【月極】駐車場総合スレ7台目【時間貸】

1 :名無し不動さん:2019/11/29(金) 10:55:00 ID:???.net
過去スレ
駐車場総合スレ http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1049029869/
【月極】駐車場総合スレ2台目【時間貸】 http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1149600863/
【月極】駐車場総合スレ3台目【時間貸】 http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1235784436/
【月極】駐車場総合スレ4台目【時間貸】 http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1303041101/
【月極】駐車場総合スレ5台目【時間貸】 http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1384256688/
【月極】駐車場総合スレ6台目【時間貸】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1488979024/

269 :名無し不動さん:2020/01/26(日) 23:28:46.67 ID:???.net

長文業者さん来ないな
会社にばれて上司から注意受けたのか

298 :名無し不動さん:2020/02/19(水) 14:54:05 ID:???.net

契約者じゃない向かいのおばちゃんからライト消し忘れがいるよ!って電話かかってくるw

180 :名無し不動さん:2019/12/30(月) 16:10:32.02 ID:???.net

>>179

めちゃくちゃ高収益立地なら狭くても7台のが売上だろね

周りに空きが沢山ある立地なら、つまり1日通して7台すべて埋まる可能性が低い立地なら、ほぼ確実に6台の方が上

どっち?、周りの駐車場は常に満車状態?

320 :名無し不動さん:2020/02/25(火) 10:48:39.24 ID:???.net

そんな撤去方法って普通なん?
>>319の後始末でなく自販機屋手配の工事屋の方

271 :名無し不動さん:2020/01/27(月) 22:06:39 ID:???.net

マジかっ!
ひょっとして煽りも
レスに飽きた本人の自演??

370 :名無し不動さん:2020/03/13(金) 21:51:07 ID:???.net

>>363
契約書記載の車を駐車する権利を貸しているだけなので
それ以外のなにがしかをそこへ置くのは明確に契約違反。

まあ店舗などに月極で貸すと不特定多数の客の車を停められるけどね。

419 :名無し不動さん:2020/03/21(土) 15:47:07 ID:???.net

>>418
不動産会社かませてないの?

242 :名無し不動さん:2020/01/10(金) 23:35:55.41 ID:???.net

自分が自宅前にコインパーキングを始めるにあたって近隣には多少気を使ったよ

・親の代は結構付き合いがあったが自分はほとんど付き合いもなかったので
事前に自宅で採れた果実類を近隣に配って廻って何となく近々の工事を匂わした

・築50年の古アパートやブロック塀の解体、フェンス、歩道切り下げ工事等
かなりの騒音と振動が予測されるので、予め文書でアパート等を解体して
コインパーキングにするよと工事中ご迷惑かけますと通達しておいた
さらにアパート解体直前に解体業者に手土産を持たせて挨拶回りさせた

・アパート解体に10日程度、フェンス工事、歩道工事に各1週間程度
コインパーキングの工事自体は2日程度で騒音も振動も解体よりは少な目だった
照明は境界線から3m位オフセットして隣家の家に直接当たらないようにした
多少は隣家の庭や駐車場に夜間照明があたるが夜でも庭で作業できたり
駐車場に照明があたるので防犯にも役立ってるであろうと勝手に思ってる

コインパーキングの夜中の入出庫時にマフラーやカーステレオの騒音等は
多少あるが、周辺の街灯が暗くて手持ちライトが無いと転びそうな所なので
明るすぎて苦情が入ることもなく夜中も明るくしてくれてありがとうと言われたい

168 :名無し不動さん:2019/12/29(日) 20:09:20.43 ID:???.net

長文うぜー

424 :名無し不動さん:2020/03/22(日) 15:07:41.28 ID:???.net

田舎のばあちゃんのところ、貸してる土地を駐車場にして使われてるみたいだけど、地代タダっていってたわw
ただ魚とか野菜とかいろいろくれるってwww
旅行いった時とかもお土産もらったり、草むしりもしてくれるからお金貰わなくても全然いいんだと。
田舎はこんな感じの付き合い多いよなw

