【田舎物件限定】田舎大家さんの井戸端会議

まあ不人気物件なら仕方ない罠

http://www.shinko-f.jp/category/detail_baibai_tatemono.php?b_id=158
これを入門編に考えてるんですけどダメですかねえ

https://www.athome.co.jp/kodate/6965532605/
これは良物件だわ 欲しい

>>35
ADはいらんな

地方の方がローリスクハイリターンだもんな。

地方都市も田舎になる？

>>64
水道管いかれたらかなり痛いな。。
50万かかったら一年分飛びますね。

少しでも避ける為に見る部分とかあったりします？

ってか、過疎ってるスレだけど本当参考になります。

大家くたばれ

店子に言え

事業用の俺ﾆﾔﾆﾔ

ガキが駐車場や裏で走り回ってうるさいから注意してくれとか夜中にいちいちメールしてくんなよ
しかも本業の方のHPによ
それくらい自分でやれよいい大人が

>>36
サブリース手数料がかかるな

>>114
なんだ自作自演か

ボロアパートってこれからも収益上げそうでしょうか？
関西圏で資金をためて３〜５年後から賃貸アパート経営を
夢に生きていこうと思っております。
人口減少の中皆さんの所見を聞かせていただければと
思います。。

ものは考えよう

物件価格 諸経費入れて600万
その内土地は約360万
想定家賃6.5万 築40年
水周りは10年前にリフォーム済み

こんな戸建てを買って2年くらい住みながら50万くらいかけてリフォームして貸してみようと思うんですが、経験者からするとアホに見えますか？

>>34
サブってサブリースのことか？
それだったら経費は変わらんだろ。

>>75
栃木県の宇都宮市や小山市以外の田舎です。部屋は２ＬＤＫ（５０m2程度)、築２０年です。
リフォームはしていませんが、部屋により、キッチンの入れ替え等は
行っています。

>>42
「この間変動でしのいだ人はラッキー」の間違いじゃないか？

>>10
どうやって1000万残りキャッシュフローを築くかシュミレーションしてみたかい?

残念！

　　
情弱大家さん！泣き寝入りはいけません！！

↓
◆◆ちょっと待った!!大家さん! その敷金そんなに返す必要はありません!!◆◆

目次
序章　敷金の返還請求、泣き寝入りはいけません
第１章　大家さん、敷金の返還額、このやり方で減らせます！
第２章　知らなきゃ損する！賃貸借のお金のホント
第３章　入居者の理不尽な要求には、こうやって対抗しなさい！
第４章　家賃滞納、こうすれば、うまく回収できます
第５章　賃貸借契約書でトラブルは９割防げる！

あまちゃん

台風で隣の家の枯れ葉がのっただけなのだが駐車場の位置を変えろと店子から苦情
場所はあるから変えたが、数年に1回来た強い台風くらいでそんなことを言ってるくるとか、
親から引き継いで十数年、こんな注文をする店子は初めてだわ

市場調達の3年固定、5年固定は変動より金利が安いらしいよ

>>49
うちも全然ないよ
ま、サブリース契約にしてるからいいんだけどね

総会の決算資料で合理性の無い部分を追及する。

築２０年物件９月からサブにしたぞ
空室改善、経費がかなり削減できる

>>45
大東が満室とか、釣りにしか思えない。

>>70
地方によるけど、日本全体では人口は減少、世帯数は増加中。
つまり、単身世帯が増えているんだろう。
また、円安で建築費が上昇してるから現在売るのは時期尚早と思う。
俺だったら、単身向けなら東京五輪の1年くらい前に売る。
ファミリー向けは2〜3年後に売りたい。

(‘仄’)ﾊﾟｲﾊﾟｲ

>>97

先決優先ってうたってないなら、事情を話してゆっくり決めればいいじゃん。

うちは、いろんな不動産屋にチラシ撒いて置いてもらう
AD無し

優良物件の多い地方大家さんのスレはここですか？

公営の当選待ち腰掛けばっかだな
人口減少で募集もマメにやってるな
外観気にせんならリフォーム万全やしな

栃木の田舎のこんな中古物件でもサブリースしてくれる業者なんてあるんですかね？

>>109つ鏡

水道が壊れて家具が濡れたとか嘘を言って来て
基地外アル中嫁が、金を寄こせと数回電話掛けて来たのは録音済み
いつでも恐喝で訴えれるからな

トンキン人が立てた荒らしスレだから気分悪いけど、向こうはトンキン煽り専用スレにして
こっちを首都圏抜きにしてまともに話すスレにすればいいと」思う

地元の不動産会社社長に聞いたら
「ここで住宅向けを買うのはダメだよ」と教えてもらいました

>>82
クレーマーに弱腰対応したら舐められて
今度は何でもかんでも難癖付けて家賃下げろと言う
チンピラ以下の屑クレーマーになるから気をつけろ
クレーマー店子にはICレコーダー買って録音しておけ

>>16
返事遅くてすんません。
もちろん、地域によって違うけど…
とにかく建てさせたい工事屋やマンション屋が
リーマン以降ひっきりなしに色んなパターンで見積り持ってきた。

地震直後が安かったけど、政権交代以降に
復興需要が出てきてからは上がってて
ボトムの頃と比べたら１５％くらい高くなってる。
全く同じ間取りでもですよ。

で営業のセリフは
「東京五輪までまだまだ上がるから、早いうちに建てましょうよ」
ですわ。

２８部屋の方がオリンピックの頃に支払いが終わるんで
まあ建てるにしても、それからだな、って話で
帰してますが。

まあバブルがこっちまで波及するなら>>17の言うとおりだと
思ってます。

みんなが売り算段をしているのを見ると、買い叩く好機にしか見えない

アパマンショップも無くハウスメーカーの支店も無く
賃貸物件の数がそもそも少ない地域で県庁の出先機関はあったり
少ないにしても都会に本社のある会社や工場がある様な
田舎は以外に家賃下げなくても入居者いそうな感じがする
賃貸物件の希少価値が高そうだから

>>9
属性が悪いのでこれからみっちりアパート経営に必要なものを
身につけて行こうと思います。
リフォーム等々
７〜８年後１０００万のキャッシュフローを実現したいなと
これからも何とかやっていけるものなんですかね？
不労所得が〜と課ではなくきっちり大家業をしたいなと・・・

>>90
サブリース専業の会社が出てきたからな。

RC三階建２０室を２億で建てて月5万で貸せば年1200万
金利２％で年200万、なんだかんだで８００万は残るか。
土地さえあれば余裕だな

要するに田舎でサブリースの保証範囲の入居率を素人大家が確保できるかよってことだな

いろいろと役に立つ嘘みたいに金の生る木を作れる方法
知りたい方だけみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい　鎌野介メソッド』

3JMOH

つまり、イッテコイで大きく変わらないってことだな