■■住宅ローン総合スレ 107■■

1 :名無し不動さん :2018/02/11(日) 10:13:26.23 ID:/da8RcadH.net
住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。

■■住宅ローン総合スレ 104■■
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1509512019/

質問者用テンプレ

【年  齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年  収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【物件金額+諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【質問内容】

※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。
※共稼ぎ夫婦の場合、出産後復職して世帯収入が確定するまでは計画を慎重に。
※次スレは>>980が建てること。煽り逃げカッコワルイ。

前スレ
■■住宅ローン総合スレ 106■■
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1517840364/


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146 :名無し不動さん :2018/02/22(木) 22:52:31.41 ID:DtC6WLePa.net

【年  齢】 旦那42 自分39
【勤続年数】 18年 17年
【雇用形態】 正規雇用
【会社規模】 一部上場、地方公務員
【年  収】 1150、450(時短勤務)
【世帯収入】 約1600
【家族構成】 夫婦+2歳
【所有資産・貯蓄】 1200(他、妻独身時代貯金2100+生前贈与で約2500、旦那貯金不明)
【現在債務】 ナシですが、旦那実家の義父名義ローン8万仕送り
【物件金額+諸費用】 6000くらい?!
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】 5000〜2000?検討中
【金利種類】 検討中
【質問内容】 結婚出産が遅く世帯としての貯金が少ないです。(仕事復帰した今年度は450ほど貯金出来ました。)旦那会社の住宅補助が勤続20年までだそうで住宅購入を検討。現在旦那実家の住宅ローンを肩代わり?している状態ですが、あと3年で完済予定との事。
お互い独身時代の貯金については不問にしているのですが…いくらか頭金に足した方がいいでしょうか。旦那貯金は義実家に流れててきっとそんな無い…。

234 :名無し不動さん :2018/02/28(水) 21:37:30.52 ID:ft56ttBW0.net

エリア不明だけど、首都圏ならその価格で買える物件はリセール厳しそうだから逆に心配。万が一の撤退シミュレーションも考えておくとよいと思います。

67 :名無し不動さん :2018/02/19(月) 15:41:47.36 ID:SQEAjgnMd.net

5000万借りて金利が0.7月13万払いから2.7に上がると月々の支払いは17万
そこまで金利が大幅に上がったとしても十年目に1000万繰り上げるだけで月の支払いは12万まで減らせて元どおり以下なわけ
将来の予想を当てる外すの話でも何でもない
自分が月々に支払える額がいくらなのか、いくら繰り上げたらそれを守れるか、自分で把握できてるかどうかというだけの話なわけ
少し考えれば全額返済だけに拘らなくても何とでもできることがわかるよね

その上で全額返済にこだわる理由が分からないと言ってる
ババアの話を聞く限り何も考えてないから全額返済以外に確実な道が分からないと言ってるだけだよね

113 :名無し不動さん :2018/02/20(火) 16:15:10.65 ID:gjVTPP7zM.net

若林栄四さんの大インフレ論ってどう思う?ヘリコプターマネーをしたらインフレになるの?そうしたら変動金利も上がる?眉唾論なのかなぁ…

98 :名無し不動さん :2018/02/19(月) 23:37:50.83 ID:PM2e518V0.net

わざわざ信者とか言う必要あるのこの人

47 :名無し不動さん :2018/02/19(月) 08:17:18.88 ID:hA2Zoxwyp.net

>>46
預金封鎖来る前にさっさと繰上げ返済しとけ
預金はパー、借金はママ
可能性はないわけではない

75 :名無し不動さん :2018/02/19(月) 16:15:09.91 ID:1bsUTSRt0.net

>>64
ちがうよ>>61のことよ
君、本当は>>61理解できてるでしょう
会話が普通に続いてるもの

10年と言うのは10年くらいならきっと金利が仮に上昇しても小幅なものだろう
金利も全然予想できない、子供の中学校が私立かも妻が仕事を続けてるかも予想できないのが10年以降だと思ったから10年としただけだからざっくりしたものではある
細かく考えれるタイプならばぜひ細かく>>48に考えてあげて

187 :名無し不動さん :2018/02/26(月) 12:51:27.42 ID:DlObYI2FM.net

>>180
逆に安いんだが

楽天だけど31万。他だと借り入れの2%とかだったかな

206 :名無し不動さん :2018/02/27(火) 05:43:17.18 ID:ScHUi9wzd.net

40で40年返済てすげえなw

131 :名無し不動さん :2018/02/21(水) 20:23:58.52 ID:HZEvUC6e0.net

XPコインでいいよ

14 :名無し不動さん :2018/02/17(土) 22:44:50.67 ID:Sp7sFuSw0.net

>>4
無謀では…見通しが甘いと思う

239 :名無し不動さん :2018/02/28(水) 23:13:12.72 ID:OSc+qF2f0.net

>>217
大丈夫大丈夫。いけるよ。
家を買ったら貯金をクセつけなよ。

112 :名無し不動さん :2018/02/20(火) 15:53:06.82 ID:uWVrtxsDM.net

>>102
こういう時の保険って何かあるの?
収入保障保険?

