先に買うのは郊外一戸建て?都内マンション?

1 :名無し不動さん:2008/06/06(金) 04:01:56 ID:whZVQUBh.net
結婚予定の彼氏がいます。彼は、特別区公務員で、貯金が2000万くらいあります。
その他、彼名義の預金4千万円ほど。
そこで質問なのですが、彼は子供ができるまでは23区内マンションを買って、
子供ができたら広めの一戸建てを買おうって言ってます。
私は少し郊外でも庭付き一戸建てが欲しいのですが、最初にマンションを買ってしまう
と、もう170平米クラスの家は(郊外といっても調布や三鷹くらいまで)
買えない気がするので、最初に古家付きの広めの土地を買って、お金がたまったら
建て替えを考えるのがいいと思うのですが…(千歳烏山や成城学園くらいの少し
郊外で便利なところなら、6000万台で土地が買えそうなので)ちなみに、
彼はローンは嫌だと言っています… 公務員の給料で、マンションのあとに
一戸建てを買うことって可能なんでしょうか?(ちなみに私の貯金はゼロに
近いです。ただ3年後くらいには一定収入が見込める資格がとれます)
それとも、買ったマンションを貸せば最終的にはそっちのほうが良くなる
んでしょうか?これから少子化になり、マンションあまりになると思うので
中古マンションを買ってもそれほど利回りが良い気がしないんですが、
いかがでしょう?地価や今後の不動産展望に関して明るくないので、
贅沢な悩みかもしれませんがアドバイスいただけると嬉しいです。

32 :名無し不動さん:2008/08/09(土) 14:16:18 ID:???.net

30坪は田舎や郊外だったらミニコ

350 :名無し不動さん:2018/03/29(木) 12:38:58.53 ID:QVWW6AWa.net

>>339
更新料0だとしても、そこに45年位住み続ければ、だいたい8000万くらいかかるけどな。

239 :名無し不動さん:2011/11/30(水) 05:15:07.38 ID:???.net

>>236
素人丸出し。
 

272 :名無し不動さん:2011/12/04(日) 14:17:20.45 ID:???.net

>>270
確か25坪、3階建て?100ヘーベー
田園都市徒歩10分圏内の標準サイズだったです
このあたりにずっと住んでらっしゃる方には狭く感じるかもですね

>>271
すいません。私のほうがよく読んでなかったみたいです。
申し訳ないです。

184 :名無し不動さん:2011/04/08(金) 08:10:25.74 ID:???.net

>>181
注文住宅は相当長い期間、建てたくても建てられなくなりそう。
建てられない間、個人住宅やってる業者の体力が持つんだろうか。
いっぱい潰れるよな・・・きっと。

270 :262:2011/12/04(日) 13:23:37.85 ID:???.net

>>268
宮崎台寄りですか。あの辺りはいいかも。
8分でその値段だと狭くならない?
なんか宮崎台、宮前平はマンションがボコボコできるねえ。

自分は一戸建て(今また賃貸)派ですが、宮前平の徒歩数分レベルならマンションでもいいかなと思った時期もありましたが…

134 :名無し不動さん:2009/05/19(火) 06:55:33 ID:???.net

東京スカイツリーの立地は世界最強クラス。新宿や池袋と同等の集客力。東武も世界最大級の商業施設を計画中!
http://jbbs.livedoor.jp/travel/8450/
★東武伊勢崎線 押上駅 直結
★都営浅草線 押上駅 直結
★東京メトロ半蔵門線 押上駅 直結
★京成押上線 押上駅 直結
★東武伊勢崎線 業平橋駅 直結

上記「5路線が集結する」スーパークロスジャンクションの真上にそびえ建つ。
この立地の素晴らしさは、新宿駅や池袋駅に直結する百貨店に匹敵する。
今の東京タワーよりもはるかに立地は良い。

