年収1000万円以下 貧乏大家が集まるスレ★4

1 :名無し不動さん(ワッチョイ 8a96-Sa8B):2016/12/31(土) 12:23:45.44 ID:/LQ3bPur0.net
ここは、年収1000万円以下の零細大家が集うスレです。
金持ち大家とは話が合わないんです。
零細大家として大いに意見を言い合いましょう。

※前スレ
年収1000万円以下 貧乏大家が集まるスレ★2
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1439076984/

前スレ
年収1000万円以下 貧乏大家が集まるスレ★3 <mark>[なかよし学級]</mark>
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1454375645/


VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:—-: EXT was configured

198 :名無し不動さん (ワッチョイ 8396-/KR8):2017/05/24(水) 20:07:36.77 ID:HMq5i9wD0.net

>>197
お前のレスはどうでもいい。

133 :126 (ワッチョイ 3296-1sZU):2017/03/13(月) 23:35:39.07 ID:VBSdtmGB0.net

すみません、122=126ですが、
今日会場に行ったら、一番大きな金額の領収書がない、
>>123で書いた、換気扇交換の領収書がみつからず、
家に忘れたと思ったので明日また来ます。と言って帰ってきたのですが、
探しても探しても見つからず、間違えて捨ててしまったのか落としてしまったのか
金額が金額で大きいのでなんとかしたいのですが方法はありませんか?

会社に再発行はお願いしても無理ですよね?
税務署では領収書紛失は、今調べたらレシートで代用とか出勤伝票とかかいて
あるけど、手元にあるのは延長保証の登録完了証書と見積もりと工事予定日の
メールがのこっているだけ、税務署で聞いてみるしかないですよね。
本当にいいかげんです。
ぐちぐちすいません。

273 :名無し不動さん :2018/12/21(金) 17:56:09.02 ID:4xa8tKQp0.net

放置だな

251 :名無し不動さん :2018/02/18(日) 21:45:17.41 ID:4YhZKQB10.net

ん?
死以外にあるのか?

83 :名無し不動さん (ワッチョイ aa96-AZYz):2017/02/01(水) 12:09:41.14 ID:KNnJL2R/0.net

賃貸にプロパンガスから電気温水器って利点どう思います?
給湯ランニングコストは店子的には安くなって
大家的には初期費用は20万ぐらいで耐用年数はガス給湯器の2〜3倍程度みたい。
入居した方が給湯面で安く暮らせるなら永く居てくれるかなと思案中。

166 :名無し不動さん (ワッチョイ 4b96-qdJi):2017/04/19(水) 15:44:25.71 ID:K8C3ZHmy0.net

>>165
源氏名はどうなんだw

6 :名無し不動さん (ワッチョイ f33a-P7Fv):2017/01/01(日) 11:35:08.45 ID:WfSkDvxq0.net

>>1
お疲れ様。貴者の物件にお客が付く事を願っております。また不動産プチバブル
うまく利用し、逃げ切れる事を願っております。

地域や部物件によりますが、個人的にはこのバブルオリンピック開催半年前位がピークかと思います。
URが完全民営化したら勝ち目がないと考えます。

187 :名無し不動さん (スッップ Sd7f-Rykn):2017/04/28(金) 14:28:26.67 ID:YrgMNOpOd.net

>>158
うちは10年ぐらい6ヶ月滞納してるのが居るわ。
もともと勤め先の倒産で3ヶ月遅れたんだが増減繰り返してるうちに固定しちゃった。ただ今となっては家賃相場より2割高い賃料だし近隣とのトラブルも無いので生かさず殺さずこのまま吸い続けるつもり。

