■■住宅ローン総合スレ 139■■

1 :名無し不動さん:2019/11/15(金) 23:28:17.39 ID:NmCN09a5.net
住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸を全体に一般化した議論や年収アンケートはスレ違いです。専門スレへ移動してください。

質問者用テンプレ
【年  齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年  収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【現在家賃】
【物件金額+諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。※次スレは>>970

【個人】変動金利VS固定金利【住宅ローン】5%
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1572691652/
【フル】頭金ゼロで住宅ローン23建目【ローン】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1568079097/
【住宅金融】フラット35【支援機構】7%
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1564699637/

※前スレ ■■住宅ローン総合スレ 138■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1571474946/

41 :名無し不動さん:2019/11/18(月) 15:52:01.13 ID:qsaZPiCb.net

>>40 いまのところ妻(私)単独で考えてますが、ペアローンも検討は可能です。
子供の予定は、今すぐはありませんが30前後には産みたいと思っています。

45 :名無し不動さん:2019/11/18(月) 16:20:19.00 ID:???.net

>>43
そうですね、駆け込みでローンを組むか、勤続年数が短くても大丈夫な金融機関の条件を満たしてからローンを組むかですね
少し調べたら、
フラット35・じぶん・ソニー・楽天銀行は勤続年数問わず
新生、アルヒは2年以上
イオン銀行は6ヶ月以上
三菱は3年以上
りそなは1年以上
みずほ・三井住友・住信SBIは安定した収入があれば
だそうです

105 :名無し不動さん:2019/11/21(木) 09:58:52.89 ID:???.net

無理していい家を買って、そして失うことに・・・

49 :名無し不動さん:2019/11/18(月) 18:14:06.16 ID:HemWlxuU.net

>>45
確かに、勤続年数縛りないところで当たるのはアリですね!具体的な名前と解説もありがとうございます。それぞれ調べてみたら、色々と全体像がわかってきました。じぶん銀行はがん保険ついてて良さそうです。

163 :名無し不動さん:2019/11/22(金) 21:00:12.08 ID:???.net

仮にみずほ銀行が破綻したら住宅ローン金利が上がるなんて事はあるのかな?
預金1000万以上は保障されないということ以外にどんな影響が出るのか

78 :名無し不動さん:2019/11/19(火) 23:43:42.46 ID:qbXj2KYP.net

>>75
仕事はできるんだろうけど、粘着質で面倒な性格そうだから結婚生活は長くは続かなそうだよな…
もう少し年取れば丸くなるかもだけど、結婚するのはまだ少し早かったかも。

167 :名無し不動さん:2019/11/22(金) 22:59:18 ID:???.net

12月にローン残高発生してるなら確定申告だね

86 :名無し不動さん:2019/11/20(水) 16:06:33.30 ID:???.net

金利比較ならSBI

123 :名無し不動さん:2019/11/21(木) 20:05:18.26 ID:???.net

>>122
俺は断られたよ
場所を気にしなけりゃ買えるかもしれないけど

95 :名無し不動さん:2019/11/20(水) 22:42:45 ID:???.net

>>88
12月は混雑期だよ
大きな差じゃないけどローン残高多いから減税受けるのに得
今は増税に対する優遇でいまのとこ1番得な時期だから特に多いのかも?

10月に仮審査出して2週間で結果来た
その後、本審査進めてって電話何度か来たけど
住信SBIが金利も低くて先に進んだからお断りした
年収550万円
勤続8年
一部上場売上1兆円以上
借金なし
3800万円フルローン