古くからの江戸市街地にもごく至近だ。
国際観光都市、浅草からもわすか1km!徒歩15分以内で散歩がてらで行ける。

★東武伊勢崎線 浅草駅 徒歩
★東京メトロ銀座線 浅草駅 徒歩
★都営地下鉄浅草線 浅草駅 徒歩

こんなスーパー凄い立地に建てられるのに、なぜか辺鄙なところだと思われているのが不思議だ。

★JR総武快速線錦糸町駅 徒歩
★JR総武緩行線錦糸町駅 徒歩
★東京メトロ半蔵門線錦糸町駅 徒歩

半蔵門線で錦糸町からも一駅。歩いても1.4km徒歩20分だ。
三越前や大手町・渋谷からも乗り換えなし!
都営浅草線なら日本橋や東京駅(宝町)や銀座や新橋や浜松町(大門)や横浜、
羽田空港や成田空港、さらには新幹線の品川駅からも乗り換えなし一本で行ける。

310 :名無し不動さん:2013/10/10(木) 23:50:16.49 ID:???.net

>>309
すまん 年老いた人こそ都心で便のいいところがいいっていいたいだけ

176 :名無し不動さん:2011/03/05(土) 23:05:28.64 ID:???.net

郊外は嫌よ。都心の戸建ならいいけれど。買えないけれど

191 :首都圏激安住人:2011/04/30(土) 23:05:50.56 ID:???.net

家は50坪もないが、葉山から尾根続きの山が裏庭だから

さて何千いや、何万坪あることやら…?

355 :名無し不動さん:2018/04/03(火) 03:25:13.70 ID:9UGmYgRL.net

と、タイムズがステマを貼ってます

251 :名無し不動さん:2011/12/02(金) 17:26:00.32 ID:kS4qdc/I.net

計算全然違いますよ
それに>>250さんが言ってるのは建替え前提の話ですので
いつ話題がすりかわったのか
まず建替えの見積もりも検討違い
更地にかかるお金は坪単3万〜5万+調査費用(水道官込み)+地盤改良費が基本
なぜなら地盤改良がないと建築確認(建替え)が取れないから絶対に数字として入れるんですよ
プロならばここまで書くはず
上物評価は35年で300−500。これは銀行評価でも市場評価でも一律
建替え前提ならば後者の話題も意味ないし更地に関する費用も間違ってる
素人が知ったかぶっても駄目ですよ
ネットでいくら情報仕入れてもプロには勝てないです

104 :名無し不動さん:2008/11/27(木) 16:18:09 ID:???.net

重大な犯罪を犯した精神障害者って・・・

心身喪失でなにやらかすかわからん
危険な基地外を放し飼いってことだろ

この地域に、持ち家持ってるやつとか悲惨だな
犯罪多発したらどうすんだよ

252 :名無し不動さん:2011/12/02(金) 17:42:53.17 ID:kS4qdc/I.net

それともしプロならば35年築のレインズ物件の事例貼って
上物評価が間違ってること指摘してください
中古戸建てー坪×坪単でざっくり上物価格出ますから

反論あればどうぞ

113 :名無し不動さん:2009/01/01(木) 02:44:02 ID:???.net

都心でも、戸建てがあること知らないのかな?
自分は都心の戸建てで生まれ育ったから良さは十分に知ってるけど…
両親は近くにマンションも持っていて、ピアノやバレエの練習をするために
使ったり(防音バッチリのところ)、受験の時に一人で使えたから、
地方出身でマンションの良さを知らない人も可哀想に思う。
今は両親は戸建てもそのマンションも売り、近所にできた24時間病院連携の
マンションへ。自分も同じ街に戸建てを建てた。

「郊外でないとのびのび育たない」という短絡的な考えに反対なのは、
都心ってけっこう緑も公園もあるし、どこへ行くのも便利だから
遊び場も偏らないし、ホント親の考え方一つでどうとでも
育てられると思うので。

地方で、のびのび育ったはずの人がこのスレのような人生を歩むのは哀れだと思うし、
無理して都心に住んで「本当は郊外で子育てしたい…」と思い続けているのも
子供にとっても不幸だと思う。都心に住んだのなら、その良さを前向きに
捉えた方がいい気がして。