208 :名無し不動さん:2020/01/02(木) 21:54:54.33 ID:???.net

コインパーキング経営は一括で任せているけど昔からの地所だから町内は知り合いなのね
照明を会社がLEDに変えてもの凄く明るくなったなあと感じていたのだけど
隣りの死元気なお爺が眩しいと文句言ってきたわ
かと思ったらマルエツで婆がとても明るくて歩くの助かるって言うし
どーしたらいいん?
会社がやってることだからといっても
直接オーナーあんただろって文句言われるしかと思うと感謝されるし
確かに眩しいけどさ
便利じゃんねー

124 :名無し不動さん:2019/12/28(土) 02:17:08.14 ID:???.net

>>102
いち利用者に過ぎないけど、やはりりパークが便利だった。
2か月前に駐車場難民になり、1ヶ月コインパでジプシーしたが、やはり停めやすいのは大きかった。

秋雨の時期だったので、雨水の溜まりやすい砂利の所より汚れなくてすむ。道路からのアプローチや車室が余裕あるのも助かった。

タイムズは砂利の所もあるのにりパークと値段変わらないし、1日料金が(たまたまかもしれないが)24時で切り替わるというのも面倒だった。

ナビパークとか1日料金が安いのは魅力だが、駐車場に行くまでに道で坂道を崖っぷちギリギリ走らされたりとか。
これなら100円200円高くてもりパークでいいやと

ttps://sp.repark.jp/parking_u
ser/time/secret.html

89 :名無し不動さん:2019/12/24(火) 11:29:43.22 ID:???.net

>>88
便乗して質問させてください
うちは契約時より最大料金を値上げして現在2000円台前半です
計算式に当てはめると一台当たりの売り上げ約10万円@月
アスファルトまで自前でやったので業者の初期投資分は多分100万円くらい?
最初の契約期間内で初期投資分は回収しただろうから来年の契約時には
清掃や運営の経費で1万円@台(経費としては高いと思うけど)だとして
薄利だとしても>>87の5台駐車場だとして業者の利益2000円台は少なすぎませんか?
併設の自販機の利益と同じくらいかw
この計算で行くとうちの場合10万円(売上)−1万円(経費)−2000円(業者利益)=88000円
実際には6万円@台の契約なので来年の更新時には8万円@台くらい??で交渉しても?
ただ、以前ざっと見た目だけですが8万円@台は売り上げているんだろうなと言う入り具合だったので今は10万円行っているのかな
利用率の高い駐車場だとは思いますが所詮月極だと2万円台前半の場所なので適正金額はいくらぐらいなんでしょうかね?

161 :名無し不動さん:2019/12/29(日) 11:32:00.98 ID:NZ8a9Erv.net

>>159
うちは坪3万円で5年以上売れない田舎の相続した土地に
コインパーキング作ったけど周囲に空き地多くて
人家も飛び飛びなんでバス通りでも全く誰も停めないわ

まあ、QRコード決済のみの駐車場で
初期投資と維持費は草刈代だけなんでまあいいけど
誰か買ってくれないかな土地放棄したい

96 :名無し不動さん:2019/12/25(水) 01:31:12.79 ID:???.net

空いてりゃどこだっていいじゃん

217 :名無し不動さん:2020/01/04(土) 11:12:17.14 ID:???.net

みなさん、わたしも照明とは違うのですがも同じように苦情?
言われて困っています。。。

隣りに土地がありまして、ここは自分たち自身で月極駐車経営されています。
わたしが最近時間貸しを始めましたら、その影響で、
・月極の客が取られた
・不法駐車が増えた
・ゴミが舞い込んでくる
等々、理解しがたい理不尽な理由でクレーム言い立てられて困っています。
自宅は隣接しているの知らんぷりも出来ず、、、
だいたい月極の客と時間貸しの客ってバッティングするものでしょうか?
不法駐車しかり、訳わかりません。。。
ゴミ??定期的に巡回してもらっているのでそんなにゴミはないし、
そもそも自分も気が付けば拾っているし、、、
それこそ215さんと同様に運営元からは一切相手しないように言われています。
こんな人たちとどう接すればよいのでしょうか?
スレ違い気味なのかもしれませんが、つい愚痴を、、、

