【田舎物件限定】田舎大家さんの井戸端会議

1 :名無し不動さん:2013/12/23(月) 09:47:08.42 ID:???.net
本スレを荒らす田舎大家さんを隔離するスレです
東京以外は田舎です
田舎物件の話はこのスレでどうぞ♪

※本スレ
大家さんの井戸端会議〜35棟目
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1384689346/l50

50 :名無し不動さん:2014/10/12(日) 17:47:57.57 ID:???.net

まあ不人気物件なら仕方ない罠

28 :名無し不動さん:2014/05/23(金) 01:43:09.87 ID:???.net

http://www.shinko-f.jp/category/detail_baibai_tatemono.php?b_id=158
これを入門編に考えてるんですけどダメですかねえ

114 :名無し不動さん:2018/04/11(水) 14:32:35.57 ID:+mrR9F3C.net

https://www.athome.co.jp/kodate/6965532605/
これは良物件だわ 欲しい

36 :名無し不動さん:2014/09/05(金) 20:45:21.16 ID:???.net

>>35
ADはいらんな

9 :名無し不動さん:2014/02/06(木) 18:03:14.48 ID:???.net

地方の方がローリスクハイリターンだもんな。

104 :名無し不動さん:2017/06/29(木) 21:57:37.93 ID:???.net

地方都市も田舎になる?

65 :名無し不動さん:2014/11/22(土) 20:44:44.18 ID:???.net

>>64
水道管いかれたらかなり痛いな。。
50万かかったら一年分飛びますね。

少しでも避ける為に見る部分とかあったりします?

ってか、過疎ってるスレだけど本当参考になります。

106 :名無し不動さん:2017/08/15(火) 04:38:42.17 ID:???.net

大家くたばれ

54 :名無し不動さん:2014/10/15(水) 07:33:54.48 ID:???.net

店子に言え

73 :名無し不動さん:2015/02/15(日) 23:31:07.80 ID:???.net

事業用の俺ニヤニヤ

53 :名無し不動さん:2014/10/15(水) 04:38:50.11 ID:???.net

ガキが駐車場や裏で走り回ってうるさいから注意してくれとか夜中にいちいちメールしてくんなよ
しかも本業の方のHPによ
それくらい自分でやれよいい大人が

37 :名無し不動さん:2014/09/05(金) 21:06:43.91 ID:???.net

>>36
サブリース手数料がかかるな

115 :名無し不動さん:2018/04/11(水) 15:39:11.16 ID:???.net

>>114
なんだ自作自演か

8 :名無し不動さん:2014/02/06(木) 17:56:07.46 ID:SN2gYhJX.net

ボロアパートってこれからも収益上げそうでしょうか?
関西圏で資金をためて3〜5年後から賃貸アパート経営を
夢に生きていこうと思っております。
人口減少の中皆さんの所見を聞かせていただければと
思います。。

92 :名無し不動さん:2016/07/26(火) 18:28:38.23 ID:???.net

ものは考えよう

58 :名無し不動さん:2014/11/20(木) 17:18:00.07 ID:???.net

物件価格 諸経費入れて600万
その内土地は約360万
想定家賃6.5万 築40年
水周りは10年前にリフォーム済み

こんな戸建てを買って2年くらい住みながら50万くらいかけてリフォームして貸してみようと思うんですが、経験者からするとアホに見えますか?

35 :名無し不動さん:2014/09/02(火) 13:51:47.29 ID:???.net

>>34
サブってサブリースのことか?
それだったら経費は変わらんだろ。

76 :名無し不動さん:2015/02/16(月) 21:34:10.54 ID:???.net

>>75
栃木県の宇都宮市や小山市以外の田舎です。部屋は2LDK(50m2程度)、築20年です。
リフォームはしていませんが、部屋により、キッチンの入れ替え等は
行っています。

43 :名無し不動さん:2014/09/16(火) 15:18:22.55 ID:???.net

>>42
「この間変動でしのいだ人はラッキー」の間違いじゃないか?

