賃貸、売買、不動産投資 初心者質問スレ 2

1 :名無し不動さん:2017/05/18(木) 05:12:43.46 ID:???.net
テンプレなんかいらん
クソ不動産屋に騙されたらあかんで!

前スレ
初心者質問スレ
http://maguro.2ch.net/test/read.cgi/estate/1392604620/

557 :名無し不動さん:2018/02/17(土) 11:17:14.32 ID:???.net

はい 次のネタ

116 :名無し不動さん:2017/07/31(月) 13:21:15.20 ID:OvnVdPYz.net

【 アルトコイン最安値投資 】
https://yobit.io/en/trade/MUU/BTC/?bonus=cjboI

288 :名無し不動さん:2017/11/21(火) 12:46:12.41 ID:???.net

あぁ・・・

701 :名無し不動さん:2018/03/10(土) 15:41:15.92 ID:???.net

>>698
顧客は業界ルールなんて知らなくていいから、やりたいようにやればいい
文句言ってきた時は知らなかった、てへでよい

86 :名無し不動さん:2017/07/01(土) 14:57:17.23 ID:???.net

「まじめな質問はここ」の次スレか

530 :名無し不動さん:2018/02/07(水) 17:29:48.85 ID:???.net

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673 :名無し不動さん:2018/03/07(水) 19:10:50.60 ID:???.net

>>672
元の売主から仲介A通して買取業者Bに売却
買取業者Bが仲介Aを通して、販売
取引形態は媒介 とあるから一般媒介?

物件の存在を知ったのは、歩いていて空き地だったから。
その後、物件概要を仲介Aからもらって、別の会社から業者Bを知った次第。
抜きやっても、個人はそんなルールしらないし、業者Bは私が仲介Aから知り得たとは分からないよね。
しかもレインズに載せない一般媒介だし

43 :名無し不動さん:2017/05/31(水) 20:11:04.75 ID:???.net

>>42
割り印がなければダメです

441 :438:2018/01/15(月) 21:16:59.27 ID:???.net

大家さん的には、出て行けと言えば入居者は出ていかなければいけない、もちろんお金も払わなくていい、ぐらいに思っている節があって強気だった
大家側がお金を払うなんて聞いたことない、って
とりあえず知り合いの不動産屋さんに話を聞いてみるそうだから返事待ち

385 :名無し不動さん:2018/01/02(火) 09:15:37.25 ID:???.net

はい 次

90 :名無し不動さん:2017/07/02(日) 11:57:09.78 ID:sxuNDLBd.net

>>81
既に高いって事か。
参考になるかわからんが、坪単価をネットで調べて、営業の見積書見たら結構な乖離がある。

590 :名無し不動さん:2018/02/21(水) 12:44:09.19 ID:???.net

>>587
賃貸物件でね
小さい物置くらいならいいですよとなる場合はあるだろう
ただしすぐ(半日など)撤去できる場合に限る

それが小屋レベルでそこにエアコン付けて寝たいとなれば99%ダメとなるだろう
許認可うんぬん以前に火災保険などの問題もでてくる
いづれにせよ厄介なことばかりで1円の得にもならない
メリットがない上に常識的ではないとなる

では常識的とは何か
借家の庭に小屋を置くと言う行為
普通か異常か
異常と迄は言わないが普通ではない
のっぴきならない事情がある?納得して同情できたとしてそんな面倒な人に貸したくないとなる

考えなくても良いことを考えて心配しなくてはならない
何もメリットがないのにだ

基本的に人間は面倒なことは避けたい
近隣に迷惑がかからないか?苦情は?不気味?何のため?騒音は?火が出たら?防犯は?etc.

中でも一番の懸念は火だろう
その可能性が0.1%とでもあれば拒否するのが当たり前

例え玄関の横に小さい物置を置くとしても拒否されるのは付け火の危険性からだ
新聞や雑誌などを回収日まで入れておきたいとかでも拒否される

賃貸はそんなもん

246 :名無し不動さん:2017/11/11(土) 13:39:14.56 ID:???.net

マンションそのものに関する質問なんですが
いくつもある部屋ごとに賃貸であったり分譲だったりと混在してることはありえるのでしょうか?
つまり賃貸で公表されてるけども交渉次第で買取りすることはできるでしょうか?

205 :名無し不動さん:2017/09/27(水) 07:10:56.44 ID:???.net

なるほどよくあるご意見ですね
ポイントがずれてしまうし背景については家族の深く長い事情の話になるのでここでは触れません

が、その点で無遠慮に突き詰めて行けば貧困層になったお前ら家族が弱者だから悪徳業者に愚弄されて当然、ということになりますね
追求など諦めて泣き寝入りしろと
それも参考意見ですね、ありがとうございました

690 :名無し不動さん:2018/03/09(金) 21:16:17.89 ID:d3zCBApu.net

>>687
管理会社じゃない?

