戸建の方がマンションよりハイリスクになるケース

1 :名無し不動さん:2010/01/13(水) 15:04:27 ID:ARAGMNa9.net
同じ職場で長期間働ける可能性がどんどん下がってきています
自治体のサービスも猫の目のように変り、ライフステージで有利な地域が違う
(例:子育て施設が多い地域、老人施設が多い地域など)

ずっと賃貸は高コストだし快適じゃない、しかし郊外の一軒家は転貸し辛いし売ると戻って来れない
郊外は値落ちも心配、都心部は逆に高額すぎて
なにより将来も同じ職場で働けるのか仕事が心配

マンションは好立地・駅近前提とすれば何時でも転貸可能な最高のリスクヘッジと考えることもできる

というわけで賛成反対様々なご意見をどうぞ

59 :名無し不動さん:2012/08/20(月) 23:01:26.60 ID:I3O5EvnA.net

丘陵地造成して擁壁組みまくってる物件は
戸建がマンションと比べて優位である根拠の
土地の資産性に問題が出る。

擁壁が複雑すぎたり巨大すぎると、
劣化して壊したいとか、なおしたいとき
自分の土地単独でできないから。

完成時の見栄えはいいぶん気をつけたほうがいい。

95 :名無し不動さん:2015/01/26(月) 01:35:19.12 ID:qUI5bfch.net

>>94
でも塩水で鉄筋は腐る

87 :名無し不動さん:2014/06/07(土) 13:52:06.95 ID:tK5WRXmu.net

こっちの方がコスパよくないか?
日本橋銀座に直通駅徒歩4分〜の野村プラウドが¥2,900万〜

http://www.proud-web.jp/house/komuro/

107 :名無し不動さん:2016/11/16(水) 18:01:12.53 ID:???.net

毎月払う管理費・修繕費は?

115 :名無し不動さん:2017/10/12(木) 20:16:30.47 ID:???.net

>>114
ガス代2千円て独り暮しで自炊ゼロだからだろw
普通の人は家族がいて料理とかするんだよ?w
電気代然り

106 :名無し不動さん:2016/11/16(水) 17:59:52.68 ID:???.net

>>105
なんで老後に一戸建てに買い替える必要があるんだよ
発想がおかしいだろ

老後というか子供が一人立ちしたら、4LDKから狭いマンションに変更出来るだろ

77 :名無し不動さん:2013/07/24(水) NY:AN:NY.AN ID:???.net

親が年金暮らしなので賃貸だと保証会社が使えないと借りられなくなるし、老夫婦や一人暮らし老人は借りにくくなるかもしれないし、将来望んだ所に住む事は難しいと思うけど。

109 :名無し不動さん:2016/11/21(月) 17:47:22.97 ID:???.net

戸建てに住んでいた頃、10月分の電気代の支払いは24000円位だった。
それ4年くらい前にマンションに移り住んだら14000円くらいになった。
さらに今夏に冷蔵庫を三菱の530リットル型にして、24時間運用のPC鯖を
省電力型の4コア/SSD二台に置き換えたら9000円になったよ。

戸建て時代はプロパンで冬場は灯油代込みで2万超だったが都市ガス
のマンションに越したら月1万行かない。ランニング費用はマンションの方が安上がり。
まあ、駐車場所有権付でそっちはタダだが管理費積立金は月三万弱。相殺。

80 :名無し不動さん:2013/07/24(水) NY:AN:NY.AN ID:???.net

>>77
こっから先は今なんかと比較にならないぐらいの超高齢化社会になってくんだぞ?
そんなビジネスチャンスを不動産業界が逃すわけないだろ

18 :名無し不動さん:2010/01/13(水) 23:58:35 ID:???.net

そう言いつつも、死ぬまで賃貸と思ってる人は少ない

好立地マンションの方が現実的

35 :名無し不動さん:2011/01/19(水) 02:23:21 ID:???.net

マンションは立地で買値より高くなったりするからね。

26 :名無し不動さん:2010/01/28(木) 17:11:56 ID:???.net

「日本は強姦やりやすい」韓国人の男2人逮捕

資産家宅に侵入し、当時16歳の長女と11歳の次女を6時間にもわたって監禁、強姦をした
などとして、警視庁組織犯罪対策2課と野方署は12日までに、強盗傷害などの疑いで、
韓国籍の住所不定、無職文桓坤容疑者(46)ら2人を再逮捕した。

