◆京都の不動産屋・建築業者について 4◆

1 :名無し不動さん:2016/07/16(土) 13:57:29.77 ID:nh7wLQ1r.net
無くなって久しいので建てました。
滋賀は別スレでどうぞ。

83 :名無し不動さん:2017/10/05(木) 14:39:27.65 ID:???.net

弁護士法に違反した債権回収業者に依頼する最大のリスクは、依頼者側も罪に問われるということです。

40 :名無し不動さん:2017/03/24(金) 19:21:24.18 ID:???.net

何を?

443 :名無し不動さん:2019/11/01(金) 09:03:44.49 ID:uISjAAHJ.net

埼玉ではそこそこ有名の建築不動産会社が倒産しました。 年商81億円、アフターサービスが受けれない可能性が大ですね。

開成コーポレーション 破産手続きへ 埼玉県 10月31日(木) 21 52配信
信用調査会社帝国データバンク によりますと、ふじみ野市の木造建築工事業者開成コーポレーションが、きょう付けで業務を停止し、破産手続きの申し立て
をすることが分かりました。負債額は、7月期末時点で、およそ46億円となります。
開成コーポレーションは、東武東上線沿線において高い実績を残し、木造建築工事の請負の他、一部不動産賃貸も手がけ、ピーク時には、年間売上高81億円を
計上していました。¥しかし、住宅需要の低迷や、県内外のハウスメーカーとの競争激化で売上高が減少。営業拠点開設や、運転資金に伴う借入金が高水準に
達しており、今回、破産手続きを申し立てすることになりました。

この会社で建てた家のアフターはどうなるの?
だから中小零細企業では建売は買えない。かく言う自分もak建築会社が倒産してしまい、雨漏りが直しきれず解体することにしました。
皆さんも気をつけてください。

上記のような切実なコメントもあります。

237 :名無し不動さん:2019/05/03(金) 06:34:25.83 ID:MxBVBkzA.net

選んでいい、不動産建築業者

・株式上場企業(1部・2部・ジャスダックやマザーズ)もしくはその子会社又は傘下企業等、地方の場合無ければ
地元シェアNO1企業。
(独立・自営のフランチャイズ加盟企業は弱小零細の集まりだから絶対選んではいけない)

・年商最低必須の100億以上の企業(ホームページ等で確認できる、売上を掲載していない企業や年商100億
未満は弱小零細の為、無くなる確率が大きいので絶対選んではいけない。後で必ず後悔する)

・小さな店舗や事務所。(入りにくい感じ含む)

※専門的な事項を含めあと約40項目ほどあるが、外形から判断できる簡単な部分だけを記載しておく。

73 :名無し不動さん:2017/07/03(月) 10:10:29.83 ID:???.net

京都ライフは退去時にハウスクリーニング請求されるよな
退去前に自分で業者に依頼して部屋をピカピカに掃除して貰ったのだが、そんなの関係なくハウスクリーニング代請求してくる

236 :名無し不動さん:2019/05/02(木) 15:19:19.74 ID:???.net

年収予想(2019年・最新版)
この年収予想で350万円以下は池沼レベル!
今回の冬ボーナス、昇給が反映されてます。
https://u.nu/37g1

ブラック企業判別(2018年度・最新版)
現役社員の年収、サービス残業の有無など生々しい情報があります!
転職するときは必ず調べてください!
https://u.nu/h7o1

16 :名無し不動さん:2016/10/27(木) 02:35:50.28 ID:FweXT0NS.net

借りる方も貸す方も
ハウス○ットワークはやめとけ

470 :名無し不動さん:2019/12/11(水) 23:45:09 ID:ym8wTF7o.net

賃貸住宅サービス東三国の
松田展崇って

ゆうパックシール偽造の詐欺で
大阪府警旭警察に逮捕されてる犯罪者
松田展崇容疑者?

前科あっても雇ってくれるんかここ?
そもそも反社会的賃貸住宅サービスか?

