騒音トラブル時のリスク考えたら分譲より賃貸が賢明

1 :名無し不動さん:2012/01/28(土) 11:59:21.98 ID:jnPQrWHz.net
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1234748300/
このスレで、賃貸の管理会社が対応してくれる事も分譲だとそういう話にはならない事を
勉強しました。今の管理会社が誠心誠意対応してくれるので、一般的な分譲になると
そういう話だとは知りませんでした。

分譲でも賃貸でも、隣人や上下の住人は自分で選べませんからね・・・

321 名無し不動さん 2012/01/28(土) 11:01:12.79 ID:8tFj3Xwp
お前が馬鹿なのはわかったので

賃貸管理と分譲管理の
当事者の対立構造が理解できていないらしい。

ヒント オーナーと店子は契約当事者
    分譲マンションはオーナー(所有者)の集合体(契約関係で結ばれているのではない)

    前者のオーナーには店子に対する処分権限はあるが、
    後者のオーナー(所有者)には、他のオーナー(所有者)に対する処分権限がない。
仮に処分行為をするなら手続きを踏まなきゃならない。

    で前者の賃貸管理はオーナーの代理、代行であり
     後者の管理はそれぞれオーナーの代理・代行じゃないってことだ。

責任もないのに責任転嫁なんてそもそもできねーってことだwwww
馬鹿は死んでろ。

243 :名無し不動さん:2014/10/09(木) 22:50:55.39 ID:???.net

>>1

「子供の声は騒音にあらず」 都の環境条例改正へ

現在は規制対象となっている子どもの声を除外する方向で検討を始めた。
騒音とすることに違和感を指摘する声が出ていた。都内の自治体と今後協議し、早ければ来年中にも条例を改正する。
 同条例は、騒音のほか排ガスや水質汚染の防止などを規制しており、
2000年に公害防止条例を改正して制定。条文では「何人も規制基準を超える
騒音を発生させてはならない」と明記しており、子どもの声も騒音に含まれることになる。
 今年3月に都議から「子どもの声を工場の騒音と同列に扱うのはおかしい」との指摘を受け、
都は都内62市区町村にアンケートを実施。42自治体が「子どもの声に対して
住民から苦情があった」と答えた一方、子どもの声を規制対象から外すべきだとした自治体は40に上った。
引き続き規制すべきだとした自治体は数カ所にとどまったという。(2014/10/09-14:48)

http://www.jiji.com/jc/c?g=soc_30&k=2014100900500
子どもの声」騒音にあらず=環境条例改正へ−東京都

東京都 ご意見募集
ttp://www.metro.tokyo.jp/POLICY/TOMIN/iken.htm

ニュース速報+板にて
http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1412840910/

345 :名無し不動さん:2018/04/12(木) 07:08:32.60 ID:E4ZgmQ7z.net

昔住んでた賃貸マンションはこんな事なかったのに、最近は壁が薄くなったり
振動や音が響きやすくなってるのかな。上下階で子供が走り回っている音が聞こえる。
その代わり、今住んでる賃貸マンションは暖房が全くいらない、これだけが唯一のメリット。分譲だとたぶん壁が厚くなったり防音対策してあるんだろうな。

346 :名無し不動さん:2018/04/12(木) 10:56:41.29 ID:ls6Mx58P.net

なんでコンクリートを突き抜ける鼾がかけるんだ、お前は生きている意味が全くないよ。
糞豚。床が揺れるんだよ。
お前の家族はこれから段ボールに住め、必ず追い出すからな

309 :名無し不動さん:2016/11/19(土) 06:50:44.36 ID:LEYU9/Re.net

物件で、空室率、空室期間が長い物件で、駐車場近くは、注意した方がいい

168 :名無し不動さん:2012/09/05(水) 21:11:33.00 ID:fS8yN7LQ.net

隣の部屋から音楽だかテレビだかの低音が響いてうるさい。
すっごいうるさいってわけじゃないんだけど気になって仕方ない。
管理会社に言うのはあり?
隣はデブ男がいて朝は10時頃までいびきが聞こえる。
この男、郵便受けから郵便物おもいっきり飛び出してても放置してるしやっぱりデブってだらしないんだね。

