分譲マンション管理組合 7

1 :名無し不動さん:2018/06/11(月) 03:13:35.77 ID:+F4GGDWh.net
気を付けよう
 「ぼったくり業者と、理事長の使い込み、違法民泊」

次スレは>>980の人が立ててください

前スレ
分譲マンション管理組合 6
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1515131244

国土交通省 マンション管理について
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk5_000052.html

住宅宿泊事業法案(民泊新法)
http://www.shugiin.go.jp/internet/itdb_gian.nsf/html/gian/honbun/houan/g19305061.htm

274 :名無し不動さん:2018/07/30(月) 15:57:48.56 ID:yJJ7ug5x.net

組合の役員のなりてが居ないという場合
嫌だという人に金を出してもらって、
役員報酬にするというのは、あることなんですか?

普通は、人に金を出させるには契約が必要ですよね
組合でそう決定したら個人の契約行為なしで
支払い義務が成立してしまうものなんですか?

83 :名無し不動さん:2018/06/18(月) 15:19:43.41 ID:???.net

>>78
ところがどっこい、5年分で50万円、サービスでその1割引だったかな。
今後毎年10万円かかるらしい。
ほんとバカらしいよ。

29 :名無し不動さん:2018/06/13(水) 12:33:03.37 ID:???.net

器具不良の場合はそこだけLEDにかえていってるの?

118 :名無し不動さん:2018/06/25(月) 07:56:05.09 ID:0Kch3mx1.net

>>115
うちも底辺マンションですわ。

周辺でも汚さはピカイチ!

237 :名無し不動さん:2018/07/22(日) 01:29:08.04 ID:???.net

>>234
ウチは使用細則で搭乗人数の平方根と最も近くの人との距離の2乗で可/不可を定めているよ

15 :名無し不動さん:2018/06/11(月) 16:11:42.61 ID:sNQ9jPXp.net

>>6
分譲業者の問題
管理会社は迷惑被ってる方

79 :名無し不動さん:2018/06/18(月) 14:16:01.16 ID:???.net

管理組合会計なんて会計知識無くてもできる
でも収益事業となるとそうもいかない
別立てだし
自主管理が管理会社委託になるための呼び水になる

35 :名無し不動さん:2018/06/13(水) 13:35:11.41 ID:???.net

安いのにしたければアイリスオーヤマか
海外のよくわからんやつにすれば安くはなる
器具自体はLEDも最近は安いけど問題は非常灯兼の蛍光灯

267 :名無し不動さん:2018/07/27(金) 00:34:13.86 ID:???.net

だから上層階から物が落ちるのはニュートンの万有引力やからしゃあないがな
それが嫌やったら低層階には住まんこっちゃ

62 :名無し不動さん:2018/06/17(日) 15:27:46.74 ID:???.net

蛍光灯はたいして削減ならんよ
変える場合ってのは大規模修繕にあわせるか
長期修繕計画書に基づき予防保全のために変えるか
変える必要はないから、今後その外灯が壊れたら1本ずつかえるのかきめておくべき

252 :名無し不動さん:2018/07/23(月) 22:48:07.95 ID:???.net

ほんと、フェラテクニックを考案した女は天才だよな

50 :名無し不動さん:2018/06/15(金) 10:32:49.10 ID:???.net

こら、アホ理事、民泊がごっつ順調やぞ
戒厳令を布告して先月の総会決議を一時停止して民泊させろや

137 :名無し不動さん:2018/06/27(水) 15:47:46.21 ID:???.net

セニアカーって常に充電しなきゃならないから部屋の前が1番いいんだけど
駐輪場だとバッテリーどうすんのかね?

287 :名無し不動さん:2018/07/30(月) 19:53:04.95 ID:???.net

バックマージンやリベートをビジネスモデルとして堂々と肯定しちゃうマンション管理士もいるから

http://matsuri.5ch.net/test/read.cgi/lic/1503078504/314
バックマージンがマンション管理士にはある。たとえば、管理会社リプレースの報酬は新たな管理会社から100万円が相場となっている。まだ、大規模修繕の場合も業者から工事代金の5%前後が入ってくる。
http://matsuri.5ch.net/test/read.cgi/lic/1507990466/57
管理業務主任者がコツコツ、地道にやっても薄給なのに対し、マンション管理士には工事業者や管理会社から多い時には数百万円
のバックがある。

149 :名無し不動さん:2018/07/03(火) 20:49:10.34 ID:398mlIEe.net

おおぎしやめろ

238 :名無し不動さん:2018/07/22(日) 07:03:30.38 ID:2BJ8/FdL.net

住人のマナーが悪いから(ゴミ出し、共用部分の私物放置とか)、掲示板への貼り出し、全戸に配布したいから注意喚起の文書を作成してくれと管理会社に言ってあるが、何か月経っても持って来ないわ。