書類偽造もしそうやな
それはみんなしてるか

詐欺で逮捕の犯罪者店員はあかんやろ

293 :名無し不動さん:2019/06/27(木) 07:59:53.76 ID:ZRVN1dER.net

去年は災害で大変だったけど京阪のノルマはクリア出来たらしい

49 :名無し不動さん:2017/05/07(日) 11:36:34.34 ID:jKlsYUSz.net


確かに

172 :名無し不動さん:2019/02/22(金) 20:54:27.11 ID:ul6dlSmC.net

>>171
何言ってはるすか
ピカピカやん

516 :名無し不動さん:2020/01/30(Thu) 09:09:32 ID:oMAGDvS9.net

他に取引する所もないくせに、お客様にはちゃんと敬意をはらえよww

415 :名無し不動さん:2019/09/20(金) 12:28:51.17 ID:I7E09BkH.net

不動産協会主催の無料相談は大丈夫か?

169 :名無し不動さん:2019/02/21(木) 17:25:20.45 ID:wQjmUtzX.net

100億でも中身ボロボロってどうゆうことっすか

322 :名無し不動さん:2019/07/15(月) 06:55:40.93 ID:j+D6ehPY.net

違うよ中卒社長は、洛西口駅のら行の2文字の会社だよ!

150 :名無し不動さん:2019/01/25(金) 14:11:09.94 ID:Yx/XhWUa.net

住宅等販売金額考えれば、最低100億以上は必須だよ。
30や40億円程度かそれ以下じゃ、全くお話にならないよ。
そのうちジリ貧で店じまいかもしれないね。

185 :名無し不動さん:2019/03/08(金) 12:23:36.76 ID:I8NyRlHs6

>>183
どこからの情報ですか??

216 :名無し不動さん:2019/04/19(金) 11:12:35.57 ID:ijaQDQil.net

社員の場合、年商数百億単位の企業じゃないと給与も安いうえに、加入義務の厚生年金の件
も大きな問題になるよ。

仕事がらよく見てるが、年商数百億以上無い会社の社員給与はタダ働きみたいなもんだよ。

434 :名無し不動さん:2019/10/16(Wed) 12:30:04 ID:TnVUsN9F.net

後悔しない不動産建築業者業者選び 2(地方編、絶対に選んではいけない不動産建築会社)

・資金繰りが苦しい会社、その会社のホームページ等で分かるが、新築(売主物件)が完成していないのに値引き販売等している会社(建築条件付き宅地販売含む)
値引き販売しているので一見飛びつきそうになるが、実は新築が完成もしていないのに値引き販売は、どう見ても資金繰り等が厳しいから値引きしている訳で、新築
建物もレオパレスのように手抜きや材料等変更している可能でが高い。粗悪品掴んで『安物買いの銭失い』になる。
当然、将来倒産等でアフターサービスも期待できない。

・上記関連で建築条件付売土地が、建築条件無しで販売変更になっている場合。(売上が早急に必要な状態、資金繰りは相当厳しい)

・ホームページ等会社概要で代表者(社長)の名前も記載していない会社。(時々ある、言語道断)

・社員旅行等で海外旅行が多い会社。
(一見良さそうに思えるが、不動産会社は従業員15人以下の弱小零細が約99%以上の為、分不相応。少し先で必ず倒産している。そんな資金があるなら利益を上げ倒産
しないように自己資本比率を大きく上げるべき。/もちろん福利厚生等なので国内旅行等はOK。)

・ホームページ等でスタッフ顔写真等が似顔絵イラストや・マンガ等のみなってる会社。
(理由はどうあれ高額商品販売なのに、顔写真をだせないのはおかしい。/顔写真等と似顔絵イラスト併用はもちろんOK)

