名古屋の賃貸

1 :名無し不動さん:2018/02/07(水) 05:51:11.50 ID:S5Hof8oI.net
名古屋の賃貸、仲介業、管理会社、建設会社について語ろう

102 :名無し不動さん:2019/11/02(土) 13:45:57.69 ID:???.net

ユニホーむかつく

87 :名無し不動さん:2019/02/24(日) 10:03:50.15 ID:zF7O6aUm.net

賃貸マンションは、建てない方がいい。
大家で儲かってるのは、首都圏だけ。
首都圏の駅近マンションは、家賃の相場が高いから、元が取れてる。
しかし、名古屋の大家は、だいたい建築会社に無理に薦められて建てた素人。
それを裁判所は、庶民の味方みたいに、更新料とかクリーニング代金は、違法とか、判決出してるけど、
建築したマンションのローン返済だけで大変な状態。
それなら、××ハウスとか、大手の嘘の返済計画で騙して建てさせた建設会社を
詐欺罪で捕まえてほしいネ。

昔と違って、最近の若者は常識ないのが増えて、退居して出ていく掃除もロクにせず、汚い状態で返却していく奴いるし、
壁紙の張り替え、畳の張り替え、修理する箇所が多くて、返済と修理代で赤字になる所も多い。
マンションを借りて、汚して出ていく奴からは裁判所は、修理代金を認可してほしいネ。

他人から借りてる意識で住んでほしい。
首都圏のマンションしか、儲かってないのが事実。
良い大家さんのマンション借りてる人は、丁寧に住んだ方がいい。
これからは、不景気が続き、家買えない時代に突入するから。

65 :名無し不動さん:2018/11/28(水) 23:00:35.75 ID:X771nWJ3.net

私も不動産を持っているが毎週どこかのアパート建築業者が来て」
「30年家賃一括保証」と言う。
2年に一回賃料の見直しがあるとは言わない。
契約書には小さく書いてある。
この業界は1000に3つくらいしか本当の事を言わない業界だからすべて疑ってかかるのが常識です。
不動産へ投資をした事が無い人、
契約書をすべて読まない人がこの業界のターゲットです。

44 :名無し不動さん:2018/05/18(金) 09:11:34.07 ID:ABaTRnKS.net

不動産会社が一括借り上げ
家賃保証をしている
決算期空き室が多いので、粉飾して満室もしくは相当数の入居に見せかける

しかしながら、引越しシーズンの3月に決算期を迎えると
空き室があるのに満室と虚偽の広告を出して
自ら入居者を入れなくさせる

こうして4月になるといっきに空き室だらけになる
とばっちりをうけるのはオーナーである
空き室を正直に出して広告を行えば満室になったのに
粉飾したために空き室が増えた
そして家賃が下げられることになる

このような粉飾で2次被害も深刻である

ホントは満室になってないのに満室になっている事業計画を見せられて
安心してマンションを建てたらもっと悲惨なことになる空き室だらけのところにマンションを建てたら
首を吊るしかないだろう

71 :名無し不動さん:2018/12/30(日) 14:13:00.02 ID:vMjv9UY1.net

覚王山 徒歩1分
新築時 家賃30万円
2 3年で 20万円
今 、空いてる
2 3階建ての小さな賃貸物件は積水でもだめだな

6 :名無し不動さん:2018/03/10(土) 11:16:22.28 ID:+j3mbTxt.net

消毒料

いかがわしい

97 :名無し不動さん:2019/07/22(月) 04:20:06.46 ID:wVRmI8+w.net

仲介手数料は1ヶ月分
ニッショー?

客いないもんね

63 :名無し不動さん:2018/11/21(水) 02:36:34.87 ID:???.net

栄地区の将来はどうなんだろう

このまま名駅に離され続けて沈むのか、名駅との二極に留まれるのか

101 :名無し不動さん:2019/09/24(火) 03:19:58.10 ID:kjjm7GJz.net

大曽根って治安わるいの?

101 :名無し不動さん:2019/09/24(火) 03:19:58.10 ID:kjjm7GJz.net

大曽根って治安わるいの?