112 :名無し不動さん:2019/11/21(木) 15:04:06.76 ID:???.net

>>107
営業なんてそんなもん

4 :名無し不動さん:2019/11/16(土) 00:00:24.07 ID:???.net

>>2
絶望的

3 :名無し不動さん:2019/11/15(金) 23:57:51.91 ID:???.net

いちおつ

47 :名無し不動さん:2019/11/18(月) 18:01:15.85 ID:???.net

諸経費込みで2000万の中古戸建買おうと思ってたところ、
会社の業績がやばくなって来年以降賞与カットになるかもしれん
最悪倒産の可能性もある

今の家賃が月7.5万対して、中古戸建だと約5.5万
今のうちに買っといた方が良いかなぁ

84 :名無し不動さん:2019/11/20(水) 13:37:49 ID:???.net

>>81
親子リレーローンは駄目よ

158 :名無し不動さん:2019/11/22(金) 15:41:24.04 ID:g0hRKyLt.net

>>129
俺はフルローンだけど、繰り上げ一切せず米国株とリートと債券ETFの配当金でローン払ってるよ
金利が上がるまでは繰り上げ返済は一切しないつもりだけど

35 :名無し不動さん:2019/11/18(月) 09:25:38 ID:???.net

流石にそれは余計なお世話だわ
価値観の押し付けってのが一番良くないよ

33 :名無し不動さん:2019/11/17(日) 21:22:06 ID:???.net

さんすうがあやしいので

やめておいたほうがぶなんです

152 :名無し不動さん:2019/11/22(金) 11:53:59.43 ID:???.net

>>148
借金嫌いなくせに何千万もの住宅ローン組むのが日本人

32 :名無し不動さん:2019/11/17(日) 20:49:50.36 ID:???.net

団信入れるなら余裕だな
ガン100%とか付ければ最強

151 :名無し不動さん:2019/11/22(金) 11:50:22.56 ID:???.net

金利が低いと元利均等のデメリット少ないよ
繰り上げ返済で調整もできるし

87 :名無し不動さん:2019/11/20(水) 16:11:06.05 ID:???.net

>>85
帝國金融

156 :名無し不動さん:2019/11/22(金) 12:58:44.21 ID:???.net

つみたてNISAはいつ始めても非課税期間20年確保確定したよ
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO52437940R21C19A1SHA000

先進諸国の株式会社が今後も利益追求していくと信じられるのなら、何も考えず毎月3.3万円つみたてNISAで格安の先進国株式ファンドか米国株式ファンドにいれていけばいいんじゃね?

81 :名無し不動さん:2019/11/20(水) 12:30:46.44 ID:NzbCmEN5.net

詳しい方教えてください。
フラット35で親子リレーローンを組んだ場合、今後自分(子)が住宅ローンを組むのに弊害はありますか?
例えば本来なら3000万借り入れ可能なのが、親子リレーローンの連帯になっている為1000万しか借り入れ出来ないとか。
営業マンに聞いたら問題ないですよ、とは言ってましたが、気になって調べたらダブルローン扱いだから無理との記載も見たので。
詳しい方よろしくお願いいたします。

9 :名無し不動さん:2019/11/16(土) 07:40:55.70 ID:???.net

>>6
仲介通さなければ無駄な仲介料とられなくて済むよ

168 :名無し不動さん:2019/11/22(金) 23:52:14.68 ID:GsSVaBHY.net

>>167
ありがとう。じゃあ残高MAXだから戻ってくるの多いね

162 :名無し不動さん:2019/11/22(金) 19:33:15 ID:???.net

>>158
配当金貰うより再投資に回した方が税金分良くない?
ローンは他の資金から捻出して

12 :名無し不動さん:2019/11/16(土) 14:14:39 ID:???.net

>>9
新築なら売主分かるけど、中古だと誰が売主か教えて貰えないんじゃないの?
その手が使えるのは現在入居中の時だけ?

85 :名無し不動さん:2019/11/20(水) 16:05:18.42 ID:???.net

どこで借りるのが今一番いいの?

6 :名無し不動さん:2019/11/16(土) 06:15:49.99 ID:???.net

住宅ローンの話からは逸れるんですが、
物件紹介してくれた仲介業者とは別の業者から購入申込書だしても良いんですかね?

42 :名無し不動さん:2019/11/18(月) 16:00:55.18 ID:???.net

>>41
余裕だと思う
ただ、妻の勤続年数が短いこと、外資企業だといつまでその年収を維持できるか、産休育休後に無事に復帰できるかなど不安要素はあるかな?
それでも夫の年収も高いので妻単独で組んで何かあったら夫+妻で返済することもできるね。貯蓄も多いし
パワーカップル裏山だわ

136 :名無し不動さん:2019/11/21(Thu) 22:45:39 ID:???.net

常磐線やTXでも茨城に入れば3000万以下は普通にあるね
さすがに千葉埼玉県内だと駅徒歩15分以上とか、バス利用になるかも
野田線、伊勢崎線、新京成辺りなら徒歩15分以内でも2000万前後で結構あるな
もちろん全部ローコストだけど

92 :名無し不動さん:2019/11/20(水) 18:42:31.45 ID:???.net

>>90
出してみた訳じゃないけど
うちの担当不動産屋では、トラブルが多いから扱わないって言ってた
ちな全国店舗ある会社

153 :名無し不動さん:2019/11/22(金) 12:28:20.97 ID:???.net

>>503
人類の歴史を考えると200万年くらい続いた石器時代が大半で人間の脳はおそらく石器時代をサバイブすることに最適化されている
安全な洞窟を探せないと生死に関わるから住居を本能的に求めるのだろう
しかし石器時代の脳にローンとか投資とか借家とこそういった概念はないので直感で是非を判断するとだいたい間違える
くれぐれも自分の直感を信じずに客観的指標で判断した方がええで
直感がダメと言ってる時は錯覚であることが多いからな