323 :名無し不動さん:2020/02/27(Thu) 19:06:32 ID:???.net

今までそこそこ満車だったけどコロナ?の影響で
ここ1週間ガラガラやで
みんな気いつけや

156 :名無し不動さん:2019/12/29(日) 01:16:47.18 ID:???.net

>>141
ちよつと!
ひさしぶりに来たらどーなってんのここ?
しかも141はオレのせいにしないこと!
オレはセンパイのこと心底感謝してます
たびたびお礼を申し上げているのに
日本語読めんのか?
あっわかった!オマエだな荒らしは!

290 :名無し不動さん:2020/02/13(木) 07:01:04.01 ID:???.net

T社援護する訳じゃないが場所によるとしか。
何ヵ所かコインパーキングやってるが、T社が他のとこより8万高くだしてきたところもあったかと思えば、違う場所で7万低かったところもありビックリした。
当たり前だが相見積りは必ず取ったほうがいい。
○社が常に一番高いとかいうのはない。

300 :名無し不動さん:2020/02/19(水) 15:34:01 ID:???.net

>>297
役所関係の唐変木が止まっている車の事で地主に直接言いに行くケースもあった。
地主さんが困惑して「○○さんに任せてあるんでそっちに聞いてくれ」となったんだけど
「まあ唐変木さんたら!役所で謄本撮る前に管理会社の現地看板が見えないんですか?」
てなニュアンスの事を言ってやったような気もしないでもない。

こちたが借りさせてもらってる地主さんの所に行かれるって、すげえ腹が立つ。
たまたま止まっている車の持ち主が税金滞納だが住所不明だか知らんけどそんなん地主さんに関係ないし、
地主さんに駐車場経営への不安を無駄に抱かせるんじゃねーよバカ野郎 
あ、思い出したらホント腹たってきた。

375 :名無し不動さん:2020/03/14(土) 08:49:58.54 ID:???.net

>>374
会社によるとしか言えんわな

234 :名無し不動さん:2020/01/04(土) 22:47:58.62 ID:???.net

小5男子児童体力調査 過去12年で最低に|日テレNEWS24

全国の小学5年生の男子児童の体力調査の結果が、過去12年で最低となったことがわかった。

これは、スポーツ庁が今年4月から7月に、全国全ての小学5年生と中学2年生、200万人規模を対象に行った体力調査で明らかになったもの。
小中学生の男女ともに、全体的に実技テストの数値が下がり、特に持久走や50メートル走のタイムが大きく低下したという。
小学5年の男子児童は、調査が始まった2008年度以降、過去最低の結果だった。

スポーツ庁・鈴木大地長官「今年のラグビーや2020年大会を含め、スポーツに対し、関心・興味が高まっている中で、このような子どもの体力調査の結果が出たのは、非常に残念に思っている。早急に対策を練って、盛り返していきたい」

スポーツ庁は、スマートフォンやゲームなどで遊ぶ時間が増え、運動時間が減っていることが背景にあると分析している。

152 :名無し不動さん:2019/12/28(土) 21:04:43.39 ID:???.net

またラリッたのが荒らしてるのか

357 :名無し不動さん:2020/03/11(水) 07:39:23.32 ID:???.net

ウチはどうかな?と思って見たら、昨日も満車だった。
特段何もない場所なんだけど、みんなドコ行ってんだろ?w

321 :名無し不動さん:2020/02/25(火) 12:46:21 ID:???.net

>>320
自販機契約の時に撤去の方法も確認して、電柱の土の中のセメントと、鉄柱撤去
お願いして、契約書の余白にも書いたけど、撤去時、電柱を地面スレスレで撤去して
いったから、自分で掘り起こして、持って行ってもらった。重さは何とか一人で
持ち上げられる(がんばれば)

