貸ビル経営

1 :名無し不動さん:2007/05/23(水) 10:17:33 ID:fGH4ysqY.net
 貸ビルを経営されてるかた、これから始めようという方、あるいは
貸ビルに入居されている方、出入の業者の方などが 意見交換するスレ
です。
 『週刊ビル経営』とかリクルートの『ザイマックス』なんかも役に
立つだろうけど、もっとナマの意見も交換出来たらいいと思います。
 入居者の募集、設備系の管理など、また借りる側のお客さんから見て
こんなビルがあったらいいな・・・みたいな意見もあると面白いと思い
ます。

119 :名無し不動さん:2007/10/19(金) 15:07:09 ID:???.net

不安なら保証金を多めにしてもらえば?

よく、大家さんが困るのが、店が潰れたりした時にそのまま荷物(プレハブとか)を置いてかれたりして処分するにもお金がかかったりとかだから。

322 :名無し不動さん:2010/05/20(木) 20:32:19 ID:???.net

>>306
それはむしろ税金対策失敗してるのでわ?

294 :名無し不動さん:2009/11/23(月) 00:34:44 ID:???.net

高円寺の居酒屋火災、店子の責任だろうに、なんでビルオーナーが記者会見して謝らないといけないんだ

193 :名無し不動さん:2008/08/18(月) 17:09:40 ID:???.net

2千万円氏はどこいった

96 :名無しさん@明日があるさ:2007/09/09(日) 19:16:32 ID:pt7+GL9E.net

>>94

 私の場合、個人オーナーではなく、一応会社組織になっているので

  『○○ビル 株式会社 ○○○○ 本店営業所 管理部 個人名』

 としています。多分、ビルを借りる人は、会社組織かどうかということは
あまり関係ないことなのかもしれません。会社名のところだけを消したもの
をイメージしてみれば よいのではないでしょうか。

>>95

 たしかに、借りてもらって すぐに出て行ってしまうのでは よいお客さん
とは言えないかもしれませんね。あまり保守的になってしまってもダメなの
でしょうけど、例えば発足してから10年以上続いてる会社かどうかとか、
その辺で財務的な面も大まかには読めるのではないでしょうか・・・
 ベンチャーで借りたいっていう人は、もう借金を返し終わった多少古いビル
などがよいのかもしれません。

143 :名無し不動さん:2007/12/09(日) 17:17:02 ID:???.net

ソシアル馬鹿乙

437 :名無し不動さん:2012/08/30(木) 17:25:24.98 ID:Vsd2vEOY.net

立ち退き料ってそんなに支払うんだ

85 :マリー:2007/08/24(金) 03:47:47 ID:j2KuPp7o.net

84さん 有難うございます。あれからオーナーは一度も顔を出さず他の店舗主と苦情を電話で言って保険でなんとかしてほしいことを告げても 店に 湿気取り剤と 匂い取り剤が入ったドラッグストアの袋が置いてあっただけです。保険は使いたくないのでしょうかね、。困りました(涙)

284 :名無し不動さん:2009/07/02(木) 15:42:30 ID:7jfSNF12.net

ペンシルビルは、スケルトン改装して賃貸マンションかな
立地次第だけど。

479 :名無し不動さん:2013/10/20(日) 11:14:59.27 ID:???.net

↑こういうバカレスがスレをとめる

152 :名無し不動さん::2008/02/12(火) 12:14:02 ID:89jG45s2.net

>>151

 立地によって、店舗にした方がよいか、事務所にした方がよいか、あるいは
マンションにした方がよいのか決まってくると思う。
 店舗・事務所は、駅から近くないと なかなか難しいかもしれない。
 大都市だと、マンションの中で事務所とかやってるところもあるんだけど
規約で問題になる場合もあると思う。

