貸ビル経営

1 :名無し不動さん:2007/05/23(水) 10:17:33 ID:fGH4ysqY.net
 貸ビルを経営されてるかた、これから始めようという方、あるいは
貸ビルに入居されている方、出入の業者の方などが 意見交換するスレ
です。
 『週刊ビル経営』とかリクルートの『ザイマックス』なんかも役に
立つだろうけど、もっとナマの意見も交換出来たらいいと思います。
 入居者の募集、設備系の管理など、また借りる側のお客さんから見て
こんなビルがあったらいいな・・・みたいな意見もあると面白いと思い
ます。

395 :名無し不動さん:2012/02/13(月) 19:50:18.35 ID:???.net

>>394
内装超ボロのクセにたしか3〜4階の窓は防音サッシに交換されてたんで環七通り沿いの割には静かで
天井高も現行並にあって1階の駐車場部分はたしか3近くあった記憶が.......
まあリフォーム前の去年の4月のコトなので違ってたらスマソ

でも各階にあるトイレは全部和式の水洗だったよ(-_-;)

527 :名無し不動さん:2014/10/08(水) 11:33:37.75 ID:/DH28n14.net

.
【詐欺】 他人の土地の所有権を無断で移そうとした疑いで4人逮捕 – 東京 【地面師】
http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1412719949/

1 : ◆HeartexiTw @胸のときめきφ ★@転載は禁止:2014/10/08(水) 07:12:29.54 ID:???
他人の土地の所有権を、転売目的で無断で移そうとした疑いで、
66歳の男らが、警視庁に逮捕された。
逮捕された不動産仲介業の八重森 和夫容疑者(66)ら4人は、2009年、
東京・世田谷区の男性(当時71)が所有する土地をめぐり、
印鑑登録証などを偽造し、無断で所有権を移そうとした疑いが持たれている。
http://www.fnn-news.com/news/headlines/articles/CONN00278276.html

103 :A:2007/09/23(日) 20:02:13 ID:R4nK1HhG.net

>>102
傾きかけると家賃が少しずつ遅くなり始めます、25日振り込み日の
約束が27日・・・28日・・・と。最後は翌月またぎます。
次に家賃が遅れる事が有れば即退去させるという契約書を書かせました。
それが払えない場合は敷金からその月の分の家賃、光熱費を引き退去願います
と。あまりこういった事はないのですがとりあえず上記の対処で乗り切ってたの
ですがね(苦笑)
101の例は貸した相手の社員の中に私の知り合いがいたので、滞納
したけど結局待って待ってと最後は夜逃げにあいました(涙)
今だ行方知らず、国税局からもそこの会社の行方を知らないかと調査表まで
きました。テナントに知り合いがいる時ほどやりにくい事はないです。

会社の場所が解かって内容証明、家庭裁判所に提訴しても家賃を取り戻すのは
難しいそうです。

409 :名無し不動さん:2012/02/21(火) 12:55:02.48 ID:???.net

経営傾くと面倒なのは変わらん

ほんと、出ていってくれないかな。

2 :名無し不動さん:2007/05/25(金) 16:07:32 ID:???.net

初の2げっつ

96 :名無しさん@明日があるさ:2007/09/09(日) 19:16:32 ID:pt7+GL9E.net

>>94

 私の場合、個人オーナーではなく、一応会社組織になっているので

  『○○ビル 株式会社 ○○○○ 本店営業所 管理部 個人名』

 としています。多分、ビルを借りる人は、会社組織かどうかということは
あまり関係ないことなのかもしれません。会社名のところだけを消したもの
をイメージしてみれば よいのではないでしょうか。

>>95

 たしかに、借りてもらって すぐに出て行ってしまうのでは よいお客さん
とは言えないかもしれませんね。あまり保守的になってしまってもダメなの
でしょうけど、例えば発足してから10年以上続いてる会社かどうかとか、
その辺で財務的な面も大まかには読めるのではないでしょうか・・・
 ベンチャーで借りたいっていう人は、もう借金を返し終わった多少古いビル
などがよいのかもしれません。

253 :名無し不動さん:2009/04/28(火) 00:48:38 ID:???.net

>>252
1億貸して一つ目
1億貸して二つ目
1億貸して3つ目
の話を247はしているからそれでは銀行は回収不可
もう銀行は3億貸してるって話だよ
買主が飛んで
競売で一つ目7千万二つ目5千万3つ目3千万とかになった時点で銀行赤ジャン
7千万5千万3千万の赤を金利で稼いだら5年10年かかるし
自分で落としてあるいは競売でなくても次の買い手も3億で買ってくれないと無理
3億で買ってくれる人が次から次に出ればいいけど
現実には売れなくて建値半分の1億5千万とかにしてるくらいだから不可
247のケースじゃ不動産屋しか儲からない