115 :名無し不動さん (ワッチョイ 1f96-Kq3W):2017/03/08(水) 12:24:22.78 ID:OVprvL6A0.net

花粉症の薬飲むとだるくてやる気が起きない

4 :名無し不動さん (ワッチョイ 8a96-Sa8B):2016/12/31(土) 19:12:21.87 ID:/LQ3bPur0.net

>>3
うれしいこと言ってくれるなw

101 :名無し不動さん (ササクッテロレ Spf7-S0So):2017/02/14(火) 14:22:02.12 ID:pY9CrY0zp.net

空き地があると畑にしちゃうらしいよね、中国人

181 :名無し不動さん (スフッ Sdaa-z207):2017/04/21(金) 09:07:35.43 ID:oYknuuwdd.net

屋根の修理で70万の見積もりが出た。
3軒の安借家持ちとして、5か月分の収益が出ていくのは辛い。
いやまあしかし、3軒あったからそれで済んでいるとみるべきか。

130 :名無し不動さん (ベーイモ MM0a-zLWd):2017/03/13(月) 17:05:57.81 ID:S5WK/5zEM.net

>>127
そもそも金額の多寡ではなく、合理性があるかどうかがポイント
納得できる根拠があれば100マンでも経費として認められるし、根拠がなければ1円でもダメ

129 :名無し不動さん (ササクッテロレ Sp57-7UNQ):2017/03/13(月) 15:05:33.32 ID:CN97GPZ9p.net

税務署で相談するのは何回でもタダだからいいよね
平日のみだけど
あと、節税のアドバイスでもグレーゾーンは教えてくれないのがデメリットか

100 :名無し不動さん (ワッチョイ 3296-XzAI):2017/02/14(火) 11:44:14.82 ID:OHZlJvAq0.net

都営住宅などの公営は、所得が低くないと入れないんじゃないのかな?

同じ町内に、ボロボロ5階建ての都営団地解体して、新しい団地できた。
3人住まいで月収20万円以下って聞いた。(間違っていたらゴメン)
税込み所得月20万円で、親子3人で暮らせる家族は入れるようだ。

196 :名無し不動さん (ワッチョイ 8396-/KR8):2017/05/24(水) 19:46:23.55 ID:HMq5i9wD0.net

不都合があるのは店子のほうだし
こっちから引っ越してくれという話はしなくていいわ
どうにもならないっていいはるだけか

108 :名無し不動さん (ワッチョイ 2fdf-8lb6):2017/03/01(水) 23:42:31.43 ID:BrK0D4dt0.net

>>104
経費で落ちますよ。
ただ上の方がいわれてるように、証拠となるものを用意して
おいた方がいいです。写真、作業記録など
たぶん、必要ないでけど。
携帯料金とかその他経費でいっぱい落とせます。
でも、やりすぎるとお尋ねのはがきがきます。
明細をだせみたいな感じです。

214 :名無し不動さん:2017/10/27(金) 00:42:48.02 ID:3Dhc/CnKH

専業の人って何か副業とかしてる?

138 :名無し不動さん (ワッチョイ d258-63N/):2017/03/15(水) 16:21:05.55 ID:BCmQxUmN0.net

質問です。
スペック:16万人都市の地方民です。

昨年7月に収益物件として2棟購入。
A棟は平成11年築、B棟は昭和48年築
建坪は各17坪づつ、土地坪は100坪の東南の角(+なぞの共有私道6坪)

購入額は、土地と建物それに共有私道持分が少々あって900万円
諸費用は仲介料・登記料・保険他なんやかんやで80万くらい

A棟は入居中(賃貸中)で中身は見れず
B棟は未入居で、中を見たら4年前にがっつりリフォームしただけあって今にも決まりそうな感じ
外工がダサかったのと、B棟の昭和感を消すために、外工をキレイにして2棟まとめて屋根から壁から塗装し約100万くらい

ここから質問なんですが、
減価償却の額を算出するために、
12月頃やってきた不動産取得税の切符に載ってた土地の評価額330万を根拠に

購入額900万−土地評価額330万=建物2棟分の評価額を570万とみたてて

570万をさらに評価額の比でもとめたら3:1となったので
A棟を427万:B棟を143万と算出し、

どちらも購入から20年の償却期間をみて

減価償却額を7月から購入なので半年分計上して、その他経費を全部まとめて弥生に叩き込んで刷り出して
確定申告にいったら、署員の方が入力をしてくれて、別になにも突っ込まれずに20分で申告終了

