【賃貸】サブリース不動産投資【スルガ銀行】

1 :名無し不動さん:2018/04/14(土) 18:22:33.74 ID:???.net
今何かと世間を騒がせてるサブリースについて

113 :名無し不動さん:2018/07/17(火) 02:36:54.22 ID:WYqZN6J9.net

サブリース系のアパートの違法建築が大量に発覚した。

171 :名無し不動さん:2018/10/04(木) 15:48:13.77 ID:ksPQ9K1Z.net

すごくおもしろい簡単確実稼げる秘密の方法
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは

Q8M

140 :名無し不動さん:2018/08/31(金) 20:39:53.07 ID:7Db/BEKB.net

アパート融資資料改ざん、TATERUでも

 アパートの施工、管理を手がける東証1部上場のTATERUが、建設資金の借り入れ希望者の預金通帳を改ざんし、
銀行に融資の申請をしていたことが31日、分かった。預金残高を水増しし、実際より多く見せて銀行の融資審査を
通りやすくしていた。TATERUは改ざんの事実を認め、借り入れ希望者に謝罪した。

会社員は今年4月にTATERUから名古屋市内で木造3階建て、全9戸のアパート物件を紹介された。
土地・建物で約1億1000万円の購入資金は山口県の西京銀行の融資を利用し、自己資金がなくてもアパートを経営できるとの提案を受けた。

預金残高は約23万円だったが、TATERUの担当者は「それで問題ない」と返答したという。
その後、この担当者から融資の承認がおりたとの連絡があった。
 会社員は6月、西京銀に直接、TATERUの担当者が提出した自分の預金残高を示すデータの開示を要求。
確認すると約23万円の残高は約623万円に水増しされていたという。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO34838480R30C18A8MM8000/?n_cid=TPRN0001

30倍に水増しか

180 :名無し不動さん:2018/11/11(日) 09:50:31.41 ID:oJVhXkJ3.net

日本は今後人口減少が続き、2026年に人口1億2,000万人を下回った後も減少を続け
2048年には1億人を割って9,913万人となり、2060年には8,674万人になると
推計されています(内閣府「将来推計人口でみる50年後の日本」より)。
建築技術の進歩により最近のマンションは100年もつといわれていますが
逆に一度建ててしまうと取り壊しが難しいものです。
人口減少が進む中でもマンションが建ち続ける最大の理由は
マンションデベロッパーは「それしかできない」からです。
土地を買い、そこにマンションを建てて売るというのがマンション事業ですが
大半のマンションデベロッパーはこれ以外の方法で利益を上げるノウハウを
持っていません。土地が買えなくなるとマンションは建てられませんので
分譲中の物件の販売活動の裏で常にマンション用地を探し続けています。
この流れのどこかが止まれば倒れてしまう、いわば自転車を漕いでいるのと
同じような状態です。そのためデベロッパーにおいては「今期の販売戸数」
と同じくらい「来期以降何戸分の用地を確保しているか」
ということも重要視されます。

119 :名無し不動さん:2018/07/21(土) 17:00:17.87 ID:8cAOhLs6.net

【徳島】 [阿波踊り] 主催の徳島市観光協会破産へ 累積赤字4億円超[03/02] ・

272 名前:やまとななしこ :2018/07/21(土) 11:36:02.56 ID:HopcMD2/
>>1
徳島新聞がうわまえをめちゃくちゃピンハネしてボロ儲けして、
いいものぶって3億出したってこと?
米田豊彦徳島新聞社長がヤクザってこと?

