借地人、地主がまったり語る

1 :名無し不動さん:2016/05/13(金) 21:05:02.91 ID:TMj3TGrb.net
借地に住んでる人、貸してる人のスレッドです。

戦前から居座られてたまったもんじゃないーっていう地主の愚痴だけのスレッドにはしたくないのでよろしくお願いします。

17 :名無し不動さん:2016/05/22(日) 21:34:41.80 ID:ia2lSBoc.net

>>16
その借地料はかなり安かったんですね。

今の時代なら数倍は軽くとられますもんね

121 :名無し不動さん:2017/05/26(金) 20:51:05.64 ID:???.net

>>120 なるほどね〜w ども!

76 :名無し不動さん:2017/01/03(火) 09:16:39.62 ID:???.net

ていうか、
相続者の名義で賃貸借契約書を書き換える必要がない
ttps://souzoku-pro.info/columns/41/

逆に、無用な賃貸借契約書の書き換えを促して、
賃貸人に不利益な条項を追加するブラック地主が多い。

138 :名無し不動さん:2018/02/18(日) 19:50:31.08 ID:eArF5jHk.net

いろいろと役に立つ嘘みたいに金の生る木を作れる方法
知りたい方だけみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい 鎌野介メソッド』

FZSGB

35 :名無し不動さん:2016/06/24(金) 17:15:13.19 ID:JcXlbdI6.net

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97 :名無し不動さん:2017/01/29(日) 06:42:55.11 ID:???.net

追い出しが簡単にできればいいんですが・・
ボロ家を買い取りたくはないしですね。
6年ほど前の20年目の更新時期に更新料は無効とか判決がたくさん出ていて
不動産屋に聞いても諦めるしかないということでした。
10年後の更新はしっかり請求したいと思います。

142 :名無し不動さん:2018/07/17(火) 08:43:54.24 ID:???.net

>>141
>売れば5000万程度の民家
とは建物を含めた価格ですか?
名変承諾料は、「売値の1割」というより
建物を含めない「借地権価格の1割」が相場
この「譲渡承諾料」は借地非訟の基準

12 :名無し不動さん:2016/05/19(木) 16:14:13.02 ID:???.net

一切してない。

149 :名無し不動さん:2018/11/20(火) 15:18:30.19 ID:???.net

韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。

73 :名無し不動さん:2017/01/01(日) 13:30:03.22 ID:???.net

更新料も名義変更料も権利の継続は同じことだから、
更新料と同等でいいんじゃないのか。

39 :名無し不動さん:2016/07/08(金) 21:10:05.66 ID:???.net

契約時は借地権という感覚はなく今の地代より少ない敷金のみ。
因みに今の地代は調停で土地の固定資産税の1.6倍程度で和解しています。
借地人に買取って欲しいんですが借りていた方が得なので買取って貰えません。

72 :名無し不動さん:2016/12/29(木) 23:45:51.83 ID:p41EIHIG.net

20年更新の時の更新料は決まってるのに、名義変更時の謝礼?は相談の上、ってなってるんだけど、
そういう場合はいくら位払うのかな?

154 :名無し不動さん:2019/01/28(月) 18:44:35.43 ID:UuasqQM/.net

地主が底地を売ってくれる時、
銀行ローンをとおす場合には、やはり不動産屋を通さないと無理なんですかね?

27 :名無し不動さん:2016/06/05(日) 11:42:04.25 ID:???.net

>>26
必要
ペンキ塗りくらいなら別だが

155 :名無し不動さん:2019/01/31(木) 01:48:38.37 ID:???.net

やっぱ土地貸すのが一番気楽だ

36 :名無し不動さん:2016/07/06(水) 05:22:41.75 ID:z+80CkIv.net

借地人から金が振り込まれません。

77 :76 訂正:2017/01/03(火) 12:37:17.19 ID:???.net

× 賃貸人に不利益な・・・
○ 賃借人に不利益な・・・

84 :名無し不動さん:2017/01/22(日) 18:17:32.53 ID:???.net

>>83
それは相手によるだろうなー
うちは大家やってるけど、常に満室のマンションの入居者が更新料値切ってきたから、話し合って出ていって貰ったw
元から滞納してた人だというのもあるしw

19 :名無し不動さん:2016/05/23(月) 09:55:34.80 ID:???.net

>>17
かなり安かったです
もう40年くらい前から借りて、家も30年前にRCで建て替えてます。
大家からの売却の打診は何度もあったが借地料が安いので断ってきました。
地方だと路線価と実勢価あんまり変わらず。

母が亡くなったら更地にして売るか、借家にするか。

8 :名無し不動さん:2016/05/16(月) 10:26:37.15 ID:iDWFfrtO.net

段差付きバリアフリー住宅をぼったくり価格にて提供。文句を言う奴には
遺言を書かすぞ!! イー○ラントを舐めるなよゴルァ!!

