【低所得】審査が不安な人の住宅ローン【借金有】

1 :名無し不動さん:2019/05/18(土) 07:59:12.60 ID:???.net
収入が少ないから…カーローンの残がある…子供が多いから家計が…
そんな人でもいろいろな事情で家を買いたい!!
そんな人の為の住宅ローンスレがあってもいいじゃない。
みんなで親身になってどうすればローンが通るか考えましょう
批判一切禁止!!!そんな人は住宅ローン総合スレもしくは頭金0スレへどうぞ

住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸を全体に一般化した議論や年収アンケートはスレ違いです。専門スレへ移動してください。

質問者用テンプレ
【年  齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年  収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【物件金額+諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。※次スレは>>980

198 :名無し不動さん:2019/11/29(金) 22:26:16 ID:???.net

>>195
機構審査あるぞ

36 :名無し不動さん:2019/05/30(木) 15:05:00.97 ID:???.net

連投すまん、楽天銀行はフラット35はいかが?でした。金利が高いからフラット35は考えていません。勤続年数3年なら行けるかもですよ。2カ月は駄目w

240 :名無し不動さん:2020/01/16(木) 23:19:36.17 ID:1UORKqoz.net

234です。
株で1000万くらい吹っ飛ばしてリボだけ残してしまった最悪の状況です。恥ずかしくてとても現実では話せません。
本命じゃないネットバンクに審査出して様子見してみようと思います。
アドバイスありがとうございました。

134 :名無し不動さん:2019/09/18(水) 19:15:45.65 ID:???.net

>>133
そうなのか…まぁ返済していかなくちゃいけない事にはかわりないし、これを機にカードローンとは縁を切るよ。

143 :名無し不動さん:2019/09/19(木) 20:24:40.96 ID:???.net

世の中サラ金借りてて当たり前だと思ってるのか

135 :名無し不動さん:2019/09/18(水) 20:03:43.97 ID:???.net

>>134
うえで心配してる人がいるみたいに完済しててもサラ金で借りてたってだけでネガティブ情報になったりするくらいだしな
カードローンなんて縁切るにこしたことはないよ
銀行のフリーローンならサラ金とかよりは金利安いだろうしね

236 :名無し不動さん:2020/01/16(Thu) 20:16:56 ID:???.net

【年  齢】27
【勤続年数】5
【雇用形態】正社員
【会社規模】中核市役所
【年  収】460万
【世帯収入】560万(妻育休中)
【家族構成】妻と1歳の子供
【所有資産・貯蓄】ほぼなし
【現在債務】リボ残高50万円
【物件金額+諸費用】3300万
【自己資金(頭金・諸費用)】なし
【希望金額】3300万
【金利種類】フラット35s
【地域やマンションor戸建】戸建
【主な質問相談】
株で資産ぶっ飛ばしてこの有様のためリボ完済まで住宅ローンを諦めてましたが、このスレ見て借りられるところあるかアドバイスをいただきたいです。
また、価格コムで提示されているネットローンはかなり魅力的な金利でしたので、何とか引っかかりそうなところ選ぶよりも大人しく完済してからネットローンにチャレンジするべきでしょうか?

147 :名無し不動さん:2019/10/18(金) 07:18:35.69 ID:Tl1d7ubLq

>>146
CICの開示請求の義務? ただの仲介業者がそんな権限あるわけないじゃん!
融資は個人と銀行間で結ばれるべき契約であり第3者は介入できないでしょう?
裁判所になると変わるかもしれないけど。 そもそもそんな判例あるの?かなりレアケースだと思う。

250 :名無し不動さん:2020/02/24(月) 17:26:33 ID:OT7LwUla.net

ごめん、スレ違いだった

12 :名無し不動さん:2019/05/20(月) 12:51:32.89 ID:???.net

ようはキャッシングと同じ仕組みなのに
銀行にバレない=信用情報機関にバレないってことは
闇金より悪質な闇金なのでは?

121 :名無し不動さん:2019/09/02(月) 01:02:17.67 ID:???.net

審査緩めの信販系ローンAと審査厳しめの銀行系ローンBで保証会社が同じだった場合、
ローンAが通った状態で金利の低いローンBに申し込んでBだけ落ちるなんてこともありますか?
あと直前にクレジットカードを作ってしまったので今審査を申し込むと
1月以内にクレカ、ローンA、ローンBと3件申し込むことになってしまうのですがこれも申し込みブラックに含まれますか?