減価償却額の求め方ってこれで大丈夫ですか?
よろしくお願いします。

164 :名無し不動さん (ワッチョイ 1f09-k4IR):2017/04/18(火) 14:14:19.46 ID:IIMN0G400.net

ちょんとちゃんには貸さない・・

70 :名無し不動さん (ササクッテロレ Sp87-aGbY):2017/01/25(水) 13:49:03.25 ID:1y+HqlJqp.net

保証会社丸投げだけど、管理会社からは最終判断を求められる
年収とか引越し理由とか、数行の情報では可も不可も無いので
保証会社がOKならOK

168 :名無し不動さん (ワッチョイ 1f09-k4IR):2017/04/19(水) 16:28:09.53 ID:qnsKMAnG0.net

同じ銀行に同じ名前で3つ持ってるが
作るとき相当難色を示された

221 :名無し不動さん :2017/11/23(木) 20:25:46.04 ID:D20H1BsB0.net

バカ発見

39 :名無し不動さん (スップ Sdff-GcKO):2017/01/07(土) 14:00:39.84 ID:mnhoPzNcd.net

>>37
その公団タイプの古い鉄筋マンションは、自分ならサービス付き高齢者向け住宅に転用するな。
間取りの広さの条件とかはあるだろうけど、1億かけて解体して同じようなマンション建てるよりは、高齢者向けにリノベーションしたほうがいいと思う。
特に地方都市の場合は。

271 :名無し不動さん :2018/12/06(木) 10:07:06.32 ID:nVKvG0MC0.net

韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。

184 :名無し不動さん (ワッチョイ 8a96-a4R/):2017/04/23(日) 11:51:12.38 ID:ZqiG9GCd0.net

>>183
マンションにより指定口座があったりする。
不動産会社により指定口座以外は手数料が掛かったりする。
だから、同じ口座で管理できないんじゃないの。
そかも、複数の賃貸物件があれば、もう色々状態。

うちは、それです。

107 :作業指示のていで大声出しまくり  現場騒音なま (ワッチョイ 0376-YqT3):2017/03/01(水) 10:43:52.62 ID:u3AIEl8R0.net

まだウルサイ 指示出すていで おおごえだしまくり ドスケベ陰険粘着作業員がうるさい 

本日二度目のでんわの苦情 をききながら うれしそうにやにやついてみる 作業員
 工期過ぎている いつまでこうじ七日にもに対して「ちょっとげんばのもがいないので」
 「おでんわで おこたえ・・」より関わって嫌がらせをするのがみえみえ

 さぎょうしながら 上向いてニヤッと嬉しそうに長い間見る中高年男 黒の細いフレーム 右耳に電話らしき黒い補聴器? 頭 グレー
 ケータイ片手に 斜めから除く男 目の細い グレーのファイルを抱え ケータイで話しながらにやつき のぞく
  黒のジャンパオレンジのチャックと差し色がオレンジ 寄り添ってのぞいていたメガネの中年はにげる

 華王商事(株株)クラフトホーム 設計者– ※ 0585  株)*橋建築設計 事業主
ケーさつよんでも こうがいのしょっけんあくようけいさつではいみなし

http://tamae.2ch.net/test/read.cgi/charaneta2/1464395528/

防犯パトロールの車が通っても 平然と騒音とノゾキ 全国にストーカー行為さらしてもへーき いやしいごきぶり

嫌がらせ内容を公開するデンパ またいかにも気色悪い見た目のすとーかーふやす? こぎれいな気色悪いも気色悪いが
テリー伊藤の2ch現行スレッド検索

110しようかな いみないか

ストーカーは死ね 全員死ね 

220 :名無し不動さん :2017/11/23(木) 04:00:37.85 ID:Msf3XQnl0.net

>>219
税務署が判断

23 :名無し不動さん (ササクッテロリ Sp3f-+flj):2017/01/06(金) 13:15:07.12 ID:9UhNG2Slp.net

外壁を綺麗にしても、内装を綺麗にしても限界があるからね
賃貸を探してる人がネットで検索して「築35年」とかだと安くても優先順位が落ちちゃう
そして家賃を値下げすると、入居者のレベルが落ちる

子供に財産を残す必要が無ければ早期に売却してしまうのも手

209 :名無し不動さん (ワッチョイ a7b8-sK6R):2017/07/26(水) 00:00:35.41 ID:tFZuqyJ20.net

【天下り】日本賃貸住宅管理協会【廃止】
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1264147331/

「違法でも何でも礼金・更新料は、無くならないよ。」
「ウチも国交省の天下り団体に会費(年12万円)払わないといけないからね。」

財団法人 日本賃貸住宅管理協会 会員
http://www.jpm.jp/branch/

173 :ゴキブリニンげんエリア いやしいすとーかーちらほら (ワッチョイ 2be3-PZs8):2017/04/19(水) 23:08:43.29 ID:QJYlQ0Ef0.net

2257 フツウぶった人格しょうがいストー化痴漢かな 痴女かな?