http://www.e-plant.co.jp/

28 :名無し不動さん:2016/06/05(日) 14:10:30.11 ID:???.net

戦前から居座られてたまったもんじゃないー

66 :名無し不動さん:2016/11/22(火) 09:46:46.66 ID:???.net

>>64 65
一般の契約書には支払等の約定条件が記載さている通り
借地人はお客様なんだからお中元お歳暮とかの虚礼は無用
ただ、地域的にそうした風習が根強ければ従った方が無難
>新しく借りるところ
→契約満了時の更新料が定まっているか確認しておかないと
 更新時に高額請求されるので慎重に

145 :名無し不動さん:2018/07/20(金) 10:29:11.37 ID:???.net

>>139
そんなカラクリを決めるのも不動産業界では当たり前のこと
国や業界が儲けるためには誰かが泣いてもらわないと国が滅びるからな

87 :名無し不動さん:2017/01/23(月) 08:25:51.93 ID:icMb5IDL.net

資産を大きく増やすならば、国内最大手の黒魔術、白魔術で願望を叶えればいい。

https://www.youtube.com/watch?v=5UFEe8xIRUU

85 :名無し不動さん:2017/01/22(日) 18:35:55.90 ID:IoBIteNO.net

>>83
そうなんだ
うちは契約書に全部記載されてるんだよね、きちんと。
記載されていないのは、名変の時は売却益等に応じて相談ってのだけ。

92 :名無し不動さん:2017/01/27(金) 15:19:08.28 ID:???.net

>>金にならない借地
借地更新料の相場を知らない高齢者に、
弁護士名義で倍以上ふっかけるとかなりの増益になるらしい

6 :名無し不動さん:2016/05/14(土) 18:06:37.25 ID:???.net

借地安くていいですよ
旧法なら事実上ずっと住める権利ありますからね。
定借のマンションも安くていいですが解体準備積立金を払うのがもったいないなあ。
固定資産分と相殺みたいになっててもったいねえ。

113 :名無し不動さん:2017/05/12(金) 16:08:26.94 ID:???.net

>>112
有意義なアドバイスを有難うございます。
地主の代替わりは少なくとも後20年位先だと思うので
それまで保持すると名乗りを挙げる兄弟が出るかに拠りますが
そうなると母亡き後の遺産分配が非常に難しくなる恐れがあるのは事実です。

亡き父が依頼していた弁護士からは実家に不利な話も出ているので(詳細は不明)
まずは自治体の不動産法令専門家の無料相談で聞いてみることにします。

55 :名無し不動さん:2016/09/28(水) 13:58:33.06 ID:???.net

ついつい判を押してしまう情弱地主も
ついつい言い値で更新料を払う情弱借地人も
不動産系弁護士にとってはカモ予備軍

100 :名無し不動さん:2017/02/03(金) 00:17:13.92 ID:???.net

>>97 恨まれて殺されない様に注意しなよ?

99 :名無し不動さん:2017/02/02(木) 18:23:59.72 ID:j3DwKD2S.net

今年借地権を1700万で売った
税金どうしよう

148 :名無し不動さん:2018/11/19(月) 20:48:09.57 ID:???.net

適切なスレが見つけられずにこちらで失礼します。
笑点出演中の山田隆夫さんのご実家は都内深川で裕福な材木関係の会社だった
らしいですが山田さんが子供の頃に親が詐欺にあって家、事務所、倉庫代わりの500坪ほどの土地と
全てを失ったらしいです。
詐欺で全てを失うということがわからないのですが、これはどういうことが
考えられるのでしょうか。

70 :名無し不動さん:2016/12/23(金) 06:27:42.80 ID:???.net

大火まで待とう時鳥

86 :名無し不動さん:2017/01/23(月) 06:25:49.13 ID:???.net

>>85
法定更新にはならないらしいよ。
更新料は地代の一部だから地代滞納と同列と判断される。
希薄な法律知識で法定更新を間違った解釈している人が多いけどね。

119 :名無し不動さん:2017/05/25(木) 21:41:02.44 ID:uE7YoYbH.net

こんな世の中だ。
おまえら、もう1度、真摯に考えよう!!
なぜ、人や生き物を殺しちゃいけないの????
で、こんなの見つけた。
    ↓
上松煌(うえまつあきら) 作 
★友だちを殺した (なぜ、人を殺してはいけないか)★
 http://slib.net/71069

プロフィール ←自殺とかイジメはいけないとかけっこう意識高いぜ。
http://slib.net/a/21610/

題名はちょっと怖いが、
人や生き物を殺してはいけない『3つの理由』がここにある!!

68 :名無し不動さん:2016/12/21(水) 17:05:29.16 ID:tQEr3ovV.net

外国人向けのサブリース会社使って空室うめたんだけど、
サブリース会社にはお歳暮送った方がいいのかな?