文容疑者らは「韓国人4人で強姦をした」と供述。同課は帰国した首謀格の男(41)ら2人の
逮捕状を取り、引き渡しを求める。

調べによると、4人は3月11日午前8時前、東京都中野区江古田の会社経営者(45)宅の
車庫に隠れて待ち伏せし、両親が出勤した隙に家に押し入り姉妹を強姦した上、長女の下腹部
に包丁を突き刺して全治6ヶ月の重症を負わせた疑い。次女も頭の骨を折るなど重傷。

2人は「日本は強姦がやりやすいと(首謀格の男から)聞いていた。4人は刑務所仲間だ」と話している。(時事)

防犯はマンションだよな、幸せな家庭が滅茶苦茶・・・・

74 :名無し不動さん:2012/11/15(木) 09:14:13.79 ID:???.net

背の高い雑草抜くには多少の握力は必要かもしれんが、蜂の巣とるのに握力?

6 :名無し不動さん:2010/01/13(水) 16:24:04 ID:???.net

>>5

だから>>1のような場合はよ?

94 :名無し不動さん:2015/01/25(日) 18:37:32.37 ID:oOCR/VoW.net

あのとき津波で木造戸建は全部もってかれたよね
鉄筋の建物だけが残っていた
あの時木造は所詮木造だなって思った

116 :名無し不動さん:2017/10/31(火) 12:20:06.35 ID:???.net

確かに、ボロ家から建て替えると、
光熱費とてつもなく安くなった。

エアコン全て買い換えて、全てLED。
あとは冷蔵庫買い換えかな。

92 :名無し不動さん:2014/11/05(水) 22:00:16.55 ID:???.net

>>87
度肝を抜かれた
何でこんなに低価格なの!
カラクリがわからない

56 :名無し不動さん:2012/07/30(月) 17:00:36.93 ID:jh0wd3jL.net

ゆうれいが出る。

127 :名無し不動さん:2017/12/14(木) 17:02:15.09 ID:???.net

>>123
118だが似たような感じだな。
真冬真夏で無ければ電気ガス代合わせて一万円ぐらいだよね。

インスタントラーメンなんかめったに食べないな。あんまり好きじゃない。
煮物とか焼き魚とかロースト肉系とか、まあ普通の料理だよ。言われて気がついたけど、圧力鍋で圧がかかったらガス切るから、コンロがずっとついてる事はない。揚げ物もしないな。炊飯器同時調理もしてる。

風呂は冬は毎日つかる、1615サイズ、浴室暖房もつける、夏場は38度設定のシャワー。エコジョーズで都市ガス。近畿地方だ。

真冬の1〜2月のガス代は一万円ぐらいになるはず。エアコン24時間稼働だし、電気代も1〜2万円いくんじゃないかな。
請求金額出たら書き込むわー

113 :名無し不動さん:2017/09/21(木) 12:25:07.42 ID:sDiDtcF7.net

>>109
どんだけボロ家に住んでたの?

今時はマンションより戸建の方が断熱性高いことが多いよ。

寒冷地の戸建100平米超でエアコン1台のみとか。

60 :名無し不動さん:2012/09/11(火) 15:13:37.95 ID:???.net

近所に妙に安い(半額くらい)90坪の土地が販売されていた。
土地を見にいったら北側に幅8m、高さ2.5mくらいの崖があった。
これって擁壁に金がかかるから安く売ってるのかなぁ?
どう思います?

