大阪の賃貸仲介業者が何でも答えます

1 :底辺不動産仲介業者:2010/07/31(土) 00:56:12 ID:q4Sln2q6.net
難波で賃貸仲介業者をしてます。
南堀江の事件もあったことだし、
寝るまでの間なんでもお答えいたします。

30 :名無し不動さん:2010/10/30(土) 23:27:35 ID:???.net

>>27
外すならトイレの水栓はちゃんと閉めとけよ。
中途半端に外すとそこから水漏れの原因になる。

111 :名無し不動さん:2012/04/08(日) 09:31:03.03 ID:???.net

>>109 >>110
レスありがとうございます
とりあえず敷金礼金なしの残り物の中でマシな物件に入居しました
半年以内を目処に良い物件が空いたら転居する予定です。
身軽な状態を想定しているので大型家電は購入してないので冷蔵庫も備え付けミニ冷蔵庫。
洗濯機は無いのでランドリー通いだし、炊飯器も無いので惣菜屋頼みです。
テレビとビデオとノートパソコンとスティック掃除機と衣類と布団と大学で利用する書籍・用品だけなので
次の引越しは軽トラで楽勝です。

74 :名無し不動さん:2011/12/07(水) 11:18:55.53 ID:jqmhgCZR.net

たしかに徹ちゃんは詳しいわな

262 :名無し不動さん:2017/02/18(土) 03:54:27.02 ID:???.net

>>260
今は不動産やってないけど、個人バック出せるなら
仲介屋か自社物件持ってる管理会社紹介できるかも

その条件じゃ飛び込みじゃ無理だし、リスク考えればメリットなしで紹介できんわ。

180 :名無し不動さん:2013/04/07(日) 05:53:25.06 ID:???.net

元賃貸管理で働いていて宅建持ちだがわからないのでおしえてくれw
現在自分の住むマンションの名義が賃借人元彼女(公務員)、連帯保証人自分(自営業)で借りていて
元彼女がマンションをでていき、名義はそのままで現在自分一人で3年ほど住んでいます。
それで新しい彼女と住むことになり、名義を変更しようと思うのですが、彼女(契約社員)、自分(自営業)で
万が一に大家の審査通らない場合ってあるのでしょうか?その場合は退去しなければいけない?
トータル5年ほど住んでいて家賃の遅れはありません。ただ最近近隣の家賃相場があがっており、家賃増額で
契約される場合もあるでしょうか?それともこのままの名義で住む方が利巧でしょうか?

238 :名無し不動さん:2016/05/20(金) 09:49:33.81 ID:HDZi6TVN.net

http://s.ameblo.jp/flower820/entry-12161870772.html

豊中 某所にて 不動産屋してます。有美です。
岡本で1人暮らしを経て、宝塚の実家へ帰ります。
不倫相手の弁当横取りします。

66 :名無し不動さん:2011/09/30(金) 19:41:27.46 ID:???.net

でんがなまんがなでんな

103 :名無し不動さん:2012/02/05(日) 20:22:27.99 ID:???.net

前の方でブラックの質問をしたものです
スレ主さんに質問です

沖縄の全保連という保証会社の審査なのですが、本人確認と保証人の確認が入りました
金融的なブラック審査までやられてアウトになるでしょうか?
それとも保証人や勤務先がしっかりしているので審査通れるでしょうか?
不動産屋さんは何とかしてくれる方向らしいですが…
保証会社の審査が気になります

337 :名無し不動さん:2020/02/14(金) 13:29:58 ID:H9Po1xpH.net

そらそやろ

68 :名無し不動さん:2011/11/01(火) 20:08:04.35 ID:???.net

ワロタ

275 :名無し不動さん:2017/12/01(金) 22:18:25.38 ID:VndUnJKI.net

上の階の部屋の615号室の台湾人留学生カク死ねや
1時間以上部屋の中で家畜のようにドスドス暴れまわってる
(壁や床を固い物で叩くような音も)
おまえは家畜か?