106 :名無し不動さん:2020/01/22(水) 13:03:32 ID:???.net

スタイルエステート最悪

53 :名無し不動さん:2018/07/09(月) 02:11:31.96 ID:yNlEfD2l.net

ついに、賃貸市場も平成バブル後期の分譲と同じ状態になった。
バブル期、分譲マンションが売れてないのに、売却済みとなっており、ほそぼそと売っていた。
次の新築マンションの客から紹介して売ってた。

賃貸マンションは、数室空き部屋があるにもかかわらず、
1室しか空いてないように見せかけて。

理由は、その賃貸マンションのイメージ低下を嫌うもの。
もう一つは、次の新築マンションを建設するため
自社の管理、建設したマンションは優等生でなければならないという理由

一括借上げの場合は、同じタイプの部屋を一つとして広告を出している。
新築は数ヶ月たって、未入居が多すぎるとイメージが悪いから
同じタイプの部屋を一つとして広告を出している。

未入居のマンションに行くとポストの投函口がシールでふさいである。
一方、仲介サイトを見ると広告が出ている数と一致しない。
 
定期的に見ればホントか嘘かすぐに見破れる。

14 :名無し不動さん:2018/03/20(火) 22:37:39.89 ID:???.net

あまりない、というのは空きがないという意味

82 :名無し不動さん:2019/02/14(木) 10:22:00.51 ID:np2vlZHy.net

アパート建築まで手がける大手賃貸事業者のビジネスモデルは、いずれも共通している。
相続税対策をうたって地主にアパート建築資金のほぼ全額を借り入れさせ、
完成したら事業者ないしはそのグループ会社が一括して借り上げる(サブリース)。
地主は保証された家賃を受け取って借り入れを返済し、
最後に収支はトントンか若干プラスとなる、
というものだ。
事業者は、自社が建てた家屋を借り上げるだけで、アパートを売るわけではない。家賃を一定期間保証するとはいえ、アパート所有に伴うリスクは基本的に地主が負う。

「最初は高額家賃保証、のちに減額」は法的にはアリ

11 :名無し不動さん:2018/03/17(土) 00:40:31.09 ID:???.net

>>10
いや、需要あんのかなと思ってそういうマンション

24 :名無し不動さん:2018/03/27(火) 00:25:40.64 ID:???.net

ほんじゃダメだがね

21 :名無し不動さん:2018/03/22(木) 00:26:40.83 ID:???.net

くだらん

80 :名無し不動さん:2019/02/09(土) 04:07:56.04 ID:qxM8tkBt.net

アパマン  爆発
レオパレス 建築違反

にっしょーなんか 客付けしなくて
ここが悪ニノだとか言って
ヘヤを改装して金とるんじゃないか

81 :名無し不動さん:2019/02/11(月) 02:14:14.99 ID:H3v+IAPR.net

レオパレス施工不良物件の実態 オーナーが 住人が…悲鳴

2018年に見つかった壁の施工不良のため、補修工事の真っ最中。

オーナーの妻「こちらが、違法建築の箇所。石こうボードが1枚きりだということで」

新たに明らかになった施工不良は、外壁の断熱材に使われていたのが、

建築基準法で定められたグラスウールではなく、耐火性能が低い発泡ウレタンが使われていたというもの。

31 :名無し不動さん:2018/05/08(火) 03:06:24.18 ID:y5MGzUyl.net

T’s Dream東海道新幹線/名古屋駅 歩6分
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4 :名無し不動さん:2018/03/07(水) 08:01:58.19 ID:xaTV1PaM.net

【国内】「日本は敵」「核実験で打撃」朝鮮総連が学習資料作成★2[05/15]
http://mint.2ch.net/test/read.cgi/news4plus/1494849927/

【北海道】脱税容疑パチンコ経営者、朝鮮総連に資金供与 検察摘発を「制裁」と総連内に動揺
http://yomogi.2ch.net/test/read.cgi/news4plus/1437309191/

2 :名無し不動さん:2018/02/09(金) 08:55:47.08 ID:???.net

高い賃料と不明瞭な初期費用が災いして空き部屋ばかりのマンション

毎月のローンが払えず誰でもいいから借りて欲しいのに高望みして借り主を逃し続けるバカ共www

最近は不動産屋がわざと客を付けないようにして破綻させて競売で1棟まるごと安く買い取り不動産屋がオーナーになって貸し付ける

個人オーナーは不動産屋に頼りきってると、食われちまうぞ!www

58 :名無し不動さん:2018/10/04(木) 16:39:52.81 ID:ksPQ9K1Z.net

すごくおもしろい簡単確実稼げる秘密の方法
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは

IJI

83 :名無し不動さん:2019/02/15(金) 11:46:14.95 ID:qBAgZwhk.net

30代のAさんが「このマンションはいつも満室です」と聞いて購入したのは都心のマンションでした。
ところが蓋をあけてみると、サクラとしか思えない入居者がいる物件だったのです。
一つの部屋は賃貸契約書自体がコピーで、借主の住民票はそのマンションにおいていない「名板貸し」と思われる状態でした。