344 :名無し不動さん:2010/09/26(日) 16:50:02 ID:???.net

>>343
(*^^)/。・:*:・゚´★,。・:*:・゚´☆ Congratulations

267 :名無し不動さん:2009/05/13(水) 05:33:02 ID:???.net

>>266
固定資産税と経費以外儲けだからそれでも余裕

177 :名無し不動さん:2008/08/12(火) 22:18:07 ID:???.net

>>175
田舎だろうが都会だろうが関係なとと思うけどな
実際おまえの手取りいくらよ。年収じゃねーぞ。
ひがむなよ低所得w

399 :名無し不動産:2012/02/18(土) 17:54:09.84 ID:???.net

やっぱりな地上げ屋か。
千代田区の不動産は美味しいもんな

212 :名無し不動さん:2008/11/06(木) 01:24:16 ID:???.net

今買うやつはアホ
本当に安く買い叩けよ

340 :名無し不動さん:2010/09/13(月) 21:39:26 ID:???.net

>>339
勘違いしてるね
敷金は買主に引き継がれるよ
通常は決済時に敷金分を引いて物件代金を支払う

287 :名無し不動さん:2009/07/13(月) 11:32:43 ID:qZ7r6O7l.net

保守あげ

369 :名無し不動さん:2011/12/28(水) 11:47:29.36 ID:???.net

とりあえず3000万程度の予算で小さな築古ビルを買ってみそ

495 :名無し不動さん:2014/03/03(月) 07:17:08.36 ID:???.net

高すぎだろ

127 :名無し不動さん:2007/11/22(木) 00:58:46 ID:Kz6NHr4m.net

日本エージェント みやはしをよろしくお願いしまう
医師限定マンション
http://www.google.co.jp/search?hl=ja&q=%E5%AE%AE%E6%A9%8B%E5%8B%87%E6%AC%A1&btnG=%E6%A4%9C%E7%B4%A2&lr=

107 :名無し不動さん:2007/09/30(日) 22:56:30 ID:rftczzQS.net

宮橋 勇次
http://society6.2ch.net/test/read.cgi/hosp/1188475942/1-100#tag14
日本エージェント  代表 宮橋 勇次
http://www.nippon-agent.com/index.html
WE ARE REAL EGENT
全国の医師を限定対象とした資産運用をサポート
http://www.nippon-agent.com/pdf/0608_yw.pdf
私たち日本エージェントは、信頼され安心していただけるお付き合いを目指して、
『 WE ARE REAL AGENT 』 をテーマに、尽きない向上心のもと、新しい発展を目指し、
常に謙虚な姿勢を持ち、お客様の声に応えます。お客様と心を一つにしたパートナーシップ
があってこそ、信頼され安心して資産管理を任せていただけます。社業に誠実を尽くし揺ぎ無い
強い信頼を育みながら、お客様との永いお付き合いを重ねてまいります。若く、
フレッシュなエネルギーに溢れた活力で、お客様のご要望に一つ一つ応えていくことが、
私たち日本エージェントの喜びです。
事業内容―不動産販売代理事業 不動産賃貸管理事業 不動産リフォーム事業 その他不動産業務全般

254 :名無し不動さん:2009/04/28(火) 00:51:21 ID:???.net

多分サブリースで借りる人がいなくなると賃料下げられて
それを嫌というと契約打ち切りになる話と勘違いしてんじゃないの?
そのケースでも儲かるのは不動産屋だけで銀行は借主飛んだら赤だけど

227 :名無し不動さん:2008/12/10(水) 18:12:01 ID:???.net

  ∧_∧   ∧_∧
 (・∀・∩)(∩・∀・)
 (つ  丿 (   ⊂)
  ( ヽノ   ヽ/  )
  し(_)   (_)J

246 :名無し不動さん:2009/04/11(土) 14:29:53 ID:yxZZHw/0.net

age

327 :名無し不動さん:2010/06/05(土) 00:48:48 ID:???.net

>>325
航空機リース・・・この間のNHKドラマか。

220 :名無し不動さん:2008/11/15(土) 20:23:17 ID:R2/mqUch.net

>>219
なるほど、そういうケースが多いんですね。OAフロアになっていなかったり
するのでしょうか。
自分のところは、一棟は 昭和56年、もう一棟は、平成4年ごろに建てたもの
だけど、OAフロアには なっていないけどIT関係の会社は、多いですね。
駅から近いというのが幸いしているのかもしれません。都心区以外のオフィスビル
では、駅から3分以内ぐらいじゃないと難しいかもしれませんね。
改装して用途を変更するというのも難しいでしょうね。この間、大阪の東横インに
泊まったけど、ホテルに変えるというのも大変なコストがかかるでしょうね。

315 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 21:07:45 ID:???.net

2009年5/29(金)って ワロタよwww
どんだけ飲んだんだよw

タワーの清原さんのこと?