533 :名無し不動さん:2014/10/26(日) 23:46:28.46 ID:???.net

3大都市圏に人口流入止まらず…景気回復で拡大

http://www.yomiuri.co.jp/economy/20141024-OYT1T50137.html

242 :名無し不動さん:2009/02/15(日) 12:04:20 ID:???.net

>>237
そりゃ頭でっかちの長銀本店では。

213 :名無し不動さん:2008/11/06(木) 04:38:13 ID:???.net

安物買いの銭失い。

426 :名無し不動さん:2012/03/29(木) 00:38:57.73 ID:XUFzETcI.net

地方でも駅前とかじゃなきゃ無理

28 :名無し不動さん:2007/06/06(水) 11:47:55 ID:gotpQ5Ti.net

貸しビル業に参入したいのですが
肝心のビルが古いわ、エレベ−タ−が無いわで
借り手が付きそうもありません。
ワンフロア−50坪くらいの地上4階地下1階。一部5階に成ってます。
大通りに面してはいるのですが
周囲のビルも空室が目立つし、、、。
このまま固定資産税を
支払い続けなければならないのでしょうか?

122 :118:2007/10/19(金) 23:19:39 ID:nRKKTSim.net

119さん120さん121さん
ご丁寧なアドバイス有難うございます。
他(携帯販売会社)からも問い合わせがあったので、
よく考えて、貸そうと思います。

291 :名無し不動さん:2009/08/28(金) 09:37:57 ID:???.net

>>289
通販大家さんに出てくるような仙台泣き物件だな

469 :名無し不動さん:2013/10/19(土) 21:44:31.96 ID:???.net

>>468
脳内はいちいち出てくんな

不動産所得を計算する時点で減価償却費や修繕費・共用部分の維持費とかは控除済

そもそも固定資産税なんかより空室の方が100倍キッツイぞボケww

6 :名無し不動さん:2007/05/25(金) 18:31:04 ID:???.net

鉄骨2階建てはどう?

237 :名無し不動さん:2009/01/05(月) 16:10:05 ID:???.net

>>231
日本興業銀行のビルがそうだよね。
バブル時代に建ったんだがあのものすごく不安定な形を見て大工だった親父が「こりゃ日本も終わりだな」とつぶやいていました。

良く判らないので理由を聞くと、金融機関や病院は顧客に対して信用を売っているのだから不安定(に見えるような)な構造にしてはいけないんだそうで。

つまり日本の中の人(国民)がそういうのを作るようになった=経済も人間性も終わり。
不安定な形に悪い運気が寄ってくる=華やかな経済も終わり、長く暗い道が続く。
なんだそうな。。

実際バブルははじけ、銀行の信用はかなり下がり、人間性もちょっとよろしくなくなったという結果になりました。

206 :名無し不動さん:2008/09/06(土) 00:58:11 ID:???.net

>>205
少なくとも、自分の所は持ってるよ
抵当権の関係で、建ててる所だけじゃ足らんかった‥
って言ってる時点で、ド田舎って事が分かったかい?

建築関係なら、自分で建てれば良いじゃない
ちなみに元材木屋の建築屋って、結構多いよ
不動産業も一緒に免許を取ればバッチシでしょう?

68 :名無し不動さん:2007/07/17(火) 10:16:58 ID:8EHGbRTi.net

>>67

 ウチの場合は元付け不動産屋に仲介料 払ってるよ。ヨソが連れてくることもある
んだけどね。向こうで折半してるのでしょうか・・・
 自分のところで契約してもいいのだろうけど、第三者 入れることに不動産屋の意義
はあるんでしょうね。家賃の減額請求とかしてくるところもあるらしいからね。

>>66

 利回りが高いということは、建物のコストの割に家賃収入が高いってことでしょう
か? 一棟の売りビルとかの広告も見るけど、最近は利回り何%とかも出てますね。
 姉歯の問題とかあったから、よく調べた方がいいのかも。
 ちなみに、ウチの自宅の隣の家が なかなか売れなくて、不動産屋が貸すことに
なったみたいだけど、筑30年以上でリフォームして3DKで家賃10万とか言って
ました。業者の方が『利回りが高い』とか言ってました。

