賃貸退去時の ★査定額★ のスレ 2

1 :名無し不動さん:2010/07/07(水) 16:31:57 ID:clEV1PD1.net
賃貸退去時に敷金から引かれる査定額を書き込むスレです
今後退去される方の参考になれば幸です

【テンプレ】
★査定額★ ○○○○○○円 およそで結構
★種類★ 民間(仲介会社名) UR 公営 公社・・・・のどれかを記載
★面積★ ○○
★使用年月★ ○○年○○ヶ月
★使用状況★ 査定前の部屋の状況をできれば詳しく記載
★査定した人★ 管理事務所所長・・・・・など
★査定した年★ 西暦○○○○年 書きたくない人は書かなくても結構
★査定した曜日★ 月曜日 午後 ・・・・・・など記載
★査定にかかった時間★ ○○分
★査定の仕方★ すべて詳しくチェック 部分的に詳しくチェック・・・・・など記載
★査定後の交渉結果★ 抗議して値段が変わったか経緯を書く
★査定した人の態度★ 言葉使い 態度・・・等について記載
★当該物件の過去の滞納の有無★ 有り○回 または 無し を記載
★査定官との相性の有無★ 良かった 悪かった を記載
★その他条件★ 隠れてペットを飼っていた 漏水した ボヤを起こした・・・など
★感想・アドバイス★ 査定前はきれいに掃除しておくといい・・・・・・など

前スレ
http://webcache.googleusercontent.com/search?q=cache:WAewtsvfMf8J:yomi.mobi/read.cgi/money4/money4_estate_1156596119+UR%E3%80%80%E6%9F%BB%E5%AE%9A%E5%AE%98&cd=2&hl=ja&ct=clnk&gl=jp

260 :名無し不動さん:2014/08/31(日) 21:54:26.83 ID:???.net

 

もしキチガイ店子が、
少額訴訟で対抗してきたら速やかに通常訴訟への移行で対応しましょう^^

通常訴訟の末路

「…取引の安全、契約の安定性も重要な観点として考慮されなければならず、
できるだけ国家の介入を避け個人が自由に法律関係を形成すべきであるので
個人が自己の意思で契約締結した以上はその責任において契約に拘束されるべきである…
ここに借主の署名押印がある事から、この特約条項のみを不成立と認めることは出来きず
公序良俗に反するとは認めがたい」(地裁での判決文抜粋)

として、大家さんが全面勝訴しています^^

> \(^o^)/
 

212 :名無し不動さん:2014/04/29(火) 14:22:54.82 ID:???.net

  

キチガイ店子が、
少額訴訟で対抗してきたら速やかに通常訴訟への移行で対応しましょう^^

通常訴訟の末路

「…取引の安全、契約の安定性も重要な観点として考慮されなければならず、
できるだけ国家の介入を避け個人が自由に法律関係を形成すべきであるので
個人が自己の意思で契約締結した以上はその責任において契約に拘束されるべきである…
ここに借主の署名押印がある事から、この特約条項のみを不成立と認めることは出来きず
公序良俗に反するとは認めがたい」(地裁での判決文抜粋)

として、大家さんが全面勝訴しています^^

> \(^o^)/
 

73 :名無し不動さん:2012/03/17(土) 12:09:10.72 ID:OPWX015C.net

店子は素人なんだから契約書に店子不利な条文があっても無視。
(そもそも募集広告にリフォーム代ボッタクリの賃貸契約です–と歌わないのが詐欺- 不誠実)
なら、「知るかバーカ」と言って退去立ち会いは終了。敷金が一月ならくれてやる。
で、仮に生意気にも訴訟起こしてきても、店子の立場で裁判に負けても裁判費用負担分の壱万円が増えるだけ。
訴額10万円-1,000円
訴額100万円-10,000円
これに印紙代数百円だから、訴えてみろバーカっつって相手にしない。おしまい。
ガイドラインはともかく、東京は条例でしばりあり。
賃貸の不動産やなんてホントのバカばかりだから交渉しない。疲れるし。

175 :名無し不動さん:2014/04/28(月) 21:47:15.80 ID:???.net

>>173
そんな下級審判事の間違った見解がすべてではないよ、馬鹿だな^^

157 :名無し不動さん:2014/04/28(月) 20:03:44.89 ID:???.net

  
●馬鹿でも知っているガイドラインの位置付け

契約>>>慣習>>法律>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>・・・・・ガイドライン

到底意味のないモノです^^
 

263 :名無し不動さん:2014/09/01(月) 07:51:00.51 ID:???.net

今日は5時起きのキチガイ犯罪者そうか信者乙

164 :名無し不動さん:2014/04/28(月) 20:33:03.69 ID:YbADEvrN.net

キーワード

自然損耗
経年劣化
6年での損耗品の価格価値
建物の耐久年数
家賃には生活自然損耗費が含まれている

362 :名無し不動さん:2016/12/08(木) 10:12:03.07 ID:???.net

浴室とか水周りはオーナー負担でクリーニングするから
普通は請求されないと思うけど、居住2年未満とかなら解らん
他の汚れを可能な限り落として心証を良くするに越したことは無い

