれ考え方はあるんじゃない?

171 :名無し不動さん :2018/02/25(日) 09:23:40.17 ID:nVS342De0.net

>>169
必死で否定したがりますね

32 :名無し不動さん :2018/02/18(日) 10:55:53.36 ID:vptLANdLd.net

まだ子供が出来るか分からないし、子供がいないと離婚の可能性なども高まる
すると、新築は残債が残ってたり、こんな家は無駄だってケースもある
どうしても買いたいならば、とりあえずは、直ぐに売れる立地の中古を買って、将来の子供の数などを考慮して住み替えればリスクが減るかもな
家選びって何度か経験しないと値段と満足度に不満が残りがち
不相応に高いの最初に買って後悔しても身動きができなくなるぞ
それと、給与体系が安定しているならあれだけど、ボーナス払いをあてにするとローン破綻の可能性が高くなるらしい

61 :名無し不動さん :2018/02/19(月) 15:19:33.36 ID:SQEAjgnMd.net

ごめん、マジで何を言ってるのか意味がわからない

187 :名無し不動さん :2018/02/26(月) 12:51:27.42 ID:DlObYI2FM.net

>>180
逆に安いんだが

楽天だけど31万。他だと借り入れの2%とかだったかな

51 :名無し不動さん :2018/02/19(月) 12:29:48.76 ID:uu5PLIRpd.net

>>48
変動0.6に一票

子供が小さいうちは元金を減らすチャンス

俺だったら住宅ローン減税を得られる10年はそれをフルに受けて
とにかく貯金月に15万は貯めて
5万は積立て貯金。
10万づつ225投信でもドルコスト積み立て
(たぶん利回り2%以上は稼げる)
共に換金するのにハードルがあるのがポイント

10年後に返せるだけ繰り上げ返済して
ここで一気に残債を減らせる。

ここまでやれば10年後残債1,000切ってるだろうから
子供の教育費がかかるようになっても
返済は楽になってるはず。

34 :名無し不動さん :2018/02/18(日) 10:57:59.41 ID:Js04ycQQd.net

こんな奴のために労力さいてやるなんてもったいないだろ

24 名前:名無し不動さん (ワッチョイ 9f30-ZOQc) [sage] :2018/02/17(土) 23:48:39.07 ID:yGQvRzb80
そうです、大丈夫という声を聞きたかったんです。助かりました。ありがとうございます😊

26 :名無し不動さん :2018/02/18(日) 09:34:27.49 ID:ZNW2NuCX0.net

今時全員1,000万超確実な会社があるんですね
そんなとこは、NHKくらいだと思ってました

74 :名無し不動さん :2018/02/19(月) 16:13:05.75 ID:IuC4Y5hC0.net

今週のNG推奨インスタババア
97b8-IJj1
と言うことで良さそうだね
短気すぎるわこいつ

84 :名無し不動さん :2018/02/19(月) 19:29:50.57 ID:OnIYKgzNM.net

10年後に完済出来る人凄いな。
5000万借りたら4000万近くをキッシュで返す事になるけど持ち家売らないでどうやってキャッシュ作るの?

214 :名無し不動さん :2018/02/27(火) 14:41:32.25 ID:mj3Mt0MPr.net

勉強になります

133 :名無し不動さん :2018/02/21(水) 22:20:33.09 ID:LS24AzT5a.net

各銀行の当初引下げプラン?の35年ローンとフラット35の違いがよくわからないのですが、その二つの違いや、メリットデメリットなどがあれば、良ければ教えていただきたいです

66 :名無し不動さん :2018/02/19(月) 15:36:39.89 ID:EXkKhSFlM.net

固定ババアはインスタから出てこないでもらえる?
それか死ね

12 :名無し不動さん :2018/02/17(土) 21:23:08.31 ID:+2OoK1amp.net

>11
財閥系かつ景気にあまり左右されない業界なので少なくとも私が死ぬまでは大丈夫だと思います。5年後には同期全員が課長になって1,000万円超は確実です。その先は能力と評価次第なので、場合によってはそこで頭打ちの可能性はあります。

13 :名無し不動さん :2018/02/17(土) 21:25:14.93 ID:xdbmzFRw0.net

借入額は年収の5倍までにしといた方が…

6,700万円を金利1%、35年間で返済する場合

毎月返済額 132,674 円
ボーナス月加算額 339,331円
総返済額 79,476,250 円
うち 利息分 12,476,250 円

55 :名無し不動さん :2018/02/19(月) 13:34:21.96 ID:cCiJ/eHm0.net

>>48
カツカツ具合は年収で見るのではなく毎月の手取りに対しての支出を見る方が良いんじゃない? 

仮に固定30年の1.2だと15万位が月のローン支払額
これに火災保険やら固定資産税。都市計画税。将来の修繕費用の積み立てを加える
自分で家計簿管理していないなら、これから先は妻に聞く
各種保険。子供の教育費等をどう考えているか
妻の固定費はいくらか。自分の小遣い。車やレジャー費用。おそらく高くなるであろう水道光熱費、食費、通信費等の諸々を合計して月にいくら残るか試算してみれば良いと思う
ある程度余計な出費も想定して。イメージが浮かばないものは関連するサイトで目安を見る

これでカツカツになるか、ならないかがある程度は見えるんじゃない?

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