72 :名無し不動さん:2007/07/19(木) 11:45:33 ID:5SZK4UU6.net

 借主も 借主側の仲介業者に1ヶ月分払うわけですね。

562 :名無し不動さん:2018/01/21(日) 06:35:23.51 ID:???.net

>>559
相続は残された子供二人で等分割です。

261 :名無し不動さん:2009/05/09(土) 13:24:34 ID:QEJa9EO1.net

3億の物件を、表面8%で、フルローンで金利は2-3%で借り入れた場合、
満室運営なら儲けでますか?
所得税、返済のこと考えるとどうみても赤字かどうかのギリギリですが、
月刊誌では年金要らずのウハウハ人生のように書いてあるのですが、。

534 :名無し不動さん:2015/02/03(火) 17:18:06.69 ID:uugc0+rQ.net

保守

224 :名無し不動さん:2008/11/28(金) 17:17:45 ID:???.net

敷金減らしや居抜きはやめたほうがいいよ

31 :名無し不動さん:2007/06/06(水) 15:28:26 ID:gotpQ5Ti.net

おっしゃるとおり本社ビルです。
今も営業していますが、ビルの隣に新しく事務所を建てました。
仕事の業態も変わったので、人手も要らず
広いビルは不要です。
外付けのエレベ-タ-も考えましたが
費用を掛ける価値があるかどうか?
建て直す財力はありません。
銀行の担保になっているので
売るわけにも行きません。
駐車場をあわせて200坪くらいあるので、
税金が大変です。
以前社員寮にもしていたので食堂や風呂の設備もあります。
ドミトリ−を考えましたが、リスクが大きそうで止めました。

24 :名無し不動産:2007/06/03(日) 13:36:02 ID:55lID+YF.net

 この間、三井不動産グループのセミナーに行ってきました。何か、そういった
税務対策とかはやってますか?

40 :名無し不動さん:2007/06/18(月) 17:21:11 ID:5bsxJ7mG.net

エレベ-タ-なしのビルの事で何度か相談した者です。
今日見知らぬ銀行員が突然
土地を売る気はないか?とたずねてきました。
しかも、買いたいという人を連れて。
ビルと隣接する駐車場を買いたいとの事。
売りたくないなら賃貸でも良いそうです。

銀行は当社のメインバンクの他支店。
アポなしだし、少しおかしい。
同じ銀行なので、
こちらに関係ある支店に話をするのが筋ではないかと?
まあ、借り手が付けばありがたいことではあるのだけれど。

546 :名無し不動さん:2015/05/22(金) 03:05:40.53 ID:9pQUmDp9.net

.
【株式】 米サーベラスが西武HD株売却へ 最大1063億円相当
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1432218755/

172 :名無し不動さん:2008/08/10(日) 12:17:14 ID:???.net

>>171
はっきり言って何やりたいのかまったく不明。
そもそも家賃と売買代金は全く別物だろ?
自分のものになる物件の家賃をわざわざ売主に払うのか?
賃借して家賃払ったってその分安くなるなんて決まりはないんだぜ?

すでに資金の目処が立ってるんなら普通に買えばいいじゃん。
売買と明け渡しが同時でなきゃならないなんてことはないんだし。

その上で大家が使用している分の家賃をもらえばいいだけだろ?
>>170も同じこと言ってると思うぞ。
引渡しまでの家賃も要らないというなら話は簡単なんじゃないか?

もっとも明け渡しの時期などの条件は明確に詰めておく必要があるだろうけどな。
なんだかかなり高い確率で揉めそうな予感。

370 :名無し不動さん:2011/12/28(水) 13:42:47.94 ID:???.net

貸しビル経営も楽じゃない

466 :名無し不動さん:2013/10/19(土) 09:06:38.79 ID:???.net

「言われるほど」って誰が言ってるんだ?

