【宅建】不動産屋開業スレ【仲介・管理・コンサル】

1 :名無し不動さん:2014/09/04(木) 11:36:19.12 ID:Qvjxlmcz.net
不動産屋開業を目指すor開業している人が集まるスレです。
質問等もOK。

148 :名無し不動さん:2016/11/09(水) 11:35:12.03 ID:dQsOYkdig

総会で「マンション内の挨拶禁止」が決まったてね〜
そうかい?

102 :名無し不動さん:2016/10/21(金) 21:36:50.75 ID:dxK2mlfAF

>>99
代理店登録が必要なのは、客付けと一緒に火災保険をお客さんに斡旋して
手数料も稼ぐ場合です。
書き込みお待ちしております。
施策について一緒に考えましょう

133 :名無し不動さん:2016/10/31(月) 06:46:27.68 ID:IkvEEVHpb

不動産屋を開業するならちょっとは考えたことあんの?

142 :名無し不動さん:2016/11/06(日) 15:25:57.77 ID:vDb9YtaPI

賃貸管理をやってると室内の鍵が壊れたという連絡が時々ある
トイレ、ふろに鍵を掛けたら開かなくなったらキミはどうする?
トイレなんか特にがっしりつくられてて叩いても壊れない・・・・・・窓もない
泣けど叫べど誰も来ない・・・・・

134 :名無し不動さん:2016/10/31(月) 06:46:53.23 ID:IkvEEVHpb

理念は?
提供するサービスの特長は何?
お客様が他社ではなくで自分の会社を選ぶ理由付けは?
他社との差別化ができんのか?

44 :名無し不動さん:2015/08/27(木) 13:02:01.05 ID:hcX69saj.net

当方超超初心者です。
重説や契約書の作成は客付側が行うのが一般的ですか?
客付が作成する場合で、マンション売買の場合、元付からは
いつ「重要事項に係る調査説明書」を貰うのでしょうか?
これは有料ですか?

163 :ごきぶりえりあ 陰険粘着地遅れ しゅうだんすとーかー:2017/07/31(月) 16:17:47.62 ID:6Hzpdkc4.net

 ごkぶりえりあ のしゅうだんすとーかー ウジャウジャ 

いろいろじえんでごまかして いんけんねんちゅあくちおくれうかれまくり

つーろすうかしょよごしまくったきちがいが

上の階のつーろに
 ガスのDM おとして ごみにsて よごしてた

かりずまいのすとーかー のはんこう に よるもの

しつこい うざい きしょい めいわく すとーか0ぜんいんすぐ しね

9 :名無し不動さん:2014/09/07(日) 11:06:03.52 ID:???.net

フルコミって未経験でもできるんかね?
全部一人でやれっていうイメージがある。

128 :名無し不動さん:2016/10/30(日) 11:11:22.78 ID:NScvTKBn.net

リアルター・インターナショナルの瀧川一男曰く
不動産ビジネスは常識と創造のマッチングで進める、のだそうだ。
独立は良いけれど、独立した瞬間にただの人になってしまう。
その状態をどう理解するか、その一言につきる。

84 :名無し不動さん:2016/10/10(月) 09:43:42.94 ID:kC3mZ0+mu

宅建とかでお金遣う人はいない

119 :名無し不動さん:2016/10/26(水) 20:04:14.50 ID:???.net

契約時に一筆書かせなかったの?

10 :名無し不動さん:2014/09/07(日) 16:07:35.31 ID:???.net

>>9
チミはまずは不動産屋さんで働きなさいw

136 :名無し不動さん:2016/11/02(水) 07:09:46.43 ID:JM3Kqtqjc

クレームの中で、給湯器が故障してお湯が出ないというのが一番ドキっとする。
セントラルヒーティングの熱源機は高額で修理期間も長い・・・・・
その間風呂に入れないのだからホテル代出せと言われたことがある。
出しても銭湯代でしょ

132 :名無し不動さん:2016/10/30(日) 18:52:16.02 ID:IdxfLEvsF

ミドリガメは外来種でダメで
ゼニガメならいいとか?