 購入直後から家賃滞納も始まり、私が部屋の明け渡し手続きを担当をすることとなりました。
明け渡しの強制執行までには少なくとも3〜4か月かかりますから、その間の家賃収入はもちろん見込めません。
少しでも早く解決しようと名前の主から解約のサインをもらうため、住居をつきとめ、朝駆け夜駆けの作業となりました。
何度かトライしてやっと解約の書面がもらえたので、訴訟は取り下げることができました。
しかし家主からすると満室のはずが滞納。しかも私が稼働する料金もかかってきたのです。

優良マンションを購入したつもりが、マイナスからのスタートになってしまいました。

66 :名無し不動さん:2018/11/29(木) 17:10:47.32 ID:f+u4VYC4.net

国土交通省は10月、消費者庁・金融庁と連携し
「アパート等のサブリース契約に関連する注意点等」
のとりまとめを公表しました。

サブリースについては、3月にすでに主な注意点をはじめ、
消費者ホットライン相談事例や、相談窓口を掲載した
注意喚起を契約検討者や入居者に向けて公表しています。

今回は、アパート・マンションやシェアハウス等の
投資用不動産向け融資で実際に確認されている
トラブルの内容をふまえ、新たに作成されたものです。

金融庁と連携した上で、ローンを借りる際の
注意点を加えるなど、内容の拡充が行われています。

▼アパート等のサブリース契約を検討されている方は
契約後のトラブルにご注意ください!
http://r34.smp.ne.jp/u/No/3919639/beY7H9j0gTD0_5127/919639_181129007.html

▼サブリース住宅に入居する方は
オーナーとサブリース業者の契約内容を確認しましょう!
http://r34.smp.ne.jp/u/No/3919639/iHsA0Kj0gTD0_5127/919639_181129008.html

52 :終わりの兆候:2018/07/02(月) 17:11:04.37 ID:bPrOIrZw.net

みんなで大家さん
,資産運用,不動産ファンド,不動産,投資,ファンド,利回り,退職金,金利,年金”

=”不動産シェアリング」を創造する、みんなで大家さんシリーズ。
資産運用として注目されている不動産ファンドのみんなで大家さんは、
小額で不動産投資に参加することができる不動産特定共同事業法商品です。”>
「不動産シェアリング」を創造する、みんなで大家さんシリーズ

64 :名無し不動さん:2018/11/21(水) 09:24:17.72 ID:???.net

韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。

33 :名無し不動さん:2018/05/08(火) 15:49:19.04 ID:y5MGzUyl.net

36戸開いてる

ジェネラーダ
住所 愛知県名古屋市中村区太閤通五丁目22
交通アクセス
中村区役所駅から徒歩8分
桜通線
中村日赤駅から徒歩9分
東山線

築年月 2018年03月(築1年以下)

22 :名無し不動さん:2018/03/22(木) 00:53:17.19 ID:???.net

その程度も調べられんの?笑

という上から目線からずいぶんとみじめな状態になったもんだな

13 :名無し不動さん:2018/03/20(火) 20:31:26.49 ID:???.net

あんまりないのは需要ないからじゃないの?

78 :名無し不動さん:2019/02/08(金) 02:02:46.55 ID:jGcO2AI9.net

首都圏系のデベには、メチャクチャ嫌われるエリア。
野村が最高級とか、全国知名度ゼロの地場4流デベを有り難がる特殊性、名古屋は白壁覚王山八事星ヶ丘の、対して賃料も出ないエリアを最高級とのたまう。
そもそも名古屋圏は、賃料15万円以上が異常に重い。
5000万円以上の長期利回りは、少し前のタワー以外まるでない。管理の重要性も理解ゼロ。

何もしないのが、名古屋人にはちょうど良い。首都圏品質の管理は騙された、ボラれてると小規模マンションでも言い出す。

27 :名無し不動さん:2018/05/05(土) 00:30:25.98 ID:MLnZ1ZbZ.net

建築で儲け
仲介で儲け
管理で儲け
改修で儲け
ガスで儲け
融資で儲け
ガスで儲け

赤字が出たらオーナーが飛ぶ
負債など残りません

担当者もいないので
虚偽の事実なども残りません
全て契約書の通りですから

中身はスッカラカンでも人生丸儲け

40 :宇野壽倫「ブサメン色川高志をサリンでぶち殺してやってください」:2018/05/12(土) 07:58:22.88 ID:tZlnHfWY.net

色川高志(葛飾区青戸6−23−21ハイツニュー青戸103号室)の告発
色川高志「文句があったらいつでも俺にサリンをかけに来やがれっ!! そんな野郎は俺様がぶちのめしてやるぜっ!!
賞金をやるからいつでもかかって来いっ!! 俺様が成敗してやるわいっ!! 待ってるぜっ!!」 (挑戦状)

