【田舎物件限定】田舎大家さんの井戸端会議

1 :名無し不動さん:2013/12/23(月) 09:47:08.42 ID:???.net
本スレを荒らす田舎大家さんを隔離するスレです
東京以外は田舎です
田舎物件の話はこのスレでどうぞ♪

※本スレ
大家さんの井戸端会議〜35棟目
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1384689346/l50

73 :名無し不動さん:2015/02/15(日) 23:31:07.80 ID:???.net

事業用の俺ニヤニヤ

49 :名無し不動さん:2014/10/12(日) 16:53:18.42 ID:5Ea7r7aM.net

空室案内ありますか  全然ありませんね 連休中はどうなんですか

81 :名無し不動さん:2015/04/25(土) 12:07:30.97 ID:???.net

>>80
出来るならサブリースは必要ない。

38 :名無し不動さん:2014/09/05(金) 21:54:30.63 ID:???.net

手数料は経費だな

96 :名無し不動さん:2017/03/17(金) 10:30:03.29 ID:???.net

>>94
お前馬鹿だろ

14 :名無し不動さん:2014/03/08(土) 16:48:29.45 ID:???.net

>>13
管理会社に委託してないの?

43 :名無し不動さん:2014/09/16(火) 15:18:22.55 ID:???.net

>>42
「この間変動でしのいだ人はラッキー」の間違いじゃないか?

28 :名無し不動さん:2014/05/23(金) 01:43:09.87 ID:???.net

http://www.shinko-f.jp/category/detail_baibai_tatemono.php?b_id=158
これを入門編に考えてるんですけどダメですかねえ

35 :名無し不動さん:2014/09/02(火) 13:51:47.29 ID:???.net

>>34
サブってサブリースのことか?
それだったら経費は変わらんだろ。

69 :名無し不動さん:2015/01/19(月) 08:38:57.17 ID:???.net

あまちゃん

59 :名無し不動さん:2014/11/20(木) 21:36:50.80 ID:???.net

うん

25 :名無し不動さん:2014/05/23(金) 00:34:59.87 ID:???.net

おれは相場が本業なんだけど
不動産怖くて一歩が踏み出せないんだけどw

115 :名無し不動さん:2018/04/11(水) 15:39:11.16 ID:???.net

>>114
なんだ自作自演か

93 :名無し不動さん:2017/01/06(金) 16:42:49.09 ID:???.net

各都道府県の直下震源で震度5弱以上を観測なし一覧

東北  青森県 山形県

関東  群馬県

中部  富山県

近畿  滋賀県 大阪府

中国  岡山県

四国  徳島県 香川県 愛媛県 高知県

九州  福岡県 佐賀県 長崎県 宮崎県

15 :名無し不動さん:2014/04/13(日) 17:01:54.94 ID:???.net

優良物件の多い地方大家さんのスレはここですか?

52 :名無し不動さん:2014/10/13(月) 15:43:30.31 ID:???.net

サブリース自慢のつもりか?

美味しいカモじゃんw

44 :名無し不動さん:2014/09/17(水) 18:22:26.83 ID:???.net

市場調達の3年固定、5年固定は変動より金利が安いらしいよ

75 :名無し不動さん:2015/02/16(月) 00:04:25.16 ID:???.net

>>70
具体的な場所とアパートのスペックしらないと一般的な回答しかできないよ

45 :名無し不動さん:2014/10/04(土) 17:54:40.40 ID:???.net

周り見回しても大東の物件以外は満室の物件ないね
うちはサブだからいいけど、

12 :名無し不動さん:2014/03/04(火) 22:01:42.33 ID:???.net

トンキン人が立てた荒らしスレだから気分悪いけど、向こうはトンキン煽り専用スレにして
こっちを首都圏抜きにしてまともに話すスレにすればいいと」思う

110 :名無し不動さん:2018/01/23(火) 01:23:28.42 ID:???.net

>>109つ鏡

79 :名無し不動さん:2015/02/27(金) 01:40:07.21 ID:???.net

>>78
してくれるか・してくれないか、で言ったらしてくれると思う。
金額が希望通りになるかはわからないが。

29 :名無し不動さん:2014/05/23(金) 08:50:24.26 ID:???.net

あ 物件とか貼っちゃいけなかったのかな ごめんなさい

48 :名無し不動さん:2014/10/12(日) 04:50:39.05 ID:???.net

公営の当選待ち腰掛けばっかだな
人口減少で募集もマメにやってるな
外観気にせんならリフォーム万全やしな

21 :名無し不動さん:2014/05/22(木) 11:41:40.50 ID:???.net

>>16
返事遅くてすんません。
もちろん、地域によって違うけど…
とにかく建てさせたい工事屋やマンション屋が
リーマン以降ひっきりなしに色んなパターンで見積り持ってきた。

地震直後が安かったけど、政権交代以降に
復興需要が出てきてからは上がってて
ボトムの頃と比べたら15%くらい高くなってる。
全く同じ間取りでもですよ。

で営業のセリフは
「東京五輪までまだまだ上がるから、早いうちに建てましょうよ」
ですわ。

28部屋の方がオリンピックの頃に支払いが終わるんで
まあ建てるにしても、それからだな、って話で
帰してますが。

まあバブルがこっちまで波及するなら>>17の言うとおりだと
思ってます。

92 :名無し不動さん:2016/07/26(火) 18:28:38.23 ID:???.net

ものは考えよう

106 :名無し不動さん:2017/08/15(火) 04:38:42.17 ID:???.net

大家くたばれ

91 :名無し不動さん:2016/07/06(水) 23:21:01.53 ID:???.net

>>90
サブリース専業の会社が出てきたからな。

108 :名無し不動さん:2018/01/19(金) 16:28:20.73 ID:???.net

今頃になってローン組んで大家になってるのは馬鹿だろ

107 :名無し不動さん:2017/08/15(火) 08:07:40.43 ID:???.net

残念!