105 :名無し不動さん:2018/06/22(金) 13:25:24.30 ID:???.net

スルガは安値更新

54 :名無し不動さん:2018/04/29(日) 23:17:06.01 ID:q9JwBSd4.net

八尾市で一戸建て不動産物件をお探しなら【浪速建設株式会社】にお任せください。三重 評判 アパマンショップ八尾店 浪速建設様の見解と致しましては 任意売却からすま相談室 烏丸リアルマネジメント株式会社 大阪営業所
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37 :名無し不動さん:2018/04/21(土) 10:42:38.29 ID:???.net

>>36
でもだからこそ新築のうちに早く売らないと
木造は耐用年数が短い
毎年ものすごい勢いで価値が下がる
人が借りない物件は本当に売れなくなる

95 :名無し不動さん:2018/05/30(水) 07:55:17.45 ID:???.net

サブリースは規制しないとダメだって
銀行や業者がやり放題

216 :名無し不動さん:2019/06/10(月) 23:35:13.34 ID:b5o3SP9C.net

>>215
融資してんのはどこか知らんのか?
業者と客が書類偽装してスルガから金引っ張ったと言う事実があるわけだが?
書類偽装を客が知らないとかないからなw
面談の時に色々内容聞かれるし書類も出すのは客本人だぞw
銀行に書類偽装して金引っ張った奴らが被害者の会ってのは弁護士が金の為に作った会なんだろうが本当にワロタw

5 :名無し不動さん:2018/04/14(土) 18:39:26.53 ID:???.net

アパート経営のシノケン
100万円の投資から2億円の資産をつくる勝利の方程式とは
元手100万円から資産2億円を築いたオーナー様もとうじょうしています。
https://www.shinoken.com/niokulpb/

失敗ばかりではなく成功してる方もいるみたいです

43 :名無し不動さん:2018/04/22(日) 22:05:29.93 ID:???.net

不動産で「月70万以上」稼ぐ男が教える「不労所得ができる」不動産投資6つのルール
https://zuuonline.com/archives/184535

75 :名無し不動さん:2018/05/16(水) 04:16:20.00 ID:L8t3IeUX.net

借金チャラだろコレ
契約自体無効扱い

99 :名無し不動さん:2018/06/02(土) 17:11:31.18 ID:???.net

フルローン、オーバーローンが問題なんだよ
自己資金100万しか作れないのに1億借りるってレバレッジ100倍だからね
やりすぎ

94 :名無し不動さん:2018/05/29(火) 18:51:14.19 ID:???.net

【経済】レオパレス、建築基準法違反発覚 防火や防音効果を備えた壁がないなど…3万棟超を調査へ
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1527584699/

158 :名無し不動さん:2018/09/28(金) 09:33:26.95 ID:bJwhmo+/.net

146番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイ 4185-Q41I)2018/02/24(土) 22:51:25.63ID:4xQiewr90
こういうサンタメ物件というのは、マジで今この時期だけに一部の銀行が融資してくれたから買えただけというもの
逆を言うと、よほどのバブルや融資情勢が発生しない限り、銀行の融資は下りない物件と言える
つまりスルガをはじめとするサンタメ物件に延々と融資し続けてきた、一部のアホな銀行が融資しませーんと一言いうと
あっという間に全く売れずにガチホし続けなければいけない物件になるということ

思い出してほしいが、今回のかぼちゃショックはスルガが突然梯子を外し「もうシェアハウスなんて相手しない!」となったことに端を発している
これがほかの銀行もまともに相手してくれるような物件であれば、普通に売りにさばけただろうが
スルガだけがその時だけ相手にしてきた物件だから、全く買い手がつかないし
金利が安い他行への借り換えも相談できない爆弾に変わってしまっている
このスルガが融資拒否→自己破産までの時限爆弾と化したかぼちゃ物件をガチホしたままでいざるを得ない、という状況と同じことが
今年か来年からサンタメ物件で一気に起きると思われている

44 :名無し不動さん:2018/04/22(日) 23:10:52.54 ID:ktMXe/AB.net

東京地裁で審理中のデート商法裁判、女性が原告でつまりデートに誘いマンションの投資を進めるというもの。
フロンティアの澤田俊之と融資をしたスルガ銀行が売買代金返還訴訟を起こされています。