526 :名無し不動さん:2018/02/07(水) 15:32:28.37 ID:???.net

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24 :名無し不動さん:2017/05/27(土) 09:05:42.82 ID:???.net

相談ではなく修理してくださいと言えばいい
修理しないと漏れた分の水道代を請求すると言うこともね

602 :名無し不動さん:2018/02/24(土) 18:37:43.87 ID:???.net

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235 :名無し不動さん:2017/11/02(木) 21:13:22.89 ID:???.net

>>234
それとなく専任の宅建士は今どこに居るか?や、どなたが資格取得者なのかと質問してみたところ
専任が常駐していない(?)・今は居ないとかで。実務に宅建士資格は必要ないという事で宅建士居ないみたいなんですよね…。
違反なのではと思い重説までいけなくて。

39 :名無し不動さん:2017/05/31(水) 14:01:50.44 ID:???.net

☆くだらない質問はここ!@賃貸分譲不動産板☆ 2
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1487950037/l50

153 :名無し不動さん:2017/09/01(金) 16:12:51.43 ID:???.net

>>152
知らない方がいい
やめとけ

757 :名無し不動さん:2018/05/18(金) 09:12:03.07 ID:ABaTRnKS.net

不動産会社が一括借り上げ
家賃保証をしている
決算期空き室が多いので、粉飾して満室もしくは相当数の入居に見せかける

しかしながら、引越しシーズンの3月に決算期を迎えると
空き室があるのに満室と虚偽の広告を出して
自ら入居者を入れなくさせる

こうして4月になるといっきに空き室だらけになる
とばっちりをうけるのはオーナーである
空き室を正直に出して広告を行えば満室になったのに
粉飾したために空き室が増えた
そして家賃が下げられることになる

このような粉飾で2次被害も深刻である

ホントは満室になってないのに満室になっている事業計画を見せられて
安心してマンションを建てたらもっと悲惨なことになる空き室だらけのところにマンションを建てたら
首を吊るしかないだろう

295 :名無し不動さん:2017/11/22(水) 21:31:51.49 ID:???.net

賃貸アパートで見積りとったら(鉄骨3階建1階が銭湯)火災保険が店舗併用で凄く割高だった。アパートの部屋を住居で借りるのに家主が銭湯経営してるからって保険が住居用の一般的タイプに加入できないのでしょうか?不動産屋は他で加入しても良い言われましたがシックリきません

340 :名無し不動さん:2017/12/12(火) 15:53:54.74 ID:???.net

>>320
生産緑地も納税猶予だって言うから下がるどころか足踏みすらないね
上昇の一途

10年後は今の何割増しになってるだろうか

668 :名無し不動さん:2018/03/07(水) 18:09:36.21 ID:???.net

>>667
仲介屋を納得させる必要ってないですよね?
売主が納得する価格を提示ってことならできます。

ちなみに足でもかせいで、自分で土地見つけて仲介屋に物件概要をもらってます。
その際、別ルートから所有者である業者を知った場合、直接コンタクトとってもいいんですかね?
仲介かませたほうがいいですかね?
ただ、せっかく私が自分で見つけたのに、何も紹介してこない仲介に3%+6万払うのは納得できないんですよね。

641 :名無し不動さん:2018/03/06(火) 22:35:54.26 ID:???.net

℃田舎なら済むのが条件で無料で土地と中古の家をくれるよ

644 :名無し不動さん:2018/03/06(火) 23:02:58.51 ID:UL0X2vge.net

60 :名無し不動さん:2017/06/02(金) 12:59:40.73 ID:???.net

県道用地ってことで売買か代替地選べるんだけど1000万もらうより代替地に戸建貸家立てて貸したほうが長期的にいいだろうか?

531 :名無し不動さん:2018/02/08(木) 04:07:18.98 ID:???.net

はいよ お次〜

449 :名無し不動さん:2018/01/17(水) 17:11:40.53 ID:???.net

チョン街の三ノ輪いくら何でも2800だろうよ

110 :名無し不動さん:2017/07/29(土) 13:13:57.35 ID:???.net

居住用の土地を個人売買することになりました
契約書などの書類が不安で、ネットで個人売買のサポートをしてる業者か
司法書士に相談してみようと思ったのですがどちらが適任でしょうか?

9 :初心者:2017/05/19(金) 23:06:29.74 ID:CQ60vt3C.net

>>6
ご回答ありがとうございました!