管理会社の人の前ではおとなしそうにしているらしいが全く反省の色が見られない
「うるさいのでいいかげんにしてくれませんか?」と天井を叩いて反撃したが
どういうわけか俺の方が迷惑をかけていると判断されてしまった

普通のアパートは中国人(台湾人も)には部屋を貸さないしそういう物件は避けるけど、今回は突然引っ越してきたので避けようが無い
中国人は中国人専用の物件に住んで欲しいし中国人可の物件に住む場合は飼い主がちゃんとしつけをして欲しい

引っ越し代払わせようか?

164 :名無し不動さん:2013/03/19(火) 20:35:25.58 ID:???.net

>>161
確かに仲介手数料だけが収入源だと
売買仲介に比べると利益が薄いように
感じてしまうかもしれませんね。
ただ、賃貸仲介の場合、ADや広告料という
呼び名で物件オーナーから、『ウチの物件で
決めてくれてアリガト』的な金銭が
支払われます。

大阪だと賃料の2ヶ月分ぐらいは支払われます。
中には、物件オーナーとの裏約束で
規程の広告料以上の金額が欲しい場合には
契約時の礼金を仲介業者が広告料として
受け取っても良いと決めている場合もあります。

7 :名無し不動さん:2010/08/12(木) 01:10:33 ID:???.net

子どもが・・・ウッ(´;ω;`)

210 :名無し不動さん:2013/06/18(火) 11:35:15.24 ID:aJT2Dwhr.net

>>198

5〜9月までは、賃貸市場は閑散期と
呼ばれますね。
やはり、新生活シーズンの3〜4月に
比べると、来店客も目に見えて減ります。

152 :名無し不動さん:2012/11/30(金) 18:13:37.48 ID:???.net

レインズ等不動産屋しか見れないサイトは未公開物件などもあるのですか?

61 :名無し不動さん:2011/08/30(火) 02:26:58.70 ID:???.net

>>60
誰も答えられないから知らないんだよ
所詮末端社員レベルじゃ分からない

222 :名無し不動さん:2014/06/14(土) 08:22:46.72 ID:jBzubIyq.net

(永和信用金庫小林泰理事長吹っ飛ぶ)早く見ろ。恐ろしいで。日本のどす黒い闇が見える。

295 :名無し不動さん:2018/07/13(金) 22:56:45.84 ID:xXCst2Bn.net

上の階の部屋の615号室の台湾人留学生カク○ねや
(最近引越しがあった形跡は無いけどグオ・ミン・リーという名前の郵便物が入っている。住んでいる人がころころ変わるけど違法民泊なのか?)
帰ってきましたよ!と言わんばかりにドスドスと長時間家畜のように歩き回るなよ
意図的にやってるとしか思えないけど日本人への嫌がらせ工作員なのか?
中国人なんて下品で民度の低い土人としか思っていないし関わりを持ちたくない。っていうか存在を意識すらしたくない

管理会社の人の前ではおとなしそうにしているらしいが全く反省の色が見られない
「うるさいのでいいかげんにしてくれませんか?」と天井を叩いて反撃したが
どういうわけか俺の方が迷惑をかけていると管理会社から勘違いされてしまった

普通のアパートは中国人や台湾人には部屋を貸さないしそういう物件は避けるけど、今回は突然引っ越してきたので避けようが無い
中国人は中国人専用の物件に住んで欲しいし中国人可の物件に住む場合は飼い主がちゃんとしつけをして欲しい

台湾人研修生なんて日本人からまともに相手にされないだろ?
どうせバイト先すら見つからずナマポ(税金泥棒)になるんだろ?
最初から民間のアパートじゃなくて市営住宅に住んでおけよ

っていうか、発展途上国の土人が何の目的で日本にいるんだよ!日本から出て行け!!!

133 :名無し不動さん:2012/05/19(土) 17:49:40.12 ID:O0FgVxoQ.net

賃貸契約書って不動産屋で契約した場合、甲(貸主)が一通、乙(借主)が一通持つことになってるけど
媒介の不動産屋も持ってるっぽいんだけどそういうのあり?
ちゃんと賃貸契約書に甲、乙一通ずつ持つって割印まで押してあるのに媒介業者が持ってたらおかしくない?