11 :名無し不動さん:2014/02/06(木) 23:56:08.69 ID:???.net

>>10
どうやって1000万残りキャッシュフローを築くかシュミレーションしてみたかい?

107 :名無し不動さん:2017/08/15(火) 08:07:40.43 ID:???.net

残念!

88 :名無し不動さん:2016/02/16(火) 06:17:26.86 ID:???.net

  
情弱大家さん!泣き寝入りはいけません!!


◆◆ちょっと待った!!大家さん! その敷金そんなに返す必要はありません!!◆◆

目次
序章 敷金の返還請求、泣き寝入りはいけません
第1章 大家さん、敷金の返還額、このやり方で減らせます!
第2章 知らなきゃ損する!賃貸借のお金のホント
第3章 入居者の理不尽な要求には、こうやって対抗しなさい!
第4章 家賃滞納、こうすれば、うまく回収できます
第5章 賃貸借契約書でトラブルは9割防げる!

69 :名無し不動さん:2015/01/19(月) 08:38:57.17 ID:???.net

あまちゃん

82 :名無し不動さん:2015/08/27(木) 17:00:28.17 ID:???.net

台風で隣の家の枯れ葉がのっただけなのだが駐車場の位置を変えろと店子から苦情
場所はあるから変えたが、数年に1回来た強い台風くらいでそんなことを言ってるくるとか、
親から引き継いで十数年、こんな注文をする店子は初めてだわ

44 :名無し不動さん:2014/09/17(水) 18:22:26.83 ID:???.net

市場調達の3年固定、5年固定は変動より金利が安いらしいよ

51 :名無し不動さん:2014/10/12(日) 18:26:43.90 ID:???.net

>>49
うちも全然ないよ
ま、サブリース契約にしてるからいいんだけどね

101 :名無し不動さん:2017/06/07(水) 07:29:04.86 ID:???.net

総会の決算資料で合理性の無い部分を追及する。

34 :名無し不動さん:2014/09/02(火) 06:36:59.85 ID:???.net

築20年物件9月からサブにしたぞ
空室改善、経費がかなり削減できる

47 :名無し不動さん:2014/10/11(土) 10:41:58.27 ID:???.net

>>45
大東が満室とか、釣りにしか思えない。

71 :名無し不動さん:2015/02/14(土) 22:47:39.87 ID:???.net

>>70
地方によるけど、日本全体では人口は減少、世帯数は増加中。
つまり、単身世帯が増えているんだろう。
また、円安で建築費が上昇してるから現在売るのは時期尚早と思う。
俺だったら、単身向けなら東京五輪の1年くらい前に売る。
ファミリー向けは2〜3年後に売りたい。

2 :名無し不動さん:2013/12/23(月) 10:48:48.92 ID:???.net

(‘仄’)パイパイ

98 :名無し不動さん:2017/05/22(月) 12:51:09.44 ID:???.net

>>97

先決優先ってうたってないなら、事情を話してゆっくり決めればいいじゃん。

うちは、いろんな不動産屋にチラシ撒いて置いてもらう
AD無し

15 :名無し不動さん:2014/04/13(日) 17:01:54.94 ID:???.net

優良物件の多い地方大家さんのスレはここですか?

48 :名無し不動さん:2014/10/12(日) 04:50:39.05 ID:???.net

公営の当選待ち腰掛けばっかだな
人口減少で募集もマメにやってるな
外観気にせんならリフォーム万全やしな

78 :名無し不動さん:2015/02/27(金) 00:52:16.15 ID:???.net

栃木の田舎のこんな中古物件でもサブリースしてくれる業者なんてあるんですかね?

