【宅建イラネ】集え!賃貸管理業者 2【敷金清算】

1 :賃貸専門:2009/03/13(金) 19:06:24 ID:S/SvvHcU.net
今や賃借人も知識が増えて、なかなか手強い。
やむなく行った自力救済行為やムカつく入居者について語り合おう!

※ここは「賃貸物件」の管理会社に勤める人たちが語るスレです。

563 :名無し不動さん:2012/08/19(日) 13:48:17.48 ID:???.net

>>561
管理会社って言っても、色々あるんだよ。
家賃だけを管理する会社もあるし
家賃以外のあれこれに対応する会社もある。
管理契約の内容次第なんだけどね。

あ、>>561は知らなかったのねw
まあ、仕方無いよね、業界人じゃないとね。

じゃあ、覚えといてね
管理の「範囲」ってのが、色々ある、ってことを。

720 :名無し不動さん:2018/04/26(木) 19:20:37.43 ID:???.net

●少額訴訟制度を悪用した返還請求詐欺にご注意ください!!
http://www.moj.go.jp/MINJI/minji68.html

契約に基づいた「敷金」「礼金」「更新料」などの金銭授受は法律上の原因を伴い不当利得に当たらない当然ながらの正当な法律行為であることは言うまでもありません >(^_−)−☆

最高裁で合法と認定された敷引きとか更新料を違法とかねつ造して返還請求詐欺をするキチガイ悪質店子には気をつけよう >(^ー^)ノ

482 :名無し不動さん:2012/05/28(月) 06:59:13.85 ID:???.net

Fランク大卒、27歳、正社員歴無しで、派遣社員をしています。
2011年に宅建と管理業務主任とマンション管理士の3つを同時合格しました。
希望業界の就職活動に失敗しており、仕方なく不動産業界に就職しようと思っています。
賃貸管理職として、ここの会社やここの条件は良さそうに思うのですが同業種を経験した方何かアドバイス下さい。

株式会社プレサンスコーポレーション(東証二部上場)/
賃貸管理スタッフ(リーダー候補)の転職・求人情報|転職者インタビュー [en]社会人の転職情報
http://employment.en-japan.com/desc_325147/interview/

賃貸管理課 主任 山本雅人 Masato Yamamoto
入社から1年で主任のポジションに抜擢された、将来を期待されている社員。
前職は不動産会社で賃貸営業をしていた。不動産業界に興味を持ったきっかけは、
バイト時代に知人から業界の奥深さを聞いたことだという。
約3年半、賃貸営業としてキャリアを積む中で、仕事をしながら宅建の資格を取得。
その後、不動産ビジネスの専門性をさらに身につけたいという想いから転職を決意。
株式会社プレサンスコーポレーションに入社し、現在に至る。

勤務時間9:30〜20:00(シフト制/実働8時間)
月給27万円以上+賞与 ※上記給与には宅地建物取引主任者の資格手当(月2万円)を含みます。
■昇給年2回(4月・10月)、賞与年2回(7月・12月)
■交通費支給(上限月4万円まで)
■各種社会保険完備(雇用・健康・労災・厚生年金)
■退職金共済制度加入
■社宅家賃補助制度(当社管理マンションの家賃の2万5000円支給、主任以上は月4万円支給)
■従業員持株会制度
■資格手当(宅地建物取引主任者:2万円/月・管理業務主任者:5000円/月)
■残業手当
■社員旅行
■週休2日制(水曜、第1・3火曜もしくは、日曜・第1、3土曜※相談の上、決定します)
■夏季休暇、秋季休暇、年末年始休暇、GW休暇 他
■有給休暇、慶弔休暇

228 :名無し不動さん:2009/09/01(火) 23:52:00 ID:???.net

行政書士VS宅建主任者 のヨカン・・・・・

128 :名無し不動さん:2009/07/28(火) 11:55:36 ID:???.net

ポカーン

335 :名無し不動さん:2010/01/28(木) 23:18:33 ID:???.net

え?