156 :名無し不動さん:2017/05/05(金) 06:48:42.96 ID:???.net

土地開発公社の処理に公金6千億円超 塩漬けで借金膨張

自治体に代わって事業用地などを買い集める全国の「土地開発公社」が抱える借金の処理に、
特別に認められた地方債(ローン)で6千億円超の公金が投入されることが分かった。
土地が事業に使われないまま、水面下で借金の利子が膨張。
生じた多額の損失のツケが、後の世代に回されたかたちだ。

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6238706

144 :名無し不動さん:2016/11/06(日) 19:19:17.78 ID:vDb9YtaPI

>>143
つれって奥さん?
具体的に資金調達をどうしたのか知りたい

33 :名無し不動さん:2015/04/09(木) 05:27:35.10 ID:7HPWR/+z.net

フルコミ歴9年(2年前から名義借りて実質一人)だが何か?
今日はやることねーから休む とか言ってレインズはチェックする

75 :名無し不動さん:2016/10/02(日) 11:58:02.24 ID:vxYAicJby

しかし、景気悪くて自分が暇すぎるので、妻は仕事しつつ、自分がお店をやるようになりました。賃貸経験はゼロなので、ヒヤヒヤです。(´・ω・`)

78 :名無し不動さん:2016/10/03(月) 10:42:20.96 ID:/EC0OQIrf

大手デベの子会社で賃貸委託管理してるところに食い込めれば
設備修理と原状回復工事の発注はもらえますが、儲からないな・・
これから営業頑張ってください。

137 :名無し不動さん:2016/11/03(木) 07:50:41.96 ID:tsYOr3rLo

>>127
逆に加入しないで開業する人いるか
1,000万が60万で済むんだろ

176 :名無し不動さん:2018/04/22(日) 21:06:42.10 ID:???.net

>>175

自分のことか?

121 :名無し不動さん:2016/10/27(木) 09:06:39.15 ID:itz0V3HPC

火事見舞いって、お酒なんですか?
現金だけだと思ってました。

31 :明言大爆発:2015/03/28(土) 10:50:44.94 ID:DS9vW/t4.net

.
■2015年3月27日

■報道ステーション

■古賀茂明氏、最後の出演 フルバージョン

https://youtu.be/2YEpcT8O2l4
.

7 :名無し不動さん:2014/09/06(土) 19:17:32.77 ID:PCHUiqbb.net

だいたい3年で50パーセント
さらに5年後で10パーセント
そして10年後に1パーセント
が生き残り。
落ちこぼれた99パーセントは破産か借金まみれ
不動産業の現実はこんなもんだろ

25 :名無し不動さん:2015/01/29(木) 17:57:53.38 ID:???.net

うまく行ってる人、少ないよね。

91 :名無し不動さん:2016/10/17(月) 13:43:25.88 ID:o5s+OINiz

うちナビの話とか聞いてると
不動産開業なんかしちゃって大丈夫なんかなと
心配になるな

21 :名無し不動さん:2014/09/26(金) 09:29:20.98 ID:???.net

タイムリーなスレ発見

今まで不動産免許持ちの自主管理家主で、自宅事務所で自社物件のみの客付けしてました

が、最近の入居者確保が厳しく、問合せに来るのは生保とか他で借りられないような人が多くなり、かといって仲介業者に搾取されるのも嫌なのでネット専業的な賃貸仲介の店を出しました
自社物件に

5ヶ月ほど立ちましたが…
駄目だ…
9月に入ってようやくチラホラ反響が入るようになりましたが9月の売上10万円なのに広告代、人件費が60万(自分の人件費はみていない)

家賃収入があるのでもってますが、これなら仲介業者や管理業者に搾取されてた方がましだった…

117 :名無し不動さん:2016/10/25(火) 22:04:21.43 ID:cEaDqvfIO

最近「マイソク」とか言ってもわからん奴がおる

64 :名無し不動さん:2016/09/29(木) 10:35:07.00 ID:e/D8qMYF6

( オレの一日 )
コーヒータイム
ネットニュースチェック
担当エリアの新規物件のチェック
見込み先への架電( 進捗報告 )
ランチタイム
土地建物販売物件募集チラシまき( 戸建て )
役所調査
クレーム処理架電
賃貸退去者 現地立会い(原状回復費用見積もり依頼)
契約予定物件 重要事項説明・契約書作成
住宅ローン事前申込書作成と送付
進捗表記入
報告書作成

5 :名無し不動さん:2014/09/06(土) 17:24:29.58 ID:???.net

3回生まれ変わってから考える

173 :名無し不動さん:2018/04/20(金) 01:27:34.35 ID:???.net

俺も独立開業目指してます!
もう会社員としてコキ使われるのはこりごりだ!