■ 地下鉄サリン事件

     オウム真理教は当時「サリン」を作ることはできなかった。
     正確に言えば 「作る設備」を持っていなかった。
     神区一色村の設備で作れば 全員死んでいる。「ガラクタな設備」である。
     神区一色の設備を捜査したのが「警視庁」であるが さっさと「解体撤去」している。
     サリンは天皇権力から与えられた。
     正確に言えば オウム真理教に潜入した工作員が 「サリン」をオウムに与えた。
     オウム真理教には 多数の創価学会信者と公安警察が入り込んでいた。
     地下鉄サリン事件を起こせば オウムへの強制捜査が「遅れる」という策を授け「地下鉄サリン事件」を誘導したのは
     天皇公安警察と創価学会である。
     天皇は その体質上 大きな「事件」を欲している。
     オウム科学省のトップは 日本刀で殺された「村井」という人物だ。
     村井は「サリン」授受の経緯を知る人物なので 「日本刀」で殺された。

      http://d.hatena.ne.jp/kouhou999/20150224

49 :名無し不動さん:2018/06/08(金) 00:36:03.58 ID:DVrllBD/.net

La Vita Nagoya
残り5戸?

85 :名無し不動さん:2019/02/18(月) 00:28:15.63 ID:2mNA7eAz.net

レオパレスはネズミ講
30年間の家賃保証の原資はレオパレス入居者の家賃からもたらすものではない

新たにレオパレスの建物を建てたオーナーの建築費から
生み出されている。
したがって次から次へと建物を建築しなければならない

だから、違法建築をして建築費を安くする
レオパレス違法建築被害者の会
LPオーナー会
もこのことを知ってるため
共存共栄をめざし、的外れの国に救済を求める。

後からオーナーになった人の犠牲のもとに
現在までおこぼれをもらっていたのに
おこぼれが少なくなると国に請求するのは間違ってる

92 :名無し不動さん:2019/04/24(水) 21:33:37.11 ID:???.net

貝沼建設はどう?

17 :名無し不動さん:2018/03/21(水) 01:50:53.53 ID:???.net

需要がないから少ないのか、借りられまくってて少ないのかなんて
調べようがないでしょ?
何の根拠もなしに2ちゃんのレス信じるバカ居らんよ

46 :名無し不動さん:2018/06/04(月) 00:30:02.69 ID:3VBUtwe9.net

『ガイアの夜明け』は昨年末、不動産業界の経営手法に疑問を呈する特集の中でレオパレスを取り上げました。
番組にはレオパレスのアパートのオーナーが登場し、家賃保証はまったくのウソで、
営業マンがオーナーに家賃収入の減額や解約を迫る実態を告発。『契約から10年を超えたアパートは、
基本的に解約を前提とした交渉を行う』という社内メールを突きつけられた社長が、言葉に詰まるシーンも放送されました。
ところが29日の放送は、詐欺まがいの経営手法のみならず、
アパート自体にも問題があることを白日の下に晒しました」(経済記者)

54 :名無し不動さん:2018/07/10(火) 22:59:45.95 ID:m9FXYzM5.net

名古屋市桜通線 名古屋駅(徒歩8分) 徒歩8分/愛知県名古屋市中村区竹橋町
物件名:サン・名駅太閤ビル
築年月:2018年3月
種別:マンション
32件の空室があります

38名無し不動さん2018/05/11(金) 09:59:06.38ID:PS2tDuW6

サン・名駅太閤 総戸数97戸 58戸  空き
こんなに埋まったか?