167 :名無し不動さん:2012/09/03(月) 20:14:37.31 ID:???.net

いいえ、ここはいぼ痔が切れ痔を笑うスレですよ。

205 :名無し不動さん:2013/04/01(月) 08:20:10.95 ID:0O79inri.net

なるほどね〜…

184 :名無し不動さん:2012/11/12(月) 12:04:54.89 ID:8tt6+Nw/.net

田舎の分譲地も最悪
騒音車やバイクにのびのび乗ってる珍走バカがいる

123 :名無し不動さん:2012/08/03(金) 10:16:49.66 ID:f6Quhd+g.net

>122
小ぶりとはワンルームか1DK,1LDKだな
防音面もそれぐらいの物件なら賃貸マンションとあまり変わらないしな
貧乏人ならしかたないが
金に余裕があれば3LDKあたり買ったほうがいい

77 :名無し不動さん:2012/03/12(月) 20:19:33.63 ID:yiTVNtF0.net

二択の金があればどっちでもいいけど、大抵賃貸一択の必然入居者ってのが辛い。

49 :名無し不動さん:2012/02/09(木) 06:59:36.15 ID:???.net

>>18DQNにあわせるなんて死んでもできねーそもそも常識はずれた価値観と同じ所にいたくねー

293 :名無し不動さん:2016/06/17(金) 14:55:31.78 ID:LQU02XY0.net

〒195-0074 東京都町田市山崎町1155−10

87 :名無し不動さん:2012/04/01(日) 21:14:26.09 ID:???.net

いまさ、TV見ないでネットやる層が増えたから
昔より音出さなくなった人も増えたんじゃない?
それで余計外からの音が気になるんでは。

101 :名無し不動さん:2012/06/01(金) 10:49:20.64 ID:FC2PWcVX.net

群馬県高崎市の分譲マンションの悲劇

【分譲マンションの一室がFラン大生のたまり場になっています】悪質不動産屋、マンションの騒音その他のトラブル、Fラン大DQNたちの被害者の皆さん、ご意見や体験談をお聞かせください。

現在、分譲マンションに賃貸で住んでいます。
具体的に購入を考えていたのですが、その矢先にマンション内で刑事事件が起きました。

市内にFラン大と言われる大学がいくつかあって、そこの学生たちのレベルの低さとマナーの悪さは有名です。日本中から知能に問題がある生徒が集まってくるような大学だったので、そこの学生がいないマンションを選んでいました。

しかし、今年の4月に中間の階にFランの男子学生が入居しました。
単身向けの部屋に女性と同居しており、Fラン大生らしいグループの溜まり場になっています。
騒音もひどく、禁煙マンションなのにベランダで一日中煙草を吸っているそうです。
深夜や早朝DQN風グループがうろついているのを主人が見掛けました。

たまたまですが、そのFラン大生の部屋の隣室が空き部屋で、知人に勧めていたところでした。
反対側の隣室の方は、管理会社に苦情を言ったところ、逆恨みされて襲撃されたそうです。

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1288289012

310 :名無し不動さん:2016/11/19(土) 10:16:33.74 ID:Qo5h9W7i.net

賃貸マンションだが大家が代替わりしたら、若いニートが仕切り出して些細なことで発狂貼り紙が出始めた
自治体指定の半透明ごみ袋でみんなルール通りに出したのに、中身が見えてる!!て発狂

来月引っ越すわ

143 :名無し不動さん:2012/08/07(火) 22:51:17.07 ID:2r2x/d0t.net

エルカンターレ

236 :名無し不動さん:2014/08/15(金) 21:02:39.12 ID:aEOEudrx.net

ペラペラ造りの賃貸だからドンドカ音が響くんですよ。

183 :名無し不動さん:2012/10/12(金) 02:41:56.39 ID:eQSgbhcs.net

>>182
都内の狭小住宅じゃ、隣家の音がまる聞こえだぜ?
地方の山奥の戸建て。これ最強。

3 :名無し不動さん:2012/01/28(土) 12:30:24.40 ID:jnPQrWHz.net

>>2スレタイ褒められちゃったwww

賃貸の管理会社も色々だけど、誠心誠意対応してくれる管理会社だと
賃貸でも快適に暮らせる。賃貸で仕事しない管理会社に当たってしまう
と、分譲を買えば快適な生活になれるかも?と思って買ってしまう人が
いるかもしれない。

