賃貸退去時の ★査定額★ のスレ 2

1 :名無し不動さん:2010/07/07(水) 16:31:57 ID:clEV1PD1.net
賃貸退去時に敷金から引かれる査定額を書き込むスレです
今後退去される方の参考になれば幸です

【テンプレ】
★査定額★ ○○○○○○円 およそで結構
★種類★ 民間(仲介会社名) UR 公営 公社・・・・のどれかを記載
★面積★ ○○
★使用年月★ ○○年○○ヶ月
★使用状況★ 査定前の部屋の状況をできれば詳しく記載
★査定した人★ 管理事務所所長・・・・・など
★査定した年★ 西暦○○○○年 書きたくない人は書かなくても結構
★査定した曜日★ 月曜日 午後 ・・・・・・など記載
★査定にかかった時間★ ○○分
★査定の仕方★ すべて詳しくチェック 部分的に詳しくチェック・・・・・など記載
★査定後の交渉結果★ 抗議して値段が変わったか経緯を書く
★査定した人の態度★ 言葉使い 態度・・・等について記載
★当該物件の過去の滞納の有無★ 有り○回 または 無し を記載
★査定官との相性の有無★ 良かった 悪かった を記載
★その他条件★ 隠れてペットを飼っていた 漏水した ボヤを起こした・・・など
★感想・アドバイス★ 査定前はきれいに掃除しておくといい・・・・・・など

前スレ
http://webcache.googleusercontent.com/search?q=cache:WAewtsvfMf8J:yomi.mobi/read.cgi/money4/money4_estate_1156596119+UR%E3%80%80%E6%9F%BB%E5%AE%9A%E5%AE%98&cd=2&hl=ja&ct=clnk&gl=jp

374 :名無し不動さん:2017/05/30(火) 17:18:06.75 ID:???.net

>>373
電話したけど被災した物件が多くて見にすら来なかったよ。だから写真撮って罹災証明もとってた

テンプレ埋めれずごめん
査定額は6万(5年住んでた)
経年劣化で壁紙は1割くらい負担
風呂等にカビがあってそれの費用か6千円くらい
あとクリーニング代が2万5千円くらい

140 :名無し不動さん:2014/04/26(土) 19:05:45.61 ID:???.net

早速、ドケチ犯罪者悪徳業者が吊れた
どんだけ貧乏なんだよ、キチガイ犯罪者

352 :名無し不動さん:2016/05/11(水) 00:31:56.12 ID:???.net

>>351
理由に納得できないなら相談

224 :名無し不動さん:2014/04/29(火) 20:54:17.10 ID:???.net

 
敷金は返さなくてもいいんです^^

 
最高裁判所も認める「敷引き契約」にすれば、
悪質店子による不当な敷金返還請求詐欺にあうこともありません ^^

関東でも敷引き有効判決が相次ぎ、全国的に広まる傾向と言えます> \(^o^)/
  ↓
 http://www.zenchin.com/news/2010/04/post-67.php
 

> \(^o^)/
 

146 :名無し不動さん:2014/04/26(土) 20:51:38.38 ID:???.net

↑過失もないのに架空請求するキチガイチョン業者

312 :名無し不動さん:2015/09/24(木) 06:22:43.31 ID:???.net

>>311
証拠ないんです
弁償させられますかね?

155 :名無し不動さん:2014/04/28(月) 18:27:43.82 ID:YbADEvrN.net

敷金はもともと借主の家賃滞納のための保険。
6年以上住んでいて生活の汚れと損傷だけならほぼ全額返還されます。

299 :名無し不動さん:2015/05/20(水) 14:17:30.34 ID:???.net

ヤニ汚れ想定して風呂場で吸う方がケチくさいが…
湿気とヤニで換気扇酷い事になると思うんだけど風呂場で吸うって正直に言ってるん?
風呂の換気扇を本来の用途と違う使い方してたら諸々請求されそうだけど

