【ヘーベル】 旭化成不動産レジデンス 【メゾン】

1 :名無し不動さん:2014/07/03(木) 20:17:03.61 ID:73k1BKJ2.net
ヘーベルメゾンの30年一括借り上げを支える旭化成不動産レジデンス
について語りましょう!

141 :名無し不動さん:2017/06/19(月) 18:55:28.58 ID:???.net

あくまで瑕疵担保期間は10年、屋根や外壁塗装は30年耐久仕様ってことだと理解してるけど違うの?

5 :名無し不動さん:2014/07/03(木) 21:56:24.34 ID:???.net

ラム君大好き!

27 :名無し不動さん:2014/09/24(水) 18:21:41.30 ID:???.net

>>26

>>21じゃないけど漠然と4階建=エレベーターを付けなきゃ、って考えてた

でもエレベーターって4階の住人以外は引越の時以外あまり重要じゃないかも
なのに管理費は下手すりゃ倍になる。

イニシャルも1000万以上軽く掛かるんだよね?

64 :名無し不動さん:2015/10/23(金) 13:06:59.95 ID:???.net

これからヘーベルメゾンを建てようとする物好きなオーナーはいるのかね?

45 :名無し不動さん:2015/03/07(土) 19:49:56.87 ID:???.net

ベランダと玄関側に屋根がないのが想像より不便だな
雨風強い日は玄関開けたら吹き込んでくるし
なんで最上階は屋根ついてないんだろ
建物自体はしっかりしていていいと思う

20 :名無し不動さん:2014/08/20(水) 16:21:57.13 ID:???.net

ヘーベルで建てようと思ってるんだけど、チラシに「五階建て誕生!」って書いてあったから聞いてみたら、「まだご用意できません」だってさ。

どっちやねん

42 :名無し不動さん:2015/01/29(木) 16:43:08.74 ID:???.net

ヘーベルメゾンの免責はどうなってますか?
1年目は3ヶ月、退去後1ヶ月って具合でしょうか?
営業がどうにもポンコツで答えてくれません

133 :名無し不動さん:2017/06/07(水) 13:27:10.84 ID:7ZZP96mV.net

>131
そうなのかー。
初めて知ったよ。
ありがとう。

マンションとなるとへーベルで建てざるを得ないと思うんだけど、
へーベルは騙してくる気がしていまいち気乗りしないんだよなー。
かといって大東やレオパレスが建っているような地域じゃないし。

みんな不動産の知識って主にどこから仕入れているの?

86 :名無し不動さん:2016/02/03(水) 12:21:47.00 ID:???.net

 

153 :名無し不動さん:2018/02/02(金) 20:43:08.75 ID:???.net

財閥系管理会社勤務の俺からしたらお前ら全員不動産業界のクズで底辺。

低学歴ばっかでどーせ年収も300万円台の低能ばっかりなんだろうが?

賃貸管理で優秀なのは財閥系ビルマネか大手金融系ビルマネだけ。

マンション管理なら当然分譲管理で財閥系か大和、積水、日本ハウズイング位まで。

お前らみたいな底辺低学歴定収入のゴミクズみたら気分がいいわ w

せいぜい底辺這いつくばってな、低学歴のゴミクズ底辺ども

77 :名無し不動さん:2015/11/09(月) 19:10:25.53 ID:???.net

アトラス販売延期か。安ければ買おうかな

152 :名無し不動さん:2018/01/05(金) 03:43:54.08 ID:vQk2iDeU.net

賃貸マンションは、建てない方がいい。
大家で儲かってるのは、首都圏と都市部だけ。
都市の駅近マンションは、家賃の相場が高いから、元が取れてる。
しかし、片田舎の大家は、だいたい建築会社に無理に薦められて建てた素人。
それを裁判所は、庶民の味方みたいに、更新料とかクリーニング代金は、違法とか、判決出してるけど、
建築したマンションのローン返済だけで大変な状態。
それなら、××ハウスとか、大手の嘘の返済計画で騙して建てさせた建設会社を
詐欺罪で捕まえてほしいネ。
昔と違って、最近の若者は常識ないのが増えて、退居して出ていく掃除もロクにせず、汚い状態で返却していく奴いるし、
壁紙の張り替え、畳の張り替え、修理する箇所が多くて、返済と修理代で赤字になる所も多い。
都会以外のマンションを借りて、汚して出ていく奴からは裁判所は、修理代金を認可してほしいネ。
都会の駅近マンション以外で、借りてる人は家賃は安めなんだから
他人から借りてる意識で住んでほしい。
都会のマンションしか、儲かってないのが事実。
良い大家さんのマンション借りてる人は、丁寧に住んだ方がいい。
これからは、不景気が続き、家買えない時代に突入するから。

82 :名無し不動さん:2016/01/19(火) 12:37:14.72 ID:GNVO8lbD.net

払わないと訴えられた時支払遅延料上乗せされる
大人しく払うか、訴訟起こすしかない

68 :名無し不動さん:2015/10/23(金) 17:05:05.28 ID:???.net

>>65
ヘーベルメゾンに問題はなさそうだけど、風評のせいで入居者を入れるの苦労しそうだなと思ったんだけど妙案はあるん?