461 :名無し不動さん:2013/10/18(金) 11:06:48.40 ID:???.net

なら現状維持で

20 :名無し不動さん:2007/06/01(金) 10:33:02 ID:DISV8AMu.net

>>18

 ウチの場合は、アパートもやってるけど、貸ビルなら何棟ぐらいまでなら個人とか
小さい会社でも出来るものなんでしょうか?何棟もあれば、当然 防火管理者も棟ごと
に必要になるからね・・・

 銀行とかで税務セミナーとかはやってるから、機会があれば出席するようにはして
るけどね。税理士に任すとしても、こっちも知識があった方がいいだろうからね。

>>19

 規模にもよるだろうけど、新築するなら やっぱり億単位にはなるでしょうね。
株なら管理料は何万株もってても同じだろうけど、ランニング・コストがビルの場合
は かかるから、キャッシュ・フロー状態が良くないと 経営が難しいって面がある
のでしょう。工事屋さんに仕事 与えられるといこともありますね。
 テナントが入ってれば何とかやってけるでしょう。ウチの場合は はじめはガラガラ
でしたけどね・・・

 
 

178 :名無し不動さん:2008/08/14(木) 06:05:58 ID:6u74nToI.net

関係なとと

手取り?日給制か?お前。
税金だったら1000万は払うかな。
世帯の年収は税込5000万てとこか。
手取りって・・・プププ

119 :名無し不動さん:2007/10/19(金) 15:07:09 ID:???.net

不安なら保証金を多めにしてもらえば?

よく、大家さんが困るのが、店が潰れたりした時にそのまま荷物(プレハブとか)を置いてかれたりして処分するにもお金がかかったりとかだから。

67 :名無し不動さん:2007/07/16(月) 13:47:33 ID:???.net

>>65
テナントが選択した不動産屋(客付け)と契約するわけだし、
元付け不動産屋はしっかりしたところ選ぶべきだ

308 :名無し不動さん:2010/02/22(月) 05:13:31 ID:???.net

1億前後のオンボロ物件でいいからビル所有したいな…

517 :名無し不動さん:2014/05/20(火) 22:55:10.76 ID:???.net

苦労するのはお前がマヌケだから

折れもソシアルだが一昨年から皆外税の契約にかえて3月に一報いれて終わり。

500 :名無し不動さん:2014/03/31(月) 20:39:02.55 ID:???.net

>>498
どうやって外税に移行したの?
小売りと違うから難しいよ

390 :名無し不動さん:2012/02/13(月) 18:40:13.31 ID:???.net

>>389
内見の時その話も出たよ(笑
隣の中華屋さんの建物はさらに築古で老夫婦が出前メインで営業中
個人的には将来買い取れる可能性は高そうだったけどね
ちなみに中華屋さんの所がバス停の真ん前で結構乗客が並んでた

61 :名無し不動さん:2007/07/09(月) 10:48:51 ID:YlNhLAIt.net

>>60

 敷金というか保証金が無いんですね。最近は いろんな契約があるんですね。
そのかわり、解約も簡単にできるとかいう内容なんですか?

 会社が不動産関係っていうと仲介屋さんと思う人が多いみたいですね。仲介屋さん
も大変だろうけど手っ取り早く稼げる仕事ではあるでしょうね。宅建とかの資格は
ありますか?
 貸ビル業などは投資して開発する方だから、投下資本回収するのにもすごく時間が
かかりますね。
 保証金が高すぎるから若い人がベンチャーとかやるにも大変だって面も有るんで
しょうね。 
 区役所などがベンチャーに安い事務所提供したりもしてますね。

453 :名無し不動さん:2013/10/01(火) 15:03:05.83 ID:nGVJyRA7.net

チョンが、銀座にビルなんて買ってんじゃネーヨ!