管理会社ほんま仕事遅い。金のかかる事だけはホイホイ連絡してくるけどな。

221 :名無し不動さん:2018/07/21(土) 10:51:59.24 ID:???.net

普通のマンションではバルコニーでの喫煙を禁止する理由がない
バルコニーが極端に狭いとかバルコニーから吸い殻を捨てる居住者が全体の10%以上いるとか
いわゆるキチガイマンションである場合がほとんど
だから「うちのマンションはベランダ喫煙禁止」と言うとそれなりの低評価になるw

284 :名無し不動さん:2018/07/30(月) 19:36:25.85 ID:???.net

>>283
そんな事は集合住宅に限らず戸建だって詐欺は横行している。
新車をディーラーで買うのとは訳が違う。
知恵を付けるか金を使うかだろ?

257 :名無し不動さん:2018/07/25(水) 19:52:56.89 ID:???.net

うちのマンションから天神祭りの花火見放題やぞ、どうじゃ、参ったか、平屋マッチ箱のアホども

61 :名無し不動さん:2018/06/17(日) 15:22:50.94 ID:???.net

家庭用照明器具のノリで外灯をLED化すると痛い目にあう
コンサルトと理事長がやる気マンマンだったのをせっかく潰したのに
次の年で予算化と工事がされてた
現状の蛍光灯の外灯で問題があるのか調査したのか?
何年でペイするのかちゃんと計算したのか?
答えられる理事は一人もいなかった
もちろん
計算の半分しか行かなかった
原因は不明

69 :名無し不動さん:2018/06/18(月) 08:32:27.83 ID:???.net

猫が寝込んだ

69 :名無し不動さん:2018/06/18(月) 08:32:27.83 ID:???.net

猫が寝込んだ

142 :名無し不動さん:2018/06/28(木) 17:29:08.65 ID:???.net

電動自転車もあるから駐輪場に電源を付けるのはいいね
1台につき月1000円取ればいい収入になりそう

196 :名無し不動さん:2018/07/15(日) 04:50:37.50 ID:???.net

マンション管理士()に相談だwww

201 :名無し不動さん:2018/07/17(火) 22:33:12.74 ID:???.net

そんだけ暑いんだよな

273 :名無し不動さん:2018/07/29(日) 23:25:12.71 ID:???.net

環境にやさしい業者だから無罪

160 :名無し不動さん:2018/07/05(木) 20:15:25.20 ID:???.net

花火をやってる

70 :名無し不動さん:2018/06/18(月) 08:52:17.87 ID:???.net

エレベータ止まってるから食パン買いに行かれへんがな

286 :名無し不動さん:2018/07/30(月) 19:46:01.47 ID:yJJ7ug5x.net

管理会社は間違いなく繋がってる
役員の中にも・・
それと戦う根性が必要

76 :名無し不動さん:2018/06/18(月) 13:27:12.13 ID:???.net

照明が眩しいとか夜間うるさいとかで近隣住民から苦情が多数来て
耐えられなくなって違約金払って契約解除したわ
根回しとかしろよ

52 :名無し不動さん:2018/06/17(日) 13:22:37.85 ID:???.net

>>51
良くあること

48 :名無し不動さん:2018/06/14(木) 15:28:38.67 ID:???.net

うちは年間維持費150万円の機械式駐車場から使用料収入800万、維持費不明の平置き駐輪場と
バイク置き場から使用料収入100万円のおかげで管理費と修繕積立金は80平米で月2万行かない。
値上げ提案しても楽々可決承認されるから車も自転車も持たないワシは大助かりww

272 :名無し不動さん:2018/07/29(日) 23:08:44.68 ID:???.net

草刈りの業者が10年間除草剤使ってなかった事が発覚した
道理で伸びるのが速いわけだ
暇な住民がベランダから作業をずっと見てて発覚した
新品と空き缶の写真を報告書に添付する決まりなのにそれもなかった

108 :名無し不動さん:2018/06/21(木) 16:36:44.05 ID:???.net

18800戸ぐらいの大規模団地の管理組合の事務員(自主管理)の募集が
あって理事長から奥さん(38)やってみないか?言われてる
上の子は中1、下の子は小5
教育費の足しになればと妻(専業主婦)は乗り気
Wordとエクセル、メールができる人
自転車に乗れる人
週休2日
8-16か9-17
月-金か火-土
時給1200円 土曜日1800円
事務員は全員で4人
どうでしょう?