・金融機関からの借入や取引が多い会社、基本的に決算書等が無いと確認できないが賃貸店舗じゃなく、自社店舗や自社ビルの場合はほぼ100%借入で購入している為、特に警戒が必要だ。
(方程式の通り借入が多い会社は資金繰りが忙しいので、倒産する確率が高い。スタッフ等に口頭で聞けば直ぐに確認できる。一見多数の金融機関と取引していると良いように見えるが
実は中小零細で多数取引している所は、通常の1社や2社で借入がまかなえず全てに借入がある可能性が大きい=借入過大で倒産確率が大。 土地が借地で建物が自社所有はOK。)

※上記等を選別するだけで、後に後悔する可能性が極端に低くなる。(約30年分のデータストックにより倒産等を分析)
※専門的な事項を含めあと約40項目ほどあるが、外形等から判断できる簡単な部分だけを記載しておく。

467 :名無し不動さん:2019/12/11(水) 23:43:59 ID:ym8wTF7o.net

賃貸住宅サービス東三国の
松田展崇って

ゆうパックシール偽造の詐欺で
大阪府警旭警察に逮捕されてる犯罪者
松田展崇容疑者?

前科あっても雇ってくれるんかここ?
そもそも反社会的賃貸住宅サービスか?

書類偽造もしそうやな
それはみんなしてるか

97 :名無し不動さん:2017/12/19(火) 00:36:12.96 ID:???.net

>>96
賃貸の仲介屋は家賃保証会社からキックバック貰てるやろ
その家賃保証会社は元サラ金屋の人間が流れて来てる
お仲間同士と思いますがね

191 :名無し不動さん:2019/03/12(火) 23:30:34.53 ID:QYw17WM+.net

元京都ライフ社員だけど契約するのは本当にやめといたほうがいい。口が上手い奴は多いが、どこか人間性に欠けてるのがほとんど。

460 :名無し不動さん:2019/12/08(日) 11:26:18.58 ID:2wYfHjyJ.net

50歳超えてまで住宅ローンに縛られたく無いよ、住宅ローン貧乏になるわ!
聞き取りでは、我が社の50歳以上の人達は90%以上住宅ローン完済している。

132 :名無し不動さん:2018/10/06(土) 07:39:38.16 ID:fjogsD+b.net

黒誠会ゆうヤクザに用心棒になってもらっていた京都の不動産会社ってどちらですか?

214 :名無し不動さん:2019/04/15(月) 13:59:14.39 ID:Z94bp4wp.net

>>211俺もエリッツかな

382 :名無し不動さん:2019/08/14(水) 23:35:48.98 ID:b386fWpE.net

YouTubeに流すのやったらもうちょっとマシな家にしたらいいのに。安物丸出しの家紹介してもマイナスにしかならんでしょ。

157 :名無し不動さん:2019/02/13(水) 13:18:09.74 ID:4PLLo1Wb.net

学生の引っ越しシーズンどすなぁ
今年のワーストは京都ライフ次いでエイブルでよろしいな
学生さんが噂流してるくらいだし
数年後にはキンキホームみたいにこじんまりしてそう

406 :名無し不動さん:2019/09/10(火) 19:55:58.22 ID:fFsMWBII.net

契約時の条件にもよりますね。入らない間取りを広告に出したり、契約前に諸費用を安く伝えたり、変更出来ないのに変更出来るって言うのは、それらが前提条件で買った人に対しては裁判したら負けます。

410 :名無し不動さん:2019/09/17(火) 09:24:42.14 ID:PAhrJlHw.net

しかしどうみてもこれは問題だな!
全日会員のいつ飛ぶか分からない、超零細会社の雑魚ぼんくら平委員だと推測できるがマズいね。

314 :名無し不動さん:2019/07/12(金) 14:12:07.47 ID:yNQT/o7E.net

銀行が相手にしてくれないから必死だな笑

433 :名無し不動さん:2019/10/14(月) 17:34:37.85 ID:VjNSWfyW.net

下京区のセンチュリー最近売主物件、細かい中古以外は建売じゃなくて売建ばかりだね、おまけに更地建築条件付が更地建築条件無しに沢山なってるね〜どうしたのかな???