329 :名無し不動さん:2010/01/27(水) 01:38:30 ID:???.net

敷金は店子の預託金であるため、退去時に返還しないと窃盗罪(業務上横領)で逮捕されます。

304 :301:2009/11/27(金) 19:40:22 ID:???.net

なんだ。
結局質問したら誰も答えられないんだな。
俺を叩いて盛り上がってたところをシラケさせてごめん。

40 :名無し不動さん:2009/04/07(火) 21:03:13 ID:ISjng5Om.net

早く帰りてぇなぁ

90 :82:2009/05/25(月) 18:06:59 ID:???.net

>>87
札幌の陸運局だけど、無事に所有者判明しました。

>>83
ありがとう!事前に調べた(写真と地図が必要だった)ので、二度手間にならなかったよ。

700 :名無し不動さん:2017/04/23(日) 13:47:41.83 ID:???.net

>>697
民放は突っ込まんぞ

収入あればだろ
セイガクの分際で一人で借りれると思うか?

629 :名無し不動さん:2012/11/28(水) 15:29:22.96 ID:UdIiv205.net

自主管理大家なんだが、生保の入居者の申込みが今入ってて
OKするか迷ってる。

客付け頼んでる仲介も、取りっぱぐれないからいい、ってとこと
性格に癖のある変なの多いからやめた方がいい、って意見があるんだが。

皆さんは生保はどう扱ってますか?

443 :名無し不動さん:2011/07/06(水) 18:40:38.36 ID:???.net

東京新聞 首都圏で放射線量が比較的高かった場所の例

女性自身に掲載された放射能ホットスポット

福島第一原発から漏れた放射能の広がり

共産党都議団 都内各地の放射線量測定結果 (資料)
江東区から練馬区を結ぶ線以東の地域は年間1mSv以上の
放射線量となっている可能性がある。

116 :名無し不動さん:2009/07/24(金) 20:44:39 ID:???.net

やっぱり逝ってましたわぁ…あの臭いだよねぇ…
ちなみに俺は絶対見ないw過去も見てないぞ!警察に全てお任せ〜

601 :名無し不動さん:2012/08/29(水) 22:43:58.70 ID:aps5l3JV.net

>>599
電鉄系の賃貸管理会社なんですが、それでも離職率は高いんですかね?
あと、学歴等スペックって重視されさますか?

471 :名無し不動さん:2011/10/25(火) 22:00:18.24 ID:tQw0/zpp.net

業者はあなたの泣き寝入りを狙っています
http://apamanshophd.blog.fc2.com/blog-entry-5.html

669 :名無し不動さん:2015/03/25(水) 11:02:53.97 ID:???.net

>>667
事務仕事と電話応対の経験アピールかな
あとは雰囲気には慣れますってことかな

384 :名無し不動さん:2010/07/24(土) 22:17:29 ID:???.net

>>383
乙です。
今後はどうしますか?

450 :名無し不動さん:2011/07/28(木) 06:17:40.20 ID:???.net

営業はあるけれど信州味噌の訪問販売やメロンの訪問販売のような飛び込みはない
他のブラック系の営業から見たら、まだましな方だと思うぞ
携帯は一時なりとも手放せない
電話がかかってこないとそっちの方が不気味で壊れたんじゃないかと電源入れなおす癖