16 :名無し不動さん:2010/10/12(火) 15:01:04 ID:+5Am4PvN.net

西区にはないな。中央区にあたれや

137 :名無し不動さん:2012/06/09(土) 01:04:33.90 ID:???.net

初めて引越しを考えてて、アットホームとか
インターネット見て三件ほど見学に行ってきました。
もう少し探そうと思うのですか、そこの不動産屋曰く
「どこも紹介出来るのは物件は一緒」と
これは本当ですか?分譲賃貸をメインに探してるのですが、
何かアドバイス下さい

258 :名無し不動さん:2016/12/18(日) 00:33:58.24 ID:Yu2SKPHly

>>257

おとり広告に対する締め付けが強くなったので
ありもしない家賃帯での掲載が少なくなったからじゃ
ないかな〜。

104 :名無し不動さん:2012/03/02(金) 02:13:18.41 ID:GYKt+R9K.net

大阪で一番客が多いエリアってどこよ?新大阪?

86 :名無し不動さん:2011/12/18(日) 19:26:32.06 ID:???.net

敷金なんて返ってこねーよと思ってたわ

ところで便座のひび割れなんかは告知義務あるから知らせてなくて水漏れしたら
払わされるんだってね

151 :名無し不動さん:2012/11/27(火) 21:27:02.45 ID:Qt0k7xOg.net

おせーて!仲介手数料って、そもそも借り手も貸し手もその不動産屋介して契約してんだから、本来ならば折半じゃないのか?

すまん、今朝、たまたまそんな夢を見たもんで、と最近引っ越した俺

221 :名無し不動さん:2014/05/06(火) 15:25:21.81 ID:???.net

222

302 :名無し不動さん:2018/11/25(日) 15:48:28.10 ID:???.net

>>298 いやがらせに 入国管理局にチンコロしたれや
http://www.immi-moj.go.jp/zyouhou/

312 :名無し不動さん:2019/06/19(水) 11:10:33.64 ID:???.net

サナダが憎い

205 :名無し不動さん:2013/06/03(月) 10:51:08.69 ID:???.net

まともな物件だと保証会社必須が多いよ。
医師や公務員でも必須にしてる。
今は連帯保証人なんてほとんど無意味だからね。

そもそも穴吹ハウジングサービスって建物管理会社だろ?
賃貸管理も一部やってんのかな?
それに仲介や管理では大手じゃないし。

仲介屋にいって紹介して貰ったの?
だったら、その会社に保証会社無しでいけるか確認すればいいよ。
しょぼい物件だったら連保だけでもokなとこもあるし。
賃貸の審査で、仲介や賃貸管理会社で信用情報使うことはない。

保証会社はやるとこ多いけどやるかやらないかはその時々。

339 :名無し不動さん:2020/03/04(水) 15:52:27.17 ID:???.net

スーモとかで取り扱い会社が固定されてますが別にその会社じゃないと紹介して貰えないわけじゃないんですか?
いい業者があったらそこに紹介して貰った方がいいんでしょうか?

108 :名無し不動さん:2012/03/22(木) 16:05:15.75 ID:???.net

後期日程でなんとか大学に合格しました。
でもこの時期だと良い物件が残っていない。
ウィークリーマンションで粘って良い物件を待つとか
なんかお得な方法ありませんか?

315 :名無し不動さん:2019/07/03(水) 21:56:48.39 ID:SyCYCt5Q.net

918 名前:おさかなくわえた名無しさん[sage] 投稿日:2019/01/21(月) 02:23:35.82 ID:xUeHYWCw
上の階の部屋の○15号室のナマポ?朝鮮人チョ・サン・スー? ○ねや!
(最近引越しがあった形跡は無いけど、中国(台湾)人のカク・ビンレイ→グオ・ミン・リー →CHO SANG SO0と郵便物の宛名がめまぐしく変わっている。
このアパートは外国人可ではないが違法民泊なのだろうか?

他の住民の許可無く勝手に中国人や韓国人を住ませるのは契約違反じゃないの?????????

この部屋の所有者が中国人や韓国人に又貸ししているのか?囲い屋が住ませてるのか?分からない
無職のくせにどうして家賃払えるんだろうか?