【経済】ソフトバンク孫社長、ティファニー銀座ビルを購入
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1380600335/

158 :名無し不動さん:2008/06/24(火) 11:39:15 ID:???.net

いいな。ボロビルじゃ相当利回りがいいでしょ。

363 :名無し不動さん:2011/11/23(水) 08:55:41.82 ID:???.net

管理コストが年々上がってる

317 :名無し不動さん:2010/03/26(金) 15:53:27 ID:???.net

ビルオーナーとしちゃたまったもんじゃないな…

533 :名無し不動さん:2014/10/26(日) 23:46:28.46 ID:???.net

3大都市圏に人口流入止まらず…景気回復で拡大

http://www.yomiuri.co.jp/economy/20141024-OYT1T50137.html

295 :名無し不動さん:2009/11/23(月) 11:43:41 ID:???.net

おそらく撤退居抜き店をそのまま管理会社が店長雇ってやらしてるんじゃないかな
あんなボロビル風俗でもなきゃ後継テナントなんてなさそうだし

121 :名無し不動さん:2007/10/19(金) 15:20:56 ID:???.net

>>118
こちらができる事は119さんの書かれているように保証金を多めに預かるくらいでしょう、
貸しても貸さなくてもいいのなら保証金や地代を多めに言って、それで契約不成立でも後悔は
無いでしょう? 
勝手にその土地に建物を建てて知らないうちに登記されていたりとか、考えれば
いろいろキリがありませんし、国道沿いの中古車屋なんていうのは新陳代謝激しいので数年で
居なくなるのを前提に貸せばよいと思います。結局は辞めて出て行くときに借金だらけで
撤退する人はゴミだらけで出て行くし成長して手狭でとかの理由で出て行くときは小奇麗でしょうし。
中古車屋にもよりけりで、車高の低い改造が得意な店だとそういう雰囲気になるし本当に心配すればキリがありませんね。
10年貸して7年分の家賃払ってくれて3年は家賃も払わず出て行ってもくれずゴミやいろいろ残したまま夜逃げしました、となる覚悟で貸せば、それ以上の怖いことはあまりないでしょう。契約書の条件を増やしても最後は相手の人間性次第ですね。

160 :名無し不動さん:2008/06/28(土) 04:43:45 ID:???.net

隣の貸ビルを買ってしまった〜。
テナントの管理をどうしようかな。
今まで顔合わせても挨拶ひとつしなかったのに、
次から大家と店子の関係か〜。

202 :名無し不動さん:2008/09/04(木) 23:51:41 ID:???.net

貸しビル業は宅建いらん

120 :名無し不動さん:2007/10/19(金) 15:15:30 ID:???.net

事業用定期の期間は10年以上20年以下(法で定め)
その間に地代を定期的(3年ごとにとか)に上げる契約にしとくといい。
10年以上借りてくれる事業者も最近は少ない。
その前に会社が逝くケースが最近は多いからな。

360 :名無し不動さん:2011/10/27(木) 06:41:42.37 ID:1EUKI3tI.net

「カナダ人は何に調印したのか解ってない。アメリカの植民地になるだけなのに」 by アメリカ通商代表、クレイトン・ヤイター

マンションや店舗の賃貸経営してるとこってさ米国と同じに保証人敷金礼金延長手数料無しでやってけるのか?
TPPに加盟したら日本の保証人、敷金、礼金、延長手数料等の制度は、全部非関税障壁として法的に廃止になるんだけどなw
地主や不動産屋は、やっていけるの?

486 :名無し不動さん:2013/10/24(木) 03:51:37.00 ID:???.net

日本橋の通り一つ、全部のビル持ってるなんて人知ってるけど
相続の時どうするんだろうと思った
個人じゃ持ちきれない

338 :名無し不動さん:2010/09/11(土) 03:26:58 ID:???.net

>>337
持ち回り。
ダミー入れたり借り主と結託して安めに売って一気に出るってのはある。
家賃入金の裏付けと共に
過去3年分のレントロールを出して貰えばだいたいわかる。
渡せないというなら見せて貰うだけでいい。
税務署にだって出してるんだからふつう出るだろ。
出せないならそれまで。

226 :名無し不動さん:2008/12/06(土) 23:08:18 ID:md1LwPM7.net

住宅新報を取ろうと思っているんですが、取っている方いらっしゃいますか?

124 :名無し不動さん:2007/11/04(日) 22:18:26 ID:???.net

6月20日以降にテナントさん入れ替わったオーナーさんいますか?内装で計画変更になったと思いますが
基準法の改正は影響でました?

182 :名無し不動さん:2008/08/15(金) 02:32:05 ID:dwLTPRYn.net

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