休日出勤はしょうがない
18万なら夜の仕事探した方が良いんじゃないかな

39 :名無し不動さん:2009/04/06(月) 17:04:15 ID:???.net

>>37
管理費と管理人いるいないは無関係。

491 :名無し不動さん:2012/06/30(土) 00:31:46.16 ID:???.net

>>488
それは管理会社の、賃借人への立場にもよる。
仲介会社なら客だけど、貸主代理なら対等の立場。

もちろん今は大家様、って時代ではないけど、
ホテルや旅館みたいなサービスを提供する立場ではないから
賃借人が客だぞ、って態度もかなり違う。

338 :名無し不動さん:2010/01/29(金) 10:57:46 ID:???.net

在日相手じゃ色々大変そうだな

541 :名無し不動さん:2012/08/06(月) 17:13:18.21 ID:???.net

入局って何だよw
入居な

595 :名無し不動さん:2012/08/28(火) 21:23:51.37 ID:???.net

管理を馬鹿にはせーへんけどこの業界おって売買せーへんのは損やで
不動産は売買がおもろいんやから

49 :名無し不動さん:2009/04/09(木) 18:04:21 ID:???.net

>>48
いや、弱小賃貸管理業者ですよ。
仕方が無いじゃん、扱ったこと無いんだから。

23 :名無し不動さん:2009/03/28(土) 20:41:26 ID:???.net

>>21
おめっと

730 :名無し不動さん:2019/04/12(金) 13:11:00.30 ID:???.net

こちらの不動産会社
石狩(2)第7724号
北章宅建株式会社 イエステーション 小樽店 代表者 坂本周平。
は以前、立入調査が入り行政指導の処分を受けてますね。

違反内容としては、
宅建業法34条の2第3項違反。専属専任媒介契約の期間を12か月間としたこと。
その他虚偽の広告、買主に不利な取引の提案など多岐に渡る内容です。

北海道石狩振興局では、一般のお客様へ向け、取引における注意喚起をするとともに
少しでも不動産取引において、不安や不審な点があれば情報提供をしてほしいとのことです。

◇問合せ先◇

石狩振興局 建設指導課 担当 中山美樹子
 電話番号 011-204-5831

290 :名無し不動さん:2009/11/20(金) 21:03:07 ID:???.net

内容証明なんて送る事に意味があって、相手に効力なんてない
後々裁判とかになった時の証拠にするだけ
知らない人はビビるかもしれないけど、滞納してる人にとっては
たいした事でもない

何か言われたら、口約束を書面にしただけと言えばいい
今月末に払うって言ってるんだから
どんどんこっちからアクションを早めに動いていかないと
ずるずる滞納期間が延びるだけだぞ

弁護士への相談や裁判の準備もしておいた方がいい
遅れれば遅れるほど、回収率が悪くなる

235 :名無し不動さん:2009/09/08(火) 23:39:06 ID:???.net

「そうでしか、今後このような事が無いように、当社からも清掃業者へきつく言っておきます。」
って言っても、納得してくれねぇーんだろうな・・・・。

嫌だ、嫌だ・・・

452 :名無し不動さん:2011/09/08(木) 12:04:02.93 ID:???.net

地主挨拶回りで管理獲得営業トークが、いつの間にか楽しみになってきてる

162 :名無し不動さん:2009/08/04(火) 11:29:38 ID:7RMr/Z5K.net

さぁ?会社がそうしてるんで交換してるんですけど。

596 :名無し不動さん:2012/08/29(水) 16:14:14.48 ID:???.net

就職するのだと、この中でどの会社がお勧めですか?
今は大阪在住だけど元々愛知出身なんで東京とかもOKです。

転職・求人情報の検索結果-エン・ジャパンの[en]社会人の転職情報
賃貸管理 全11件中1〜10件を表示中
http://employment.en-japan.com/search/search_list.cfm?keyword=%92%C0%91%DD%8A%C7%97%9D&startRow=1

転職・求人情報の検索結果-エン・ジャパンの[en]社会人の転職情報
賃貸管理 大阪 全2件を表示中
http://employment.en-japan.com/search/search_list.cfm?keyword=%92%C0%91%DD%8A%C7%97%9D%81%40%91%E5%8D%E3&startRow=1

368 :名無し不動さん:2010/06/10(木) 22:23:09 ID:???.net

休み・勤務時間(残業)等はどうなんだ?