15 :名無し不動さん:2011/09/22(木) 17:42:01.24 ID:LimtHP28.net

有限会社オクD不祥事はぼったくり!
しかも2代目社長奥D不男は気障で気取り屋で性悪

190 :名無し不動さん:2014/04/28(月) 22:34:32.44 ID:???.net

>>180>>184
そんなに古い判例もってこられてもな〜〜^^

322 :名無し不動さん:2015/12/01(火) 09:09:29.46 ID:???.net

築30年で敷金25万のマンションに10年程住み家賃は9万 3LDK(62平米)
壁には30x30cmの穴1つと15x15cmの穴2つ(石膏ボード)
クロスはタバコのヤニで前面張替え+何箇所か剥がれかかっている
床は一部抜けかかっていたり木製の引き戸に穴が開いていたり一箇所電気配線が剥き出しになっていたりと
かなりボロボロなんだが退去時に支払う費用は最悪どれくらいになる?
敷金で相殺できればいいんだが・・・

311 :名無し不動さん:2015/09/24(木) 00:14:56.34 ID:???.net

>>310
>一箇所は入居前からです。
これ証拠あるの?

59 :名無し不動さん:2012/02/28(火) 17:41:10.84 ID:???.net

クロスは日焼けしないだろ
つーか、消耗品のクロスは店子負担

191 :名無し不動さん:2014/04/28(月) 22:39:15.61 ID:???.net

 
敷金返還詐欺師さん、お金返してください ^^
   

通常使用であっても自然損耗を店子に負担させる契約は合法です

http://www.koushinryou.net/shinbun/pdf/zenchin-rensai_45_20110926.pdf

最高裁判決以前の下級審判決は違法判決と決定されています
悪質な店子に騙され、脅されて敷金を返還してしまった大家さんは
今こそ泣寝入りをせずリフォーム費用を取り戻しましょう^^

> \(^o^)/
 
   

24 :名無し不動さん:2011/11/12(土) 23:04:15.14 ID:???.net

月の家賃と敷金をいくら払ったか書けよ

161 :名無し不動さん:2014/04/28(月) 20:18:31.59 ID:YbADEvrN.net

>>156
その車、毎月高い賃料で貸しているのか?

86 :名無し不動さん:2012/03/20(火) 17:37:32.32 ID:UATsF+z7.net

不動産屋の車に、掃除セットが積んであったのだがもしかして不動産屋がハウスクリーニングしてるとか?
たまたまトランクの中みたら、スプレーやバケツ、その為いろいろあって…
実際クリーニング業者とか見たことない。

178 :名無し不動さん:2014/04/28(月) 21:50:29.05 ID:YbADEvrN.net

>>174
そしたら、民法は不要だよな!???
ID:???こいつ意味不明な低能だから話すだけ無駄だと
今頃気がついた自分が情けない。

121 :名無し不動さん:2013/04/11(木) 01:41:47.22 ID:gZYdHX87.net

フローリングが横1センチ縦5センチくらい、表面の皮の部分がめくれてしまったんだが、
これっていくらくらいかかるのかな?
アパート自体は民間の不動産が所有してるんだけど、社宅として会社が仲介してる分、
敷金とかは一切なし。
アパートは築4年だけど入居したから半年くらい。
めくれた理由はキャスターチェア使ってるからこちらに非があるのはある程度承知だけど。

69 :名無し不動さん:2012/03/13(火) 23:20:43.28 ID:Q8kL4lXF.net

退去精算は、交通法規などない道路で
ここは、30キロで走行すべきですよとガイドラインで決めても
こういった場合は、40キロで走行してもよいですよと最高裁の判決が出て
それを両極端に解釈して、30キロだ、40キロだと言い争っても
時と場合、退去者と大家の様々なケースの中で
いかに次の募集がかけれる部屋に早く原状回復するかが・・・
重要なんじゃないのかな。

189 :名無し不動さん:2014/04/28(月) 22:34:29.51 ID:YbADEvrN.net

>>185
古い判例で、しかもしかも
莫大な敷金トラブル懸案で・・・・・たった2例目の判例だね‾‾^^

295 :名無し不動さん:2015/05/09(土) 22:37:06.22 ID:wvgWxX/k.net

大阪のオークラハ◯ズで借りたら後が。。。

321 :名無し不動さん:2015/10/14(水) 10:25:41.38 ID:???.net

ペット飼育可能な物件に引越しを考えてるんですが
住居内のもの(例えば、柱)を傷つけたりとか
そういったことに対して適用できる保険とかサービスとかって
何かありますか?