96 :名無し不動さん:2019/08/02(金) 09:42:07.35 ID:???.net

>>91
8万に増やした

>>92
ショッピング

やはり返済を優先するしかないか…
売却を迫られた売主のため相場より安く探してた条件に合致した物件だったので厳しいかと思ったもののトライしてました
給料は増えず昨年の収入はたまたま賞与が1月分余分に貰えたため申告所得的にも有利でした

151 :名無し不動さん:2019/11/12(火) 19:26:59 ID:???.net

>>150
窓口はどこ?属性等聞かないとなんとも

234 :名無し不動さん:2020/01/04(土) 09:08:07.70 ID:???.net

>>233
確か検診ではセーフだったと。病気確定で治療が始まるとその初診日と団信の申し込み日が被ってたらアウトだったと思う。
うろ覚えなのでこれは別のJAとかで質問って形で聞いた方が無難だと思う。

231 :名無し不動さん:2020/01/03(金) 21:21:47.16 ID:???.net

>>225
地域によっては現在の負債もおまとめしてくれる合法な住宅ローンもあるから調べてみる
あとは銀行がみるのは月々の返済比率
カードローンの借り換えで月々の返済額が減らせるかどうかが肝
個人的にはろうきんが良さそうにおもう
現在の状況を包み隠さず伝えて相談してみるといい

152 :名無し不動さん:2019/11/13(水) 16:34:35 ID:g5Rx1jM9.net

すいません。相談させてください。
【年  齢】30代後半
【勤続年数】3年
【雇用形態】正社員
【会社規模】上場
【年  収】450万
【世帯収入】600万
【家族構成】妻、子2人
【所有資産・貯蓄】10年落ちの中古車
【現在債務】なし
【物件金額+諸費用】3500万+α
【自己資金(頭金・諸費用)】100万までなら
【希望金額】
【金利種類】
【地域やマンションor戸建】新築建売
【主な質問相談】
10年と少し前に自己破産をしました。
10年が経過し、KSCで個人情報を取得したところ官報情報などは全て無しの状態でした。
そこでマイホーム購入を考え、事前審査に通したところ不動産屋から
「審査時に11年前の住所が確認できるものの提出を求められた」と連絡がありました。
これは事前審査を行なっている会社が私の破産履歴を所持しているのということでしょうか。
とりあえずは過去の住所を証明するものを提出しないと審査が先に進まないので
可否についてはまだわかりませんが、かなり不安です。
どなたかアドバイスをいただけないでしょうか。
よろしくお願いします。

115 :名無し不動さん:2019/08/21(水) 12:25:25.12 ID:y65/qDvj.net

>>114
カーローンはCICは見ないってことですか?
属性としては33歳 勤続10年 年収500万 妻と子供3人です。
CICの異動は完済してから3年経ちます。
自分の職業上、車を買い替えることが多く異動になったすぐでもカーローンは通りました。

257 :名無し不動さん:2020/02/28(金) 02:05:31.03 ID:???.net

>>255
横からすまん、親族より3万円の補助…これは急に打ち切られても十分支払えるんだよね?

249 :名無し不動さん:2020/02/24(月) 17:24:29 ID:OT7LwUla.net

年収700、借金・ローン無し、大手企業、年齢30代でジャパンネット銀行3400万申し込んだんだけど落ちたわ。書類アップロードから丸2日で本審査結果が来たわ、本当にチェックしてんのかね。

173 :名無し不動さん:2019/11/16(土) 18:13:05.90 ID:???.net

自分も65歳になると無職で超低収入だけど、まさか2000万の新築が建てられるとは
自分なんかは大手ハウスメーカーの新築戸建は無縁だと思ってたのに
時代は変わったね
住宅機構のすごさを知った