175 :名無し不動さん :2018/02/26(月) 03:41:59.54 ID:Jz1SFgzI0.net

>>172
結婚1年目ってのも早いし、子供出来てからでええんちゃうか。

68 :名無し不動さん :2018/02/19(月) 15:43:31.35 ID:SQEAjgnMd.net

>>65
中学生の教科書読めとか無益に煽り倒して挑発しといてよくそんなこといえるよね・・・
無自覚にやってるならやばいよ

222 :名無し不動さん :2018/02/28(水) 18:11:55.01 ID:lHCGL7beM.net

年収600万で4000万借りたよ。
公務員だけど

80 :名無し不動さん :2018/02/19(月) 18:51:16.95 ID:SQEAjgnMd.net

結局自分の状況とごちゃ混ぜにして無駄にハッスルしてたのか
勘弁してほしい

52 :名無し不動さん :2018/02/19(月) 13:08:20.18 ID:vlU8Gfevd.net

変動選ぶなら頭金出し過ぎというか貯蓄減らしすぎというか
たぶんボーナス丸々貯められるぐらいの余裕はあるが(我が家とほぼ同条件なので)借入額的に向こう10年はもう少し手元に欲しい
うちは33で1000万貯めて700万残してある

167 :名無し不動さん :2018/02/25(日) 01:54:41.26 ID:bV8im6Rh0.net

>>164
何が変わるんです?
>>165
フラットだと子なしでも組めるんですか?
>>166
まぁ諦めさせるのは簡単ですが
先に物件(新築建売)ありきの話だったので
そういうのは乗らないでしょうね

12 :名無し不動さん :2018/02/17(土) 21:23:08.31 ID:+2OoK1amp.net

>11
財閥系かつ景気にあまり左右されない業界なので少なくとも私が死ぬまでは大丈夫だと思います。5年後には同期全員が課長になって1,000万円超は確実です。その先は能力と評価次第なので、場合によってはそこで頭打ちの可能性はあります。

71 :名無し不動さん :2018/02/19(月) 15:58:03.78 ID:1bsUTSRt0.net

>>69
何の事か知らないけど、前スレで君がしつこく荒らししてたのは知ってるw

2 :名無し不動さん :2018/02/11(日) 23:05:02.27 ID:XQ+gPvTBM.net

ワッチョイは?

63 :名無し不動さん :2018/02/19(月) 15:23:25.19 ID:1bsUTSRt0.net

>>61
読解力なさすぎでは?この程度の文章が理解できないなら、しゃしゃり出てくるのやめようね
あなたに人の相談受けるのは無理です 中学校の教科書でも読んでなさい

177 :名無し不動さん :2018/02/26(月) 05:08:56.10 ID:SoYLWGbw0.net

>>172
家族構成固まってからでも遅くはない。新婚からローンなんてリスク大きいな。

149 :名無し不動さん :2018/02/22(木) 23:34:46.02 ID:ybB20wF+0.net

>>146
奥さんの預金+共同預金だけで全額カバー出来るくらいありますね
いざという時も充分に対応出来る余力があるし変動金利がいいと思います
借りる額は決まっていないのでしょうか?住宅ローン減税が効く上限いっぱいまで借りて手元に預金を残すのもいいと思います

221 :名無し不動さん :2018/02/28(水) 17:40:16.22 ID:RVoAkkmBM.net

>>217
そこまで自信あるなら、答え出てるんじゃない?

貴方の計算した結果以上の答えを、真剣に導き出す人が果たしているかどうかって感じがする。

何か見返りがあるなら、真面目に考えるかもしれないけど。

207 :名無し不動さん :2018/02/27(火) 07:05:30.04 ID:r+xS1Dfc0.net

【年  齢】40
【所有資産・貯蓄】なし

固定だろ

180 :名無し不動さん :2018/02/26(月) 09:07:25.26 ID:kNPjJFE5d.net

ネット銀行って事務手数料高くないですか?
金利低くても総額だと新生銀行やろうきんの方が安くなるケースも多いと思うのですがあまり使う人いない?

51 :名無し不動さん :2018/02/19(月) 12:29:48.76 ID:uu5PLIRpd.net

>>48
変動0.6に一票

子供が小さいうちは元金を減らすチャンス

俺だったら住宅ローン減税を得られる10年はそれをフルに受けて
とにかく貯金月に15万は貯めて
5万は積立て貯金。
10万づつ225投信でもドルコスト積み立て
(たぶん利回り2%以上は稼げる)
共に換金するのにハードルがあるのがポイント

10年後に返せるだけ繰り上げ返済して
ここで一気に残債を減らせる。

ここまでやれば10年後残債1,000切ってるだろうから
子供の教育費がかかるようになっても
返済は楽になってるはず。

56 :名無し不動さん :2018/02/19(月) 13:43:38.96 ID:SQEAjgnMd.net

>>54
10年で返しきることにこだわるのはよくわからんな
半額繰り上げるだけでも十分成立する話

45 :名無し不動さん :2018/02/19(月) 08:00:42.59 ID:68QX6F8xM.net

頭悪くてもハッピーならいいじゃん

57 :名無し不動さん :2018/02/19(月) 14:12:09.86 ID:1bsUTSRt0.net

>>56
10年以上経ったらさすがに金利がどうなるか分からない
そこで繰り上げ返済してしまって貯金なし、金利も上がって生活が苦しいってなるんだったら固定で悠長に返すほうがいいから
人それぞれ考え方はあるんじゃない?