一括借り上げも入居者つかないから契約額を下げますとか旭化成都合でやられても計画が狂うから困るなと思って

60 :名無し不動さん:2015/10/21(水) 10:39:26.05 ID:???.net

>>59
でもシステム的にしっかりしてるから建て替え検討してるなら悪くないよ。
孫や子に邪魔にならない資産を残すことができるし。

149 :名無し不動さん:2017/08/25(金) 22:15:28.09 ID:???.net

オーナー29人、レオパレスを提訴「建物の修繕不十分」]
ttp://www.asahi.com/articles/ASK8T560BK8TUTIL01Q.html

ここは大丈夫ですかね?メンテナンスサポート契約でそこそこの金額を払ってるんですが

44 :名無し不動さん:2015/02/17(火) 18:53:53.18 ID:???.net

ここのビジネスモデルって破綻しないのかな?

新築建つ→人はいる→また新築建つ→新築でない方の家賃は?

96 :名無し不動さん:2016/10/20(木) 14:37:35.41 ID:???.net

ここに入居したけど、壁に穴あけビス留がNGで光回線が引けない。
ADSLじゃないとダメとかないよね?

50 :名無し不動さん:2015/06/09(火) 18:48:54.23 ID:/uiGYBz1.net

>>49
こんな裁判になったら一発で負ける違法基準をよく今まで維持してきたな
不動産会社はどんだけ大手でもヤクザでしかないからほんとに腐っとるは

56 :名無し不動さん:2015/10/20(火) 07:29:20.57 ID:???.net

>>55
古くて土地が広め、かつ都会

92 :名無し不動さん:2016/06/18(土) 01:01:28.83 ID:???.net

ついこないだ解約したけど、5年以上張替えしてない壁紙は傷が付いてても費用は発生しなかった
突っ張り棚で跡が残った壁は、張り替えたばかりだからって全面張り替え
反対側は5年以上張り替えてないからって請求されなかった

他の汚れとかは落とせる汚れはその場で落として請求なし
結局固定クリーニング費用のほかは1万位しかかからなかったぞ
入居時に細かく傷や汚れの申告した?

46 :名無し不動さん:2015/03/09(月) 06:55:36.07 ID:???.net

>>45
北側、もしくは道路斜線規制よけのためでは?

ハウスメーカーはすんごく法令遵守設計するから

122 :名無し不動さん:2017/03/17(金) 13:48:17.40 ID:???.net

>>121
詳しいことは営業に聞いて
俺はそんな詳しくないから

114 :名無し不動さん:2016/12/23(金) 13:09:41.47 ID:3glTjLkm.net

使用目的のない所有土地の資産運用ということだと、借地権を売り出すのがいいのではないでしょうか。
ヘーベルが、その借地権を買って、ヘーベル自身で全てのリスクと利益、雑務をやるという選択をする
のであれば、その土地は、ヘーベルにとって価値のある土地ということ。もし、
借地権買い取りはできない、ということなら、採算の取れない土地だから、リスクを
地主に負担させたい、というのがホンネでは? という判定方法はいかがでしょうか。

107 :名無し不動さん:2016/12/16(金) 17:44:07.34 ID:gKlve1m4.net

ヘーベルメゾンkeep30は、条件の良い土地に建てるなら良いのかもしれませんが、
普通の住宅地(特に駅に近いわけでもないとか・・)とかだと、
値段が高め設定で、建てる大家の側にとっては、不利のような気もしますが、
ヘーベルの設備はそこそこ高品質ということなら、不利でもないのでしょうかね。
まあ、都区内の高級感ある住宅地は別として・・。

97 :名無し不動さん:2016/10/20(木) 14:49:48.18 ID:???.net

>>96

最初から対応してる物件に入らなかったの? 大概OCNマンションタイプ導入済みだとおもうけど

139 :名無し不動さん:2017/06/19(月) 15:44:09.75 ID:???.net

>>138
保証は10年でしょ?

55 :名無し不動さん:2015/10/20(火) 01:10:59.12 ID:hLU7YwKs.net

夜遅く、わざわざバイクで来てへーベルハウスの賃貸併用住宅建築案内兼アンケートを
ポストに入れていったんですが、どうやって投函先を選んでるんですか?
周りの家に次々入れるならまだしもピンポイントで来たんでぞっとしたんですが。

88 :名無し不動さん:2016/03/01(火) 13:39:21.30 ID:2b0wUkjJ.net

>>87
年3600円でこれなら安いと思うけど?
ttp://www.afr-web.co.jp/hebel-rooms/features/service/member.html/