階段 どかどか 玄関 がちゃがちゃ

ストーカー目的で引っ越してくる住人

すとーk−どーり 2301 すと^かーあいてまえで つかつかつか 南上

17時だい うるさい中高年?ばばあ のウザい声騒音

ここらのすとーかーとりしまりは ヨツかどの711? きしょくwるいおりこうちおくれほかのこんびに 深夜はえきまえもきちがいはいち

いつもきしょくわるいけど たいがい いじょうしゅうちゃくのすとーかーにんげんがすむ残念エリアは

21 :名無し不動さん (ワッチョイ 7b96-xsKa):2017/01/06(金) 12:41:40.03 ID:Wx+AWqL70.net

>>19
人口18万程度の都市なら全部売り払って東京都心に買い換えるべきです。

263 :名無し不動さん :2018/08/29(水) 13:17:45.39 ID:WsQQ6udNa.net

まっ、敷金問題の原因は古臭い違法情報を真に受けて契約も守らん愚鈍な小心者の貧乏店子の法律無知が問題なのよ(爆笑)

ほらよっ

近年、最高裁が判断したように全ては契約内容しだいなんです>(^ー^)ノ

敷金及び原状回復については、平成23年の一連の最高裁判例に基づき下級審でも下記のように修正されています^^
従って、それ以前の下級審判決例を元にした国交省のガイドラインや通達は違法なので現在は参考になりませーん
また、違法な古い情報を元にして運営している悪徳不動産屋や無能管理会社がまだ存在しますので十分な注意が必要で〜す >(^ー^)ノ


■特約記載の有無
「賃借人は、本物件を明け渡すときは、畳表替え、襖の張替、クロスの張替え、クリーニング費用を負担する。」

■裁判所の判断
消費者保護の観点も重要であるが、私法上、私的自治の原則が重要な私法原理であって自己の意思に基づいて契約を締結した以上は、その責任において、契約上の法律関係に拘束されるのが大前提である。

本件特約が公序良俗に反するとは認めがたく、特約事項が自然損耗分を含まないと解釈するのは困難であり、本件特約条項は拘束力を持つといわざるを得ないとし、賃借人負担とする。

と判断されていて、現在は貸主が全面勝訴する確率が非常に高くなっています。 \(^o^)/

めでたしめでたし(^_^)v

215 :名無し不動さん :2017/10/29(日) 02:01:14.50 ID:5MlXMhwh0.net

鍵シリンダーをローテーションで使う場合。
ちゃんと履歴を残してチェックしないと入退居を繰り返した部屋にまた同じシリンダーが戻ってくる可能性あるよね。
そこまでは気にしない物?

241 :名無し不動さん :2018/02/02(金) 16:56:25.27 ID:vDzphUdE0.net

書けば

116 :名無し不動さん (ワッチョイ 6bad-prdN):2017/03/08(水) 15:16:38.31 ID:50xJ3UDe0.net

睡眠導入剤「ドリエル」の主成分は
抗アレルギー薬の「レスタミンコーワ」とかと同じだからね
そして抗アレルギー薬の方の値段は1/10

抗アレルギー薬の副作用で眠くなるのを利用したのが睡眠導入剤

199 :名無し不動さん (ワッチョイ db96-Efy8):2017/06/12(月) 16:45:10.03 ID:T/fxgq8E0.net

>>198
お前モナー

244 :名無し不動さん :2018/02/04(日) 11:59:50.75 ID:Cv9APhSg0.net

書き忘れたきけど、コインパーキングに隣接する自販機は、100円玉や10円のつり銭切れが
多いから、盗難に注意しつつ多めに補充を!!
理由…1000円札と硬貨しか使えないコンパーキング多いのと、コインパーキングがつり銭切れ
していて、俺の自販機で飲み物購入して、そのおつりでコインパーキング代払うのと、
1000円札がくしゃくしゃでコインパーキングが受け付けてくれないからメンドクサイけど
自販機で飲み物買ったお釣りで支払う。

単純に車の中で飲み物飲みたいのかも?