ペット可物件であっても退去時に割り増し請求とか
そういったケースが多いみたいなので・・・

250 :名無し不動さん:2014/08/26(火) 20:53:39.06 ID:4+Q71Qcc.net

とうとう国政が動いたね
大家の言いなりを許さない今回の敷金返還マニュアル
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
改正される民法では、敷金をめぐるトラブル解決の指針として、
「借り主は通常の使用による傷みや汚れ、経年変化については、
原状回復の義務を負わない」という新たな敷金ルールが明記される見通し。

33 :名無し不動さん:2011/12/14(水) 17:26:52.03 ID:???.net

管理がエイブルということですか?
エイブルでいれてもらった店子さんが出る時は、自分で修理だしたので
その分だけ請求しましたよ。エイブルがはいると、クリーニング代とか色々
追加でとられるみたいですが。
契約書に色々書いてあるのでよんでみたらいかがですか?
(例 壁紙 5年償却とか どちらの負担とか具体的に書いてあります)
ただ、ペットを飼ってたということで、綺麗でも畳は最低替えると思います。

116 :名無し不動さん:2012/10/07(日) 05:30:20.62 ID:w0Brs2VZ.net

>>20
250000円・・・・・・・

ひでぇ
ひどすぎる
ボッタクリにもほど・・

232 :名無し不動さん:2014/05/02(金) 07:25:18.80 ID:???.net

 
敷金は返さなくてもいいんです^^

 
最高裁判所も認める「敷引き契約」にすれば、
悪質店子による不当な敷金返還請求詐欺にあうこともありません ^^

関東でも敷引き有効判決が相次ぎ、全国的に広まる傾向と言えます> \(^o^)/
  ↓
 http://www.zenchin.com/news/2010/04/post-67.php
 

> \(^o^)/
 

234 :名無し不動さん:2014/05/02(金) 19:06:42.49 ID:???.net

  

キチガイ店子が、
少額訴訟で対抗してきたら速やかに通常訴訟への移行で対応しましょう^^

通常訴訟の末路

「…取引の安全、契約の安定性も重要な観点として考慮されなければならず、
できるだけ国家の介入を避け個人が自由に法律関係を形成すべきであるので
個人が自己の意思で契約締結した以上はその責任において契約に拘束されるべきである…
ここに借主の署名押印がある事から、この特約条項のみを不成立と認めることは出来きず
公序良俗に反するとは認めがたい」(地裁での判決文抜粋)

として、大家さんが全面勝訴しています^^

> \(^o^)/
 

358 :名無し不動さん:2016/08/14(日) 20:39:34.43 ID:t3y9R8Kk.net

★査定額★ 215000円
★種類★ 民間(エイブル)
★面積★ 44.01
★使用年月★ リノベーション後に8ヶ月程
★使用状況★ ほぼ換気扇の下で喫煙。数回、友人等を呼びリビングでも喫煙
★査定した人★ エイブルが委託した業者
★査定した年★ 西暦2016年
★査定した曜日★ 日曜日 午前11時
★査定にかかった時間★ 60分
★査定の仕方★ すべて詳しくチェック
★査定後の交渉結果★ 抗議して値段が変わったか経緯を書く
★査定した人の態度★ 非常に丁寧で談笑を含めながらチェックしていた。
           また、退去時のポイントなども説明してもらい交換がもてる。
★当該物件の過去の滞納の有無★ 無し
★査定官との相性の有無★ 良かった
★その他条件★ ハウスクリーニングおよびタバコの特約あり
★感想・アドバイス★ 

スレ違いで申し訳ないのですが、1LDKの間取りでトイレを除いてクロスの全取り換えの見積書を出されました。
1年はたっていませんが、クロスの修繕割合を貸主1、借り主9としてくれましたが
タバコはキッチンとリビングでしか吸っていません。
煙の流動性を考えてリビングは仕方ないとしても、リビング以外は納得が出来ないので異議を出したのですが
妥当なのでしょうか?