39 :名無し不動さん:2014/09/05(金) 22:34:56.97 ID:???.net

つまり、イッテコイで大きく変わらないってことだな

95 :名無し不動さん:2017/03/10(金) 10:52:13.30 ID:???.net

2億円の土地付き中古マンションorアパートを買った方が
お得でしょ?

40 :名無し不動さん:2014/09/06(土) 05:50:53.99 ID:???.net

要するに田舎でサブリースの保証範囲の入居率を素人大家が確保できるかよってことだな

32 :名無し不動さん:2014/05/30(金) 02:28:35.24 ID:???.net

地元の不動産会社社長に聞いたら
「ここで住宅向けを買うのはダメだよ」と教えてもらいました

103 :名無し不動さん:2017/06/29(木) 14:39:35.48 ID:???.net

>>99
田舎の一等地?

100 :名無し不動さん:2017/06/02(金) 19:48:50.30 ID:???.net

事業物件で入っている商店街団体の役員が、会費等の使い込みをしているようなんだが、確実に明らかにする方法はある?

72 :名無し不動さん:2015/02/15(日) 23:29:25.85 ID:???.net

>>71
うちはファミリー向け2LDK10部屋です。
仲介(自腹)、更新料、礼金、敷金一切なし、ペット可なので、
退出されるとメンテ代がとても高くつきます。現在8部屋埋まっていますが
どうみても人口に対する賃貸アパートの数が多いので、空き室埋めるのも
今後はどんどん苦しくなりそうな気がして。。。

33 :名無し不動さん:2014/08/09(土) 12:22:40.13 ID:ugOqF6PT.net

田舎の大家さんは人情あるからね。
居住中に仲良くなっとけば、退去時の修繕費とかも得するかも。

63 :名無し不動さん:2014/11/22(土) 12:55:08.07 ID:???.net

>>62
やっぱ先輩はいるんですね!
その後うまくいってますか?

リフォームを工夫してペット可物件にすれば空室リスク減るはずですよね?
原状回復もしやすいような材料を使おうかなと。

エアですみません(´・_・`)

6 :名無し不動さん:2014/02/05(水) 22:27:49.57 ID:???.net

トンキン人が立てた荒らしスレだから気分悪いけど、向こうはトンキン煽り専用スレにして
こっちを首都圏抜きにしてまともに話すスレにすればいいと」思う

22 :名無し不動さん:2014/05/22(木) 23:40:26.28 ID:???.net

>>21
いえいえ 私は勉強させてもらってる身ですから
お気になさらず
マンションひと部屋の弱小ですから

28部屋とはすごいですね

94 :名無し不動さん:2017/03/07(火) 14:02:26.18 ID:???.net

RC三階建20室を2億で建てて月5万で貸せば年1200万
金利2%で年200万、なんだかんだで800万は残るか。
土地さえあれば余裕だな

109 :名無し不動さん:2018/01/21(日) 16:52:04.34 ID:???.net

と馬鹿が申しております

2 :名無し不動さん:2013/12/23(月) 10:48:48.92 ID:???.net

(‘仄’)パイパイ

74 :名無し不動さん:2015/02/16(月) 00:00:11.59 ID:???.net

>>72
ファミリー向けアパートの空室率が高い地域なら、
フリーレントなどをつけて今月中に満室にしてから売る。
4月になったらなかなか埋まらないし、満室なら買い手もいるだろう。

23 :名無し不動さん:2014/05/22(木) 23:48:21.09 ID:???.net

>>21
バブルが波及しなくたって、解体してから売るよりそのまま売った方が早いだろ。

101 :名無し不動さん:2017/06/07(水) 07:29:04.86 ID:???.net

総会の決算資料で合理性の無い部分を追及する。

89 :名無し不動さん:2016/07/05(火) 18:53:51.85 ID:6TLF3tN9.net

>>84
83を書いたのは俺だけど、正解
その同じ店子は更新の時に保証会社ではなく保証人にしろって不動産屋に言ってきた
そんなのは契約だからその店子でなくても拒否するのが当たり前だと思うのだが
不動産屋はうちに相談してきた
滞納で出ていった店子の前例もあるから、それも話して拒否した

98 :名無し不動さん:2017/05/22(月) 12:51:09.44 ID:???.net

>>97

先決優先ってうたってないなら、事情を話してゆっくり決めればいいじゃん。

うちは、いろんな不動産屋にチラシ撒いて置いてもらう
AD無し

58 :名無し不動さん:2014/11/20(木) 17:18:00.07 ID:???.net

物件価格 諸経費入れて600万
その内土地は約360万
想定家賃6.5万 築40年
水周りは10年前にリフォーム済み

こんな戸建てを買って2年くらい住みながら50万くらいかけてリフォームして貸してみようと思うんですが、経験者からするとアホに見えますか?

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