分譲マンションでも隣や上下が常識的な住人とも限らず、DQN住人の場合も
ある。そうなったら、快適な生活を期待して分譲を買った人は賃貸以上に
悲惨な事に。

現在の騒音トラブルで今後の住まいをどうしようかと思っている人の
ためにも、このスレは有益かと思ってる。

271 :名無し不動さん:2015/05/13(水) 18:34:42.56 ID:jv0bWCUV.net

分譲賃貸マンション
単身者向けの1K6畳1間に
水商売+ヒモ無職が2人で住むのもある
いくら景気が悪いってもさあw
これはなんなの?

321 :名無し不動さん:2017/10/05(木) 00:54:14.93 ID:cw+nRf5y.net

つくづく賃貸のありがたさを実感する
大地震の災害の時は

124 :名無し不動さん:2012/08/03(金) 10:23:16.02 ID:???.net

>>123
1LDKには投資用の安物が多いってだけだろ。
1LDKでもちゃんとしたのもあるよ、当たり前だけど。

257 :名無し不動さん:2015/01/27(火) 13:49:17.73 ID:???.net

【政治】子どもの声は騒音ですか? 絶えぬトラブル、条例改正も3
http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1422327116/

ニュース速報+板にて
http://daily.2ch.net/newsplus/

285 :名無し不動さん:2016/04/22(金) 15:34:47.51 ID:???.net

今のつらさを考えると引っ越ししづらい分譲はきついわ
あと9ヶ月でおさらばできるって思うからこそ今耐えられてるけど
何年もって言われたら確実に無理だわ

216 :名無し不動さん:2013/11/24(日) 16:52:03.24 ID:qC1JKHZE.net

警察に事件性が有ると通報して出動して貰えばいい。
もの凄い悲鳴が聞こえたなど言い方次第や。
実際そうかもしらんからな。

48 :名無し不動さん:2012/02/09(木) 06:16:56.98 ID:???.net

その分譲なら、管理費や修繕積み立て費用いくら?

結局、そういうの考えたら賃貸の方がいいかもね。
ま、デフレだからかもしれんが。

304 :名無し不動さん:2016/09/27(火) 17:15:34.03 ID:bOpAHDk5.net

今日も戻ると敷地外の道で、隣人の車が止まってた

82 :名無し不動さん:2012/03/15(木) 23:48:53.08 ID:???.net

いろんなとこに住みたいね。大金持ちになりたいなぁ。

121 :名無し不動さん:2012/08/03(金) 09:50:12.21 ID:f6Quhd+g.net

おれには
分譲マンション仲介不動産業者に知り合いがいるが
小ぶりな分譲マンションを購入するのは圧倒的に一人暮らしの女性が多いらしい。
一人暮らしの女は何かとトラブルのもととなりやすい。
それを回避するためには
3DKか3LDKの物件がいいと思う。