82 :名無し不動さん:2012/03/18(日) 22:47:22.41 ID:ye97Y0Uf.net

不思議なもので、
きれいに使って退去する人は、あまり何も文句を言わない。
逆に、そうじゃない人に限って、なぜか、ああだ、こうだと文句が多い
これ、現実ね。

363 :名無し不動さん:2016/12/08(木) 21:02:41.76 ID:???.net

★査定額★ 260000円
★種類★ 某不動産会社
★面積★ 35
★使用年月★ 6年3か月(フルリノベーション物件)
★使用状況★ 立ち会い時はクローゼット折戸1枚のみ指摘。
★査定した人★ 管理会社担当
★査定した年★ 西暦2016年
★査定した曜日★ 平日 
★査定にかかった時間★ 15分
★査定の仕方★ 適当
★査定後の交渉結果★ まだ
★査定した人の態度★ 水回りの確認と伝えてた破損箇所のみ確認。さっさと終わらせたいみたいな印象。
★当該物件の過去の滞納の有無★ 無し
★査定官との相性の有無★ 特に
★その他条件★ なし
★相談内容というか愚痴★ クローゼット折戸一枚でやりすぎ。法律関係者連れて立ち会いしたんだがこれか、と。
もしこれを払わないと行けないなら少額裁判でもいいかな、と思ってる。
多分、書類サイン後に破損箇所発覚(壁の凹みDIY修繕、広範囲だが言われて分かる程度の凹み、突っ張り棒が原因)で上乗せしてきてるんだと思う。
職人の手作りだかなんだか知らんが、ホームセンターで売ってるようなスッカスカのプリント合板に
取手とガイドローラー付けた物が26万もするかっての。
一応、ハウスクリーニング入れてから立ち会いしてもらった。

225 :名無し不動さん:2014/04/30(水) 07:38:20.07 ID:???.net

だから物件募集のビラにデカデカと書いとけよ。
後だしこそこそは詐欺だから。

210 :名無し不動さん:2014/04/29(火) 13:58:54.40 ID:fs8OK2ig.net

内容証明や少額訴訟などは簡単であり
簡易裁判所や法テラスの弁護士が無料で誘導指導してもらえます。
結審はその場で終わり、
執拗な大家の引き延ばしは裁判官に悪い印象を与えてしまい、
遅延利息・裁判費用・日当まで大家に請求されることも珍しくない。

368 :名無し不動さん:2017/03/15(水) 14:11:07.81 ID:???.net

ゼロ物件は怖いっすね〜。

32 :名無し不動さん:2011/12/09(金) 21:52:49.70 ID:???.net

お聞きします!

1月末に更新で引っ越し考えてるんだけど、今83000の2DK住んでてペット可なため(小型犬)3ヶ月分敷金払ってるんですが、どれくらいとられますかね?
エイ○ルですが

畳は全張り替え?
一枚犬のため汚れてるけど、いい子だったので他は平気だと思う

135 :名無し不動さん:2014/04/25(金) 00:44:23.07 ID:Ez7xcL2Z.net

やっと連絡きたよ〜
満額返ってくるみたい

300 :名無し不動さん:2015/05/20(水) 15:44:51.68 ID:???.net

ここに書き込みするヤシは、ガガのPokerFeceやら
Perfumeのポリリズムでも好きなのか?
やたら繰り返しですな

207 :名無し不動さん:2014/04/29(火) 11:37:12.81 ID:???.net

 
敷金は返さなくてもいいんです^^

 
最高裁判所も認める「敷引き契約」にすれば、
悪党店子による不当な敷金返還請求詐欺にあうこともありません ^^

関東でも敷引き有効判決が相次ぎ、全国的に広まる傾向と言えます> \(^o^)/
  ↓
 http://www.zenchin.com/news/2010/04/post-67.php
 

> \(^o^)/
 

309 :名無し不動さん:2015/09/11(金) 06:34:27.97 ID:X3HylXTE.net

5年も住んでんの?

確か、5年か6年で減価償却だから、

払わなくていいんじゃない?

96 :名無し不動さん:2012/05/23(水) 20:45:24.80 ID:AvgnKhY9.net

そうか

108 :名無し不動さん:2012/06/10(日) 12:52:32.94 ID:???.net

>>106
ありがとう!
それってガイドラインにかいてある?口頭できちんと説明したものに限るってのがみつからない
ソースは?ときかれたらこまってしまう
ちなみに説明は受けていない。契約書には一番最初ハウスクリーニング代としかはいてなかったが
最近の新しいのには値段もかいてた

184 :名無し不動さん:2014/04/28(月) 22:25:46.25 ID:YbADEvrN.net

消費者契約法、原状回復をめぐるトラブルとガイドライン
(国土交通省住宅局)、賃貸住宅紛争防止条例(東京ルール)
などを背景に以下の様な入居者側に有利な判決が次々と出ています。