こんな時間に壁を叩くなよ!一発で目が覚めたわ。
意図的にやってるとしか思えないけど日本人への嫌がらせ工作員(テロリスト)なのか?
中国・韓国人なんて下品で民度の低い土人としか思っていないしほんと関わりを持ちたくない。

普通のアパートは中国・韓国人には部屋を貸さないし外国人可のアパートなんて避けるけど
隣の部屋に突然チョンが引っ越してきたら避けようが無い
中国・韓国人は“外国人可”の物件に住まなければらならいし
民度の低い中国・韓国人と日本人が同じ建物に住むとか絶対にあってはならない
飼い主が生活マナーをちゃんとしつけをしろ!

っていうか、発展途上国のきたない土人が何の目的で日本にいるんだよ?
日本の国民健康保険にただ乗りしてんじゃねえよ、ゴミめ


上の階の部屋にチョン住まわせてるみたいだけど追い出し屋なのかな?(家賃はきっちり払ってるのに)

警察沙汰にしようか?

144 :名無し不動さん:2012/09/10(月) 07:08:31.24 ID:???.net

ホント最近しょーもない客増えた
賃貸屋なんざ終わってるな
9割りがた囮広告やし

71 :名無し不動さん:2011/11/18(金) 03:33:17.46 ID:8hROz+rO.net

アパート住み始めてまだわずかですが
部屋の家具等はそのままで賃貸契約書と引き落とし口座の名義を変更することは可能ですか?

27 :名無し不動さん:2010/10/30(土) 00:27:42 ID:mF19IgIo.net

今、賃貸に住んでます。
元々はウォシュレット付いてませんでしたが自分で買って付けました。
引越しで退去するんですが、私はもう要らないし、
そのままにさせてほしいのですが
だめですかね?

202 :名無し不動さん:2013/06/03(月) 10:01:42.99 ID:Me1mrl7o.net

質問させてください。
任意整理をして今年の4月に完済したものです。
賃貸マンションを借りたいのですが
信用情報をチェックする業者があると聞きました。
穴吹ハウジングサービズはどうでしょうか?

85 :名無し不動さん:2011/12/18(日) 01:08:56.70 ID:???.net

>>82
> 13年のほど住んでいたマンションを来年引越すつもりでいて、敷金40万敷引き30万と契約書に書いてあるのですが、これって10万は必ず返金されるってことですよね?
> 長年住んでいた中で何時の間にか窓ガラスに大きなひび入っていたり、便座にもひび割れしてるんだけど、
> それでも10万は返ってきますか?

何年住んでるかによるが、10年以上すんでるなら100%返ってくるな。
つか、敷金40万全額返せって要求してみたら?

国土交通省のガイドライン見ました。
とか、
知人に不動産管理会社勤務に聞きました。
とかね。

320 :名無し不動さん:2019/11/04(月) 12:16:26.85 ID:???.net

>>319
あくまでも一般論ですが

自分好みに改装したいからボロ屋でいい、その代わり家賃を下げて欲しい。
安く借りたいからボロ屋でいい、取敢えず家賃を下げて欲しい。
前者なら兎も角、後者だと確実に揉めますよ。

屋根、床、壁等の大修繕は基本的に賃貸人負担ですから
この範囲に特約をつけても法的に無効になりますので
前者の場合でも相手が翻意して法律屋がでてきたら勝ち目ないですね。

大修繕費を賃借人が支払う場合でも家賃と修繕費を相殺するなら
契約は有効ですが、どれくらいの期間借りるつもりかなど
総合的に考える必要があると思います。

ちなみに家賃が相場より安ければ水回り等の中修繕でも有効になりますし
相場でも襖、網戸、電球の交換等の小修繕なら有効です。

文面見てると、相手を信用してなさそうですし
貸さなければならない理由がないなら無理して貸す必要もないんじゃないかな?
と思いますよ。

219 :名無し不動さん:2014/03/18(火) 04:20:57.77 ID:???.net

オーナー側が賃貸管理を委託する時の賃貸付けの仲介手数料や広告料とか名目は別にしてどれくらいが相場ですか?