190 :名無し不動さん:2019/11/28(木) 17:27:03.62 ID:???.net

【年  齢】26歳
【勤続年数】5年
【雇用形態】正社員
【会社規模】県内大手関連企業
【年  収】370
【世帯収入】500
【家族構成】妻.子供1
【所有資産・貯蓄】普通預金500万.定期100万
【現在債務】380万 クレジット、サラ金など、ローン申し込み時には完済予定
【現在家賃】実家なので0
【物件金額+諸費用】計2800万程度
【自己資金(頭金・諸費用)】両家からいくら出るか分からないので200万程度
【希望金額】2800万
【金利種類】10年固定
【地域やマンションor戸建】土地は購入済み戸建予定
【主な質問相談】
借金が家族に内緒であるので、完済はするけど信用情報的に借入できるか不安 遅れ等は一切なしです
以上、借入できるか教えてください

48 :名無し不動さん:2019/06/06(木) 16:16:05.69 ID:???.net

>>47
まぁどちらにしてもリボ払い設定にしてるってことだけで、
審査に引っかかるってことだな。

98 :名無し不動さん:2019/08/02(金) 10:45:18.75 ID:???.net

>>96
とにもかくにもまずはおまとめローン

総量規制っていって年間の返済額(もちろん住宅ローンもふくむ)が年収の30%(年収が400万円以下の場合)までと決まってる

君の場合は375×30%=112万円が最大返済額
つまり112万円÷12ヶ月=約9万3千円が月々の返済額となるわけ

だから毎月8万円返済にあてていると住宅ローンに13000円しかあてられない
そりゃローンは無理だよねってなる

だから金利の低いおまとめローンで1ヶ月の返済額を減らすのがスタートラインになる

ちなみにこの30%ってのも最大であってこのラインであれば必ず通るってものでもない

108 :名無し不動さん:2019/08/09(金) 15:35:22.62 ID:???.net

>>106
いやー実際通っても返済きつくね?
独身か、子供いなくて嫁が高給取りとかなら余裕そうだけど

206 :名無し不動さん:2019/12/07(土) 23:15:26 ID:???.net

ハゲは0.4%増でいいだろ

168 :150:2019/11/14(木) 21:36:31.23 ID:???.net

そしたらJAダメなら信金かろうきんで再チャレンジしてみます。
住宅ローンの場合も半年は開けたほうがいいですか?
住宅ローンは数ヶ所申し込むのが普通みたいな情報も見るには見たんですが、
照会の履歴はない方が心証いいんでしょうか。
周りに詳しい人もいないし、なにより相談しやすい内容でもないので質問ばかりすいません。

162 :名無し不動さん:2019/11/14(木) 13:23:12.15 ID:???.net

緩いとなるとどこなのかな?

17 :名無し不動さん:2019/05/21(火) 09:26:51.03 ID:???.net

住宅ローン組めるか不安なヤツのほとんどが
いままでローンで支払いを遅らせた事があるからって事なんじゃねえの

あと自営業でアホみたいな低所得にして確定申告出してるヤツか

244 :名無し不動さん:2020/02/18(火) 12:18:40.35 ID:???.net

10年前じゃなくて去年の12月にアコムが俺の信用情報を見てるんすよ。昔に解約したのに

6 :名無し不動さん:2019/05/18(土) 11:46:34.93 ID:XPPPQcfu.net

需要はあると思うんだけどなぁ

212 :名無し不動さん:2019/12/17(火) 20:43:59 ID:???.net

ここまで待ってもハゲの人のレスがないって事は、ハゲが原因で審査落とされたな?

2 :名無し不動さん:2019/05/18(土) 08:06:25.17 ID:XPPPQcfu.net

住宅ローン総合スレは言わずもがな
頭金ゼロスレでさえその年で貯蓄がないのは云々…子供がいると云々…
最終的な判断は金融機関がするんだから5chのスレでまで批判しなくてもいいじゃない

どうすればローンが通るようになるかだけ話していきましょうよ

235 :名無し不動さん:2020/01/04(土) 09:43:20.38 ID:T+xQqDDO.net

>>234
ご意見ありがとうございます!凄く参考になります
これ以上検査はせず、現状維持としておいた方が良さそうですね
名前やら伏せて別のJAにも聞いてみたいと思います!

122 :名無し不動さん:2019/09/12(木) 10:02:08.48 ID:???.net

異動情報があっても審査通ったってネットでよく見るけど信憑性はあるんだろうか

3 :名無し不動さん:2019/05/18(土) 08:08:24.23 ID:XPPPQcfu.net

こんな厳しい属性でも通ったとか実際の体験談は大いに歓迎です!
できればテンプレ使ってかいてくれると助かります!