58 :名無し不動さん:2012/02/13(月) 22:17:58.75 ID:???.net

戸建て買ったんだけどさあ、隣がテラスハウスで。
見た目戸建てぽっかったんだけど、音漏れが酷いorz

197 :名無し不動さん:2013/03/09(土) 01:28:14.42 ID:???.net

ここは頭が悪い人が多いよな

賃貸だと建設工事が手抜きで床も天井も薄くて音が響く
賃貸は古くなると必然的に家賃が下がりDQNが増える

大手の分譲は防音、耐震工事に厳しく騒音がしない
分譲の良いところはガラの悪い貧乏人やDQNには買えないので
必然的に金持ちや堅い職業の人が入居する

※極力10年以上前の物件は耐震補強をしていない物件が多いので注意しよう

305 :名無し不動さん:2016/10/19(水) 22:35:07.68 ID:ofvEQ1rB.net

更新の時に、退去出来ればいいんだけど
こんな思いするなら、追い出された方がいいわ

135 :名無し不動さん:2012/08/07(火) 14:22:17.35 ID:nAEWN6c+.net

いや、手順が違う
まず管理人とマンションの理事長から情報を得る

警察はそんなことでは動いてはくれないw
経験者は語る

234 :\(^o^)/:2014/06/15(日) 12:18:32.71

これからの季節、住宅地はエエ声が漏れてきます♪

5 :名無し不動さん:2012/01/28(土) 13:08:51.38 ID:jnPQrWHz.net

>>4
応援ありがとう

「分譲 騒音」とかでぐぐると悩んでいる人の書き込みとかもイッパイ出てくるし
実は少なくない悩みのようだが・・・分譲だと大きな声も上げにくいのかもね。
資産価値が落ちるとか、色々あるんだろうけど。

賃貸から分譲マンションを買って引越しさえすれば今の悩みは解消されると
思っている人のためにも役に立つスレでありたい。

250 :名無し不動さん:2014/10/13(月) 10:24:42.87 ID:???.net

>>1

【東京】「子供の声は騒音にあらず」 都の環境条例改正へ [10/9] ★4
http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1412944392/

※東京以外の地域でもやり方は同じです

●行政へ質問や意見を送る  今ある条例に則って対応するのは、行政です

東京都 ご意見募集
ttp://www.metro.tokyo.jp/POLICY/TOMIN/iken.htm

東京都環境局 提言・要望等
ttp://www.kankyo.metro.tokyo.jp/inquiry/index.html 

都民の声課
ttp://www.seikatubunka.metro.tokyo.jp/sodan/

●立法へ要望する  条例をつくるのは、立法府である都議会です

東京都議会 ご意見・ご要望フォーム
ttps://www.gikai.metro.tokyo.jp/FormMail/demand/FormMail.html

東京都議会議員名簿 (各選挙区別名簿 各議員のサイトのURL表示あり)
ttp://www.gikai.metro.tokyo.jp/membership/

55 :名無し不動さん:2012/02/13(月) 08:11:11.16 ID:???.net

そんな高給分譲マンソンでも、上から音ひびくんだ。

246 :名無し不動さん:2014/10/10(金) 06:56:32.14 ID:???.net

>>1

「子供の声は騒音にあらず」 都の環境条例改正へ

現在は規制対象となっている子どもの声を除外する方向で検討を始めた。
騒音とすることに違和感を指摘する声が出ていた。都内の自治体と今後協議し、早ければ来年中にも条例を改正する。
 同条例は、騒音のほか排ガスや水質汚染の防止などを規制しており、
2000年に公害防止条例を改正して制定。条文では「何人も規制基準を超える
騒音を発生させてはならない」と明記しており、子どもの声も騒音に含まれることになる。
 今年3月に都議から「子どもの声を工場の騒音と同列に扱うのはおかしい」との指摘を受け、
都は都内62市区町村にアンケートを実施。42自治体が「子どもの声に対して
住民から苦情があった」と答えた一方、子どもの声を規制対象から外すべきだとした自治体は40に上った。
引き続き規制すべきだとした自治体は数カ所にとどまったという。(2014/10/09-14:48)

http://www.jiji.com/jc/c?g=soc_30&k=2014100900500
子どもの声」騒音にあらず=環境条例改正へ−東京都

東京都 ご意見募集
ttp://www.metro.tokyo.jp/POLICY/TOMIN/iken.htm

ニュース速報+板にて
http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1412863102/

259 :名無し不動さん:2015/02/06(金) 22:55:14.15 ID:???.net

子どもの声は迷惑か 
http://www.asahi.com/msta/iken/14.html
ご意見募集してますよ

186 :名無し不動さん:2012/11/13(火) 00:07:56.56 ID:fKpSAe0L.net

>>185
じゃあ朝、イケ〜、とさけん出あげます

322 :名無し不動さん:2017/10/05(木) 03:30:35.21 ID:???.net

購入リスクとしては

・維持費、税金(マンションの場合割高)
・管理組合の人間関係リスク(マンションのみ)
関わりたくないが、必要不可欠
合理性では決まらない
当番みたいな感じで回ってくる
合理的にやろうとしたり大きな声を出すと自分に回ってくる可能性が増える
不公平な負担感と向き合わなければならない
(外国人や、高齢世帯、管理費、修繕積立金を回収できない可能性も)
資金計画が狂い、追加徴収される可能性も高い
不明朗な会計、持ち逃げ等の資金管理リスクとどう向き合うか
・ご近所リスク
変なのが住み着き、トラブルが起きると大変