自販機置くとごみ捨てていくやつとかいるから、儲けよりも手間がかかった。次の
土地オーナーは、看板(看板で収益を得る)と自販機は撤去した。

194 :名無し不動さん:2019/12/31(火) 13:49:45.36 ID:???.net

粘着ウザイ
嫌ならNGしろ

257 :名無し不動さん:2020/01/15(水) 16:24:01.22 ID:???.net

合い見積のサイトの話しが↑で出ているんだけど、
俺の経験したこと話せば、俺自身で問い合わせたA社B社の回答と、
合い見積サイトから来たA社B社の金額が、同じ会社なのに、合い見積もりサイトの方が、
提示金額高かったよ。
仲介手数料差し引いて考えると初回の契約でトントン。以降はだんぜん良かった。
解る範囲内で問い合わせしてもやっぱ蛇の道は蛇だなと思ったよ。
てゆーか、A社もB社も、こんなことあったらマズイじゃないのか?

361 :名無し不動さん:2020/03/12(木) 10:38:58.24 ID:???.net

>>360
中に乗っている人に直接注意する以外に何かあるのか?

237 :名無し不動さん:2020/01/08(水) 02:01:38.42 ID:???.net

>>235
東京住まいのシーズー犬の飼主だが私有地内にはそもそも犬を入らせんですねえ。
ていうか、犬の安全には気を使っているつもりだからコインパとか車の出入りする所は
通らせたくもないですねえ

7 :名無し不動さん:2019/11/30(土) 11:55:55.56 ID:???.net

不人気な手前道路側に自分の古車(買い取りゼロで車検残1年あるからたまに乗ろうか車)を置いてたんだが、やっぱり乗らないなと処分したらすぐに契約がきた
汚れた古い車ある所もやっぱ敬遠されるのか

154 :名無し不動さん:2019/12/28(土) 22:04:10.70 ID:???.net

長文業者さんの書き込みは同業者には迷惑ってこと?
荒らす理由が分からない

382 :名無し不動さん:2020/03/15(日) 16:47:55 ID:???.net

↑意味が解らん

15 :名無し不動さん:2019/12/03(火) 06:58:55.16 ID:???.net

>>13
全然ならないよ

384 :名無し不動さん:2020/03/17(火) 06:23:17.64 ID:???.net

>>341
バカなの?

125 :名無し不動さん:2019/12/28(土) 04:52:27.39 ID:hh3ZnUMM.net

質問です。駐車場管理会社委託で時間貸しです。
この度 消費税値上げで、管理会社さんの方から
月々の土地賃料を、上がった消費税分上乗せして
いただくようになったのですが、これって
契約書を書き換えてもらった方がいいですか?
値段を書き換えるだけなんで、もういいかな
と思ったんですが。

詳しい方 よろしくお願いします

390 :名無し不動さん:2020/03/17(火) 17:21:26.87 ID:???.net

>>387
契約書の文面見てみないと何ともだけど、突っぱねても良いんでない?
じゃないと、契約した翌月から半額とか言う横暴がまかり通ってしまう

350 :名無し不動さん:2020/03/09(月) 19:22:57 ID:???.net

まさか賃料は毎月の売り上げの何%って設定だとでも思っているのか?