491 :名無し不動さん:2013/12/22(日) 10:49:26.90 ID:???.net

消費税の改定は4月末までの入金予定の5月分の家賃からでいいよね?

425 :名無し不動さん:2012/03/09(金) 21:55:22.43 ID:???.net

これ東京って言うよりもう地方都市のレベルでしょw

500 :名無し不動さん:2014/03/31(月) 20:39:02.55 ID:???.net

>>498
どうやって外税に移行したの?
小売りと違うから難しいよ

265 :名無し不動さん:2009/05/12(火) 18:32:45 ID:???.net

>>264
たった10%ですか?

238 :名無し不動さん:2009/01/06(火) 23:37:21 ID:Tc+mylDx.net

森ビル、横浜の高層複合施設開業を延期 市況低迷で
http://www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20090106AT1D050FK05012009.html

森ビルは新しい物件造るといっては巨額な融資を受けて
その金で運転してきた会社だから、これは死亡届けかな?

不況だと建築資材も人件費も安いから、
不景気の間に建設して好景気の時に開業ってのがベストなんだがな。
横浜は特にオフィス空室率が高いから、
計画を縮小するつもりで延期したんだろうか。

自前の金が潤沢にあれば、今建ててもいいけど、自転車操業のところは
縮小するしかない。

森ビルは上海金融センターの入居率は50パーセントを切っている事もあり、
資金繰り苦しいのかな?

252 :名無し不動さん:2009/04/28(火) 00:23:45 ID:i7v4kpMm.net

銀行は金利が取れて任売でも競売でもかけられればOK

強制的にお得物件を安く買い叩いて他の業者高い金利で買わせる

303 :名無し不動さん:2009/12/09(水) 17:41:36 ID:???.net

座布団??マジで? おっかねえなあ。。

店にも責任があるが管理者にも責任が及ぶと思うよ。

499 :名無し不動さん:2014/03/31(月) 20:25:00.23 ID:???.net

4月分の従来どおりの家賃5%で振込んできやがった舐めとるのか反乱か

195 :名無し不動さん:2008/08/19(火) 09:44:13 ID:???.net

個人でも費用は経費でオケ

130 :名無し不動さん:2007/11/22(木) 17:05:51 ID:???.net

個人から法人に移行する時面倒な事ありますかね?はじめから法人がいいのですか?
皆さんは法人での場合、家賃収入をすべて給与及び役員報酬にまわして法人税は0円にしているのでしょうか?
どこかに参考になるサイトなどありませんか?

553 :名無し不動さん:2016/03/28(月) 17:04:33.59 ID:8POJi501.net

以前住んでいた地方都市
近所の駅前の立駐、解体新築してオフィスビルになった。五階建てだが、テナントはがら空き。
一階部分に数ヶ月不動産屋が入ってただけ。大都市のベッドタウンだからいけると踏んだのかも知れんがあれじゃあ利息すら払えてるか怪しい。
銀行の口車にのせられたのか?あるいは銀行が止めるのも聞かずに先走ってしまったのか…

483 :名無し不動さん:2013/10/22(火) 05:54:45.89 ID:???.net

財界は景気上向きと言ってるし、自民党もそう宣伝してる
あと株価は上向きの気配

415 :名無し不動さん:2012/03/01(木) 00:45:39.36 ID:???.net

275 :名無し不動さん:2009/05/28(木) 02:30:49 ID:/AzsRnfN.net


右も左も分からん10代で莫大な遺産相続して、変な連中に食い潰されることなく
半世紀も資産を維持してきたんだから大した才能じゃね?ちゃんと賃貸管理もしつつ
豪遊して世間にも還元してるし

土地や賃貸マンション、駐車場の管理
ってかなり神経と頭使うかなり大変な仕事

まあ、どのみちこの老夫婦が資産維持できたのは
銀行と付き合わなかったからだという事は確かだな
もし付き合ってたら20年前のバブル時にケツの
毛まで抜かれて食い物にされてたな

351 :名無し不動さん:2011/04/08(金) 21:34:07.31 ID:5pS1zoBG.net

そうだそうだ

参考になったらSNSでシェアお願いします!