225 :名無し不動さん:2014/04/30(水) 07:38:20.07 ID:???.net

だから物件募集のビラにデカデカと書いとけよ。
後だしこそこそは詐欺だから。

39 :名無し不動さん:2012/02/24(金) 16:46:47.29 ID:???.net

内緒でネコ飼っていたんら完全にアウト
部屋の匂いは消えないしクロス全変えだな

376 :名無し不動さん:2017/06/04(日) 17:58:38.81 ID:???.net

>>375
手の内を明かしてるようなものだね

186 :名無し不動さん:2014/04/28(月) 22:29:26.56 ID:YbADEvrN.net

裁判所の判断

通常損耗の費用は家賃に含め回収されており、この原則に反してこれらの修繕費用を賃借人に負担させる特約は、家賃の二重払いを強いるものであり、賃借人には不利益な特約と言える。

88 :名無し不動さん:2012/04/01(日) 19:32:01.54 ID:???.net

50万位はいくだろ

112 :名無し不動さん:2012/08/27(月) 09:38:28.49 ID:+NmXvBgb.net

うちはなんとかゴネてクリーニング代のみ4万弱にしてもらった。
木造新築アパートに住んでた。

350 :名無し不動さん:2016/03/23(水) 07:00:36.71 ID:???.net

>>348
喫煙していたなら、壁紙の費用は全額支払うべき。
壁紙は汚れていたり破れたりしていなければ20ねんくらい使える。

減価償却の話は交渉材料ではあるがそれで決まる訳じゃない。

114 :名無し不動さん:2012/09/06(木) 06:52:10.82 ID:id8dcIO/.net

エイブルにガイドライン云々言っても無駄じゃね

41 :名無し不動さん:2012/02/26(日) 00:44:29.29 ID:z1r2nzwk.net

壁に三箇所くらい4,5cm穴開けてしまって、自分でパテとガッシュ下地塗って補修した。
壁は平らにはなったがまあお粗末な補修。
いくらくらい取られるかな?

211 :名無し不動さん:2014/04/29(火) 14:03:24.44 ID:fs8OK2ig.net

↑で、必死に借り主のことを叩いているアホが居るが、
こいつが言う判例は過去に一つか二つが出された経緯があるが、
全国の裁判官や弁護士から多数異議が提出されており、
見直しを余儀なくさせらることとなり、現在に到っている。

64 :名無し不動さん:2012/02/29(水) 07:33:17.41 ID:???.net

>>62-63
お前は馬鹿か、全部お前のルールか?
敷金は敷引き有効で最高裁判所で確定してるぞ

373 :名無し不動さん:2017/05/28(日) 03:52:18.09 ID:???.net

>>341
壊れた時点で管理会社に言って直して貰うのが普通だろ

26 :名無し不動さん:2011/11/20(日) 12:01:57.62 ID:???.net

業者のいいなりになる必要はないよ。

351 :名無し不動さん:2016/05/07(土) 15:09:59.89 ID:???.net

URです。
以前もURでその時は立ち合いにしてもらいました。
良心的な請求だったからか
今回、夫が勝手に一任にしてきました。
そしたらなんと、何十万単位の請求をされました。
6年以上住んでいます。
一応過失によるへこみについては納得できますが、その部分をひいてもせいぜい5万です。
消費者生活センターに相談した方がいいでしょうか。

62 :名無し不動さん:2012/02/29(水) 00:08:20.56 ID:HmPS4KBk.net

>>60
お前こそ何言ってんだ?
このスレは税務申告のスレではないぞ?
クロスは何もしなくても日々使用感が出て、経年劣化したクロスの張り替えは賃貸人の負担。破いたり汚した部分の賃借人負担分も同時に経年劣化しているわけで、入居年数により差し引いて大家が負担するのは常識。

お前の主張が正しければ大家は最終的に敷金返す羽目になんてならないわ。
悔しかったら裁判所へ〜。

あとクロスが消耗品だからとか書いてる変な奴、消耗品(電球とか)は交換する場合は賃借人の負担だが、退去時に交換する必要ないのはお分りかな?
つまりクロスは消耗品だから、交換するもしないも入居者次第ってか?wそら素晴らしいなw