255 :名無し不動さん:2018/07/25(水) 09:43:13.95 ID:???.net

女子高生理事 貴子の事件簿
セクハラ管理人に鉄槌を

174 :名無し不動さん:2018/07/09(月) 09:59:34.03 ID:???.net

メンテ業者が電球バラしてコンデンサー交換とか聞いたことないよ

20 :名無し不動さん:2018/06/11(月) 20:35:58.08 ID:???.net

【中国メディア】日本の民泊新法、中国人は次々と物件を売り払い撤退の動き「元が取れない」
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1528716064/

278 :名無し不動さん:2018/07/30(月) 19:09:13.49 ID:yJJ7ug5x.net

でかいマンションなら役員やってもいいという人は多いんでしょうが
ウチはでかくはないので人材不足なんですね

にしても金で解決するのは正常でない気がする
合法なことなのかも気になる
そういう組合があるとしたら役員ができない人から月々いくら徴収してますでしょうか

126 :名無し不動さん:2018/06/27(水) 06:27:35.51 ID:???.net

470: 名無し不動さん [sage] 2018/06/26(火) 05:34:18.74 ID:???
マンション管理組合の理事の一人が損保の代理店をやってる様で、今年からマンションの共用部分の火災保険を、その会社を通して契約する事になったんだそうだ。これ、双方代理違反になるのかな?

212 :名無し不動さん:2018/07/20(金) 01:20:49.36 ID:???.net

決議は票数なので委任状が出た時点で決まってる
組合員向けに活動しないと無理

28 :名無し不動さん:2018/06/13(水) 12:27:01.58 ID:???.net

LED化で年間50万円の電気代削減に成功しました
前年度理事長ご満悦
工事費600万円
元を取るのに少なくとも12年間はかかるが
電解コンデンサーはそんなに持たないだろう
途中で壊れた時の保証はどうなってるか?
泣き寝入りか?
総会紛糾

207 :名無し不動さん:2018/07/19(木) 09:11:38.98 ID:???.net

実は保険に入っていない

276 :名無し不動さん:2018/07/30(月) 17:19:03.29 ID:???.net

>>275
時間を金に換えるって話はよくあるわな

18 :名無し不動さん:2018/06/11(月) 20:22:24.38 ID:pTP8y86d.net

>>13
悪害でしかない。
黙ってろって感じ

25 :名無し不動さん:2018/06/12(火) 11:16:27.33 ID:???.net

フロントなんか高卒で十分な仕事だよ
管理業務主任者に受からないなら問題だけど

138 :名無し不動さん:2018/06/27(水) 16:58:02.45 ID:???.net

そうそう
こういう感じで組合で話し合ってルールを決めて行くのが一番いい

260 :名無し不動さん:2018/07/26(木) 05:18:46.98

マンション管理士()に相談だあwww

http://hello.2ch.net/test/read.cgi/lic/1427538906/156
hello.2ch.net/test/read.cgi/lic/1427538906/156
>彼は自身が「小松高明」氏であると思わせている記述が多い
>だから必勝氏への返信は「小松」さんへと呼びかけてもなんら問題がないと思われる

http://matsuri.5ch.net/test/read.cgi/lic/1523967939/947
> マンション管理士,小松高明,必勝,5ちゃんねる,2ch,
> http://goo.gl/J9OUKl
> マンション管理士,必勝,5ch,2ちゃんねる,
>
> マンション管理士,5ちゃんねる,必勝,2ch,
>
>
> マンション管理士,5ch,小松高明,必勝,2ちゃんねる

http://matsuri.5ch.net/test/read.cgi/lic/1529505854/271
> https://media.licdn.com/dms/image/C5103AQE3nQOIEBZhyA/profile-displayphoto-shrink_200_200/0?e=1537401600&v=beta&t=PoFsJSp9J0JEvzU7v9sFz8dTKh3ZkozpifZvel7PfUs

マンション管理士
2ちゃんねる
5ちゃんねる

22 :名無し不動さん:2018/06/11(月) 21:36:01.43 ID:???.net

ピテカンドロップオシモサクか?

224 :名無し不動さん:2018/07/21(土) 12:57:11.09 ID:???.net

いまどき煙草吸ってるなんてお察しだわな

129 :名無し不動さん:2018/06/27(水) 11:28:05.11 ID:/HpJ1wqI.net

セニアカーっていうんですか、足の手術をされた高齢者なので、福祉か介護?からのレンタルなんだそうです。

部屋の前は消防法でも規約でも物を置いてはいけない事になってるんで、駐輪場が妥当かと思うのですが、様々な意見というか考えがあるみたいなので・・・

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