19 :名無し不動さん:2008/06/11(水) 18:02:34 ID:???.net

>>17
ワロタw

230 :名無し不動さん:2011/11/03(木) 11:38:52.81 ID:???.net

首都圏は放射能で全滅

214 :名無し不動さん:2011/06/17(金) 03:14:36.02 ID:???.net

東京の地価あがってきてるね。
10年後には1.5倍になるね。

253 :名無し不動さん:2011/12/03(土) 01:23:54.34 ID:???.net

>>249
さらに詳しくありがとうございます。
今は宮前平な数駅となり、かつ地元人じゃないので、疎かったですが先日嫁と宮前平行ったら気に入ったようで。
なんか中学校はやたら人気みたいですね。

102 :名無し不動さん:2008/11/22(土) 19:33:19 ID:RqMUlABN.net

都内駅近戸建てがイイ
たとえミニ戸でも

46 :名無し不動さん:2008/09/01(月) 23:50:57 ID:NsTG3vNu.net

>>1
>彼は、特別区公務員で、貯金が2000万くらいあります。
その他、彼名義の預金4千万円ほど。
彼名義ってことは、このまま買って登記すると、たぶん贈与税かかるな。
親が息子名義で貯金とかしてたんだろ?
収入と年齢から貯蓄額を推測できるが、それを超えてるんじゃないか?

380 :名無し不動さん:2018/09/19(水) 12:24:47.94 ID:cNTJXhT3.net

桁間違えているんだよバカだから

156 :名無し不動さん:2010/03/16(火) 10:15:38 ID:y8D4A6ip.net

これからは駅から徒歩圏内の一戸建+マンションは高値になるから。
徒歩圏内は歩いて30分以内な。約2キロ範囲。
それ以外は土地価格が落ちて行くから買う時に気つけろ。
人口数に対する住宅件数な。
都内でも家の前に在る道路が幅2mとか、住宅街の中でも狭い奥地などは値が落ちる。
そんな所を現在、高値で買ったら、10年後、20年後は捨値になってるから気つけろよ。

好条件
駅から2キロ範囲、徒歩30分以内、家の前が幅3m道路、近くに賃貸アパート無し、

悪条件
駅から2キロ以上、徒歩30分以上、家の前が幅3m以下道路、近くに賃貸アパートや廃物件多数、

価格と価値が天と地の差が出るから、買う時はよく調べて、買うように。

369 :名無し不動さん:2018/06/17(日) 00:02:41.98 ID:jCUbd4Rl.net

つまり、首都圏埼玉、千葉、神奈川の事を指す

70 :名無し不動さん:2008/09/30(火) 15:06:57 ID:dS3PLCp4.net

↑間違いない。

209 :名無し不動さん:2011/05/13(金) 11:55:54.30 ID:???.net

>>207
東京じゃ戸建に住むよりマンションの方がゆとりのある生活が出来る

284 :名無し不動さん:2012/05/18(金) 21:52:40.46 ID:P8+h1+OW.net

スレチかもしれませんが教えて下さい。

新築で家を建てたいのですが
一戸建ての最低敷地面積って何でしょうか…

391 :名無し不動さん:2019/02/26(火) 20:30:11.46 ID:Nl8ZLVta.net

小西

88 :名無し不動さん:2008/10/26(日) 19:54:45 ID:ssOuTwLO.net

>>76
10年で100万なら、1万円/月だな。
マンションの修繕積立金より遥かに安い。

風呂のボイラーなんか、マンションだって
壊れる。しかも、専有部分だから、修繕
積立金からじゃなくて、別途出費が必要
になる。

339 :名無し不動さん:2017/06/12(月) 01:56:06.98 ID:???.net

世田谷で80平米15万の賃貸
新築で買うと8000万オーバー
賃貸がいいよな

279 :名無し不動さん:2012/03/15(木) 17:57:04.98 ID:IbkRQ0gq.net

円高デフレ観測⇒円安インフレ観測

■エコノミスト予測:

1ヶ月前:年内に60円まで円高進行 ⇒ 物価安 ⇒ 現金の価値が上昇 ⇒ 不動産投売り優勢
現在:年内に90円まで円安進行  ⇒ 物価高 ⇒ 現金の価値が下降 ⇒ 不動産買い優勢

■全体の地価変動:

日銀が2月半ばに採用したインフレターゲットは1%以上の物価(地価も含めた)上昇率維持

今後5年間で5%以上に地価が上昇する可能性あり

■ディスカウントされた物件の地価変動:

2012年2月までの時点では、期待インフレ率は年間マイナス1%程度 ⇒ 日銀のインフレターゲットによりプラス1%に修正

2012年2月時点では、購入者は30年ローンの場合、支払い完了時のマイナス30%の資産下落を想定して購入していたが、
この前提がくずれプラス30%に期待インフレ率が転じた

現在出回っている不動産は既に30%のディスカウント済み

日銀によるインフレ誘導により数十%の価格調整がおきる

これから反動で価格上昇の可能性がある

382 :名無し不動さん:2018/09/19(水) 23:13:55.55 ID:8EEyuHpF.net

基準地価 都内は3・7%上昇 住宅地で荒川区が上昇率上位3を独占
https://article.auone.jp/detail/1/3/6/11_6_r_20180918_1537279852045053

地価上昇、地方・郊外に波及=住宅、「好アクセス」に人気
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180919-00000021-jij-bus_all
 住宅地ではマンション価格の高騰で、購入希望者の視線が郊外、特に市街地へアクセスしやすいエリアに向かい始めた。
東京都内では地価上昇の波が「億ション」の立ち並ぶ港区や千代田区などの都心から周辺へ拡大。
今回、都内の住宅地で最も高い上昇率を記録したのは荒川区の西日暮里駅近くだった。

基準地価 都内は3・7%上昇 住宅地で荒川区が上昇率上位3を独占
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180918-00000635-san-bus_all
 住宅地は、23区全域の平均変動率が4・3%(同3・3%)。上昇率が最も高かった「荒川区西日暮里4−19−9」の1平方メートルあたりの価格は、
去年よりも10・1%上昇し57万7千円となった。

東京の基準地価6年連続上昇 住宅地上昇率、荒川区が上位占める
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180918-00000082-san-l13

東京・荒川区・西日暮里の住宅上昇率が1位 基準地価公表
https://news.tv-asahi.co.jp/news_economy/articles/000136478.html

荒川・江東 伸び大きく
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO3547227018092018L92000/
 住友不動産が荒川区西日暮里で販売する分譲マンション「シティテラス西日暮里ステーションコート」(122戸)。入居開始は来年5月だが、すでに4割強を売った。価格帯は6000万円台後半が中心。顧客は大手町や霞が関に通勤する共働き世帯が多いという。
 2018年の都内の住宅地の基準地価は前年比で2.4%上昇した。上昇率が最も高かったのは荒川区西日暮里4丁目。トップ10のうち8地点を城北エリアが占めた。東京23区では荒川区が上位3を独占した。 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:1341adc37120578f18dba9451e6c8c3b)

237 :982:2011/11/29(火) 23:33:12.71 ID:???.net

>>236
なんかしょぼい説得力

112 : 【大吉】 【24円】 :2009/01/01(木) 01:58:15 ID:imSgEcAU.net

↑路上生活者登場

385 :名無し不動さん:2018/10/04(木) 16:48:29.86 ID:ksPQ9K1Z.net

すごくおもしろい簡単確実稼げる秘密の方法
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは

MNM

271 :名無し不動さん:2011/12/04(日) 13:35:35.55 ID:???.net

>>268
266だが、突っ掛かったつもりはなかった。というかあなたへのレスじゃなかったんだが。むしろ同意見だったんで。

322 :名無し不動さん:2014/08/17(日) 00:05:14.85 ID:0MjWWwln.net

>>311
老人になってから田舎に引っ込むと生活に刺激がないから、早くボケるよ。

とはいえ、↓みたいな一人暮らしになっちゃうのはやり過ぎだけどね。

ムツゴロウさん 都内のペット禁止マンションでひとり暮らし:http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20140620-00000002-pseven-ent