294 :名無し不動さん:2015/04/27(月) 16:39:06.97 ID:???.net

タバコはダメしょ

294 :名無し不動さん:2015/04/27(月) 16:39:06.97 ID:???.net

タバコはダメしょ

193 :名無し不動さん:2014/04/28(月) 22:42:37.89 ID:???.net

>>192
だから〜、民法は任意法規って教えてやってるだろ、ボケナス^^

敷金は返さなくてもいいんです^^

 
最高裁判所も認める「敷引き契約」にすれば、
悪党店子による不当な敷金返還請求詐欺にあうこともありません ^^

関東でも敷引き有効判決が相次ぎ、全国的に広まる傾向と言えます> \(^o^)/
  ↓
 http://www.zenchin.com/news/2010/04/post-67.php
 

> \(^o^)/
 

365 :名無し不動さん:2017/02/24(金) 14:24:42.83 ID:???.net

うむ

161 :名無し不動さん:2014/04/28(月) 20:18:31.59 ID:YbADEvrN.net

>>156
その車、毎月高い賃料で貸しているのか?

180 :名無し不動さん:2014/04/28(月) 22:11:13.33 ID:YbADEvrN.net

平成21年6月4日名古屋簡易裁判所の判決では消費者契約法により
「敷金償却は無効」と判断し借主にお金を返しなさいとの判決が
出されております。
よって最高裁で出された敷引き判決は大阪に限っては商慣習があり
仕方がないとされていますが、他県では償却は認められないという判決が
でている。

284 :名無し不動さん:2014/09/05(金) 07:48:44.47 ID:???.net

今日は5時半おきの犯罪者(笑)

353 :名無し不動さん:2016/05/30(月) 22:07:59.80 ID:ausZJ+5Y.net

壁パンでヒビ入ったけど、白い絵の具塗り込んで誤魔化した
今日見積貰ったけど異常無しになってた

366 :名無し不動さん:2017/02/24(金) 16:55:21.13 ID:w1ChOxs8.net

オウム真理教に殺害された坂本堤弁護士(深夜自宅に押し込まれ一家皆殺しで山に埋められた)
が住んでいた団地の他の住人(7世帯)は、
全員事件の起こる半年前より後に越してきた人達だった。

そのうちの五世帯が創価会員の世帯だった。
神奈川県警は初動捜査の段階で、この住人達全員に行動確認をかけていた。
その矢先に城内康光県警本部長の婦警へのセクハラ疑惑や
生活安全課の警視がノミ屋(もぐりの馬券売り場)を開帳していた疑惑が突然次々と出始めて、
行確をはずしたら、マスコミからの疑惑追及は止まった。

それで勢いの付いたオウムは脱会信者の家族らを次々とVXガス(今度の金正男殺害で使われたのと同じもの)で襲撃。
当時の官房長官だった野中広務は
北朝鮮詣でから帰ると出所不明の大量の金を政界にばらまいて、自民党の事実上の党首におさまって
公明党を政権に引き入れた。

ネトウヨもまだいないし、韓流ブームもまだ無い頃だったけど、あの頃から俺達の国はもうおかしかった。

220 :名無し不動さん:2014/04/29(火) 15:40:56.82 ID:???.net

>>216
アホんだらが、既に敷引き有効の最高裁判決が輝いているんだよ^^

214 :名無し不動さん:2014/04/29(火) 15:12:19.40 ID:???.net

 
悔しいのー、敷金返還請求詐欺師さん、お金返してください ^^
   

通常使用であっても自然損耗を店子に負担させる契約は合法です

http://www.koushinryou.net/shinbun/pdf/zenchin-rensai_45_20110926.pdf

最高裁判決以前の下級審判決は違法判決と決定されています
悪質な店子に騙され、脅されて敷金を返還してしまった大家さんは
今こそ泣寝入りをせずリフォーム費用を取り戻しましょう^^

> \(^o^)/
 
   

361 :名無し不動さん:2016/12/04(日) 09:12:03.79 ID:???.net

風呂の壁に吸盤の跡が残ってて、何をしても取れない。
これ、退去する時、いくら位かかるかわかりますか?

151 :名無し不動さん:2014/04/27(日) 07:21:24.73 ID:???.net

と、敷金返還請求詐欺でたかりを働く犯罪者必死(笑)

93 :名無し不動さん:2012/05/23(水) 12:43:47.34 ID:???.net

愛知在住

定額補償分担金で13万と礼金家賃一カ月分いれて新築入居し、2年経過

壁に傷と子供の落書き ドアの傷やらで13万の請求が来た。

当然こちらの過失なので支払うつもり。でも、

少しは相殺してもらえるとおもったけど、そのまま請求されると激しく困る

なんとかならないか。

129 :名無し不動さん:2014/03/28(金) 20:56:05.87 ID:???.net

退去するのに金払うかぼけ

309 :名無し不動さん:2015/09/11(金) 06:34:27.97 ID:X3HylXTE.net

5年も住んでんの?