97 :名無し不動さん (ワッチョイ 3296-cGUq):2017/02/10(金) 14:45:46.99 ID:COkRfPTi0.net

雪降ってきた・・・( ^ω^)・・・
皆さん雪かきします?住人任せ?

7 :名無し不動さん (ワッチョイ 8a96-tTSs):2017/01/01(日) 14:03:10.48 ID:aL3jJxKi0.net

北京五輪の時は株価やら不動産価格やらは、
五輪開催の一年前位にピークアウトしてた気が。

150 :名無し不動さん (ワッチョイ bf96-hJ/H):2017/03/22(水) 19:59:57.38 ID:TcktDul00.net

おまえら火災保険と地震保険両方入ってる?

206 :名無し不動さん (ワッチョイ b796-uHXV):2017/06/29(木) 15:18:47.80 ID:8ZtQzcuq0.net

>>201
サザエさんにタマを連れてきてもらう

231 :名無し不動さん :2018/01/22(月) 17:47:55.76 ID:9AlsQx0n0.net

300万円だと開き直れるぞ

136 :名無し不動さん (ワッチョイ 07c0-o6tv):2017/03/14(火) 14:34:39.08 ID:1RcRdAfB0.net

この春、武蔵野音楽大学が全学年江古田に戻ることになりました。

仏子の大家さん爆死確実です。

久喜の理科大もしかりですが、生きてますか?

258 :名無し不動さん :2018/07/28(土) 14:13:46.31 ID:ATXhfB/50.net

質は向上してると思うよ。
格安畳は競争激しいから
競合の結果だと思う。

畳の縁とフスマってどうしても「無難」な柄選んじゃうw
賃貸だから奇をてらったのは地雷になりそうでw
突き抜けたら何か良い事あるかなぁw

158 :名無し不動さん (アウアウウー Saaf-2cSe):2017/04/17(月) 14:14:35.12 ID:cGtzPkama.net

お前らは家賃滞納の入居者とかいる?
うちは今はせいぜい2ヶ月程度しかいないけど、親の代の時は半年とか1年とかいたわ。
3ヶ月の泣き寝入りとかも結構あったかど、保証金でなんとかできたけど、今は古いから保証金もロクに取れない。
あと30年以上住んでる入居者が出たり、亡くなった場合どうしようかと思う。

202 :名無し不動さん (ワッチョイ ff51-QeqB):2017/06/17(土) 06:01:45.79 ID:9sogSig10.net

超音波出す機械オヌヌメ。ホムセンやネットで安い。
自宅に数年前出てバナナや食パンかじられたりフン落ちてたりしたんやが天井裏の物置と一階に置いたらわりとすぐどっか行った。一応毒エサみたいのも何箇所かに置いた。
ただアバートの場合はどうしたらいいんやろか。出た部屋にだけ置いたらいいのか念のため出てない部屋にも置かしてもらった方がいいのか。
出た部屋にだけ置けば違う建物に移るような気はするけど。
これきくはずだから使ってみてつってみれば。安いからあげちゃってもいいし。
今アマゾンで見たけど色々あるなあ。どれも結構評価高いからやっぱきくんだと思う。でも効果なかったつうレビューもあるから環境やものにもよるのかな。2000円台のが多いけどうちのは千円ちょっとだったきがする。
電気代どうすんだつわれたらあんでもねえよつってやれ。
ほんとどうしようもなかったら業者とか薬かんがえてみれば

5 :名無し不動さん (ワッチョイ 8a96-tTSs):2017/01/01(日) 02:44:57.37 ID:aL3jJxKi0.net

1乙

156 :名無し不動さん (スッップ Sd4a-XLmO):2017/03/23(木) 23:49:48.35 ID:2BUaoVX6d.net

>>155
管理との契約次第でわ?

270 :名無し不動さん :2018/12/06(木) 09:53:23.39 ID:zbzTtPTNd.net

無担保のカードローンで買えば?

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