レスを投稿する(名前省略可)

この記事を読んだ方へのおすすめ

  • 神宮前に移転】親愛 東京エクセリア 東邦6【評判】

    元スレ 1 :名無し不動さん:2016/03/14(月) 21:07:11.90 ID:3mWDIyMX.net 新宿から神宮前に移転 新規のフロント東邦株式会社(渋谷区) 205 :名無し不動さん:2018/02/18…

  • 【自己中な隣人】壁ドンってどうよ?

    元スレ 1 :名無し不動さん:2012/05/24(木) 10:16:26.68 ID:5/bs1SIj.net 賃貸マンションでの出来事 ・引越し日:昼間パイプベッドを組み立てていたら、隣の壁越しから「うるせぇぇんだよ…

  • ■〓■ 浪速建設 アパマンショップ八尾店 ■〓■

    元スレ 1 :名無し不動さん:2013/08/27(火) NY:AN:NY.AN ID:MjdPjUPR.net     アパートや低家賃のマンションなどに住む引きこもりや準引きこもりの状態にある者が 隣接する他の部屋の…

  • 加瀬倉庫って、本当にどうなの?

    元スレ 1 :?:2017/03/18(土) 20:13:40.30 ID:1FSjGutA.net テレビのCMが 284 :名無し不動さん:2018/01/07(日) 22:43:02.12 ID:7KeloqM8.…

  • バブル世代の使えなさは異常

    元スレ 1 :名無し不動さん:2013/10/08(火) 12:21:43.97 ID:AyRQR4jy.net バブル世代は、バブル景気(第11循環拡張期、1986年<昭和61年>11月から1991年&lt…

  • ■■レオパレスw■■

    元スレ 1 :カリスマ美形川端聖様(25歳):2010/08/12(木) 02:19:03 ID:O5Td/dKX.net レオパレスに住んでる奴なんなの?w 死ねよアホw 136 :名無し不動さん:2016/08/12…

  • 【上京人の】東急田園都市線沿線 Part9 【集積地】

    元スレ 1 :名無し不動さん:2011/11/15(火) 04:21:58.00 ID:0W9jk0SL.net 久しぶりにたててみた 1 :名無し不動さん[age]:2006/03/05(日) 23:55:10 ID:…

  • 【賃貸】不動産営業マンpart23【売買】

    元スレ 1 :名無し不動さん :2018/11/30(金) 00:49:49.78 ID:fGGKmAb3M.net 日々お疲れの不動産営業マンの方々、有意義な情報交換しましょう! ※前スレ 【賃貸】不動産営業マンpar…

  • FJネクスト反対 ガーラ・グランディ木場不買運動3

    元スレ 1 :FJネクスト迷惑電話:2016/11/28(月) 21:28:21.48 ID:???.net FJネクスト反対 ガーラ・グランディ木場不買3 FJネクスト不買運動で検索しよう。ガーラ・グランディ木場不買運…

  • 世田谷vs市川part4

    元スレ 1 :名無し不動さん:2008/01/29(火) 00:47:07 ID:???.net 前スレ http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1143141167/ 69…

  • 迷惑電話 FJネクスト不買運動11 ガーラ木場

    元スレ 1 :口コミ:2016/09/29(木) 20:23:47.99 ID:???.net 迷惑電話 FJネクスト不買運動10 口コミ 悪徳・2ch.net 元スレ http://hayabusa6.2ch.net/…

  • ■杭が地盤に届いていないマンション価値はゼロ円■

    元スレ 1 :名無し不動さん:2015/11/03(火) 14:38:43.39 ID:???.net データ改ざん担当者証言「『適当に作って出せ』と言われた」 http://headlines.yahoo.co.jp/…

最近のコメント

コメントはまだありません
ページTOPへ↑