【ヘーベル】 旭化成不動産レジデンス 【メゾン】

1 :名無し不動さん:2014/07/03(木) 20:17:03.61 ID:73k1BKJ2.net
ヘーベルメゾンの30年一括借り上げを支える旭化成不動産レジデンス
について語りましょう!

101 :名無し不動さん:2016/12/15(木) 21:24:44.94 ID:DYurUo/k.net

ヘーベルは、居住者に厳しく、大家に優しいのかな?

9 :名無し不動さん:2014/07/06(日) 09:54:26.71 ID:???.net

30年一括借り上げみたいなのを信じてる方が悪い
どんどん新しいのが建つんだからさ

28 :名無し不動さん:2014/09/26(金) 00:44:13.53 ID:???.net

>>27
一番のデメリットは先にも述べたが、お金を生まない部分が増えるだけな

70 :名無し不動さん:2015/10/23(金) 17:31:36.38 ID:???.net

>>69
まあダブついてる地域は多少影響あるだろうね。
でも自分で探せばわかるけど、良い物件のタマって驚くほど少ないから

66 :名無し不動さん:2015/10/23(金) 16:41:31.14 ID:OQoskkfH.net

問題

「杭打ち」って
昔はトンテントンテンてやってたけど、YouTube見たら今はドリル見たいので
クルクルってやるんだね
知ってた?

119 :名無し不動さん:2017/03/17(金) 11:05:01.80 ID:???.net

>>118
上2行をkwsk

80 :名無し不動さん:2016/01/18(月) 15:53:43.34 ID:???.net

>>79
本当ならやってみればいい。

131 :名無し不動さん:2017/06/07(水) 11:22:17.60 ID:???.net

賃貸市場でマンション扱いしてもらうには外壁と床の造りが重要
当然、マンション認定してもらえれば家賃も1割以上かわってくる

アパートは家賃重視の低所得者が多いからトラブルも多い

131 :名無し不動さん:2017/06/07(水) 11:22:17.60 ID:???.net

賃貸市場でマンション扱いしてもらうには外壁と床の造りが重要
当然、マンション認定してもらえれば家賃も1割以上かわってくる

アパートは家賃重視の低所得者が多いからトラブルも多い

136 :名無し不動さん:2017/06/07(水) 15:09:33.53 ID:???.net

>>135

大手HM=プレハブ=工場で事前生産するキットなんだからさ。
期待するだけ無駄。制約の方が多い
いいから工務店行ってみなよ
 

94 :名無し不動さん:2016/06/20(月) 12:51:04.62 ID:???.net

↑払ってるのはオーナーね

49 :名無し不動さん:2015/06/06(土) 03:02:09.82 ID:???.net

旭化成不動産に是正要求=賃貸契約で指針逸脱―国交省
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150606-00000009-jij-pol

92 :名無し不動さん:2016/06/18(土) 01:01:28.83 ID:???.net

ついこないだ解約したけど、5年以上張替えしてない壁紙は傷が付いてても費用は発生しなかった
突っ張り棚で跡が残った壁は、張り替えたばかりだからって全面張り替え
反対側は5年以上張り替えてないからって請求されなかった

他の汚れとかは落とせる汚れはその場で落として請求なし
結局固定クリーニング費用のほかは1万位しかかからなかったぞ
入居時に細かく傷や汚れの申告した?

134 :名無し不動さん:2017/06/07(水) 13:37:35.64 ID:???.net

>>133

大東だって鉄筋コンクリートでマンション建てられるだろ。
ただ、金額的にスゴく高くなるから合板サイディング2X4モドキ推しなだけ。
大体にして、鉄骨&ALCもしくは鉄筋コンクリートならどこでも建てられる。
フレームキットを使えば地場の工務店だってやってくれるよ

174 :名無し不動さん:2019/03/04(月) 08:03:20.01 ID:???.net

外壁がわりにクッションフロアー貼ったような建物を建ててこそ儲けが出る。
老朽化が目立つ前に売却。これが鉄板

115 :名無し不動さん:2016/12/27(火) 15:13:30.94 ID:???.net

>>113
ん?賃貸に関わる一切の手配をやってくれるから基本手放しだよ。
共用部の清掃をお願いしたければ清掃もお任せ。別に料金が掛かるけどそれは当然。

あとはメンテナンスサポート契約をしていれば、基本的な故障やコールの修理料金も無料な上、
入退去時の床リペアや壁紙貼り替えも必要に応じてやってくれるので年数経って差がでる。