306 :名無し不動さん:2013/10/09(水) 22:55:46.26 ID:???.net

郊外だけはやめとけ

341 :名無し不動さん:2017/07/05(水) 05:48:37.42 ID:gUGsb5IA.net

一生涯を注ぎ込んで一戸建てを入手しても
隣にゴミ屋敷が出来るだけで市場価値はゼロになるんじゃね?
ましてやヒアリ(含む風評)だったら

373 :名無し不動さん:2018/08/06(月) 16:55:17.79 ID:UsUeVnoZ.net

自慢する老婆でした…

348 :名無し不動さん:2018/03/12(月) 17:53:51.19 ID:cX1sFp5r.net

隣と数十センチしか離れていない都内の戸建てなんか価値無いだろ
最低数メートルは離れていないと、隣と騒音問題が起きる

165 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 23:11:14 ID:1eeHAmjy.net

うち練馬区だけど徒歩30分圏内に駅6つあるよ。最寄りは10分以内。
でも高値になる気はしないね。環七の内側で駅10分ならいいかもね。

256 :名無し不動さん:2011/12/03(土) 21:11:38.74 ID:N0Zi2pjw.net

情弱マンション購入者「ぐぬぬ...」

142 :名無し不動さん:2009/10/04(日) 09:25:51 ID:z4h0M60s.net

東京スカイツリーの立地は世界最強クラス。新宿や池袋と同等の集客力。東武も世界最大級の商業施設を計画中!
http://jbbs.livedoor.jp/travel/8450/
★東武伊勢崎線 押上駅 直結
★都営浅草線 押上駅 直結
★東京メトロ半蔵門線 押上駅 直結
★京成押上線 押上駅 直結
★東武伊勢崎線 業平橋駅 直結

上記「5路線が集結する」スーパークロスジャンクションの真上にそびえ建つ。
この立地の素晴らしさは、新宿駅や池袋駅に直結する百貨店に匹敵する。
今の東京タワーよりもはるかに立地は良い。

古くからの江戸市街地にもごく至近だ。
国際観光都市、浅草からもわすか1km!徒歩15分以内で散歩がてらで行ける。

★東武伊勢崎線 浅草駅 徒歩
★東京メトロ銀座線 浅草駅 徒歩
★都営地下鉄浅草線 浅草駅 徒歩

★JR総武快速線錦糸町駅 徒歩
★JR総武緩行線錦糸町駅 徒歩
★東京メトロ半蔵門線錦糸町駅 徒歩

半蔵門線で錦糸町からも一駅。歩いても1.4km徒歩20分だ。
三越前や大手町・渋谷からも乗り換えなし!
都営浅草線なら日本橋や東京駅(宝町)や銀座や新橋や浜松町(大門)や横浜、
羽田空港や成田空港、さらには新幹線の品川駅からも乗り換えなし一本で行ける。

118 :名無し不動さん:2009/01/05(月) 01:01:18 ID:xxPf0Kyl.net

↑そうですね。

158 :名無し不動さん:2010/03/16(火) 14:02:47 ID:tWPnlLnF.net

ごめ、10分以上は無理なんじゃ

57 :名無し不動さん:2008/09/12(金) 16:37:42 ID:U5UNbTuN.net

↑定説です。

344 :名無し不動さん:2017/07/25(火) 07:57:09.41 ID:kRrLc1hQ.net

金持ちはみんな外車に乗るって思い込んでる人達にはなにを言っても聞き耳持たないのと同じかw

318 :名無し不動さん:2014/03/09(日) 20:26:01.38 ID:???.net

バス使う地域は避ける人多そうだよね

100 :名無し不動さん:2008/11/22(土) 09:35:56 ID:???.net

100

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