61 :名無し不動さん:2017/06/13(火) 08:54:55.31 ID:???.net

領収書は預り金として切ってあれば、訴訟の余地ありじゃない?
本人訴訟なら1万円程度でできますよ。
勝訴したら速攻、取引銀行の当座預金差押→さらに信用失墜

158 :名無し不動さん:2019/02/13(水) 14:11:08.34 ID:4PLLo1Wb.net

京都ライフの場合は社長がやり手なんやろうけど
社員の教育怠ってるから悪評なるんやろね
宅建ナシの高卒の社員だらけやし
そういうやつは客足多い店舗にいながらも売上げ下位置だったりするから客側も育ちの悪さは見抜いてるってこと

517 :名無し不動さん:2020/01/31(金) 08:42:34 ID:Y49VBDwf.net

後悔しない不動産・建築業者業者選び 1(地方編)更新

・株式上場企業(1部・2部・ジャスダックやマザーズ)もしくはその子会社又は傘下企業等、地方の場合無ければ、地元シェアNO1企業。 (選ぶ)
【※独立・自営のフランチャイズ加盟企業は弱小零細の集まりだから絶対選んではいけない。※もちろん系列企業等も含む ※因みにフランチャイズは
金銭で商標や名前を借りているだけのシステム(消費者は紛らわしいのでよく騙されいる)】

・年商最低必須の100億以上の企業(選ぶ/ホームページ等で確認できる、売上を掲載していない企業や年商100億未満は弱小零細
の為、無くなる確率が大きいので絶対選んではいけない。後で必ず後悔する)
※過去の統計だが不動産建築ではトップライン(売上)が50億未満の場合、倒産等が特に多い。
※基本的に売上を掲載していない企業は、全て弱小零細の分類になる。(上場企業等や地元高シェア企業は必ず売上を掲載している)

・決算期が終わっても、最新では無く過去の古い売上げを(1年前や2年前)ホームページ等で掲載し続けるいる企業等。(もちろんこれは絶対に選んではいけない/
最新に更新していないのはいろんな意味でも大きな問題だが、更に古い情報記載等はどうみても売上が伸びてないか減少している可能性が大=衰退期に入ってる=危険
シグナル、先では倒産等消滅する可能が非常に大きい)

・建築や住宅関係のセミナー等をよく開催している会社。(もちろんこれは絶対に選んではいけない/既存では顧客が広がらないので新たな獲物を獲得するツールとして
開催している/そもそもネットワークビジネス等にでも有るように、悪徳系には大昔からセミナー商法が浸透している)

・一般受けする、カラフルな入りやすい店舗 (選ぶ)
【出来れば1階路面店舗だが、都心ではビル上階でもOK(ただし小さな店舗や事務所は絶対に選んではいけない/入りにくい店等は論外】

・過去に代表者や役員等から逮捕者がでた企業(もちろんこれは絶対に選んではいけない)

※上記等を選別するだけで、後に後悔する可能性が極端に低くなる。
※専門的な事項を含めあと約40項目ほどあるが、外形等から判断できる簡単な部分だけを記載しておく。

472 :名無し不動さん:2019/12/11(水) 23:45:24 ID:ym8wTF7o.net

賃貸住宅サービス東三国の
松田展崇って

ゆうパックシール偽造の詐欺で
大阪府警旭警察に逮捕されてる犯罪者
松田展崇容疑者?

前科あっても雇ってくれるんかここ?
そもそも反社会的賃貸住宅サービスか?

書類偽造もしそうやな
それはみんなしてるか

詐欺で逮捕の犯罪者店員はあかんやろ

72 :名無し不動さん:2017/06/29(木) 08:06:54.63 ID:???.net

株)帝国データバンクは、「不動産代理・仲介業者の倒産動向調査(2016年度)」結果を発表した。
負債1,000万円以上、法的整理のみについて、件数・負債推移、地域別、倒産態様別、負債額別に集計・分析した。

 倒産は93件で、前年度(75件)を24%上回り、3年ぶりに増加した。
負債総額は67億1,400万円となり、低水準ながらも3年ぶりに前年度(53億1,700万円)を上回った。