こうした安易な融資についてスルガ銀行に金融庁による金融庁検査が入っています。

そしてデート商法のフロンティア、旧商工ファンドの名簿を暴力団から仕入れ、債権回収事業や不動産投資を行っているが代表の中之瀬誠一が二年前に就任するまでは、社名もいずみ住販といい、総会屋グループ小峰五郎こと故小泉幸雄が代表だった。

小峰グループとして暴力団住吉会系を背景に、わざと外国人連れてきて会社側に質問したと総会屋活動を続けていました。

http://garo.co.jp/inoue/?p=568

3 :名無し不動さん:2018/04/14(土) 18:26:56.59 ID:???.net

「30年家賃保証」実は…サブリース契約のカラクリ シェアハウス投資でサラリーマンが大損

 不動産会社スマートデイズが、女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」用物件の購入者に
保証していた家賃の支払いを停止したトラブルが波紋を広げ、国土交通省と消費者庁も注意喚起に乗り出した。
8億円の投資をしたサラリーマンもいるといい、専門家は背景に運営会社が貸主から一括して物件を借り上げ、
転貸する「サブリース契約」のカラクリがあると指摘する。
https://www.zakzak.co.jp/soc/news/180404/soc1804040004-n1.html

102 :名無し不動さん:2018/06/10(日) 22:45:37.49 ID:???.net

他にもあるよね。ここまでじゃないけど。
急激な人口減少というより深刻な構成比の変動に対応できないこと。

231 :名無し不動さん:2020/04/03(金) 17:58:57.37 ID:L14PtdUi.net

サブリース詐欺案件の叩き売りはどこで
買えるの?

70 :名無し不動さん:2018/05/13(日) 09:35:29.91 ID:Hg5zB0HD.net

空き家大国日本の昨今の中
どんどん建てすぎてたからな
いい機会になった。

4 :名無し不動さん:2018/04/14(土) 18:37:10.50 ID:???.net

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20 :名無し不動さん:2018/04/17(火) 14:21:22.09 ID:J2co4zXy.net

原告は、当初の話より一千万円も高い物件であること、余にも急に話が進むので、
購入を考え直したいと澤田に言うが「既に会社が動いているから今更止められない。信じてくれと」いう。

澤田はここで「会社同僚の主催パーティーがあるから同伴して欲しい」と誘い、嬉しさの
余りいいなりとなる。それからの数日は、給与証明や納税証明証など、いわれるがままに手渡す。

http://keiten.net/paper/2510/189-3.htm

147 :名無し不動さん:2018/09/11(火) 02:51:02.75 ID:x+DwLubc.net

鎌倉九郎

第三者委員会は岡野元会長らの「不作為」は問題にしているが、それ以上踏み込んでもいない事から、
過去から連綿と続くチンピラどもとスルガ銀行との蜜月にも踏み込むことはしなかったのであろう