毎月の集金代行手数料の相場はどれくらいですか?

退去立ち会いからリフォームの単価の相場はどれくらいですか?
例えば壁紙とか?

67 :名無し不動さん:2011/10/28(金) 21:16:12.65 ID:???.net

タヒね

274 :名無し不動さん:2017/10/21(土) 20:15:27.98 ID:y2fvrrSI.net

大阪ってろくなマンションないね

21 :名無し不動さん:2010/10/23(土) 13:13:36 ID:???.net

飲食の居抜き物件が多い地区はどこですか?

29 :名無し不動さん:2010/10/30(土) 22:19:29 ID:???.net

>>27
そのまま権利放棄して退去は可能。
大家にとってもメリットがあるからね
28の言うように故障時の修繕の問題があるけど
次に貸すときにウォシュレットはサービスで付いてるだけで
壊れても修繕しないという特約つけておけばいいだけなんだけどね
大家と相談するのが一番

ただ、造作買取請求はあきらめた方がいい
大家の許可を得て付けた場合は退去時に時価で
買い取り請求できるようになってるけど、まずミリだ

176 :名無し不動さん:2013/04/02(火) 14:26:55.29 ID:???.net

新築戸建てを購入し賃貸にしようと考えています。
アドバイスや注意点を教えてください。

259 :名無し不動さん:2017/01/31(火) 18:59:37.00 ID:405srP0y.net

(有)さやかホーム 大阪府大阪狭山市狭山2丁目912−4−201
代表者 井上智子  免許番号 大阪府知事免許(3)第50690号

http://www.athome.co.jp/ahki/sayaka-home.html
(参考 アットホーム)

大阪府都市計画法及び建築基準法違反一覧 現在も中止改善命令継続中
平成19年11月22日(住宅3棟) 対象者 井上智子
http://www.pref.osaka.lg.jp/kenshi_anzen/anzen_kaigi/anan_ihan.html
(大阪府ホームページ)

この会社は代表者が所有する事実上の自社物件をあっせんし賃貸管理しているが
これらの物件は建築確認を取得せず大阪府の中止改善命令を無視し今日に至っている

これらの賃貸物件は防火や強度について基準を満たさないうえ、近隣への類焼を非常に
危惧される状態である。 尚、この状態について入居者は告知を受け入居しているかは
いわずもがなである。

又、下の地図位置にあるアパート等賃貸物件数棟についても平成16年以前築なので大阪府
ホームページには載っていないが同様に建築確認未取得違反建築物であり、安全性 特に
近隣への類焼に非常に問題のある建物である。

https://www.google.co.jp/maps/place/34%C2%B030’18.5%22N+135%C2%B032’42.9%22E/@34.5051351,135.5446885,19z/data=!3m1!4b1!4m5!3m4!1s0x0:0x0!8m2!3d34.505134!4d135.545237
(グーグルマップ)

194 :名無し不動さん:2013/05/30(木) 11:57:40.81 ID:udHz06Jb.net

北区天満の母子餓死事件マンションの賃貸業者さんは、
 今後どのように説明して案内するのですか?

247 :名無し不動さん:2016/07/07(木) 14:07:54.26 ID:ovvtjrI2.net

一ヶ月の家賃が1万とか2万のワンルーム賃貸ってどうなんですか?
100%オトリですか?
それともホントにそういうのも実在するんですか?

252 :名無し不動さん:2016/08/01(月) 02:07:14.69 ID:???.net

つUR

325 :名無し不動さん:2019/11/05(火) 13:57:40.84 ID:???.net

退去させるための正当事由はググっても、あまり出てきませんね
正当事由に関する話は検索すれば出てきますが、個別の事案ばかりで
正当事由をまとめた情報はみつかりません

97 :名無し不動さん:2012/01/22(日) 01:36:26.06 ID:BLBuz9aC.net

妻、子供(3歳1歳)の4人で転勤予定です。
デザイナーズマンション探してますが、やめといた方がいいですか??
場所は吹田付近(車でアクセスいいところ)で探してますが、狙い間違ってますか??

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