140 :名無し不動さん:2019/11/22(金) 00:10:36.86 ID:???.net

>>131
何歳なん?
よく通ったなレベルでやべーだろ
他に収入あるのかな
年収600万円専業主婦子供1人
3900万円でもやべーと思ってるよ

140 :名無し不動さん:2019/11/22(金) 00:10:36.86 ID:???.net

>>131
何歳なん?
よく通ったなレベルでやべーだろ
他に収入あるのかな
年収600万円専業主婦子供1人
3900万円でもやべーと思ってるよ

96 :名無し不動さん:2019/11/20(水) 22:43:06 ID:???.net

>>88
12月は混雑期だよ
大きな差じゃないけどローン残高多いから減税受けるのに得
今は増税に対する優遇でいまのとこ1番得な時期だから特に多いのかも?

10月に仮審査出して2週間で結果来た
その後、本審査進めてって電話何度か来たけど
住信SBIが金利も低くて先に進んだからお断りした
年収550万円
勤続8年
一部上場売上1兆円以上
借金なし
3800万円フルローン

21 :名無し不動さん:2019/11/17(日) 02:41:38 ID:???.net

>>10
参考にテンプレ埋めて欲しい

106 :名無し不動さん:2019/11/21(木) 10:10:36.14 ID:???.net

我が家は購入前に私が仕事を辞めたんだけど結果的によかったと思う
購入後に退職したら家を売却することになったかもしれない

170 :名無し不動さん:2019/11/23(土) 00:27:21.56 ID:9LK+j7Wc.net

>>162
ETFとか?
その方が税金分良いのは分かるんだけど、
個別銘柄探したりとか株主優待もらうのが楽しくて…
株主優待で生活費を浮かせるのは個人投資家の特権だと思ってる。
子持ちだから外食費がかなり節約できて助かってる。

103 :名無し不動さん:2019/11/21(Thu) 08:52:04 ID:???.net

ボーナスや残業代込みで住宅ローンを組もうとする人は多いんだね
危ないなぁと思うけど自信があるんだろうね

40 :名無し不動さん:2019/11/18(月) 15:42:25.26 ID:???.net

>>39
ローンは妻単独?夫単独?それともペアローン?
子供の予定はありますか?

119 :名無し不動さん:2019/11/21(木) 19:57:27.39 ID:???.net

>>117
それならMサワみたいに、年収520万なら諦めてよそ言ってくれと言ってくれた方が良いわ
借りれますよ大丈夫ですよと言われて、騙されて買って後悔してる人も多いと思うわ

97 :名無し不動さん:2019/11/20(水) 22:50:18 ID:???.net

>>93
ネット系は営業担当みたいなの居ないし、
全国から本社に書類が届いて事務的に処理される
何かのきっかけで放置されても営業がフォローに入ったりしないから停滞する
時間に余裕ないと破綻する

こういう系のトラブルが多いって不動産屋が言ってた
借りる側もこういうリスク考えて何社も審査出したり、
ちゃんとしてればいいんだけどそうじゃないケースもあるとのこと

113 :名無し不動さん:2019/11/21(木) 18:01:33.35 ID:???.net

ネットだとつなぎ融資してない所多いけど、みんなどうやってつなぎ分の金額まかなってる?

149 :名無し不動さん:2019/11/22(金) 10:31:23.43 ID:???.net

>>147
減税で絶対にプラスになるよ。

133 :名無し不動さん:2019/11/21(Thu) 22:03:12 ID:???.net

土地建物で3000万じゃよっぽどの田舎にローコストでいっぱいいっぱいだよね

38 :名無し不動さん:2019/11/18(月) 15:28:43 ID:pryzVboG.net

>>27
年齢も年齢だけど、
収入はそこそこですが、資産があるのでなんとかなると思いますよ。
ただ、自分なら7,000万くらいまでに抑えるかな

108 :名無し不動さん:2019/11/21(木) 12:45:06.70 ID:???.net

ここまで言ってきたのは大手HMのDだけど、Sも余裕ですよとか言ってたな
Mだけは、その年収でうちの家買うの厳しいです…と正直に言ってきたわ

116 :名無し不動さん:2019/11/21(木) 19:22:11.37 ID:jS/4qfH8.net

>>114
年収520万で妻も今後パートくらいならば、たとえ借入3000万円でも相当返済キツイと思うよ
相続や年収大幅増加とか期待できるならいいけど。

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