>>114

良い方法だと思うけど、借地って余程の地主でないと儲からない上になかなか返してもらえない&貸借人の権利が強すぎて
相続とかで不利になることもあってなかなか出物がない。

土地まで買ってやる位なら良い借地(もしくは定借)で始めれば利回り良い。

レジデンスはさすがにやらないだろうけど。やるならヘーベルじゃなくRCで建てるだろう

108 :名無し不動さん:2016/12/16(金) 19:48:38.75 ID:a31ygx1V.net

家賃30年保証と謳いながら、家賃の額が2年ごとに更新というのが、
なんだかなぁ、ですよね。2年ごとに家賃が下落してゆくということ
ですよね。住宅が古くなっていくのに、家賃が落ちないわけない。
数年後には、家賃収入の額が、ローン返済額を下回るんじゃないかな。
つまり、ローン組まずに、最初に現金払いできるお金持ちでないと、
破産して、土地を担保として取られるリスクを感じます。

85 :名無し不動さん:2016/01/22(金) 14:44:56.82 ID:b2eTwpkb.net

>>79
うちも同時期に謎の高額請求来てるんだけど。関西圏?一緒の担当者とかかな。それか全国的にそうなの?
ヤクザ来るよりは訴えたほうがマシだよね。

177 :不動産口コミ:2019/05/19(日) 18:11:56.50 ID:???.net

こちらの不動産会社
北海道知事石狩(2)第7724号
北章宅建株式会社 イエステーション 小樽店 代表者 坂本周平。
は以前、立入調査が入り行政指導の処分を受けてますね。

51 :名無し不動さん:2015/06/10(水) 11:26:02.22 ID:???.net

裁判起こす人がどの程度いるか考えればねー
不動産屋なんてそんなもんだ。

ところでアトラスって普通のRCマンションと何が違うの?

159 :名無し不動さん:2018/06/20(水) 08:31:32.22 ID:???.net

空室ある?

139 :名無し不動さん:2017/06/19(月) 15:44:09.75 ID:???.net

>>138
保証は10年でしょ?

8 :名無し不動さん:2014/07/04(金) 17:14:59.75 ID:???.net

>>7
うちも来た。ばあちゃんがそんなの気持ち悪いって納得してくれない。

営業にクレーム言う予定

100 :名無し不動さん:2016/12/14(水) 14:30:58.49 ID:???.net

100

151 :名無し不動さん:2017/12/08(金) 15:10:54.03 ID:0FvJHFm9.net

【企業】「40代前半の層が薄い」人手不足に危機感 旭化成社長
https://egg.5ch.net/test/read.cgi/bizplus/1512650708/

旭化成社長、氷河期世代の社員が少なすぎて頭を抱える
https://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/news/1512652823/

181 :名無し不動さん:2019/05/27(月) 06:09:50.22 ID:???.net

防水シートの破れたところにパッチ充てただけで終わりみたいだし
10年以内にあんな大規模な雨漏りなんて重大な瑕疵レベルだけど、ほんとヤベー会社で家建てちまったなと思うわ

56 :名無し不動さん:2015/10/20(火) 07:29:20.57 ID:???.net

>>55
古くて土地が広め、かつ都会

73 :名無し不動さん:2015/11/03(火) 11:16:31.75 ID:???.net

9月10月の異動時期に2部屋入居無いまま11月に突入。

築5年目で今までにないパターン。

影響が出はじめているような気がする。

42 :名無し不動さん:2015/01/29(木) 16:43:08.74 ID:???.net

ヘーベルメゾンの免責はどうなってますか?
1年目は3ヶ月、退去後1ヶ月って具合でしょうか?
営業がどうにもポンコツで答えてくれません

52 :名無し不動さん:2015/06/10(水) 12:10:05.99 ID:???.net

賃貸退去負担を一部変更=旭化成不動産副社長
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150609-00000111-jij-bus_all

122 :名無し不動さん:2017/03/17(金) 13:48:17.40 ID:???.net

>>121
詳しいことは営業に聞いて
俺はそんな詳しくないから

7 :名無し不動さん:2014/07/04(金) 14:58:19.83 ID:???.net

いきなり、「一括借上契約の鍵を預かるのやめます」って通知が来たんだけどうちだけ?