150 :名無し不動さん:2018/09/22(土) 12:51:43.71 ID:AbF0d/6s.net

独特なアパートローン
もっとも、全国に展開し個人を中心に融資を拡大するといっても、現実に個人が借り入れる金額は小さい。
ここをカバーするための施策がアパートローンの強化である。
最近、銀行から融資を受け、アパートなどを一棟丸ごと買って賃貸に回すといういわゆる「大家さんビジネス」が
ブームとなっている。こうした一棟モノの不動産投資を行っている個人投資家の中で
スルガ銀行のアパートローンを知らない人はほとんどいないはずだ。
そのくらい同行のアパートローンは有名な存在である。
スルガのアパートローンは、金利が他行と比べてかなり高い。ここも同行が高収益である理由のひとつなのだが
不動産投資家はなぜ高めの金利でも同行のローンを利用するのだろうか。
その理由は、同行の柔軟な融資姿勢にある。他行の場合には、建物の耐用年数など融資条件について機械的に判断するケースが多い。
まだ使うことができる建物でも書類上の耐用年数で一律に融資不可と判断されてしまうことも少なくない。
これに対しスルガの場合には
物件よりもローンを借りる個人の属性を重視しており
この条件がクリアされるなら、古い物件でも融資されるケースがある。また、審査のスピードが速く
すぐに融資の可否が分かるのも同行の特徴である。
不動産の取得は早い者勝ちなので、ローンの審査に時間がかかることは不利に働く。不動産投資家にとっては
金利を多少多く支払ってでも同行のローンを利用するメリットがあるのだ。
個人に注力し、これまで圧倒的な収益力を誇ってきた同行だが、今後の経営に死角はないのだろうか。
もしあるとするならば個人への集中という同行の戦略そのものかもしれない。
日本は今後、人口減少が進むことから、賃貸住宅における空室率の急上昇が懸念されている。
テナント需要が乏しいエリアで建設されたアパートの一部は不良債権化する可能性が高い。
事態を重く見た金融庁はアパートローンについて調査に乗り出しており銀
行側にも融資を抑制する動きが出てきている。スルガ銀行もこれ以上アパートローンを拡大することは
難しいかもしれない。また個人向けローンも他行が積極的に乗り出してくれば
競争環境は激化し、収益が低下することは避けられないだろう。

159 :名無し不動さん:2018/09/28(金) 09:34:12.24 ID:bJwhmo+/.net

152番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイ 4185-Q41I)2018/02/24(土) 23:19:43.93ID:4xQiewr90
そしてその土地の販売業者として暗躍していたのがゼノン○販
このゼ○ン住販がセミナーの主催者となって、スルガ銀行の施設内でセミナー開きまくって
シェアハウスいいですよ!みんなもどんどん建てましょう!
私たちの場合はあのスマートデイズさんが直々に土地の選定から管理までコンサルしてくれます!と
サンタメで中抜きと上澄みしまくった土地を被害者に握らせて
被害者は土地の所有者の施主という立場でかぼちゃの馬車を建てていたというのが本当の流れなんだよね
(この最初に土地を買わせて、そこから請負契約という形で建物を建てるという方法は、建売業者の中では土地先行売買という感じで言ってる)

66 :名無し不動さん:2018/05/11(金) 10:12:25.16 ID:PS2tDuW6.net

日銀低金利政策
銀行が賃貸マンション融資
賃貸マンション 増加

賃貸マンション
新築時でも満室にならず
賃料値下

賃料値下

のスパイラル
土地の価格を決める収益還元法の利回り低下

土地を買ってマンション建てても赤字になる

土地価格下落
土地が値下がりしても
消費税がどんどん上がり
一戸建て、マンションを買う頭金さえ貯蓄できない
人口が減るため空き地が増える
それでも、買い手がつかない
昭和 の時代は低金利 バブルだったが
平成 の時代は低金利デフ

190 :名無し不動さん:2019/01/31(木) 13:04:43.45 ID:jK/XDi0b.net

ガースルの貸し手責任も問われなければならない 十分な担保を取らずに金貸す銀行なんぞ潰してまえ 関東連合の連中が何人も融資受けてる事実も見逃せない 今日も元気にキックバック!

新宿モッコリーズ@eHyuc28EF7aoHvn

232 :名無し不動さん:2020/04/03(金) 18:15:52 ID:Wx29RzrR.net

とりあえず登記簿上げて乙区関係先に連絡してみれば?