132 :名無し不動さん:2018/10/09(火) 15:20:09.68 ID:???.net

都内のファミリー向けマンションだと5000万6000万とかデフォだから
大抵の奴は結婚したら埼玉あたりで3000万から4000万のマイホーム建ててる感じ

庶民のファミリー層が前者に住もうと思ったら収入をローンに全振りしないといけなくて
生活自体がかなり質素になってしまう

独身ならずっと賃貸マンション・アパートに住み続けたり
ローンに全振りして4000万あたりの単身者向けマンションを購入する手もある

14 :名無し不動さん:2010/01/13(水) 22:31:04 ID:???.net

戸建てのほうがマンションよりハイリスクになるケースは、間違いなく

 『 雪 国 』

これしかない

毎年の雪かき死ネル、暖房費死ねる

129 :名無し不動さん:2017/12/19(火) 09:01:05.36 ID:???.net

>>127
ちなみに水道代は?

70 :名無し不動さん:2012/09/24(月) 10:56:55.82 ID:???.net

>>69
66です。説明ありがとう。
やはりそうでしたか。最近土地を購入したウチ(40坪:駅から13分)より広く、駅から近い
(90坪:駅から6分)のに販売価格がほぼ同じだったので何かあるなとは思ってました。
チラシやインターネット広告にはそのことが記載されていないので、現地確認のとき
不動産業者から「実は...」っていう感じで説明されるのでしょうね。

124 :名無し不動さん:2017/12/13(水) 17:15:37.75 ID:???.net

なので、1万ちょいで同じぐらいかな。

ガス、電気の内訳は夏冬でかわるけど。

73 :名無し不動さん:2012/10/24(水) 00:03:26.92 ID:???.net

握力で解決するんだ

122 :名無し不動さん:2017/12/13(水) 17:00:02.90 ID:???.net

>>118
浴槽のタイプは洋ばすか和か、サイズは?
夫婦ともに風呂に浸かる?

31 :名無し不動さん:2010/08/01(日) 16:05:33 ID:???.net

>>29
条件がおかしいw

戸建てで1000万もリフォーム費用がある
25年後に新築みたいに直せるなw
その点マンションはリフォーム費用なしで25年経った古いままで使い続けるのかw
賃貸の1000万投資してってのもあるし住み買え費用が安すぎとか賃貸だと建物や設備のグレードが低いとかもみてないし

ここらへん引くと戸建てを買うと他に比べて1000万円安い
マンション購入は戸建てに比べて1000万円高い、50年後といわず40年目の建て替えとかで大変な目にもあう
賃貸は1000万円投資して利回りだして引越しは自分でやってグレードの低いところに住んで一戸建て購入より1000万円高い
ってことになるな

21 :名無し不動さん:2010/01/14(木) 00:22:54 ID:???.net

1には無理そうって書いてあるが

128 :名無し不動さん:2017/12/14(木) 22:47:37.05 ID:???.net

揚げ物はしない、炒め物もしない、ハンバーグも焼かない、グリルチキンもポークソテーも餃子も焼かない、煮魚もしない、ラーメンも蕎麦うどんも茹でない、味噌汁も作らない、ほうれん草や小松菜もアスパラも茹でない

焼き魚と圧力でカレーの毎日w

44 :名無し不動さん:2011/10/14(金) 00:26:23.20 ID:WPzH8OND.net

>42
郊外に「まで」妥協して新築マンションっていう選択がわからない。
100歩譲って駅前やその街の商業地なら理解できるけど農地やレオパ散乱
するくらい土地余ってるバス便マンションとか理解不能、普通にタマホーム
でも建てても値段変わらないのにね。

41 :名無し不動さん:2011/06/09(木) 21:00:19.13 ID:aCfUu7ct.net

バブルの頃は、大宮から田舎にもう一駅でバス便のライオンズが坪300万とかで売ってたからなw
大規模物件なのに完売してたんだから、恐ろしい時代だった。

41 :名無し不動さん:2011/06/09(木) 21:00:19.13 ID:aCfUu7ct.net

バブルの頃は、大宮から田舎にもう一駅でバス便のライオンズが坪300万とかで売ってたからなw
大規模物件なのに完売してたんだから、恐ろしい時代だった。

17 :名無し不動さん:2010/01/13(水) 23:51:49 ID:???.net

これは購入より賃貸のほうがって話じゃねぇの?