573 :名無し不動さん:2012/08/21(火) 15:26:05.86 ID:???.net

>>572が答えてくれるそうですw

672 :名無し不動さん:2015/03/30(月) 14:40:43.04 ID:???.net

>>671
貧乏って大変だね♪

166 :名無し不動さん:2009/08/04(火) 19:20:45 ID:7RMr/Z5K.net

>>165 ありがとうございます。確かに当社はおかしな所沢山あると思いますが、情報を仕入れて色々改善して行きたいと思ってます。

214 :208:2009/08/26(水) 16:31:52 ID:StGioqiU.net

>>209
もちろん精算済み。

明渡しの時に入居者が少額訴訟するとかなんとか言ってたから、
「不満があるなら訴訟でも何でもしていただいて結構ですよ。『裁判で敗訴が確定したら』払いますから」って言ってやった。

ホントに少額訴訟で訴えてきたら、異議申立して通常訴訟にするつもり。
敗訴しても上告までいくつもりだしね。

>>211
一応調べてみたけど、行政書士とかじゃないみたいだったよ。
まぁ、もし行政書士だとしても、紛争状態にある案件について、
弁護士以外が代理交渉しちゃいけない事には変わりないけどね。

111 :名無し不動さん:2009/07/22(水) 14:31:10 ID:???.net

>>110
全物件でね…
一万戸以上あるからねぇ

449 :名無し不動さん:2011/07/27(水) 04:24:05.64 ID:???.net

>>448
月収は18って書いてたかな
平日は営業中心って事かな?
休日出勤とかまじでいきなり呼び出されたり?
なんかだるそうだな断ろっかな・・

179 :名無し不動さん:2009/08/13(木) 18:03:04 ID:???.net

ホント、いつ我が身に・・・と思わずにはいられないw

456 :名無し不動さん:2011/09/12(月) 16:24:27.22 ID:???.net

笑えないな

スレ立たなくて良かったよ

46 :名無し不動さん:2009/04/09(木) 13:25:22 ID:???.net

>>45
公庫融資物件ならアウト。
何故だかは分かるよな?

570 :名無し不動さん:2012/08/20(月) 18:23:28.56 ID:e5YDLJ6K.net

>>564 1、おじいちゃんの依頼で扇風機を買ってくる。
    2、おばあちゃんの依頼で電話の接続をする。
    3、身内の依頼でおじいちゃんやおばあちゃんの安否確認。
    4、大家さんの依頼で旅行のお土産を届ける。

ま〜こんなもんかね(-_★)キラーン!!   

540 :名無し不動さん:2012/08/06(月) 17:09:44.56 ID:???.net

だよなあ
カラ入局なんかさせるより、普通に入局させて家賃得るほうが得だし
下手に追い出しかけて警察沙汰になったら大変だし
追い出しても、次に入居させるまでの期間が長いと逆に損だし
そもそも、回転しすぎる物件は、訳アリ扱いされて客付け側も敬遠するし
家主とグルでないと成立しない、家主にはデメリットの方がはるかに多い

もうちょっと頭使わないとダメだよ

175 :名無し不動さん:2009/08/12(水) 10:59:19 ID:vw4MXor3.net

>>171
旅行だろ?
盆明けじゃないと、身内も警察も葬儀やも、大家も時間空かないだろ、

165 :名無し不動さん:2009/08/04(火) 19:07:09 ID:???.net

昔クレームになったとかなんかあるんじゃないの
別に他所様のやり方にいちゃもんつけてもしょうがないしいいじゃねーか

527 :名無し不動さん:2012/07/26(木) 11:10:10.63 ID:iQml5OlU.net

>>525 故意過失と減価償却(経年劣化)は関係ないって考え方もあるみたいですよ。
    東京ルールだと7年でクロスの価値1円ってなったと思います。

>>526 激しく同意。

ヤニは難しいっすよね〜・・・。ヤニが無ければ・・・ヤニだけに・・・

102 :名無し不動さん:2009/06/11(木) 12:51:06 ID:???.net

>>101
意味がわからん。夜逃げはいなくなるし、自殺は死体が残ってるだろ。
死体は見たよ。超クサイ。汁出てた。

65 :名無し不動さん:2009/05/01(金) 17:37:51 ID:???.net

まあ、それもありだとおもうよ。
管理費として名目をわける意味がわからんよな。
分譲マンションじゃあるまいし。
逆に管理費500円、1000円ぐらいにしてやると、
入居者にでかいこといわれないでいいのかもしれない。

145 :名無し不動さん:2009/08/02(日) 23:02:00 ID:???.net

鍵2万、消毒2万くらいか
それで敷金チャラってありえんw

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