住宅ローン借り換え

1 :名無し不動さん:2016/05/21(土) 15:07:46.00 ID:???.net
住宅ローンの借り換えについて相談するスレがなかったので立てました

質問者用テンプレ

現在の借入状況
【ローン種別】
【残りの返済期間】
【ローン残高】
【金利】
【金利種類】

借り換え後
【ローン種別】
【借り換え金額】
【金利】
【融資手数料】
【保証料】

補足があったら追加願います

135 :名無し不動さん:2018/09/07(金) 09:03:13.47 ID:???.net

借り換え検討してるんだけど、家族が金利だけ見て家から車で30分位走らないと支店が無い銀行を提案して来た。

借り換えるなら給与振込口座もそこに移すつもりだし、ある程度近場に支店が無い所で借り換えるのってお金下ろす時の手数料とか記帳とか何かと不便だよね?
金利だ手数料だ比較する前にそこで引っかかって悩んでしまってる。

125 :名無し不動さん:2018/05/03(木) 23:23:13.04 ID:???.net

ソーカ搾取幹部豪邸

34 :名無し不動さん:2016/10/02(日) 08:19:05.41 ID:+KFDJ5J3.net

私の場合、10年固定(残期間2年半)で1.5でしたが、組換えで10年固定0.8で手数料15万強かかるとのこと。
給与その他公共料金決済、定期預金などメインにしている銀行のため、当初は0.7でいけると言われていたが、本部決済で0.1上乗せされた。
銀行は、それでも諸経費を考えれば他行で借り換えるより安い、と。
馬鹿にされているようで、諸経費高くついても、他行で借り換えしようか思案中です。

148 :名無し不動さん:2019/07/01(月) 20:42:27.48 ID:aGege8uS.net

147です。
本日保証料振り込みのお知らせがあり、返金は138、600円でした。
思ってたより多くてよかったです。

29 :名無し不動さん:2016/09/17(土) 13:46:42.20 ID:???.net

終わってるなら9月にしろよ
来月は0.2くらい長期固定は上がるぞ

70 :名無し不動さん:2017/02/13(月) 22:12:55.81 ID:jlgeYeVt.net

誰かリフォーム上乗せで借り換えした人いる?
とってもお得な気がするがどうなんやろね

121 :名無し不動さん:2018/02/23(金) 20:51:41.91 ID:???.net

.

144 :名無し不動さん:2019/04/11(木) 18:43:49.92 ID:QoUF3bt8.net

審査結果はどのくらいかかりますか?

117 :名無し不動さん:2018/01/31(水) 21:41:59.04 ID:???.net

借り換えするときって月末にして
金利が下がりそうだったら来月にできるようしました?

92 :名無し不動さん:2017/07/04(火) 10:28:31.66 ID:???.net

>>91
ありがと
埼玉りそなに行ったら出来ないといわれました
他に変えると言ったら-0.2%金利下げでくれました

141 :名無し不動さん:2018/10/01(月) 16:12:58.42 ID:???.net

7年ほど前に収入減で住宅ローンの支払いが厳しい時期があり
返済期間を10年間延長してもらいました

ようやく支払いに余裕ができてきたので
他行で借り換えをしたいのですが
以前に延長の経歴があっても借り換えできるでしょうか?

借り換えにより返済期間を短くしたいので
新築当初の返済期間に戻すことになります

信用情報を開示してみたところ
2年間は延滞無しで、他に記載される情報もありません

38 :名無し不動さん:2016/10/13(木) 09:28:46.87 ID:mQqEmPRS.net

薄利商品に注力してないだけちゃうか?

71 :名無し不動さん:2017/02/16(木) 20:24:37.58 ID:6i5ULhfk.net

土地の先行取得で住宅ローンを使っています。
変動で0.7なのですが、今後金利が上がってしまうと怖いので、固定の安いところに借りかえたいのですが、貸してくれますかね?
1年ほど前に借りて、まだ一年も経っていません

10 :名無し不動さん:2016/07/08(金) 17:44:03.14 ID:???.net

応援age

107 :名無し不動さん:2017/09/28(木) 19:22:17.67 ID:???.net

もちろん!

133 :名無し不動さん:2018/09/06(木) 19:35:21.30 ID:???.net

>>132
地銀で借りてるんだけど、期間短縮型しかないって言われたよ。ろうきんも期間短縮型しかないみたいだよ。

134 :名無し不動さん:2018/09/06(木) 21:49:19.89 ID:???.net

銀行名 繰り上げ返済
で調べたら?