29 :名無し不動さん:2018/04/18(水) 01:02:25.18 ID:zgyPAOUE.net

スルガ銀行シェアハウス悪徳商法の被害者が自殺、暴力団の影も
http://leia.2ch.net/test/read.cgi/poverty/1523977591/

139 :名無し不動さん:2018/08/30(木) 00:43:04.38 ID:uF5sYJZa.net

【金融】スルガ銀、代表取締役3人辞任へ=社長、専務も不正融資で引責
http://itest.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1535552828/l50

24 :名無し不動さん:2018/04/17(火) 14:24:00.60 ID:J2co4zXy.net

契約無効となった事情はスルガとて全て知っている。
ただし、契約解除で損金を計上するにはいかない。
加え、融資即引き上げでは後々拙速融資だったと問題となるからだ。

常識からして、二千数百万円も融資するのに、九日間で融資審査を完了し実行したことを
正当化するには土台無理がある。百万円の中古車を銀行ローンで買うにしたって、
もっと日数も手間もかかる。

またスルガの担当者は、原告に「物件をサブリースすれば毎月二万円程度の負担で済む」と、
伝えたという。(スルガは同発言を答弁書で否定)もし悪徳商法レベルの詭弁を用いたと
するなら、スルガは処分を免れない、故に発言を否定したのであろう。

http://keiten.net/paper/2510/189-3.htm

97 :名無し不動さん:2018/05/31(木) 12:25:52.25 ID:En8UK0mM.net

【働かず稼ぐ、投機″】 株式、不動産、で稼いで楽しいか? 悪影響には無関心?、天皇も、社会で働け
http://rosie.5ch.net/test/read.cgi/liveplus/1527733437/l50

206 :名無し不動さん:2019/06/02(日) 13:00:41.10 ID:VPLyaie5.net

>>205
かぼちゃは安くはなかったぞ。
昭和初期の風呂無し共同トイレのアパート綺麗な建物版って感じでキッキンとシャワーとトイレ共同の建物だから普通のアパートとして転用できない作りなのに近隣のアパートとより家賃設定高くして家賃保証。
でも、それでも家賃保証出来るスキームだったのは地方から若い女の子を東京に連れてきて派遣とかの仕事を斡旋するのがメインで、
住む所が必要だからその受け皿にするから家賃多少高くてもマンスリーマンションみたいな感じでマンスリーマンションより安いから満室に出来るという話だった。
住む人は荷物だけ持って来れば初期費用も審査も無しですぐ住めるメリットがあって、家賃は割高だけど半年から一年で金貯めて普通の部屋借りて引っ越す。
地方は不景気で若い女の子は仕事ないけど東京なら仕事は沢山ある、でも東京は家賃高いし初期費用が高いから中々上京するのが難しい。
でもスマートのスキームなら仕事紹介してくれて当面の住む所も初期費用無しで確保できるから全てがwin-win。これが当初のスマートのスキーム。
でも、賃貸の集客をしなくなったんだろうな。だからスキーム通りに事が進まなくなった。
内部で組織作りとか問題あって人が沢山抜けたって話もあったしスマートがスキーム通りに出来ていたらみんなwin-winだったんじゃないかな。
結果、蓋を開けてみたら賃貸ついてないとか想定の家賃の半分の家賃で貸してるのがバレて、スマートライフは資金は潤沢にあったはずなのに会社をスマートデイズに売却したらデイズは騙されて買わされたから金無くて保証の家賃払えなくて計画倒産。
そこに弁護士がこの事案は金になると出張ってきたけどライフは金が無いから金取れないから金があるスルガがやり玉に上がったわけだ。
弁護士からしたらオーナーがどうなろうが案件こなしたら金になるし、ライフが金無くて買い戻し無理だからスルガ責めて金利下げさせたり支払い条件変更されたりでオーナーに有利な条件を出した様に見せかけて金もらえるって形を作ったんでしょう?
スマートライフの上層部は潤沢にあったはずの資金をどこに消してしまったんだろうね?

8 :名無し不動さん:2018/04/15(日) 15:12:23.98 ID:???.net

>被害者側弁護士によると、スマートデイズの物件は相場より3500万円ほど割高だった

サブリース物件ってどこも割高なイメージだけど
どうなんだろう?