106 :名無し不動さん :2018/02/20(火) 13:36:49.32 ID:2HtWHfeup.net

35年です。なら契約しちゃおう!ありがとうございます!

100 :名無し不動さん :2018/02/20(火) 08:55:59.86 ID:uWVrtxsDM.net

>>99
提携だと手数料取られることあるよ

3 :名無し不動さん :2018/02/17(土) 15:25:41.44 ID:kc0Lwq0Qa.net

ワッチョイって?

163 :名無し不動さん :2018/02/24(土) 23:06:27.50 ID:fTgm6hdk0.net

【年  齢】 父55歳 母53歳 自分27歳
【勤続年数】 33年、31年、5年
【雇用形態】 正規雇用
【会社規模】 団体職員
【年  収】 1000、900、550
【家族構成】 自分は社宅
【所有資産・貯蓄】 1500
【現在債務】 自分だけ2000(投資用ローン)
【物件金額+諸費用】 6000
【自己資金(頭金・諸費用)】 1000
【希望金額】 5000
【金利種類】 変動0.625%(労金)
【質問内容】
両親が新居の購入するのにペアローンだと年齢的に厳しいからとリレーローンを頼まれました。実際は親が退職金で繰り上げ返済するので協力してあげたいのですが、趣味でマンション投資をやっているので今は与信毀損したくありません。なにかいい方法ないでしょうか?

27 :名無し不動さん :2018/02/18(日) 10:11:15.76 ID:8jRQSJ90p.net

土地3500万、建物2000万ぐらいにしておいた方がいいですかね…

110 :名無し不動さん :2018/02/20(火) 14:57:24.52 ID:F9ygpmKCd.net

>>100,101,103

みんなレスありがとう。
確かに手数料はだるい。
10万くらい?

地方銀行に交渉して0.6→0.575になったんだ。
地方銀行は借入額満額出るが都市銀行は返事待ち。
一応地方銀行で進めるがいつでもキャンセルはするつもり。

81 :名無し不動さん :2018/02/19(月) 18:53:56.93 ID:1bsUTSRt0.net

>>80
あんたのこと嫌いだわ
NG登録しとく

159 :名無し不動さん :2018/02/24(土) 20:57:53.86 ID:j5mNr7B10.net

>>146
余裕なんだから1番減税枠貰えるローン組んで10年後一括返済でいいんじゃない

129 :名無し不動さん :2018/02/21(水) 08:29:13.06 ID:erW0HP0qM.net

副業とかしてないの?
月々のローンの半分位はならすうまんだから誰でも出来るよ。

33 :名無し不動さん :2018/02/18(日) 10:56:34.22 ID:Js04ycQQd.net

アドバイスを読んでどう考えるかは相談者次第なんだから聞き入れられなかったからって発狂するのはどうかと
ほっとけばいいじゃん
ワッチョイでNGにできるんだし

123 :名無し不動さん :2018/02/21(水) 00:50:24.11 ID:e/XISYI0M.net

>>122
バイトだよ
オペ1例いくらみたいな感じ
具体的にいくらかは診療科によって違うけど1例15000点のオペ週5例なら10%でもひと月30万

143 :名無し不動さん :2018/02/22(木) 20:31:03.08 ID:89zq4qxV0.net

>>139
ありがとうございます!
一応メガバンクで仮審査は通ったのですが、メガバンクで通ればどこの銀行でも審査降りますかね?
不動産会社の人にはメガバンクで仮が降りればどの銀行でも行けると思うとは言われたのですが、本当にそうなのか少し疑ってます^ ^;

218 :名無し不動さん :2018/02/28(水) 16:35:26.47 ID:idUsVJ8p0.net

説明下手くそすぎ
その日本語でホントにそんなに稼いでるのかよ

214 :名無し不動さん :2018/02/27(火) 14:41:32.25 ID:mj3Mt0MPr.net

勉強になります

136 :名無し不動さん :2018/02/22(木) 08:41:00.55 ID:MggJeMCj0.net

>>133
当初引き下げ35年とフラット35の全期間固定の違いが分からないって事?
それともフラット35S?
一部の期間金利固定か全期間固定かの違いだね。
当然全期間の方が金利は高い。

156 :名無し不動さん :2018/02/23(金) 12:57:02.70 ID:8yNNPLWGd.net

>>146
自分女の体なのに妻独身時代とか表記の仕方がガタガタで釣りかと思われる

148 :名無し不動さん :2018/02/22(木) 23:33:30.20 ID:JH1LB+qT0.net

>>146
現金で買えばいいじゃん。

212 :名無し不動さん :2018/02/27(火) 11:07:53.83 ID:BxvjSWgx0.net

おらもフルローンのつもりだったんだけど
何だかんだ手数料とか諸費用で500万以上は払ったな
手付金とか結局頭金みたいなもんだし

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