最高裁の最近の判決によれば

通常損耗に伴う費用は家賃に含め回収されており、又特約を
成立させる為の要件を具備していない。(最高裁判所判決)

340 :名無し不動さん:2016/03/02(水) 00:28:25.70 ID:???.net

>>339
40万なに請求されたんだw

182 :名無し不動さん:2014/04/28(月) 22:20:48.98 ID:YbADEvrN.net

結論

カネを貰っておきながら汚すな!とはいかに?
嫌ならお客に部屋を貸すな!
賃料を貰っておきながら猫足差し足の生活をしろとでも?
大家自身が自分でやってみろ!
貪欲でがめつい大家がこの時とばかりに敷金で完全新品リフォームは許されない

350 :名無し不動さん:2016/03/23(水) 07:00:36.71 ID:???.net

>>348
喫煙していたなら、壁紙の費用は全額支払うべき。
壁紙は汚れていたり破れたりしていなければ20ねんくらい使える。

減価償却の話は交渉材料ではあるがそれで決まる訳じゃない。

233 :名無し不動さん:2014/05/02(金) 07:25:59.51 ID:???.net

   

通常使用であっても自然損耗を店子に負担させる契約は合法です

http://www.koushinryou.net/shinbun/pdf/zenchin-rensai_45_20110926.pdf

最高裁判決以前の下級審判決は違法判決と決定されています
悪質な店子に騙され、脅されて敷金を返還してしまった大家さんは
今こそ泣寝入りをせずリフォーム費用を取り戻しましょう^^

> \(^o^)/
 

142 :名無し不動さん:2014/04/26(土) 19:52:21.62 ID:???.net

敷金を横領するドケチ犯罪者、悪徳業者
敷金は自分のものて勘違いしている頭のおかしな犯罪者

35 :名無し不動さん:2012/02/16(木) 16:41:16.26 ID:6B3OeO+7.net

★査定額★ 26万円 (敷金36万)
★種類★ UR
★面積★ 70
★使用年月★ 5年6ヶ月
★使用状況★  浴室床カビ・北側6畳ヘリにカビ・フローリングに傷
★査定した人★ UR北多摩管理事務所所長
★査定した年★ 
★査定した曜日★ 木曜日 午前10時
★査定にかかった時間★ 10分
★査定の仕方★ すべて詳しくチェック
★査定後の交渉結果★ 査定側が「北側部屋のカビに関しては仕方のない事」と言い不問に
★査定した人の態度★ 「あまりにもきれいに使っている」と感嘆の声 まじめ一徹
★当該物件の過去の滞納の有無★  無し
★査定官との相性の有無★ 良かった
★その他条件★ なし
★感想・アドバイス★ 査定前はきれいに掃除しておくといい 水周りは念入りに
              曇天の日がよい 家財道具は無くした方がいい
  
レンジフード・浴室・ベランダの清掃費のみ請求(しかも借主負担は費用の4分の1で良いとの事)
あとは日割り計算で家賃と共益費が引かれました            

62 :名無し不動さん:2012/02/29(水) 00:08:20.56 ID:HmPS4KBk.net

>>60
お前こそ何言ってんだ?
このスレは税務申告のスレではないぞ?
クロスは何もしなくても日々使用感が出て、経年劣化したクロスの張り替えは賃貸人の負担。破いたり汚した部分の賃借人負担分も同時に経年劣化しているわけで、入居年数により差し引いて大家が負担するのは常識。

お前の主張が正しければ大家は最終的に敷金返す羽目になんてならないわ。
悔しかったら裁判所へ〜。

あとクロスが消耗品だからとか書いてる変な奴、消耗品(電球とか)は交換する場合は賃借人の負担だが、退去時に交換する必要ないのはお分りかな?
つまりクロスは消耗品だから、交換するもしないも入居者次第ってか?wそら素晴らしいなw

334 :名無し不動さん:2016/02/24(水) 01:01:28.11 ID:O2/RxAA1.net

>>333
建物(付属設備) 給排水衛生設備(台所,お風呂,洗面,トイレ設備) 耐用年数15年

あと一年したら法的にビタ一文払う必要ないけど、14年住んでるんだったら仮に請求されても極少額じゃないかね

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