17 :名無し不動さん:2014/09/24(水) 19:32:43.05 ID:???.net

連投すまん
ウサギ会員少ないのででした。

45 :名無し不動さん:2015/09/05(土) 14:45:03.84 ID:556AD39k.net

稲岡さんが・・・・・・・
廃業とお聞きしました

目標として頑張ってきたのに残念です
なんか、力が・・・抜けてしまった

168 :名無し不動さん:2018/01/19(金) 22:57:22.97 ID:???.net

【滋賀】「雑炊の作り方が気に入らなかった」 ちゃんこ店の店主を土鍋で殴って死なせた男2人を起訴★2 http://itest.5ch.net/asahi/test/read.cgi/newsplus/1516292950

12 :名無し不動さん:2014/09/09(火) 04:14:14.58 ID:slIpITlu.net

住宅ローン借り換えの代理店とかもやる?
なんつーかもう家持ってる人も対象にしていきたいんだよね

130 :名無し不動さん:2016/10/30(日) 11:17:30.65 ID:NScvTKBn.net

147 :名無し不動さん:2016/11/09(水) 11:34:47.38 ID:dQsOYkdig

「子供には知らない人から挨拶されても逃げなさいと教えてい」るとの主婦の提案で
マンション内で知らない住民への挨拶禁止

126 :名無し不動さん:2016/10/30(日) 08:08:42.42 ID:IdxfLEvsF

ミドリガメを買ったんですが、飼ったら違反?
ハムスターは?
ペット不可だった気が

87 :名無し不動さん:2016/10/11(火) 08:11:03.56 ID:0SyHY2+Zl

前賃借人が鍵を紛失した為のシリンダー交換だと
「その鍵で泥棒に入られたとき」責任が残るので
事前にそういう問題があることも説明しないとね
説明と承諾は必須ですよ

59 :名無し不動さん:2016/07/05(火) 00:40:32.22 ID:???.net

不動産業界への転職 Part5 [無断転載禁止]©2ch.net
http://tamae.2ch.net/test/read.cgi/job/1467641445/

179 :名無し不動さん:2018/05/12(土) 12:45:10.59 ID:BE+eq74f.net

おばあちゃん不動産屋みたいに成功したいっ!

108 :名無し不動さん:2016/10/22(土) 10:21:49.49 ID:YbDM0cY07

99で質問させていただいたものです。以前66でも書き込みしました。
皆さん色々アドバイスいただきましてありがとうございます。
月末内装終わるので、それに合わせて調べてみます。

114 :名無し不動さん:2016/10/24(月) 10:01:55.64 ID:rwTLKSnbr

違うか・・・
きっとネット広告掲載の件だな

20 :名無し不動さん:2014/09/26(金) 06:39:26.40 ID:lgreU7kF.net

>>13
宅建とってフランチャイズじゃなく鳩で街の小さい事務所借りて不動産屋やるんだろ
もう全部決まってるじゃんwまあ不安だと思うよ
あとは大変だと思うけど仕事するだけ
仲介だけやるんでしょ?

43 :名無し不動さん:2015/08/25(火) 17:53:51.24 ID:???.net

当方独立して21年。来年還暦です。
ここ10年は一人親方です。
飯は食えてますが、だんだんと仕事が面倒臭くなってきました。
暇なときは、嫁さんと温泉に行ってます。
小金も貯めて、借金もなし。
子供たちも社会人となって最近は気楽に生きています。
時代に合わなくなってきたので、還暦を機にリタイヤしようと考えています。
必死に働いた昔の自分からは、想像できません。

42 :名無し不動さん:2015/08/25(火) 14:49:41.95 ID:egaeyxdy.net

段差付きバリアフリー住宅をぼったくり価格にて提供。文句を言う奴には
遺言を書かすぞ!! イー○ラントを舐めるなよゴルァ!!

http://www.e-plant.co.jp/

150 :名無し不動さん:2016/11/10(木) 08:26:09.05 ID:YQLiKUlwK

もっと前向きに生きようぜ

154 :名無し不動さん:2016/11/18(金) 08:07:11.31 ID:AYbuR+/Uf

タワーマンション固定資産税と相続税額の傾斜配分
20階以上の物件で、高層階=増税、低層階=減税(1棟あたりの総額は同じ)
タワマン節税効果が薄くなるので売りにくくなるな
セールストークのネタ減少

79 :名無し不動さん:2016/10/03(月) 11:50:27.75 ID:Fw/3FirhU

不動産屋さんのリフォームも、以前はリフォームやを通して塗装、内装、設備など手配できたのですが、最近は直接発注されてしまい、細かい便利屋仕事ばかりしていました。

124 :名無し不動さん:2016/10/29(土) 17:02:44.57 ID:7tK1Wi0bg

ゲソの極み、、嫌いじゃない。。

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