43 :名無し不動さん:2018/05/16(水) 00:19:09.96 ID:kuq7kHSL.net

http://suumo.jp/library/tf_23/sc_23105/to_0000019327/
ここあやしい、急に空き室が出てきた

77 :名無し不動さん:2019/02/08(金) 01:56:22.91 ID:jGcO2AI9.net

名古屋は、プレハブ系のアパートが好立地で5-6万円主体なエリア。しかも供給過多および異常な車利用率。

駅徒歩圏でも、名古屋ってのは通勤通学30分以内がスタンダードで、利便性にもうるさい。

このエリアで賃貸は、儲からない。

47 :名無し不動さん:2018/06/06(水) 12:50:11.96 ID:7gePQ6WO.net

http://minimini.jp/search_map/index.asp?lat=35.681382

物件名:サン・名駅太閤ビル築年月:2018年3月種別:マンション
58件の空室があります総戸数97戸

全然埋まってない

50 :名無し不動さん:2018/06/08(金) 01:16:03.74 ID:???.net

あんま借りてもらわれないんだね

28 :名無し不動さん:2018/05/05(土) 00:34:10.65 ID:MLnZ1ZbZ.net

「縮小ニッポンの衝撃」と題したNHKスペシャルを放映。
100年近い歴史を持つ国勢調査によって、
初めて人口が減少した日本の各地で今、実際に起こっている事態に迫った。

豊島区が想定する最悪のシナリオは以下の通りだ。

■2020年に区の人口が減少

■2028年に区の税収が減少

■2035年に社会保障費が現在より50億円増え、区は財源不足に陥る

■2060年には区の財源不足が100億円を超える

豊島区の高野之夫区長は
「今の財政規模の中で(財源が)100億円少なくなると区民サービスを相当カットしなければいけないし、
大変な行政経営になってくる」と危機感を口にする。

25 :名無し不動さん:2018/04/18(水) 12:44:10.94 ID:???.net

高マンはーまーあかん

67 :名無し不動さん:2018/12/06(木) 15:27:07.13 ID:q39w5FgM.net

マンションオーナーも同じ道

12/6(木) 14:50 掲載
【特集】医療機関の倒産が増加、要因は歯科医院
 2018年の医療機関(病院・診療所・歯科医院)の倒産(法的整理のみ)は、
10月末時点で33件。このままのペースで推移すると、
年間の倒産件数は40件前後となる見込みだ。2000年以降で見ると2009年(52件)、
2007年(48件)に次ぐ水準になる可能性もあるのだが、
その大きな要因は歯科医院の倒産件数急増にある。(帝国データバンク)

[続きを読む]
ココがポイント
患者数が減少をたどる中、歯科医院の数はこの10年で951増

30 :名無し不動さん:2018/05/07(月) 15:09:33.83 ID:???.net

もう埋まってるよきっと

89 :名無し不動さん:2019/03/21(木) 00:01:25.34 ID:zAFY9vd3.net

この前、大和ハウスの賃貸マンションで、ヵラスがこないように網を張って
ゴミが散らからないようにしてた。ダイワさんと声をかけたらそうですと答えた

うちのニッショーは金だけとってなんにもやらないと言ったら
うちはしっかりやりますと言ってたl

51 :名無し不動さん:2018/06/17(日) 10:55:48.53 ID:/Rgy5Tzy.net

大和建設がいっぱい建ててるけど
新築、駅から2分でずーと入らなかった
家賃下げてたけど、これから大変だ。

36 :名無し不動さん:2018/05/11(金) 00:16:12.95 ID:???.net

20空き
ラ ヴィータ名古屋
住所 愛知県名古屋市中村区則武二丁目34

中村区役所駅から徒歩5分
桜通線 名古屋駅から徒歩10分。
築年月 2018年01月(築1年以下)
https://www.nissho-apn.co.jp/chintai/detail/8500545031/

1 7階 7.6万円 ワンルーム 35.6
2 7階 7.6万円 ワンルーム 35.6
3 7階 6.8万円 1K 29.81
4 7階 6.8万円 1K 29.81
5 6階 7.5万円 ワンルーム 35.6
6 6階 7.5万円 ワンルーム 35.6
7 6階 6.7万円 1K 29.81
8 6階 6.7万円 1K 29.81
9 5階 7.5万円 ワンルーム 35.6
10 5階 7.5万円 ワンルーム 35.6
11 5階 6.7万円 1K 29.81
12 5階 6.7万円 1K 29.81
13 4階 7.4万円 ワンルーム 35.6
14 4階 7.4万円 ワンルーム 35.6
15 4階 6.6万円 1K 29.81
16 4階 6.6万円 1K 29.81
17 3階 6.85万円 1K 29.81
18 3階 6.85万円 1K 29.81
19 2階 7.65万円 ワンルーム 35.6
20 2階 7.65万円 ワンルーム 35.6

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