88 :名無し不動さん:2019/07/27(土) 15:26:09.74 ID:???.net

>>87
問題ないけど銀行には正直に申告しないと駄目だよ
隠すとかなり心象がわるくなる

195 :名無し不動さん:2019/11/28(Thu) 22:41:51 ID:???.net

>>194
フラットはよくあるらしいぞ
事前は取り扱い窓口の金融機関のみの審査で
独立行政法人住宅金融支援機構は審査していない
だから本審査で落ちることは割とあるらしい
逆にフラット以外だと、基本的に事前審査の段階で金融機関も保証会社も審査してるからほぼほぼ本審査で落ちることはないとのこと

193 :名無し不動さん:2019/11/28(木) 20:01:07.76 ID:???.net

>>190
完済できることを審査するときに担当に伝えてもらえば大丈夫だと思うけど
1番駄目なのは完済予定だからって債務を隠すのは絶対にNG
それだけでかなり心証悪くなるからな
ちゃんと事情を話して相談すれば家族に内緒にしてくれるよ
銀行だって貸せる人には貸したいんだからそういうところは融通してくれる

202 :名無し不動さん:2019/12/04(水) 17:28:35.60 ID:???.net

条件聞かないとなんとも言えないな

46 :名無し不動さん:2019/06/06(木) 15:42:42.34 ID:???.net

>>45
一括で支払う場合、一度にいくらまでの設定だよ?
それ年会費無料なのか?

33 :名無し不動さん:2019/05/30(木) 10:45:29.83 ID:???.net

転職2カ月経過。世帯収入900万。
世帯貯金1200万。
物件込み込み3000万で
頭金1000万のローン2000万。
連帯債務ありで審査落ち。
楽天銀行厳しいよね。
嫁単独で別のネットバンクは
余裕で仮審査通過w
楽天グループが大嫌いになりました。
カードも買い物も預金も
すべてよそに移します。
楽天さようなら。

51 :名無し不動さん:2019/06/13(木) 11:13:20.94 ID:???.net

>>50
できるなら完済、解約した方がいいよ
返済負担率次第ではあるけどね
良ければ>>1のテンプレート使って属性教えてくれればみんなアドバイスくれると思うよ

179 :名無し不動さん:2019/11/18(月) 19:29:00 ID:???.net

>>178
お疲れ
一生に一度の買い物だからよく勉強してから買うのはいいと思うよ
俺も家を見始めて買うまで五年かかった
そのあいだアホみたいに勉強したわ

125 :名無し不動さん:2019/09/18(水) 00:58:46.17 ID:???.net

>>122
地銀プロパーローンなら通ったよ。
ろうきん、信金も通ることがあるみたいですね。

144 :名無し不動さん:2019/09/19(木) 20:48:54.72 ID:???.net

たしかに。サラ金なんて普通いかねーよ

111 :名無し不動さん:2019/08/09(金) 18:39:09.47 ID:???.net

>>106
できるならカーローンもゼロにしといた方がいいね
40万円ぽっちって思うかもしれんけど毎月の返済負担額は残暑さ40万円でも100万円でも変わらないからね
ただでさえ八倍のローンでギリギリだから懸念材料は減らしておきたいところ

7 :名無し不動さん:2019/05/18(土) 12:34:20.46 ID:???.net

貧乏でも普通にサラリーマンしてれば
住宅ローンは通ると思うんだけどな
ダメなのは他のローンの支払いが遅れたりして
信用情報に問題抱えてる人だと思うね

154 :150:2019/11/13(水) 17:32:02.73 ID:???.net

>>153
今住んでいる賃貸の家賃に+1万まででローン組めないか聞いた結果なので
特に気にしていませんでしたが、これは高過ぎるんでしょうか。
年収に関しては私だけの分で今年からは年800万程度になる予定です。

141 :名無し不動さん:2019/09/19(木) 19:17:17.22 ID:???.net

サラ金借りていた人がダメなら、世の中ローン組めない人であふれると思います。
完済してるなら大丈夫な気がするけど、CICに情報残ってるのが気になる。

205 :名無し不動さん:2019/12/07(土) 21:33:32.88 ID:???.net

ハゲって今の基準だと、、、

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