 地域別では、「関東」が52件でトップ。
このうち、東京都が29件を占め、神奈川県が12件と続いた。
「近畿」は26件で、うち大阪府が18件、兵庫県が6件。

 倒産態様別では、「破産」が90件(96.8%)を占める一方で、
「民事再生法」は1件のみ。再建型の法的整理を選択するケースは稀なことがうかがえた。

 負債額別では、負債5,000万円未満の小規模倒産が68件(73.1%)と、全体の7割を超えた。

11 :名無し不動さん:2016/08/11(木) 17:15:56.48 ID:ZRHz8S/A.net

>>8
波夛野はワルで中卒だけど頑張ったな。
どうみても成功者だよな。

350 :名無し不動さん:2019/07/30(火) 20:34:41.90 ID:WkBjlZdG.net

奥さん

354 :名無し不動さん:2019/08/01(木) 18:38:32.38 ID:H+MiJ61l5

無資格・無職・無学・無能・バカ・貧困・孤児・貧しい生まれ・ホームレス。

225 :名無し不動さん:2019/04/29(月) 16:51:29.77 ID:cqHrvOQH.net

確かに京都の不動産建築業界は年商が基準にもみたない、消えて無くなりそうな
弱小企業が多いかも…

178 :名無し不動さん:2019/03/01(金) 09:36:27.61 ID:KrOk4Tfb.net

売れている会社と同様に、売れている営業等は休日も陰で努力しているよ。

407 :名無し不動さん:2019/09/10(火) 20:04:25.32 ID:fFsMWBII.net

というか業法違反になるのも知らないの?虚偽表示も誇大広告も。取引士のお勉強して下さい。

184 :名無し不動さん:2019/03/08(金) 10:25:11.19 ID:PDmGIHcU.net

ドリームホーム会長ってなんであんなにイケイケなん?

254 :名無し不動さん:2019/05/17(金) 14:53:55.29 ID:rGeAXerx.net

ドリームホームも京都ライフもぼったくり極めてるから関わらない方が良いよ
客としても社員としても
安さを売りにしてるところはいざ買うとなったら他より高くつく

240 :名無し不動さん:2019/05/09(木) 13:47:14.45 ID:82by1Xst.net

昔から不動産建築業者への融資金は不正の温床だから、更なる厳密な調査が必要だろうな。
ここ数年で賃貸マンションやホテル・民泊等収益物件や自社ビル・自社店舗等を借入で購入や建築している業者は、不正している
可能性が大きい。事業に関係のないグランドまで借入で購入している業者もいるぐらいだ。

金融機関は、今からでも遅くはないから再調査して焦げ付く前に資金回収を進めるべきだろうな。
不動産建築業者特に低い自己資本比率なのにおかしいよ。今に大きな問題になるよ。

419 :名無し不動さん:2019/09/25(水) 14:06:54.55 ID:LAeha5LV.net

>>417
そりゃ一生涯凡人の奴には理解できないと思うよ、凡人は凡人らしく偉人がしか分からない事は詮索せずに、凡人として生きるべきだろうな。

501 :名無し不動さん:2020/01/13(月) 08:21:16.33 ID:v8nYyYIw.net

初詣今年は目立たない最後尾位に顔半分出てたね、登記もされていない肩書で、まるで奴隷みたいな扱いでよくやってるよww
どうみても実力が無いからだろうけどな、家族に誇れるようになりたいだろうな。

336 :名無し不動さん:2019/07/25(木) 19:37:28.80 ID:DShCt9Kx.net

>>335
で、それかいたらいくらもらえんの?

458 :名無し不動さん:2019/12/04(水) 09:00:31 ID:7f+bRjLk.net

ハウスドゥは全てにおいて最高だな!

220 :名無し不動さん:2019/04/27(土) 19:55:25.09 ID:???.net

ドリームホームって、どこの支店も糞みたいな営業マンばっかりだね。
最低限のことも出来ないし。
絶対ここで家は買ってはいけない。

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