敷金は普通なら大丈夫だろうけど(行政指導入ったし)
退去時のルームクリーニング代+破損分は取られるんじゃない?
重大な過失が無ければ基本的に敷金の範囲で

146 :名無し不動さん:2017/06/20(火) 14:21:30.52 ID:yv6bU62e.net

そもそもそういうことをやる人とビジネスしたくないよね。
みんながそういうことやるんならへーベルはもう諦めだな。

72 :名無し不動さん:2015/11/02(月) 15:55:56.31 ID:???.net

賃貸なんか普通、バースト的に需要が盛り上がって良い部屋から埋まっていくから
結構関係ない。

逆に4月と10月を逃すとほとんど需要がないけどね。

まあフタを開けるまでわからないけど。

4 :名無し不動さん:2014/07/03(木) 20:35:27.15 ID:???.net

ヘーベルハウス 30年一括借り上げ って得なの?!
ttp://www.jibundetouki.com/backnumber/20130731.html#as1

テンプレここまで

157 :名無し不動さん:2018/03/29(木) 10:22:00.92 ID:???.net

戸建て向けのヘーベルハウスより、ヘーベルメゾンは多少安く建てられるけど
躯体や構造が戸建と同じものを使ってるから、アパート経営しても建築単価が高すぎて全然儲からない。

でも、安物を高値で建てさせて20年経ったらボロボロ、30年で解体 みたいなのとは違うので
長期間にわたって資産を維持したい層には良い。

カボチャの馬車みたいに建築費から、大家への家賃保証にまわしてるところとは全く違う。

143 :名無し不動さん:2017/06/20(火) 13:26:11.47 ID:???.net

>>142
うちもヘーベルメゾン検討中だけど、やっぱり外壁・躯体・基礎・床は30年保証だって言われてる。防水は20年。なんでも30年保証をしているのはヘーベルだけだって言ってます。
ただ、外壁塗装と防水は30年メンテナンスフリーと言っているだけで外壁塗装に関しては、実際に契約に使っている保証書を見せてもらわないとなんとも言えないですね。
私は自宅を2013年にヘーベルハウスで建てたのですが、保証書を見ると躯体・基礎・外壁は20年になってました。この数年で変更があったのか、ハウスとメゾンでは違うのか聞いてみないとわかりませんが・・

23 :名無し不動さん:2014/09/21(日) 15:39:45.76 ID:???.net

あまり情報ないね

99 :名無し不動さん:2016/10/21(金) 14:05:23.27 ID:???.net

>>98

先ず、仲介した不動産屋とレジデンスに確認した方が良いと思うよ。
レジデンスは旭化成ホームズともつながってるから、ちゃんと回答くれる。

(ただし、レジデンス扱い物件ね。自主管理はわからないわ)

140 :名無し不動さん:2017/06/19(月) 16:19:26.59 ID:Yte9Dekp.net

どういうこと?
構造の保証30年というのは契約書に明記されていないの?

158 :名無し不動さん:2018/03/29(木) 17:55:55.45 ID:???.net

30年も先はライフスタイル変わってそうだけどな

71 :名無し不動さん:2015/11/02(月) 10:36:01.88 ID:???.net

>>68
同じ不安感じてる
入居率が下がれば借上げ家賃を下げる提案が出てくるのは間違いないはず

16 :名無し不動さん:2014/07/29(火) 14:35:39.85 ID:???.net

ここに借り上げてもらうのとサブリース会社に頼むの、どっちがいい?

6 :名無し不動さん:2014/07/03(木) 23:22:17.66 ID:???.net

頑張れば30ちょいで課長になれる。

148 :名無し不動さん:2017/08/18(金) 10:18:59.45 ID:???.net

ヘーベル評判いいのに、営業マンの質がなあ。。。

48 :名無し不動さん:2015/03/23(月) 07:46:50.49 ID:???.net

>>47
フローリングはキズを同色樹脂で補修
壁紙は汚れやキズ具合によって部分または面で貼り替え
普通、オーナーがメンテナンス掛け金払ってるからそれで対応してる

だから普通の賃貸よりは退去時、壁紙汚れとかで敷金を削られにくいと思う

52 :名無し不動さん:2015/06/10(水) 12:10:05.99 ID:???.net

賃貸退去負担を一部変更=旭化成不動産副社長
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150609-00000111-jij-bus_all

132 :名無し不動さん:2017/06/07(水) 11:58:55.87 ID:???.net

>>130
大東、レオパで建てた方がいいよ。あなたのレベルならそっちの方がいい

37 :名無し不動さん:2014/09/29(月) 07:54:36.36 ID:???.net

>>34
追加
旭化成の物件でもサブリースじゃなくて所有者が大家の場合はありえるかも

109 :名無し不動さん:2016/12/16(金) 21:16:00.44 ID:a31ygx1V.net

なるほど、そういうことなんですね。
家賃保証とはいっても、家賃の値段を保証してくれるわけではないのですね。そこが大事なポイント
ですね。ヘーベルメゾンkeep30に関しては、打診されているのですが、そのへんのところ、担当者に
きいてみます。たしかに、最初に提示された家賃で30年いくわけないですよ。

90 :名無し不動さん:2016/03/28(月) 23:41:03.55 ID:???.net

さかも◯、建設予定地のデーターを売込中

9 :名無し不動さん:2014/07/06(日) 09:54:26.71 ID:???.net

30年一括借り上げみたいなのを信じてる方が悪い
どんどん新しいのが建つんだからさ

89 :あぼーん:あぼーん

あぼーん

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