19 :名無し不動さん:2016/07/12(火) 00:44:31.15 ID:GDcD5OAi.net

>>17
でもタバコ屋の姉妹は口説き落とせなかったけどな

93 :名無し不動さん:2017/07/04(火) 16:07:26.21 ID:???.net

>>92
いえいえ。
マイナス0.2%ですか。
りそなもいい線ついてきますね。
他に乗り換えた方がやすいけど手数料と手間がかかるしね。

118 :名無し不動さん:2018/01/31(水) 21:56:34.23 ID:jI90GbuU.net

え?そんなことできるんですか。

24 :名無し不動さん:2016/08/18(木) 18:12:43.87 ID:???.net

9月に住宅ローンの乗り換えやると銀行嫌がるから、乗り換えしとけ。
融資日は9月30日な。

114 :名無し不動さん:2018/01/19(金) 12:18:32.66 ID:???.net

ローン借り換えの勧誘で毎週末に訪問されるわ、電話かかってくるわでうんざり

145 :名無し不動さん:2019/04/16(火) 10:16:14.46 ID:???.net

質問です
今年借り入れ10年目で、金利の優遇固定期間が終わります。

6月までに連絡がない場合は自動的に変動になると手紙が届きました。

変動金利に移動したあと、例えば10月とかでも借り換えは可能ですか?

5 :名無し不動さん:2016/06/25(土) 01:01:34.58 ID:???.net

7月の適用金利が気になりますね。

138 :名無し不動さん:2018/09/07(金) 18:32:03.63 ID:???.net

>>137
支払い月を決めて半年毎とかボーナスが出た後に必ず入金とか決めておけば忘れにくい
年一回ができるなら給料口座から返済分積立にすると
一年後満期になったらお知らせが金融機関から来るので忘れない
そして満期解約して来年分積立新規作るを繰り返し

57 :名無し不動さん:2016/12/27(火) 08:57:25.89 ID:IGCW46ny.net

現在の借入状況
【ローン種別】35年固定
【残りの返済期間】24年
【ローン残高】1800万円
【金利】2.65
【金利種類】全期間固定

借り換え後
【ローン種別】変動
【借り換え金額】1800万円
【金利】
【融資手数料】少ない方がいい
【保証料 少ない方がいい

借り換えしたいのですが、どこの銀行がお勧めでしょうか?

45 :名無し不動さん:2016/10/22(土) 00:59:21.69 ID:???.net

>>43
建築業があと10年持たないって思われたのかもな

27 :名無し不動さん:2016/09/03(土) 08:24:49.35 ID:???.net

10月はマイナス金利を更にマイナスにしそうだし…借入を九月にするか悩み中。
借り換え検討中の方はどの様にお考えでしょうか

31 :名無し不動さん:2016/09/24(土) 14:55:34.23 ID:???.net

>>30
治療受けてなかったら問題ないから
まあ再検査結果見て考えたら?

116 :名無し不動さん:2018/01/31(水) 18:29:03.05 ID:jI90GbuU.net

本日決めてきました

現在の借入状況
【ローン種別】変動
【残りの返済期間】26年
【ローン残高】2700万
【金利】1.4くらい

借り換え(じぶん銀行)
【ローン種別】変動
【借り換え金額】2700万
【金利】0.45

98 :名無し不動さん:2017/09/13(水) 14:52:13.06 ID:???.net

メインバンク変えるの一択だろ

7 :名無し不動さん:2016/06/26(日) 11:01:23.55 ID:18PqEfdg.net

>>6
繰り上げる余裕があって、あと15年以内で返済する予定なら
借り換える必要はないと思う。

35年しっかりかけて返す予定なら借り換えるべきでしょう。
変動よりも安い当初固定金利型とか
あればそれでもでもいいような気がする。
7月は期待できます。

140 :名無し不動さん:2018/09/24(月) 21:34:36.69 ID:???.net

>>139
手数料さえよければどうぞ

48 :名無し不動さん:2016/10/24(月) 02:49:47.74 ID:lm1xTvZi.net

>>44
新生は満額はなかなか出さないね

131 :名無し不動さん:2018/09/05(水) 17:41:41.79 ID:???.net

一部繰り上げ返済するにあたり、期間短縮型ではなく毎月の返済額軽減型が出来る所で借り換えたいんだが何処がオススメですか?

109 :名無し不動さん:2017/09/28(木) 20:11:09.42 ID:???.net

>>107 108
本当に?何故か嵌められている感がする

94 :名無し不動さん:2017/08/14(月) 07:51:48.34 ID:???.net

興味あるage

58 :名無し不動さん:2016/12/27(火) 11:10:17.80 ID:???.net

多少毎月の返済額が増えるが
フラットの20年がオトクじゃね?