182 :名無し不動さん:2019/05/28(火) 06:02:03.45 ID:???.net

事実ならご愁傷様です。とりあえずちゃんと施工されていれば30年もつので。

シール材を含め旭化成ホームズがすごいわけじゃなくすごいのは素材メーカー。
いまでもオートンウェルシールをつかってないタワマンがあるとか信じられない

10 :名無し不動さん:2014/07/07(月) 06:04:47.35 ID:iXdJ9cIa.net

資料取り寄せてみたけど、ここに限らず一括借り上げはダメなの?

35 :名無し不動さん:2014/09/28(日) 22:15:07.56 ID:???.net

いや、NGでも連絡はくるでしょ?ってことは担当がタコで本当に連絡を失念されているとしか思えないよ。

だって、ヘーベルメゾンは雨後の竹の子みたいにバカみたいに建てられていて
レジデンスから委託された不動産会社は借り主をつけようと頑張ってるから。

とにかく自分から連絡しないとね

184 :名無し不動さん:2019/06/12(水) 13:20:37.74 ID:xkc2c48j.net

敷金返却時に振込手数料をとる会社はここが初めてだ!

112 :名無し不動さん:2016/12/19(月) 16:56:17.37 ID:???.net

23区とかで150万/坪を超える場所の土地ならヘーベル建てて1K家賃が7万を下回ることはないだろう。
でも30万〜50万/坪のとこだと1LDKでも7万円台程度、1Kなら5万くらい?
つまり、土のの仕入れ代を考えない場合、同じ建物を建てても家賃に40%位差が出る。
これじゃ儲からないから、建物は安い物を建てて何とか20年程度で回収しようということになる。

化成、パナ、積水のベロで建てたかったら最低100万円/坪の土地を持ってる必要がある。
それ以下ならいろいろなパッケージを持ってる大東かレオパ

当然、建物の持ちとメンテ性、手放し管理力は化成、パナ、積水の価値。躯体は60年耐久を謳ってるし。

152 :名無し不動さん:2018/01/05(金) 03:43:54.08 ID:vQk2iDeU.net

賃貸マンションは、建てない方がいい。
大家で儲かってるのは、首都圏と都市部だけ。
都市の駅近マンションは、家賃の相場が高いから、元が取れてる。
しかし、片田舎の大家は、だいたい建築会社に無理に薦められて建てた素人。
それを裁判所は、庶民の味方みたいに、更新料とかクリーニング代金は、違法とか、判決出してるけど、
建築したマンションのローン返済だけで大変な状態。
それなら、××ハウスとか、大手の嘘の返済計画で騙して建てさせた建設会社を
詐欺罪で捕まえてほしいネ。
昔と違って、最近の若者は常識ないのが増えて、退居して出ていく掃除もロクにせず、汚い状態で返却していく奴いるし、
壁紙の張り替え、畳の張り替え、修理する箇所が多くて、返済と修理代で赤字になる所も多い。
都会以外のマンションを借りて、汚して出ていく奴からは裁判所は、修理代金を認可してほしいネ。
都会の駅近マンション以外で、借りてる人は家賃は安めなんだから
他人から借りてる意識で住んでほしい。
都会のマンションしか、儲かってないのが事実。
良い大家さんのマンション借りてる人は、丁寧に住んだ方がいい。
これからは、不景気が続き、家買えない時代に突入するから。

129 :名無し不動さん:2017/06/06(火) 16:18:04.01 ID:???.net

>>128
まあそうだね。
あとはどれだけ借りられて、建物自体を何年維持したいか、による
ヘーベルならマンションとして賃貸に出せるけど大東の標準モデルじゃアパートだし

90 :名無し不動さん:2016/03/28(月) 23:41:03.55 ID:???.net

さかも◯、建設予定地のデーターを売込中

68 :名無し不動さん:2015/10/23(金) 17:05:05.28 ID:???.net

>>65
ヘーベルメゾンに問題はなさそうだけど、風評のせいで入居者を入れるの苦労しそうだなと思ったんだけど妙案はあるん?