120 :名無し不動さん:2017/05/26(金) 14:26:54.56 ID:???.net

>>118
借地借家法(第十一条)の賃料増減額請求権
土地に対する租税その他の公課の増減により、
土地の価格の上昇若しくは低下その他の経済事情の変動により、
又は・・・>>117

3 :名無し不動さん:2016/05/14(土) 02:00:36.78 ID:???.net

買った上で、更に毎月の支払いがあるなんて、意味が分からないよ。

135 :名無し不動さん:2017/11/22(水) 22:40:10.93 ID:hrJ8/6n7.net

借地代の算定基準って、法定されてないよね?
双方の単なる主張レベルってことか。

近傍の地代相場っていうけどさ、列島本土は地続きなので、
列島本土の土地は、すべて近傍関係で繋がってるので、
地代価格は平滑化してしまうから、納得いかないな〜

相場って、その時点での取引の結果で時間経過とともに
変動するので、それを根拠とされても困るんだよね〜。

それに、借地人や地主が借地の法律をすべて知っている上で
取引しているわけでもないから、現相場が妥当だとも言えない。

93 :名無し不動さん:2017/01/28(土) 07:31:37.08 ID:???.net

数年前の更新時に更新料を請求したら更新料は違法だから払いませんとどや顔で言われてしまい泣きな入りした地主です。
まだ更新料を払ってもらうことは可能でしょうか?

67 :名無し不動さん:2016/12/14(水) 00:20:02.93 ID:eRgrrbXO.net

お客様気分ワロタ

108 :名無し不動さん:2017/04/25(火) 17:00:25.32 ID:sm3mEQ7o.net

土地は関係ないでしょ
旧法のままでは

80 :名無し不動さん:2017/01/15(日) 10:09:21.37 ID:???.net

>>76
更新時に条項を見直すのは合法、ブラックでもなんでもない
条項に疑義があるなら裁判で判断してもらうしかない
裁判の結論が出るまでは合意している条項は合法だよ

129 :ストーカー相手の買い物かごに股間押しつけ恫喝自慰行為:2017/09/01(金) 04:06:44.87 ID:fMCD18Ca.net

のぞき せっきんちかん :ストーカー相手の買い物かごに股間押しつけ恫喝自慰行為
 170ぜんご くろかみ とっぷあややながめ 目小さくない エラが削れた感じ 

 公然自慰行為の痴漢が すとーきんぐにまた来た しつこい どすけべ

 ストーカー相手が持つ買い物カゴに己の股間押しつけて 
 大声あげて恫喝しながら 何度もぶつかってきて ごまして 公然と自慰行為のストーカー 

<<公然自慰行為の痴漢のじょうきのほそく>>
イトーヨーカ堂(後k鰤タウンはどの店もケーサツも駅員も病院もどこでもストーカーうじゃうじゃ)
の 某店舗 1F しょくひんうりば (絶対来るであろうお菓子売り場の前で 客と店員でグル)
 で 買い物カゴ股間押しつけて そのカゴ越しに何度もスト−カー相手の体をを押して 自慰行為を 店の真ん中で つっかかってきてどうかつしながら うれしがってやった 。 
ツーロでとうせんぼ してまちぶせ 連れのメスに逆切れ悪気地言わせて 関わるチャンスむりやりつくる ちいさなくじょうに つっかかって とくいげに 公然自慰行為

<<本日の付きまとい>>
痴漢レジ係のテラシマ(仮名)二号 が東から 4ばんめにの明かりがすでについた部屋に  若作りして ゆとりにみせる 中年前後 
鍵 すぎにださないで げんかんまえで すとーかー苦情待ち どうだかぎもってるんだ あぴーる 中高年に見える接近恫喝力づくで部屋に入ってきた 痴漢と同じ 

ツーロで掃除していると 階段上る音消して挙がってきて 接近

ストーカー相手のからだなめまわすようにはやくみまくって いそいでかおがんみ 

そうじしてると いかくで げんかんどあ 開閉 
(ひがしから 3番目がちゅうこうねんみにえるすとーかー)

95 :名無し不動さん:2017/01/28(土) 10:31:38.66 ID:???.net

>>93
旧借地法適用でも、前回の更新時に更新料を貰っているとか
契約書に更新料の規定があれば払ってもらえる可能性はある

>>94
それは借家のケースでは? 借地にはあてはまらない。

25 :名無し不動さん:2016/05/30(月) 21:58:19.21 ID:KBPEGRA3.net

あげあげ

31 :名無し不動さん:2016/06/05(日) 18:18:05.34 ID:7JafqDpy.net

● エンジェル投資家募集 ●

・短期回収できる起業案件
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起業の投資案件が沢山あります
http://good-hill.xsrv.jp/?id=0021423
『 グッドエンジェル 』
投資家と起業家のマッチングサービス

131 :名無し不動さん:2017/09/05(火) 13:35:14.39 ID:rm2xwlVE.net

あげ

61 :名無し不動さん:2016/10/30(日) 16:10:37.22 ID:???.net

>建物の評価がゼロで・・・・・・自然消滅する
→契約期限満了時に建物が朽廃していない状態で現存していれば更新できるのが原則

もし貴方が借地人なら、もう少し学習をなさらないと騙されるレベル

104 :名無し不動さん:2017/02/03(金) 16:34:55.56 ID:???.net

借地契約書で更新料の額まで定義されていることは希

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