59 :名無し不動さん:2016/12/27(火) 11:11:17.95 ID:tm0UXLok.net

>>57
新生の20年は?手数料安いよ

87 :名無し不動さん:2017/05/16(火) 18:41:44.91 ID:???.net

資産があると言うか流動資産がある人は強い

13 :名無し不動さん:2016/07/09(土) 19:26:07.53 ID:???.net

>>11
お前さんとほぼ同じ借り方で2年目だがとっくに借換に動いている

112 :名無し不動さん:2018/01/15(月) 11:17:58.97 ID:???.net

報告&質問

現在の借入状況
【ローン種別】35固定&変動Mix
【残りの返済期間】32年
【ローン残高】2400万
【金利】2.7&1.4くらい

借り換え検討 (住信SBI銀行)
【ローン種別】20年固定&変動Mix
【借り換え金額】2400万
【金利】当初1.1&0.45

月々の返済額を減らしたくて、住信SBIに期間32年で申し込んで、本審査は通りました。
ただし、期間が26年に短縮されていました。

私の年齢は42歳で申告した定年は65歳なのに26年ってなんやねんと。
仮に定年70歳と定義すれば大体期間が合うけれどどうもしっくり来なくて色々計算し直してみました。
そうしたら、期間26年で何をどう計算しても、今現在の銀行ローンの毎月支払額及び年間支払額とほとんど同じになる事が判明しました。
つまり、今それだけの金額を毎月払えるならそこまでは月額上げても条件呑むだろう、という事だと理解しましたので、速攻で申込みキャンセルしました。
確かに期間は短くなるけど、私はその事にはなんら魅力を感じません。

しかしまあ、このような事って借り換え業界じゃあ普通の事なんですかね?
同じような経験をされた方いらっしゃいませんか?

16 :名無しさん@そうだ選挙に行こう! Go to vote!:2016/07/10(日) 12:52:01.81 ID:???.net

以外と信金で上手く組める場合があるよ。

65 :名無し不動さん:2017/01/20(金) 08:56:57.00 ID:???.net

>>64
現行のまま繰り上げ返済していくのがベストなんじゃない?

60 :名無し不動さん:2016/12/27(火) 11:43:21.54 ID:M7teko4L.net

>>59
変動っていってるのに

89 :名無し不動さん:2017/06/24(土) 06:12:37.65 ID:zuX3l83x.net

住宅ローンで不幸になるヒトの例

1)家のサイズ・種類が適切でない
使い易いサイズを選ぶのが基本中の基本(靴も下着も何でもそうだよ)
庭付き一戸建てに価値なんかあるか?(座って半畳・寝て一畳・食った処で二合半だろ?)
ムダにデカい一戸建てってサイズが2倍の靴を得意満面で履いているのと何が違うの?

2)家の場所・通勤時間が適切でない
人間が生きていられる時間は有限だ→通勤時間は短ければ短いほうが良いに決まっている。
職場の30分以内に最適サイズの賃貸物件があるのに2時間以上もかけて延々と通勤する?

3)家の値段が適切でない
テレビを長期レンタルする者は少数だ、1年借りるぐらいなら買うほうが安い
冷蔵庫を長期レンタルする者も少数だ、1年借りるぐらいなら買うほうが安い
実用性に劣る郊外住宅ローンの総支払額が実用性抜群のアパートの家賃(30年分)より高いってどういう訳?

128 :名無し不動さん:2018/07/03(火) 19:06:40.17 ID:???.net

全期間固定?
若干金利が高いけど1%切ってたら良いかと

111 :名無し不動さん:2017/10/05(木) 19:32:43.48 ID:???.net

>>110
変動だけど変動しないと仮定

今の条件で
5年後に1000万円繰り上げたら、
2800万円が2600万円になるね。

イオンの0.57%だと、期間短縮方式で
同様に5年後に1000万円繰り上げたら、
2600万円が2500万円になる。

諸費用が70万円ちょいくらい掛かるみたいだから、そこを考えて!かなぁ

計算違ったらごめんね

84 :名無し不動さん:2017/04/19(水) 12:40:27.91 ID:???.net

>>77
そんな事があるから積立て1万とかしとくのも手なんだす

33 :名無し不動さん:2016/10/02(日) 07:56:00.74 ID:OO8ulirF.net

>32

借り換えする旨借りてる銀行に言ったら金利を下げてくれるという提案がありましたが、HPに出ている金利まで下げてくれるというもので、借り換え先に対抗してくれるというものではありませんでした。
結果、借り換えることになりました。

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