一括借り上げも入居者つかないから契約額を下げますとか旭化成都合でやられても計画が狂うから困るなと思って

156 :名無し不動さん:2018/03/29(木) 08:50:49.10 ID:???.net

ヘーベルメゾンは・・・

185 :名無し不動さん:2019/06/12(水) 21:47:50.15 ID:???.net

でも敷金のほぼ全額が戻ってきたのもここだけ。

125 :ロト ◆qFl3yNEXxI :2017/04/15(土) 16:42:54.51 ID:yMjt1yGI.net

やっほー!

http://ameblo.jp/kurariro/entry-12186895036.html

貼ったのはPart1。
Part9まであるよー。

30 :29:2014/09/26(金) 10:43:12.19 ID:???.net

ちょっと間違えてた

4階建で2Fから4Fの住戸数12室の建物をエレベータの有無で試算
無しの当初家賃13万で5年毎に-5000円。有り家賃5%プラス

エレベーター:有3億7000万 無3億5200万 差1800万

エレベーターをつけると
・1F〜4階まで1坪程度面積減(但し、その分階段室をせまくできる?)
・入居者受け↑だが無の管理費込の当初家賃13.5万に対して、14.85万となる。

有りの方が客付きが良さそうな反面、1.3万強の家賃アップのダメージは?
更に言えば、エレベータを付けても5%上乗せ家賃を取れなくなれば完全な持ち出しか?

158 :名無し不動さん:2018/03/29(木) 17:55:55.45 ID:???.net

30年も先はライフスタイル変わってそうだけどな

93 :名無し不動さん:2016/06/20(月) 11:28:30.64 ID:???.net

>>92
まあいろいろだよ。

ヘーベルメゾンはメンテパック掛け金払ってるケースがほとんどだから、
自然劣化なら誰の懐も傷まず貼り替えられるよ。
その判断はレジデンスだけどね

65 :名無し不動さん:2015/10/23(金) 14:26:13.73 ID:???.net

>>64
はーい!

土地あそばしといても仕方ないし。
セキスイのベレオと比較してこっちにしようと思う。

137 :名無し不動さん:2017/06/18(日) 17:05:28.25 ID:cRYpOPbg.net

厚生省人口問題研究所と特殊法人社会保障研究所との統合によって誕生した国立社会保障・人口問題研究所は
、厚生労働省に所属する国立の研究機関
http://www.ipss.go.jp/index.asp
2040(平成52)年には、東京を含む全ての都道府県で人口が減り、4割以上減る自治体が全体の22.9%に及ぶ。
国立社会保障・人口問題研究所(社人研)
が2010年の国勢調査に基づいて予測した
「地域別将来推計人口」は、日本の厳しい未来図を改めて描き出した。

東京23区にも過疎地
 東京を例に挙げると、青梅市(25.3%減)や福生市(24.2%減)
といった都心への交通アクセスが不便な自治体が激減するだけでなく
、区部の足立区(21.3%減)、葛飾区(19.2%減)、杉並区(15.5%減)
も軒並み下落率ランキングの上位に顔を並べた。
http://ironna.jp/file/w480/h480/90f16001ee721bd8aa8e4d4b857949b0.JPG

大都市で高齢者激増
 人口問題をめぐる“常識のウソ”は、これにとどまらない。
社人研の推計では2040年の65歳以上の割合は、
人口減少と同じく秋田県の43.8%を筆頭として
青森県、高知県が続く。
これだけを見ると、「過疎地で高齢化が進む」と考えたくなる。
だが、65歳以上人口の実数がどれだけ増えるかに着目すると全く異なる結果となる。

 東京、神奈川、埼玉、千葉、愛知など7都県は1.4倍以上に膨れあがるが、
秋田、高知、島根県は減る。市町村では半減や3分の1近くまで減るところもある。

 これらは、既に高齢化し尽くして高齢者人口は増えようもないということだ。
若者がそれ以上に減るため、高齢化率は高水準に見えているのである。

43 :名無し不動さん:2015/01/30(金) 11:48:16.12 ID:???.net

>>42
10年毎に2ヶ月免責、だけじゃない?
レジデンスに聞いてみなよ

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