329 :名無し不動さん:2017/12/08(金) 06:40:28.33 ID:???.net

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429 :名無し不動さん:2018/01/13(土) 16:41:42.54 ID:???.net

どんどん運が逃げていくのが見えるw
すでに貧乏神が抱きついてる

695 :名無し不動さん:2018/03/10(土) 06:45:39.96 ID:???.net

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69 :名無し不動さん:2017/06/11(日) 22:21:46.59 ID:???.net

>>68
相場でどれくらいでしょうか?
(治安が悪いのは承知ですが)北池袋あたりで考えています。

335 :名無し不動さん:2017/12/10(日) 21:33:52.48 ID:???.net

はい 次

430 :名無し不動さん:2018/01/13(土) 16:43:19.94 ID:???.net

山谷ブルース

681 :名無し不動さん:2018/03/08(木) 10:38:54.46 ID:???.net

不動産屋さんに最初、予算を言う場合、大目に言ったほうがいいですか?少なめに言った方がいいですか?
本当の希望は上物込みで3500万まで
だけど、4000万+諸経費でも出せないこともない
とはいえ、4000万の物件を買おうとは思わないだろうと考えている場合。
(物件の内容によっては、買うかもしれないけど)
ストライクゾーンを広げておいたほうがいいのかな?

427 :名無し不動さん:2018/01/11(木) 14:28:21.26 ID:???.net

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168 :クンニ☆マスター :2017/09/06(水) 06:58:00.41 ID:???.net

あげ

414 :名無し不動さん:2018/01/07(日) 17:03:19.90 ID:???.net

スレチだったらすいません。
土地の売却を考えていて、ソニー不動産に連絡したところ、最初の解答がは「是非」とのことでした。
しかし、こちらの条件等を連絡する前に、音信不通になりました(先方から返事が来ない)。
こんなもんなんでしょうか?

102 :名無し不動さん:2017/07/16(日) 05:30:34.85 ID:???.net

>>101
一畳は地方によって異なるからじゃないかな
平米は全国共通 
壁芯表記も理由かな

276 :名無し不動さん:2017/11/18(土) 04:15:26.12 ID:???.net

>>273
まず無理
弁護士たてて不備を証明しそれを相手が認める→損害に応じた慰謝料が発生すれば支払う
こうならない限り絶対に返金はしないでしょう

>>275
他スレ誘導も他知らないので参考までに

最速で3ヵ月なら更に遅れる可能性が高い
年度末も絡みだして役所が忙しくなるので
それを覚悟した上で
幸い業者側(建築&土地)共に良心的な対応の様なのでまずは諸条件を詰める
※要文書化

契約継続した場合は入居が遅れた分の家賃負担があるが先方が負担するなら時間的問題のみとなる
あとはローンの再開による手間などと家族全体の引っ越し時期に絡む諸問題があればそれ

一方白紙に戻し契約解除も一考ではあるがその場合でも労力がかかる
下見〜内見〜契約〜ローンと水の泡になるわけで
更に手付金の返金がスムーズに進むか?予定の引っ越しができなくなることで現在の住まいへの負担は?
それらを鑑みても白紙に戻したいかかどうか

まずは条件を詰めて納得できるかできないかでしょうね
まあそんなことはお分りでしょうが

252 :名無し不動さん:2017/11/12(日) 09:36:47.92 ID:ECmmMyY6.net

追伸、査定書には2100万円と書いて有りました
マジレスお願いします

717 :名無し不動さん:2018/03/11(日) 07:21:45.47 ID:???.net

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462 :名無し不動さん:2018/01/18(木) 19:45:48.84 ID:10vi+Ebq.net

質問です。昨年10月に賃貸マンションに引っ越し。
12月頃に、オーナーチェンジしたと前の管理会社から連絡あり。郵送で書類送られると思うから確認してとのこと。しばらく待つが来づ。前後して風呂場の換気扇不具合と、風呂場の扉が閉まると外から開かない不具合が。
書類の件含め以前の管理会社に連絡。実は今のオーナーは中国人で、日本語駄目。
しかも管理会社使わず自分で管理すると言ってるみたい。直電するも会話不成立。
その後知り合いの友達から連絡あり、状況説明。修理屋さんが状況見に来てくれて
見積もり待ち。もしかしたら採用されないかもな状況。
で、ここからが 肝なんだが未だに契約書来なく家賃も2ヶ月払ってない。
さてどうする?

563 :名無し不動さん:2018/02/18(日) 19:25:44.82 ID:CZnqxZoS.net

>>562
すみません、考えたのですが分かりません・・・
教えて頂けると大変助かります。

265 :名無し不動さん:2017/11/14(火) 13:33:39.45 ID:???.net

はい 次

149 :名無し不動さん:2017/08/29(火) 16:14:14.80 ID:???.net

オフィスビルで家賃半年滞納の居酒屋 
内容証明で契約解除を見越して督促状を送りつけてあるんだけど
契約解除後も居座られた場合、水道と電気の供給を止めてしまうとまずいですか?

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