200 :名無し不動さん:2020/01/01(水) 17:14:52.36 ID:???.net

とても、困っています。なお、当方、小規模、個人の月極駐車場貸しです。砂利敷。

テナントが車を置いたまま、行方不明になりました。地代は、自動振り込みでした。引き落とし出来なくなって、初めて、賃借人が行方不明だと知りました。

賃貸借契約に際しては、保証人を定めていません。今まで、このようなことは、なかったので。勝手に移動も出来ないと思いますが。
管理会社を入れていません。

391 :名無し不動さん:2020/03/17(火) 17:45:04.47 ID:???.net

>>384
「敷居が高い」の意味、調べてみな
バカなのは誰かわかるぞ

>>386
この掲示板に書き込むにはもうちょっとROMってからの方がいいよ

「ふいんき(←なぜか変換できない)」調べてみな

ちなみに対語は

北方領土(←なぜか返還されない)

上手いよねw

>>384>>386はまさか同一人物???
だとしたら大人なのに何も知らない、バカの二重なんだけどw

140 :名無し不動さん:2019/12/28(土) 18:04:48 ID:???.net

せっかく良スレだったのにね

140 :名無し不動さん:2019/12/28(土) 18:04:48 ID:???.net

せっかく良スレだったのにね

94 :名無し不動さん:2019/12/24(火) 19:03:56.55 ID:???.net

>>93
仰る通り、都心の駅近で路線価も高い最高の立地で売上が凄いからと言っても、それ以上に高い賃料を払っていたら赤字です
ウチの会社にもそういった不良債権みたいな駐車場ありますよw
宣伝広告料だと思って諦めていたりもしますが、あまりに赤字が酷いと賃料交渉して、決裂したら撤退なんてこともあります
都心部は競争が激しいですからね

その点、郊外だと競争も少なく、オーナーも安定収入を期待して月極相場以下で貸してくれたりもしますので、売上自体は
少ないけどちゃんと利益が出ている駐車場もあります
そういう所には他社も入って来にくいですから、ひっくり返し(乗り換え)される事も滅多になくて安心です

ちなみに大通りよりも一歩入った所の方が稼ぎ良い事多いです
バンバン流れている幹線道路だと停めにくいですからね、ゆっくり停められる裏道の方が好まれるケースも多いです

細かく言うと、同じ一方通行でも入口の方が稼げて出口だと稼げないとか、街路樹やビルの陰になって視認性が悪く気付いて
貰えないとか、場所は良いのに周辺がコインパだらけで値下げ合戦で売上伸びないとか、、、

まぁ色々ですよ

374 :名無し不動さん:2020/03/14(土) 07:49:34 ID:???.net

時間貸しはどれくらいで値段交渉のライン設けてるんだろうな?
1ヶ月でも契約賃料下回ったら即連絡とかやってんのかな?
数ヶ月続くととか、年間の平均で判断するのとか

388 :名無し不動さん:2020/03/17(火) 16:21:49.13 ID:???.net

期間中なら微妙かな。しかし契約書に
急激な経済状況の変化とかなんとか
文言潜り込まされてるかもよ?

184 :名無し不動さん:2019/12/30(月) 20:30:14.80 ID:???.net

この自演いつまで続けるんだ?

61 :名無し不動さん:2019/12/17(火) 19:25:12 ID:???.net

きびしいのねん

416 :名無し不動さん:2020/03/21(土) 12:30:44 ID:???.net

>>415
同意!
オレもまったく同じ
賃料50マソ越えなので悠々自適
震災や津波被害を考えると大枚はたいてビルなんて建てれんな

411 :名無し不動さん:2020/03/20(金) 18:43:59 ID:???.net

なに、このスレ業者の人も来てんの?

195 :名無し不動さん:2019/12/31(火) 15:19:24.85 ID:???.net

長文でも参考になるからOKだわ
しょーもない煽り書くやつは餅でも食べとけ

287 :名無し不動さん:2020/02/12(水) 01:15:46 ID:???.net

タイムズは見積とった数社の中で一番、それもぶっちぎりで低額でした。
これほど差が出るのか!というくらい。
ちなみに、他は大手M社を含め似たような提示額でした。

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