確か、5年か6年で減価償却だから、

払わなくていいんじゃない?

154 :名無し不動さん:2014/04/28(月) 18:15:04.25 ID:YbADEvrN.net

最近の東京都と国交省の判断基準

6年でほぼ1円の価値しかなくる(襖、畳表、クロス、天井など)
現状復元について、借りた当時のように新品にすることはグレードアップになり
敷金でプレゼントするような解釈になる。

フローリングの傷は、その広さの修繕費を実費でOK。
大家が色合いや材質などにクレームつけるようだと、
そのマンションの耐久年数で計算した試算表からその半分くらいでOK。
耐久年数は(価値)は長くて60年として計算。

82 :名無し不動さん:2012/03/18(日) 22:47:22.41 ID:ye97Y0Uf.net

不思議なもので、
きれいに使って退去する人は、あまり何も文句を言わない。
逆に、そうじゃない人に限って、なぜか、ああだ、こうだと文句が多い
これ、現実ね。

347 :名無し不動さん:2016/03/21(月) 06:53:20.31 ID:V5axRAHJ.net

>>346
ありがとうございます。
仲介業者に言ったところ、トイレタンク破損の支払い無し、エアコン半額で落ち着きました。

274 :名無し不動さん:2014/09/02(火) 23:40:11.03 ID:???.net

>>271精神異常者そうか乙

323 :名無し不動さん:2015/12/10(木) 13:08:54.46 ID:???.net

ちょっと伺いたいのですが…

今度10年以上住んだアパートを退去します。
でも最近、ワイヤー入りの大きな硝子の下の方に
ヒビが入っていることに気付きました。
ずっと気付かなかった位なので、もちろん故意にしたものでないです。
同居の母は、退去の日に言えばいいと言うのですが
日に日にヒビが拡大していくので気になっており
退去時か先に言うべきか迷っています。
また、これは過失となり、ガラス代を負担しなくてはならないのでしょうか。
ワイヤー入りガラスは経年劣化で膨張してヒビが入ることがある
という話を小耳に挟み、原状回復義務も6年でほぼ無くなるとのことですので
清掃代だけで大丈夫かな?と、楽観視していたのですが。。。
詳しい方、ご教授いただけますと幸いです。よろしくお願いします。

160 :名無し不動さん:2014/04/28(月) 20:16:54.84 ID:YbADEvrN.net

>>156
無関係の車と賃貸の部屋を同じレベルでしか考えられない低能
ポンコツ車にぶつかって凹ましたから、新車を買えとでも?

賃貸マンションの消耗品(クロス・襖・畳表)などは6年で1円の価値しかない
それとも、6年以上の賃貸の明け渡しを新品にして明け渡せ!とでも?
生活損耗は家賃に含まれている。
敷金はもともと借主のおカネであることを認識しろ、
グレードアップのために使うお金ではないのだよ。
マンションの耐久年数が60年、損耗品の耐久年数が6年

102 :名無し不動さん:2012/06/04(月) 00:54:40.71 ID:???.net

独立行政法人国民生活センター
http://www.kokusen.go.jp/pdf/n-20110303_1.pdf
賃貸住宅の退去時に伴う原状回復に関するトラブル

これ読むと、今まで何であんなに唯々諾々と金払ってきたのかと
鬱になる・・・

10 :名無し不動さん:2010/07/09(金) 11:10:16 ID:F9jGaKvp.net

>>9
だから
こういうスレを継続することで
つくってくしかないのよ
当然、このスレは貴重ってこと

344 :名無し不動さん:2016/03/06(日) 09:05:09.53 ID:???.net

>>341
今度借りる部屋はちゃんと敷金・礼金・更新料を取る安心・安全な優良な物件を選びなさいよ

252 :名無し不動さん:2014/08/27(水) 12:11:11.01 ID:???.net

>>251
違うよ、アホ
減価償却の1円になるというのは税務計算上のことで
実際の物の価値が1円になるわけではない

152 :名無し不動さん:2014/04/28(月) 18:02:09.65 ID:YbADEvrN.net

27万円敷金のうち5万しか返還されないので

少額訴訟で訴えてみました。
14年で合計家賃1400万円払い込み済み、遅滞一切無し、
襖、畳、クロスなど破損個所数か所、フローリング50ch四方の腐食。

裁判官から家主さんがたしなめられていました。
小汚く映された写真を証拠として家主は勝つと思っていたらしく、
がっかりしていました。
結果、クリーニング4万円の半分の2万円だけの負担に収まり、
25万円帰ってきました。

少額訴訟はすごく簡単で、係員が誘導指導してくれます。
費用は印紙代と切手代合計7000円ほどで済みました。

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