110 :名無し不動さん:2018/01/23(火) 01:23:28.42 ID:???.net

>>109つ鏡

86 :名無し不動さん:2015/11/05(木) 08:19:17.74 ID:???.net

水道が壊れて家具が濡れたとか嘘を言って来て
基地外アル中嫁が、金を寄こせと数回電話掛けて来たのは録音済み
いつでも恐喝で訴えれるからな

12 :名無し不動さん:2014/03/04(火) 22:01:42.33 ID:???.net

トンキン人が立てた荒らしスレだから気分悪いけど、向こうはトンキン煽り専用スレにして
こっちを首都圏抜きにしてまともに話すスレにすればいいと」思う

32 :名無し不動さん:2014/05/30(金) 02:28:35.24 ID:???.net

地元の不動産会社社長に聞いたら
「ここで住宅向けを買うのはダメだよ」と教えてもらいました

84 :名無し不動さん:2015/10/08(木) 21:34:16.80 ID:???.net

>>82
クレーマーに弱腰対応したら舐められて
今度は何でもかんでも難癖付けて家賃下げろと言う
チンピラ以下の屑クレーマーになるから気をつけろ
クレーマー店子にはICレコーダー買って録音しておけ

87 :名無し不動さん:2016/02/03(水) 18:01:03.76 ID:???.net

 

21 :名無し不動さん:2014/05/22(木) 11:41:40.50 ID:???.net

>>16
返事遅くてすんません。
もちろん、地域によって違うけど…
とにかく建てさせたい工事屋やマンション屋が
リーマン以降ひっきりなしに色んなパターンで見積り持ってきた。

地震直後が安かったけど、政権交代以降に
復興需要が出てきてからは上がってて
ボトムの頃と比べたら15%くらい高くなってる。
全く同じ間取りでもですよ。

で営業のセリフは
「東京五輪までまだまだ上がるから、早いうちに建てましょうよ」
ですわ。

28部屋の方がオリンピックの頃に支払いが終わるんで
まあ建てるにしても、それからだな、って話で
帰してますが。

まあバブルがこっちまで波及するなら>>17の言うとおりだと
思ってます。

83 :名無し不動さん:2015/09/21(月) 00:10:20.35 ID:???.net

みんなが売り算段をしているのを見ると、買い叩く好機にしか見えない

68 :名無し不動さん:2015/01/18(日) 12:12:21.97 ID:???.net

アパマンショップも無くハウスメーカーの支店も無く
賃貸物件の数がそもそも少ない地域で県庁の出先機関はあったり
少ないにしても都会に本社のある会社や工場がある様な
田舎は以外に家賃下げなくても入居者いそうな感じがする
賃貸物件の希少価値が高そうだから

10 :sage:2014/02/06(木) 18:10:57.84 ID:SN2gYhJX.net

>>9
属性が悪いのでこれからみっちりアパート経営に必要なものを
身につけて行こうと思います。
リフォーム等々
7〜8年後1000万のキャッシュフローを実現したいなと
これからも何とかやっていけるものなんですかね?
不労所得が〜と課ではなくきっちり大家業をしたいなと・・・

91 :名無し不動さん:2016/07/06(水) 23:21:01.53 ID:???.net

>>90
サブリース専業の会社が出てきたからな。

94 :名無し不動さん:2017/03/07(火) 14:02:26.18 ID:???.net

RC三階建20室を2億で建てて月5万で貸せば年1200万
金利2%で年200万、なんだかんだで800万は残るか。
土地さえあれば余裕だな

40 :名無し不動さん:2014/09/06(土) 05:50:53.99 ID:???.net

要するに田舎でサブリースの保証範囲の入居率を素人大家が確保できるかよってことだな

112 :名無し不動さん:2018/02/18(日) 19:00:19.91 ID:eArF5jHk.net

いろいろと役に立つ嘘みたいに金の生る木を作れる方法
知りたい方だけみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい 鎌野介メソッド』

3JMOH

39 :名無し不動さん:2014/09/05(金) 22:34:56.97 ID:???.net

つまり、イッテコイで大きく変わらないってことだな

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