3 :名無し不動さん:2010/01/13(水) 15:20:00 ID:???.net

マンションなど、”糞”

78 :名無し不動さん:2013/07/24(水) NY:AN:NY.AN ID:???.net

>>77
年取ったら年寄りに貸してくれる所に住めばいいじゃん。
戸建買っても年取って足が悪くなったら3階建ての鉛筆住戸に住めるわけないんだから。
戸建買うなら年取ったら時の事考えて買わないと。

82 :名無し不動さん:2014/01/26(日) 13:46:13.83 ID:???.net

いろんな業者が入り乱れてるなw

20 :名無し不動さん:2010/01/14(木) 00:12:35 ID:???.net

住み続けるんだろ
通常住む分には分譲購入が快適
ただし融通が利く様にしておきたいと

81 :名無し不動さん:2013/08/02(金) NY:AN:NY.AN ID:???.net

無理だろね、
法律が大幅に変われば別だけど

69 :名無し不動さん:2012/09/22(土) 19:27:36.80 ID:???.net

>>66
北側の2.5メートルの崖は間違いなく擁壁新設が必要でしょう。
崖がモルタルで防護されているか否かよりは、その崖が宅地造成等規正法で
定められた構造の擁壁によって防護されているかが大事です。
モルタル防護は宅造法で定められた擁壁ではないので、擁壁を新設するか、
必要な距離だけ北側敷地から離して建物を配置しなければ、
通常通りの建物は新築できないです。
南側も同様の事情で、そのRCが宅造法に適合しているか検査済を
受けていれば、問題ないですが、そうでなければ作り替えが必要です。
ちなみに対象の土地が、行政の定める宅地造成等規制区域であれば
上記の通りですが、そうでない地域の場合でも擁壁には
建築基準法に基づく工作物申請とその検査済が必要です。

47 :名無し不動さん:2011/11/01(火) 13:21:47.67 ID:???.net

安すぎるの気をつけろ

48 :名無し不動さん:2011/11/15(火) 15:00:55.59 ID:???.net

がちょ〜ん

111 :名無し不動さん:2017/01/09(月) 10:28:02.33 ID:???.net

老後だね

24 :名無し不動さん:2010/01/18(月) 23:41:51 ID:???.net

賃貸は割高かショボイかどちらかが多いよな」

63 :名無し不動さん:2012/09/14(金) 02:16:13.65 ID:???.net

創価死ね
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45 :名無し不動さん:2011/10/14(金) 13:39:57.34 ID:???.net

マンション住むなら、「ここで戸建ては逆立ちしても無理」
という立地条件でないとね。
田舎で土地が余ってる所でも「ここでも戸建ては無理」という収入層なら
同じ理屈でそういう土地のマンションもありなのかもしれない。

42 :名無し不動さん:2011/06/29(水) 21:01:54.70 ID:???.net

千葉や埼玉、茨城の郊外戸建は嫌だしな。

68 :名無し不動さん:2012/09/18(火) 22:49:01.99 ID:???.net

>>65
HMだろうが手入れをしてようが、新築信仰の強い日本では、
築30年もすればほぼ土地の価格にしかならないよ。
手入れしながらずっと住み続けるのは良いことだと思うけどね。

100 :名無し不動さん:2015/04/26(日) 11:52:03.19

庭掃除草むしりなんて毎日帰宅後10分もやっていれば一週間でほぼ終わる
4〜8月期に手を抜かずちゃんとすればOK
蜂の巣より蚊対策 とにかく雑草類を抜くこと 戸建の固定資産税なんかマン
維持管理費+P代に比べたら地域治安含めて安いもの
金持が多い住宅地だと警官見回+カメラ付きだ

この時期鶯の美声が響く郊外住宅30坪ってまるで別荘だ
難点は、田舎街で仕事選択肢がない 見た目だけハイソ生活
早く定年になって日永家で寛ぎたい GWは3日 ひとりガーデンビール

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