217 :名無し不動さん:2019/06/10(月) 23:49:40.88 ID:PueBDFQJ.net

>>215
お前が何言ってんだ?馬鹿なのか?
ローン組んだやつは自己破産すれば借金チャラ。
金貸してるスルガは自己破産したら貸した金は回収出来ない。
最終的に一番損するのはスルガ。
書類は買う奴が銀行に出す。
その書類を改竄して金借りている。
誰が誰を騙して金を借りたのか馬鹿でも分かる話。

76 :名無し不動さん:2018/05/16(水) 15:12:47.77 ID:79PDDhWV.net

日本版サブプライムですか

87 :名無し不動さん:2018/05/24(木) 03:59:51.74 ID:YergjWdn.net

芝信も金融庁きたって?

98 :名無し不動さん:2018/06/02(土) 17:06:10.86 ID:wkv3fEkZ.net

>>96
馬鹿だろ。

226 :名無し不動さん:2020/01/19(日) 20:31:22.05 ID:KIMp057H2

59 :名無し不動さん:2018/05/06(日) 10:01:43.57 ID:???.net

スルガ銀、11営業拠点で不正見逃し 融資の資料改ざん
https://www.asahi.com/articles/ASL5556MDL55UUPI001.html?iref=comtop_list_nat_n04

80 :名無し不動さん:2018/05/19(土) 02:23:05.17 ID:???.net

>>69
アホかw
うちで借りてくださいって平身低頭で来るのが銀行マンだろ
ローン借りたことないのか?

197 :名無し不動さん:2019/02/28(木) 10:21:55.73 ID:BKjEht3w.net

日本橋の債務者デモって何時やってる?
毎週やってるみたいだが曜日はバラバラ?
今度見物に行きたいw

203 :名無し不動さん:2019/05/26(日) 21:50:44.52 ID:ymhStdd/.net

>>200
大家が夜逃げしたって契約書に基づいて家賃を指定口座に振り込みだけに決まってんだろwww

78 :名無し不動さん:2018/05/16(水) 16:34:47.14 ID:QWBsxpnR.net

>>77
婚活ババアをデート商法でハメ込んで中古マンションを買わせた事件もほぼ同じ手口だし、黒幕はスルガ銀行だろ。

146 :名無し不動さん:2018/09/05(水) 18:25:00.44 ID:6PfHmYrB.net

>>144
評価額が路線価格で評価した金額だったら笑えるな
それだったら状況によっては3倍でも市場価格に等しい場合もあるだろう
時価評価の難しさを何もわかってない奴の記事だね

50 :名無し不動さん:2018/04/25(水) 17:48:07.53 ID:???.net

産まれる前に閉経しそうだなと余計なことをおもってしまった

23 :名無し不動さん:2018/04/17(火) 14:23:24.92 ID:J2co4zXy.net

契約から翌々日、原告は我にかえって澤田に「私を騙したのではないか」と、問い詰めた。

澤田は「自分が信用できないのか、解約したいと言われたら会社をクビになる。
どうか騒がないでくれ」と、脅しと泣きを入れた。

目が覚めた原告は、弁護士に相談。
弁護士はすぐに動き、クーリングオフの適用期間内にオカベに対し契約無効を通知する。
クーリングオフの適用を無視できないからか、オカベからは反論すらなかった。

しかし、結果としては本訴となる。

http://keiten.net/paper/2510/189-3.htm

193 :名無し不動さん:2019/02/09(土) 10:30:31.49 ID:04fF/2/G.net

たいして不動産知識もない馬鹿な銀行は、狡猾で悪どい不動産屋から
見ればいいカモやな。金融庁のお役人はそんな銀行でも地銀の優等生
とか言って持ち上げてたわけだから、何をか言わんやだ。

103 :名無し不動さん:2018/06/11(月) 08:56:16.64 ID:???.net

http://mao.5ch.net/test/read.cgi/shikaku/1288497834/128

こうなることは分かっていた

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