マンションの管理組合は関わらないのが一番かな
程度のいい物件が適度な価格の賃貸で済むのならそれが一番か?

220 :名無し不動さん:2014/03/24(月) 15:54:48.41 ID:???.net

法律が改正されるべきだな、騒音DQNを速やかに強制退去に持っていけるように

151 :名無し不動さん:2012/08/13(月) 14:09:09.34 ID:???.net

失うもののない人は無敵だからね

182 :名無し不動さん:2012/09/14(金) 20:02:02.83 ID:In8tP/YG.net

まぁなんだ
一戸建てを買え
これですべて解決
って、そううまくはいかんかw

24 :名無し不動さん:2012/02/05(日) 07:03:08.23 ID:u8FQ3OQF.net

結局は10年弱くらいの築浅分譲マンションを賃貸で住むというのが最善の策なんだよね
アパートなど話にならんし、RC造の賃貸マンションでも隣家との壁が薄い、フローリングがL45以上の防音性のある物じゃないなどの問題があるから住民トラブルも多くなるね

108 :名無し不動さん:2012/06/08(金) 20:08:23.94 ID:4UzRuGeN.net

自分ちの隣に引っ越してきたDQNは管理会社が厳しく注意してくれたのもあるんだけど
静かになった、同じDQNでも働いているDQNの方が学生より相当マシだなと思う。

学生でバイトもせず仕送りだけで暮らしているようなのが最悪。

240 :名無し不動さん:2014/10/09(木) 17:20:12.07 ID:???.net

>>1

「子供の声は騒音にあらず」 都の環境条例改正へ

現在は規制対象となっている子どもの声を除外する方向で検討を始めた。
騒音とすることに違和感を指摘する声が出ていた。都内の自治体と今後協議し、早ければ来年中にも条例を改正する。
 同条例は、騒音のほか排ガスや水質汚染の防止などを規制しており、
2000年に公害防止条例を改正して制定。条文では「何人も規制基準を超える
騒音を発生させてはならない」と明記しており、子どもの声も騒音に含まれることになる。
 今年3月に都議から「子どもの声を工場の騒音と同列に扱うのはおかしい」との指摘を受け、
都は都内62市区町村にアンケートを実施。42自治体が「子どもの声に対して
住民から苦情があった」と答えた一方、子どもの声を規制対象から外すべきだとした自治体は40に上った。
引き続き規制すべきだとした自治体は数カ所にとどまったという。(2014/10/09-14:48)

http://www.jiji.com/jc/c?g=soc_30&k=2014100900500
子どもの声」騒音にあらず=環境条例改正へ−東京都

東京都 ご意見募集
ttp://www.metro.tokyo.jp/POLICY/TOMIN/iken.htm

ニュース速報+板にて
http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1412840910/

276 :名無し不動さん:2015/10/07(水) 11:40:36.08 ID:???.net

>>4
ヘーベルメゾンはいいよ。
戸建てと構造や材料は同じな上に、二世帯天井とかで防音性能を上げてる。
更に言えば、集合住宅専門の支店が建てた物件は各区画の間取りまで
配慮しているものも多い

280 :名無し不動さん:2015/12/23(水) 02:04:18.72 ID:???.net

耳栓の類は衝撃音系の低音に対しては無力。

336 :名無し不動さん:2018/02/25(日) 20:52:07.18 ID:???.net

新築賃貸都内23区鉄筋コンクリートマンション1K家賃12万の物件に住んでます。

上の階の住人の声がデカイのか響く、深夜に洗濯と最悪です。
早目に引っ越すと違約金を取られるからしばらく我慢。
うるせーよ

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